xx上海市商品房预售合同

xx上海市商品房预售合同第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订：甲方（以下简称“开发商”）：xx房地产开发有限公司乙方（以下简称“买家”）：xxxxxxxxxxxx第二条合同目的双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就买家购买开发商预售的xx上海市内销商品房事宜，订立本合同。第三条合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等相关法律法规制定。第二章商品房基本信息第四条商品房基本情况开发商已依法取得xx区/县地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：xxxxxxxx，土地面积为：xxxxxxxx，土地用途为：住宅，土地使用期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。开发商在该地块上投资建造xx上海市内销商品房，主体建筑物的建筑结构为xxxx结构，建筑物地上层数为xxxx层。建设工程规划许可证号为xxxxxxxx。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，并经相关部门批准上市预售（预售许可证编号：xxxxxxxx）。第三章商品房买卖第五条商品房购买乙方同意购买甲方预售的xx上海市内销商品房，具体信息如下：房屋幢号：xxxx房屋层数：xxxx房屋室号：xxxx房屋建筑面积：xxxx平方米（其中套内建筑面积为xxxx平方米、公用分摊建筑面积为xxxx平方米）土地使用权分摊面积：xxxx平方米第六条房价款乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为xxxx元（大写：xxxxxxxxxxxx）。乙方购买该房屋的总房价款暂定为xxxx元（大写：xxxxxxxxxxxx）。第七条房价款支付乙方应按照双方约定的付款方式、付款时间向甲方支付房价款。房价款支付过程中，乙方应按照国家相关法律法规和政策规定承担税费。第四章合同的履行、变更和解除第八条合同履行甲方应按照本合同约定的房屋质量、面积、交付时间等履行合同义务。乙方应按照本合同约定的房价款支付、房屋使用等履行合同义务。第九条合同变更合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同条款的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十条合同解除在合同履行过程中，如有下列情形之一，乙方有权解除合同：甲方未按照约定交付房屋；甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，甲方应按照约定退还乙方已支付的房价款，并承担相应的违约责任。第五章违约责任第十一条违约责任甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方造成的损失。乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。第六章争议解决第十二条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十三条广告及宣传资料本合同签署前，甲方应向乙方出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，乙方可向该商品房所在地的区县房地产交易中心查阅。第十四条合同附件本合同附件包括：商品房平面图商品房建筑结构、装修及设备标准商品房相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）商品房使用公约或有关承诺书第十五条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：xx房地产开发有限公司乙方（盖章）：xxxx第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同主体本合同由以下三方签订：甲方（以下简称“开发商”）：xx房地产开发有限公司乙方（以下简称“买家”）：xxxxxxxxxxxx丙方（以下简称“第三方”）：xxxxxxxxxxxx第二条合同目的三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就买家购买开发商预售的xx上海市内销商品房事宜，并引入第三方作为履约保证，订立本合同。第三条合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等相关法律法规制定。第二章商品房基本信息第四条商品房基本情况同第一版合同。第三章商品房买卖第五条商品房购买同第一版合同。第六条房价款同第一版合同。第七条房价款支付同第一版合同。第四章第三方履约保证第八条第三方责任丙方作为独立的第三方，为甲方的利益提供履约保证。丙方承诺，若乙方未按照合同约定履行其义务，丙方将按照甲方的要求履行相应合同义务，包括但不限于代为支付房价款、承担违约责任等。第九条第三方权益丙方有权按照合同约定向乙方追偿因代为履行义务而产生的相关费用。丙方有权在乙方履行完毕合同义务后，解除履约保证责任。第五章合同的履行、变更和解除第十条合同履行同第一版合同。第十一条合同变更同第一版合同。第十二条合同解除同第一版合同。第六章违约责任第十三条违约责任同第一版合同。第十四条乙方额外违约责任乙方未按照合同约定履行其义务的，除承担违约责任外，还应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付相当于房价款30%的赔偿金。第七章甲方权益保障第十五条甲方权益保障甲方有权要求丙方提供履约保证金，以确保合同履行。甲方在合同履行过程中，有权随时检查丙方的履约情况，并要求丙方提供必要的文件和证明材料。甲方在发现乙方有违约行为时，有权要求丙方立即履行合同义务，并要求乙方承担违约责任。第八章第三方介入的意义和目的第十六条第三方介入的意义和目的丙方的介入，增加了合同的履行保障，降低了甲方因乙方违约而产生的风险。丙方作为独立的第三方，能够提供专业的履约保证，提高了合同的执行力和效率。丙方的介入，有助于维护甲方的权益，确保合同顺利履行。第九章甲方为主导的目的和意义第十七条甲方为主导的目的和意义甲方作为商品房的开发商，对项目的质量和进度有直接的责任和利益，通过本合同，甲方确保了合同的顺利履行，保护了自己的合法权益。甲方通过引入第三方作为履约保证，进一步强化了合同的约束力，确保了买家的利益得到有效保障。甲方为主导本合同的制定，体现了甲方对合同履行的决心和信心，同时也体现了甲方对乙方和第三方权益的尊重和保护。甲方（盖章）：xx房地产开发有限公司乙方（盖章）：xxxx丙方（盖章）：xxxx```第五章合同的履行、变更和解除第十八条履约保证的启动丙方在合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，甲方有权书面通知丙方启动履约保证，要求丙方按照本合同的约定履行合同义务。第十九条履约保证的履行丙方在接到甲方书面通知后，应在三个工作日内确认通知的有效性，并根据甲方的要求履行合同义务。丙方在履行合同义务后，应向甲方提供相关履行凭证，并由甲方签字确认。第二十条履约保证的解除乙方按照合同约定履行完毕其义务后，丙方的履约保证责任自行解除。丙方在履行完毕合同义务后，应向甲方提供解除履约保证的书面文件，并由甲方签字确认。第六章违约责任第二十一条乙方违约乙方未按照合同约定履行其义务的，除承担违约责任外，还应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。第二十二条丙方违约丙方未按照本合同约定履行其履约保证责任的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。第七章甲方权益保障第二十三条甲方权益的优先保障在任何情况下，甲方的权益均应得到优先保障。若乙方或丙方违约，甲方有权选择追究其违约责任，并要求支付违约金。第二十四条甲方权益的额外保障甲方有权要求丙方提供额外的履约保证措施，包括但不限于提供担保、缴纳履约保证金等。甲方有权在合同履行过程中，随时要求丙方提供履约情况的报告，并有权进行现场检查。第八章第三方介入的意义和目的第二十五条第三方介入的意义第三方丙方的介入，为合同的履行提供了一个更加稳定和可靠的环境。丙方的履约保证，增加了合同的可执行性，降低了合同违约的风险。第二十六条第三方介入的目的丙方的介入，旨在确保合同的顺利履行，保护甲方的合法权益，同时也保障了乙方的利益。通过第三方的履约保证，合同的履行得到了更加有力的保障。第九章甲方为主导的目的和意义第二十七条甲方为主导的目的