2024年商住用地转让合同（二篇）

第3页共3页2024年商住用地转让合同甲方：_____乙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下一、地块概况1、该地块位于____市_____，土地面积为____平方米(折____亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立_____房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价____万入股认缴注册资本，占_____股权;乙方以货币出____万一次性出资注册资本，占_____股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为____万元/亩，转让总价为人民币____万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：_____第一期定金，地价款的____%，计人民币____万元，付款时间及条件：_____双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的____%，计人民币____万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付地价款的____%，计人民币____万元，余下____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其____亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的_____作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。甲方(盖章)：_____代表：_____乙方(盖章)：_____代表：_________年____月____日2024年商住用地转让合同（二）商住用地转让合同甲方（出让方）：地址：联系电话：乙方（受让方）：地址：联系电话：鉴于：甲方是合法拥有并注册商住用地的权益的所有人；乙方有意购买并开发利用该商住用地；双方经友好协商，达成如下合同，以便明确双方权益，保障双方合法权益。一、转让标的甲方同意将其拥有并注册的商住用地（下称“转让标的”）转让给乙方，并乙方同意购买转让标的。二、转让价格1.转让标的的总价款为人民币（以下简称“元”）_________________元。2.乙方同意按下述比例支付转让价格：（1）合同签署后，乙方应向甲方支付转让标的总价款的百分之二十作为首期支付款，即人民币__________元。（2）乙方应在约定的履行期限内按合同规定的支付方式向甲方支付其余款项。3.甲方同意在乙方支付完所有转让价格后，按照双方约定的方式办理转让手续。三、履行期限1.本合同的履行期限自合同签署之日起（包括签署当日），至转让标的完全移交给乙方之日（以下简称“完工日期”）止。2.如因不可抗力等因素导致标的在约定的履行期限内无法移交完工，一方应及时通知对方，并重新协商确定移交时间。协商未果的，双方可协商解除合同，并按照相关法律法规处理。四、权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）甲方在本合同履行期限内应如实向乙方提供有关商住用地的登记证明、权属证书、规划许可证等相关资料。（2）甲方应按照国家相关法律法规要求，将商住用地的权属进行过户，并办理手续。（3）甲方应确保商住用地的合法性，并承担因权属纠纷等问题造成的法律责任。2.乙方的权利与义务：（1）乙方有权对商住用地进行合法利用，包括但不限于商业用途、住宅用途等。（2）乙方应按照合同约定的履行期限和方式支付转让价格。（3）乙方应确保在商住用地上的开发利用符合国家相关规定，不得违法、违规使用。五、违约责任1.如一方未按合同约定履行或部分履行其在本合同中的责任，应向对方支付违约金。2.甲方未按合同约定履行或部分履行其在本合同中的义务的，应向乙方支付违约金，违约金的金额为转让标的总价款中乙方已支付的款项百分之十。3.乙方未按合同约定履行或部分履行其在本合同中的义务的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为转让标的总价款中乙方未支付的款项百分之十。六、争议解决1.对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同的效力、解释、履行与争议解决均适用中华人民共和国法律。七、其他1.本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。2.若本合同中的任何条款无效或不合法，不影响其他条款的效力。3.本合同的附件与正文具有同等效力。甲方（出让方）：