玻璃幕墙清洗合同

PAGEPAGE10百瑞景商业街玻璃幕墙清洗合同甲方乙方：武汉新诚信物业清洁管理有限公司根据相关法律、法规，在自愿平等的基础上，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方对甲方管理进行清洁服务。为了明确双方权利、义务，保障双方权益，本着友好合作、紧密配的精神，订立本合同。一、清洁费用：包干价面积㎡总价（按实际面积结算。二、结算方式：施工验收合格后，一次性付款。三、工期要求：清洁完毕5 天时间。如遇天气不可抗力因素顺延。工作时间为：8:00-12:00，下午13:00-17:30。工作人员数量：预计高空清洁5人，安全1名四、甲方的权利和义：1、甲方负责提供必要的水源、电源。2、甲方负责提供乙方施工所需的清洁机械和药剂的存场场地。3、甲方应对乙方的安全工作进行监督。4、若乙方违反合同中的规定，甲方有权停止施工，终止合同。五、乙方的责任和义务1、乙方施工人员的住宿由乙方自行解决。2、乙方必须严格按照以下施工工艺、施工具体操作及注意事项，否则甲方有权终止合同。、外墙面污迹分析清洁剂选用：根据污迹分析，难度分析，制定清洗方案，清洗剂本公司选用广东嘉洁用，劣质清洁剂可能有一定的效果。在建筑物物外墙面的底部的污染最严重处，进行小样清洗，确定清洗剂的稀释比例。将清洗毛刷浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。等部位的清洗。这些部位会存在较多的沉积性污垢和不均匀污染。下吊施工人员在座式登高板上用脚蹬踏移位时，应尽量蹬踏在外墙的石料和金属构件1清洁难度处理：顶部异形清洁，为避免风险，清洁人员生命绳固定点可多固定几个，然后用水管进行清洗。3、乙方必须确保其施工人员安全，并自觉接受甲方的安全检查和监督。乙方施工用的设施切责任均由乙方自行承担。安全文明制度：工作时间内员工必须按规定着装，要求服装整洁。按时上、下班，不准迟到、早退、无故缺勤。严禁工人在施工现场酗酒，打架骂人、喧哗。严禁工人顶撞甲方，坚决服从甲方现场管理人员。安排专人对安全施工进行监督检查。高空作业用具使用前认真检查，排除隐患。必须给每一个高空操作人员买保险并附保险复印件。任何因素产生的意外事故，均由保险公司及本公司承担。4、施工过程中乙方在保证安全和质量的同时，还必须保证大楼物品建筑物不被损坏，若损的（含有关连带损失，由乙方按原貌负责修复，对拖延修复或对大楼正常秩序造成影响的，应给予适当金额赔偿。六、工程验收：1、乙方完毕后，外墙要干净、明亮，不得有明显的损伤或缺陷，如玻璃有花斑、石材色差、方承担赔偿责任。2、开工前，乙方清洗出一块样版，得到甲方认可，然后其它地方以此为标准清洗。工程完工后，按双方拟定的验收标准验收。七、付款方式现金支付或者银行转账到乙方指定帐户（乙方开户行中国银行徐家棚支行，银行帐号 ，若有变更，乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方。八、违约5（力因素除外。本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：武汉新诚信物业清洁管理有限公司代表签字： 代表签字：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：外墙清洗方案附件二:外墙清洗作业管理制度附件三：外墙清洗施工安全协议附件四：高空作业证及高空人员保险复印件附件一：外墙清洗方案一、外墙面污迹分析：1、甲方大楼外墙主要是玻璃组成，玻璃的特点构造紧密，均匀，耐酸耐碱，污迹特点是表面污迹不易清洗，但雨水的冲刷形成硫酸、碳酸等物质腐蚀，表面原有光泽有一定破坏。2、主要的污迹有：12、污渍：灰3、污垢：有油基、水基之分，污垢的名称PH名称PH效果危害香蕉水无污迹，有色差表面不耐脏，破坏氧化膜洗衣粉碱性严得污迹洗不掉，有色差多次使用，表面变暗变是，影响光度片碱强碱发白氧化膜变白盐酸、氢氟酸强酸无污迹，颜色统一洗掉氧化膜，严重影响寿命2、清洁剂的选用原则：无损害性，不影响外立面氧化膜。具有保养性，提高表面的耐脏性，保持原有光泽。具有防锈的作用。正常成样的产品，产品必须是正规厂家，有产品合格证，使用说明。必须是中性清洁剂。本公司选用清洁剂是广东嘉洁化工厂出品的玻璃清洁剂、全能清洁剂、外墙清洁剂，因其产品属中性清洁剂，而且本产品对铝塑板具有一定保护作用。二、施工具体操作及注意事项：1、在建筑物物外墙面的底部的污染最严重处，进行小样清洗，确定清洗剂的稀释比例。2、将清洗毛刷浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。3、用浸有清洁剂溶液的清洗毛刷在平面涂料装饰材料表面上用力来回滚动擦拭，使涂料表面的污垢润湿、脱离。4、用清洗水管中的清水冲洗，使涂料表面无污垢和清洁剂溶液残留物留存。对特别的污垢用高压水枪进行冲洗，窗台用抹布擦试。5、要加强对外墙立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。这些部位会存在较多的沉积性污垢和不均匀污染。6、下吊施工人员在座式登高板上用脚蹬移位时，应尽量蹬踏在外墙的石料和金属构件表面17、使用吸盘时，应选择外墙的幕墙玻璃或铝合金板的边缘处，最好不要整块玻璃中央，吸盘放置时应轻、快速。8、清洁难度处理：顶部异形清洁，为避免风险，清洁人员生命绳固定点，可多固定几个，的斜度向下方面固定，为达到较好的清洁质量，施工人员先用伸缩杆抹水器把清洁剂抹在表面9、施工人员、安全员之间用对讲机联系，随时检查清洁质量和安全。10、加强对顶部立面、平面清洁，把立面污渍减少到最小。三、安全和文明管理：1、安全文明制度：工作时间内员工必须按规定着装，要求服装整洁。按时上、下班，不准迟到、早退、无故缺勤。严禁工人在施工现场酗酒，打架骂人、喧哗。严禁工人顶撞甲方，坚决服从甲方现场管理人员。安排专人对安全施工进行监督检查。高空作业用具使用前认真检查，排除隐患。四、按上海市地方吸引1995—1998的锁定，工作绳、生命绳的破坏负荷应大于2353.4牛，建筑物大于70米时，工作绳、生命绳的负荷应考虑自身重量，且承载的其它安全分数大于10（附高空作业证）绑扎固定部位不得在同一受力处，必须是分别两处。检查工作绳、生命绳在经过建筑物顶部和外墙凸出平码垂直面的直角转折处是 垫防止绳索损作的衬垫。发现未垫或衬垫厚度不够，衬垫磨损，则停止工作。保险措施和事故责任：必须给每个高空操作人员买保险并附保险复印件。（附厂家绳子的合格证）任何因素产生的意外事故，均由保险公司及本公司承担。损坏由乙承担责任。五、高空工作方法1、区域开荒顺序：大垃圾清运——初步打扫——除尘——天花——墙、门、玻璃——洗地或吸尘（彻底清洁地面）——打蜡、结晶或地毯清洗——检查——收工具2、玻璃开荒顺序：除尘——除涂料、胶——洗刮——再次除涂料、胶——再次洗刮3、高空清洁开荒的工作程序（举例）大垃圾清运：先确认是否是垃圾。清运时注意安全。留意管道井内、消防栓内、角落、通道是否有垃圾。4、打扫（小垃圾、尘土）从上到下、从里到外、注意角落。5、除尘（天花掸尘、吸尘）整体除尘、从上到下、从里到外、注意角落、吸尘。6、天花（用梯子一定要小心）通风口（尘土、涂料、商标）拆洗尘网。灯：注意安全，关灯，可拆下清洁（商标底清洁，吊灯吸尘。消防装置。检修口（注意勿留手印。天花板。7、墙、门、玻璃关、插座、指示牌、管道间、踢脚线。门：闭门器、门把、铰链折叶。玻璃：外框——内框——里面——外面A除（抹）尘（二次，注意彻底清洁窗角。B用刀片去涂料，水溶性污渍用水清洁，非水溶性用白色百结布或废磁卡清洁，窗轨先吸尘，清除涂料。C内框抹尘，除涂料。D工程问题，刮玻璃前先检查。E清洁玻璃，里面外面（涂料、胶、污迹和灰尘、洗地或吸尘，彻底清洁地面去除灰尘、污迹，涂料及顽迹。9、打蜡、结晶或地毯清洗六、高空工具的使用方法1、刀片的使用方法：选择刀片新的。完整的、无缺口、无锈迹。2、二个角度刀刃与玻璃接触处于紧贴状态。刀面与玻璃的角度。a.竖刮或横刮。b.力度适中。3、云石铲刀的使用方法：检查刀片：新的、完整的、无缺口、无锈迹。清除云石地面上的水泥、涂料、胶。30按顺序，重复四分之一，防止遗漏。用手（摸，眼睛（逆光）检查胶迹。用手操作，直接使用。逆光检查。4、油灰刀的使用方法：30横着使用。重叠。不能用铲刀敲打地面。大块的水泥先用铁锤，再用铲刀彻底铲除。凹凸不平地面的白水泥，用盐酸加钢丝球处理。5、梯子的使用方法：（1）检查踏步完好、牢固、平整。d.所有钉子要牢固。e.两个固定架牢固。f.梯子保持干净。g.梯子无裂痕。(2)使用a.2.5米以上，下面要有人扶梯。b.身体不适时，不要使用梯子。c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全带。d.不能站在顶格上操作。e.梯子在使用时完全张开。f.不能使用不牢固的物品作为支撑物，身体时刻保持平衡。g.梯子要小心，用手扶梯不能带重物。穿防滑平底鞋。注意坠物不要伤害到别人。防止梯脚滑动，梯子张开时要平稳，用在松软的地上时更加要注意平稳，不能用不坚m.放置梯子时，张开放置或放倒放置，有风的时候躺着放。n.操作时不能与扶梯的同事聊天，注意力集中。附件二、外墙清洗作业管理制度1、凡在离地面两米以上进行的作业，都属于高空作业。所有高空作业者，不论什么工种，进行作业的时间、地点，也不论专业或临时，均应执行本制度。2、高空作业前，大厦物业管理单位必须持高空作业单位的工商营业执照（高空作业资质证明）复印件和高空作业人员的高空作业证复印件到管委会安监站登记备案。3、高空作业中，大厦物业管理单位必须做好现场监管，确保安全作业。公共物业管理单位负责做好巡查工作，如发现违规操作必须立即要求停止作业，整改完毕后方可继续作业。4、从事高空作业的人员，必须进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫症、恐高症及其他不适应高空作业的人，一律不准从事高空作业。5、凡遇有下列情况之一者，禁止进行露天高空作业：闪电、打雷、暴雨；六级以上大风；钢管上雨水未干；高空作业可能发生危险的其他情况。6、高空作业现场，应划出危险禁区，设置明显标志，严禁无关人员进入。7、登高作业前，应仔细检查登高工具和安全用具，如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架等，如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。8、所有高空作业人员，不准穿硬底鞋，一律使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端的钩子挂在高的地方，而人在较低处进行作业。9、电焊工在两米以上高空进行焊接时，必须找适当位置挂好安全带。确实无处挂安全带，又无其他方法解决挂安全带时，则应做好其他防护措施，确保安全操作。10、进行高空焊接必须先将下方的易燃、易爆物品移至安全地带，还要采取相应措施，确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾事故。11、电焊工所用焊条，应装在焊条桶内，随用随取。用剩的焊条头，应装在铁盒内或找适当的地方放好，待工作完毕后一同带下。12吊篮、高架车或吊车等传递物件。特殊情况下，如果必须从高空往地面抛掷物件时，地面应有人看管，以确保不伤害他人和损坏设备。13、高空作业所用小型机具（如葫芦、千斤顶等）应找适当位置放好，并用绳索、铁丝捆绑牢。14、站在跳板上工作时，不应站在跳板的端头。同一跳板上站立作业人员不能超过2人。15、高空作业区的沿口、洞孔处，应设置护栏和标志，以防失足踏空。16、高空作业区的下方地面，严禁堆放脚手架、跳板或其他杂物，地面人员应禁止在高空作业区的正下方停留或通行。17、高空进行清洗工作时，应采取相应防范措施，