外商投资土地使用权转让合同

外商投资土地使用权转让合同合同编号：_______本合同由以下双方于______年______月______日签订：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于转让方拥有位于______土地使用权，证号：______，面积：______平方米，用途：______，现双方达成一致，就该土地使用权的转让事宜签订本合同。第一条转让土地使用权的基本情况1.1土地位置：______1.2土地面积：______平方米1.3土地用途：______1.4土地使用权证号：______第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：______元整（大写：____________________元整）2.2受让方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向转让方支付转让价格。2.3付款期限：受让方应在本合同签订后______日内，向转让方支付全部转让价格。2.4付款方式：受让方通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。第三条土地使用权的过户手续3.1转让方应协助受让方办理土地使用权的过户手续。3.2受让方应按照相关法律法规和政策规定，自行承担土地使用权过户所涉及的费用。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3本合同的失效，不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2本合同的违约金为转让价格的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________日期：____________________请注意，本示例仅供参考，实际合同应根据具体情况和相关法律法规进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款1.合资合作开发增加条款：合资合作开发条款，明确合作各方的投资比例、责任分配、利润分配、决策机制等。详细说明：当土地使用权用于合资合作开发项目时，需明确合作各方的权利和义务，以及项目管理和运营机制。2.土地用途变更增加条款：土地用途变更条款，包括变更条件、程序、费用承担等。详细说明：若合同执行中需要变更土地用途，应明确变更的程序和可能涉及的额外费用。3.融资抵押增加条款：融资抵押条款，规定土地使用权作为融资抵押物的条件、程序、权利和义务等。详细说明：若受让方需要将土地使用权作为融资抵押，应明确抵押的程序和双方的权益。4.征收补偿增加条款：征收补偿条款，包括征收条件、补偿标准、补偿金支付等。详细说明：针对可能发生的政府征收情况，应规定明确的补偿标准和支付程序。5.转让方义务增加条款：转让方义务条款，详细列出转让方应承担的各项义务，如确保土地权属清晰、协助过户等。详细说明：转让方应保证土地使用权合法有效，并协助受让方完成过户手续。附件列表及要求附件1：土地使用权证原件及复印件。附件2：土地评估报告。附件3：合同涉及的法律法规文件。附件4：合资合作开发协议（如适用）。附件5：融资抵押协议（如适用）。实际操作中的问题及解决办法问题1：过户手续复杂，时间长。解决办法：明确过户手续的时间表和责任人，确保按时完成。问题2：土地使用权证的真实性和有效性存疑。解决办法：在合同中加入转让方义务条款，要求转让方保证土地使用权证的真实性和有效性。问题3：变更土地用途导致额外费用。解决办法：在合同中明确土地用途变更条款，规定额外费用的承担方。问题4：融资抵押过程中出现纠纷。解决办法：在合同中详细规定融资抵押条款，包括纠纷解决机制。问题5：政府征收导致的补偿问题。解决办法：在合同中加入征收补偿条款，明确补偿标准和支付程序。###特殊应用场合及增加条款（续）6.土地租赁与购买结合增加条款：租赁与购买结合条款，包括租赁期限、购买价格、租赁费用与购买费用的关系等。详细说明：在某些情况下，受让方可能在购买土地使用权前需要进行一段时间的租赁，需明确租赁与购买的关系和条件。7.开发项目的环境评估增加条款：环境评估条款，规定项目开发前必须完成的环境评估程序、标准和责任。详细说明：针对可能对环境产生影响的大型开发项目，应明确环境评估的要求和责任。8.施工许可和建筑规范增加条款：施工许可和建筑规范条款，包括施工许可的申请、建筑规范的遵守等。详细说明：在土地用于建筑开发时，需明确施工许可的获取和建筑规范的遵守。9.共同开发合作伙伴的加入增加条款：合作伙伴加入条款，规定新合作伙伴加入的条件、程序和权益分配等。详细说明：对于可能需要新合作伙伴加入的项目，应明确加入的程序和条件，以及权益的分配。10.知识产权保护增加条款：知识产权保护条款，规定开发过程中产生的知识产权的归属和使用权限。详细说明：在涉及技术创新或特殊设计的开发项目中，需明确知识产权的保护和使用规定。附件列表及要求（续）附件6：环境评估报告。附件7：施工许可证明文件。附件8：建筑规范和相关技术标准文件。附件9：合作伙伴加入协议。附件10：知识产权保护协议。实际操作中的问题及解决办法（续）问题6：租赁期结束后，购买价格有变动。解决办法：在租赁合同中加入期权条款，允许租赁方在租赁期结束后以预先约定的价格购买土地使用权。问题7：开发项目对环境造成损害。解决办法：严格遵守环境评估报告中提出的mitigationmeasures，确保开发活动对环境的影响降到最低。问题8：施工许可申请不成功。解决办法：在合同中加入施工许可申请失败后的处理条款，