XX年商品房预售合同范本

XX年商品房预售合同范本第一章合同当事人第一条出卖人出卖人（以下简称甲方）：第二条买受人买受人（以下简称乙方）：第二章商品房基本状况第三条商品房项目概况甲方已领取号《国有土地使用证》，依法享有XX市区地块的国有土地使用权；该宗地块地号为.甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为.第四条预售许可证甲方已领取XX房销第号《XX市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。第三章商品房价款第五条房价款计算商品房总价款为人民币（大写）：（小写）：元。第六条付款方式乙方同意按照下列第【】种方式支付商品房总价款：一次性付款：乙方应在签订本合同时一次性支付商品房总价款。按揭付款：乙方应按照银行批准的贷款额度向银行申请贷款，贷款额度为商品房总价款的【】%。乙方应在签订本合同时支付首付款，首付款金额为商品房总价款的【】%。分期付款：乙方应按照甲方规定的付款计划分期支付商品房总价款。第七条付款时间乙方按照本合同第六条的约定，应在本合同签订之日起【】日内支付首付款，剩余房款按照银行贷款额度及甲方规定的付款计划支付。第四章商品房交付条件与交付手续第八条交付条件商品房交付条件如下：甲方取得《建筑工程竣工验收备案表》。甲方取得《住宅质量保证书》。甲方取得《住宅使用说明书》。甲方完成小区绿化、道路、供水、供电、排水、排污、消防等配套基础设施。第九条交付手续甲方应当在商品房交付之日起【】日内，将符合本合同第八条交付条件的商品房交付给乙方。乙方应在收到甲方交付的商品房后【】日内，与甲方办理商品房交付手续。办理交付手续时，甲乙双方应共同签署《商品房交付确认书》。第五章面积差异处理方式第十条面积差异处理本合同签订后，甲乙双方应共同对所购商品房的面积进行测量。如实际测量面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式处理：误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方无需承担责任。误差比绝对值超过3%的，甲方应按照乙方实际支付的房款金额，向乙方支付赔偿金。第六章规划设计变更第十一条规划设计变更如甲方在商品房建设过程中对规划设计进行变更，应通知乙方并按照以下方式处理：甲方应向乙方提供变更后的规划设计文件。乙方对规划设计变更有异议的，有权解除本合同。第七章商品房质量及保修责任第十二条商品房质量甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。第十三条保修责任商品房交付后，甲方对商品房的质量问题承担保修责任。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。第八章合同备案与房屋登记第十四条合同备案甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理本合同备案手续。第十五条房屋登记乙方应在商品房交付之日起【】日内，向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。第九章前期物业管理第十六条前期物业管理甲方应按照国家和地方政府的相关规定，选聘具备资质的物业管理公司对商品房小区进行前期物业管理。第十章其他事项第十七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条合同的变更和解除本合同的变更和解除，应遵循双方自愿、公平、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议###特殊应用场合及增加条款婚前购房第十九条婚姻状况声明：买受人声明购买商品房的目的是作为婚房使用，要求出卖人提供婚房优惠政策或装修补贴。第二十条婚姻变化处理：如买受人婚约取消或婚姻关系发生变化，合同如何处理，包括退款、转让或变更合同条款等。投资性购买第二十一条出租条款：买受人要求在购买商品房后一定期限内，出卖人负责安排出租事宜，并明确租金收益分配。第二十二条投资回报保障：对于投资性购房，可约定最低租金回报率或房价增值保障。企业购房第二十三条企业购房优惠政策：出卖人提供给企业的优惠政策，如税收优惠、装修补贴等。第二十四条企业购房税务处理：明确企业购房所涉及的税务问题，包括增值税、企业所得税等。外国人士购房第二十五条外籍人士购房特别规定：针对外籍人士的购房限制、签证要求等。第二十六条外汇管理：明确外汇支付、结汇等相关事宜。共有房产第二十七条共有权声明：如果买受人购买的房产为共有财产，需声明共有权人信息及共有比例。第二十八条共有权变更处理：共有人之间如何处理房产变更事宜，如转让、抵押等。附件列表及要求附件一：《国有土地使用证》复印件要求：清晰复印，注明与原件一致，并由出卖人盖章确认。附件二：《商品房预售许可证》复印件要求：同上，需有出卖人盖章确认。附件三：《建筑工程竣工验收备案表》复印件要求：清晰复印，注明与原件一致。附件四：《住宅质量保证书》复印件要求：同上，需有出卖人盖章确认。附件五：《住宅使用说明书》复印件要求：清晰复印，注明与原件一致。附件六：商品房平面图及户型图要求：准确无误，比例恰当，注明房间尺寸。附件七：物业管理协议要求：明确物业服务内容、费用及标准。实际操作问题及解决办法合同签订前未披露规划变更解决办法：合同中应增加“第二十九条规划变更披露义务”条款，要求出卖人在合同签订前披露所有可能的规划设计变更，买受人有权解除合同或要求赔偿。房屋实际面积与合同不符解决办法：合同中应明确“第三十条面积误差处理”条款，规定面积误差比的处理办法，以及买受人获得赔偿的程序和标准。贷款申请不成功解决办法：合同中应包含“第三十一条贷款申请不成功处理”条款，规定如果买受人贷款申请不成功，出卖人和买受人如何调整付款计划或解决方案。延期交房解决办法：合同中应有“第三十二条延期交房违约处理”条款，明确出卖人延期交房时的违约责任，如支付违约金或赔偿金。物业服务不达标解决办法：合同中应增加“第三十三条物业服务违约处理”条款，规定物业服务不达标时的投诉渠道和解决方案。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产分配购房第二十七条遗产分配声明：买受人需提供遗产分配的相关文件，证明其有权购买该商品房。第二十八条遗产分配处理：如买受人因遗产分配需要购买商品房，合同应明确分配比例和财产转移手续。企业员工福利购房第二十九条企业福利购房政策：出卖人提供给企业的福利购房政策，如折扣、分期付款等。第三十条企业员工购房证明：买受人需提供与企业签订的劳动合同和身份证明，以享受福利购房政策。共有财产分割购房第三十一条共有财产分割声明：买受人需提供共有财产分割的相关文件，证明其有权购买该商品房。第三十二条共有财产分割处理：如买受人因共有财产分割需要购买商品房，合同应明确分割比例和财产转移手续。离婚财产分割购房第三十三条离婚财产分割声明：买受人需提供离婚财产分割的相关文件，证明其有权购买该商品房。第三十四条离婚财产分割处理：如买受人因离婚财产分割需要购买商品房，合同应明确分割比例和财产转移手续。赠与购房第三十五条赠与声明：买受人需提供赠与合同或赠与声明，证明购房是出于赠与目的。第三十六条赠与处理：如买受人因赠与需要购买商品房，合同应明确赠与人的权利和义务，以及买受人的接受条件。附件列表及要求（续）附件八：房屋装修标准及材料明细要求：详细列出装修标准、材料品牌、型号等，以便买受人了解并监督装修质量。附件九：家具、家电清单要求：明确家具、家电的品牌、型号、数量等信息，以便买受人核实。附件十：小区配套设施和服务详细说明要求：详细描述小区内的配套设施（如游泳池、健身房等）和服务（如绿化、清洁等），以及相关费用。附件十一：预售房屋装修效果图要求：提供预售房屋的装修效果图，以便买受人了解未来的居住环境。附件十二：预售房屋结构图要求：提供预售房屋的结构图，明确各房间的大小、布局等。实际操作问题及解决办法（续）买受人贷款资格变化解决办法：合同中应有“第三十四条贷款资格变化处理”条款，规定如果买受人贷款资格发生变化，双方如何调整付款计划或解决方案。交房标准与实际不符解决办法：合同中应增加“第三十五条交房标准不符处理”条款，规定如交房标准与合同不符，买受人如何获得赔偿或调整。物业服务合同变