个人房产买卖合同-简化范本

PAGEPAGE1个人房产买卖合同-简化范本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号______室（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米。1.2该房屋所占土地的使用权归甲方所有，土地使用权面积为______平方米，土地用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.3该房屋的规划设计用途为住宅，建筑结构为______，层数为______层，所在层数为______层。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方按以下方式支付房屋价款：（1）签订本合同之日起______日内，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋钥匙之日起______日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并确保房屋及其附属设施、设备符合约定的使用状态。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。办理过户手续的费用由乙方承担。第四条权利保证及瑕疵担保4.1甲方保证其对出售的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、债权债务纠纷等影响乙方权益的问题。4.2甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付房屋价款万分之五的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应按日向甲方支付房屋价款万分之五的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-个人房产买卖合同-简化范本目录一、房屋基本情况二、房屋价款及支付方式三、房屋交付四、权利保证及瑕疵担保五、违约责任六、争议解决七、其他约定附件一：房屋平面图附件二：房屋附属设施清单附件三：房屋质量保证书附件四：房屋交易税费承担说明正文一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号______室（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米。1.2该房屋所占土地的使用权归甲方所有，土地使用权面积为______平方米，土地用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.3该房屋的规划设计用途为住宅，建筑结构为______，层数为______层，所在层数为______层。二、房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方按以下方式支付房屋价款：（1）签订本合同之日起______日内，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋钥匙之日起______日内支付。三、房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并确保房屋及其附属设施、设备符合约定的使用状态。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。办理过户手续的费用由乙方承担。四、权利保证及瑕疵担保4.1甲方保证其对出售的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、债权债务纠纷等影响乙方权益的问题。4.2甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付房屋价款万分之五的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应按日向甲方支付房屋价款万分之五的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一至附件四为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件列表：1.附件一：房屋平面图2.附件二：房屋附属设施清单3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：房屋交易税费承担说明违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.乙方未按约定时间支付房屋价款。3.甲方隐瞒或虚假陈述房屋实际情况。4.乙方在未取得甲方同意的情况下，擅自改变房屋结构或使用用途。法律名词及解释：1.房产买卖合同：指房产所有权人（卖方）将房产转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.房产过户：将房产所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为赔偿。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付前，双方应对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合约定。2.过户手续办理：双方应了解并准备好办理过户手续所需的相关材料，确保手续的顺利进行。3.违约行为处理：一方违反合同约定时，另一方应尽快采取措施，依据合同约定追究违约责任。4.税费承担：双方应明确房屋交易过程中涉及的税费承担方式，避免纠纷。解决方法：1.针对房屋质量问题，双方应在合同中明确质量标准和维修责任，确保双方权益。2.为确保过户手续的顺利进行，双方应提前了解相关政策和流程，准备好所需材料，积极配合办理。3.当一方违