2024年商铺大楼租赁合同范本格式

2024年商铺大楼租赁合同范本格式商铺大楼租赁合同甲方（出租人）：[甲方名称]乙方（承租人）：[乙方名称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺大楼出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺大楼事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：[商铺地址]1.2商铺面积：[商铺面积]平方米1.3商铺楼层：[商铺楼层]1.4商铺编号：[商铺编号]1.5商铺用途：[商铺用途]第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：[租赁开始日期]至[租赁结束日期]。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金价格为人民币：[租金价格]元/平方米/月，租金总计：[租金总计]元/月。3.2乙方应在每月[租金支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的[逾期支付利率]作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金：[押金金额]元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致商铺设施设备损坏的，甲方负责维修。5.2因乙方使用不当或人为损坏导致商铺设施设备损坏的，乙方负责维修或赔偿。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证商铺大楼的结构安全，公共区域设施完好，并按照合同约定提供乙方使用。6.2甲方应负责商铺大楼的物业管理，确保乙方正常经营。第七条乙方权利和义务7.1乙方按照约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。7.2乙方应遵守商铺大楼的物业管理规定，维护商铺大楼的安全和秩序。第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第九条违约责任9.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]乙方（盖章）：[乙方名称]甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：[签订日期]以上为商铺大楼租赁合同范本，具体内容需根据双方实际情况进行调整和补充。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，以确保双方权益。###特殊应用场合及增加条款商场节日促销活动条款增加：乙方如需在租赁商铺内举办节日促销活动，应提前向甲方申请，并遵守甲方关于促销活动的相关规定。乙方在促销活动中不得影响商铺大楼的正常运营和消防安全。乙方应负责清理促销活动产生的废弃物，确保商铺大楼公共区域的卫生。商铺改造装修条款增加：乙方在进行商铺改造装修前，需向甲方提交装修方案，并取得甲方同意。乙方装修不得改变商铺的结构安全和使用功能。乙方应在租赁期满后，将商铺恢复至租赁前的状态，如有损坏需照价赔偿。品牌变更条款增加：乙方如更换经营品牌或业态，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。乙方更换品牌不得影响商铺大楼的整体形象和其他租户的经营。甲方有权对乙方的新品牌进行审核，以确保符合商铺大楼的定位。商铺长期空置条款增加：若乙方连续三个月未开业，甲方有权要求乙方支付基本物业管理费。甲方应积极协助乙方解决商铺经营中出现的问题，促进乙方开业。双方可协商降低租金或给予乙方其他优惠措施，以促进乙方开业。不可抗力事件条款增加：双方应对不可抗力事件的定义和处理进行明确，如自然灾害、社会动荡等。在不可抗力事件影响期间，双方可协商调整租金或解除合同。甲方应协助乙方减少不可抗力事件带来的损失，共同应对危机。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺位置、面积、楼层等信息，由甲方提供。商铺设施设备清单：详细列出商铺现有的设施设备，由甲方提供。物业管理规定：甲方制定的商铺大楼物业管理规则，供乙方参考和遵守。维修服务联系方式：甲方提供的设施设备维修服务联系方式，供乙方使用。法律法规文件：与租赁相关的法律法规文件，供双方遵守。实际操作问题及解决办法租金调整：问题：市场租金波动导致甲方要求调整租金。解决办法：参照市场租金水平，双方协商确定新的租金标准。维修责任争议：问题：双方对维修责任有不同理解。解决办法：查看合同条款，必要时聘请专业机构进行评估。商铺用途变更：问题：乙方未经允许改变商铺用途。解决办法：立即制止，并要求乙方恢复原状，违约者支付违约金。逾期支付租金：问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方支付租金，逾期支付的按合同约定收取滞纳金。合同解除：问题：一方要求解除合同。解决办法：双方协商一致，根据合同约定办理解除手续。###特殊应用场合及增加条款（续）共享空间使用条款增加：乙方使用共享空间应遵守甲方制定的使用规范。乙方在使用共享空间时，不得影响其他租户的正常经营。甲方应提供共享空间的使用时间表，确保乙方的使用权益。广告位使用条款增加：乙方如需在商铺外立面或公共区域设置广告，应向甲方申请，并支付相应的广告位使用费。乙方的广告内容应符合国家法律法规，不得含有违法违规内容。甲方有权对乙方的广告进行审核，确保广告内容不损害商铺大楼的整体形象。EventsandActivities条款增加：乙方举办大型活动或庆典，需提前向甲方申请，并提供详细的活动方案。乙方应承担因活动产生的安全和卫生责任。甲方有权对活动进行现场监管，确保活动顺利进行。Subleasing条款增加：乙方不得将商铺转租给第三方，除非经过甲方书面同意。如乙方确需转租，应事先征得甲方的同意，并支付转租费用。甲方有权对转租的第三方进行审查，以确保其符合商铺大楼的业态定位。ForceMajeure条款增加：双方应明确定义“不可抗力”事件的范围和条件。在发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应协商决定如何调整合同条款或终止合同，以应对不可抗力事件的影响。附件列表及要求（续）租赁押金支付凭证：乙方支付押金的收据或银行转账记录，作为支付凭证。租金支付记录：乙方支付租金的记录，包括银行转账单、现金收据等。维修和维护记录：记录商铺大楼的维修和维护情况，包括维修时间、维修内容、费用等。事件报告表：记录租赁期间发生的重要事件，包括事件描述、时间、涉及方等。保险单据：乙方应提供的商铺保险单据，证明乙方已按照甲方的要求购买了相应的保险。实际操作问题及解决办法（续）商铺内部装修：问题：乙方在进行商铺内部装修时，超出原定的装修方案。解决办法：立即制止，并要求乙方恢复至原定方案，违约者支付违约金。共享空间冲突：问题：乙方在使用共享空间时，与其他租户发生冲突。解决办法：调解双方矛盾，重新安排共享空间的使用时间或使用规则。广告内容违规：问题：乙方