房屋建筑承包合同范本

房屋建筑承包合同范本房屋建筑承包合同范本一、前言甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“承包商”）：鉴于业主委托承包商承建其位于_______的房屋建筑工程，为确保双方权益，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。二、工程概述工程名称：_______工程地点：_______工程规模：_______平方米工程内容：包括但不限于土建、装修、水电安装、通风空调、消防等配套设施。三、承包方式本工程采用包工包料方式承包。业主负责提供工程所需的全部材料，承包商负责施工。四、合同价格工程总价：人民币_______元（大写：_______元整）。价格调整：本工程价格不因材料价格波动、政策调整等原因进行调整。五、施工期限合同工期：_______日。工期延误：承包商原因导致工期延误的，应支付业主违约金，违约金为合同总价款的_______%。六、工程质量质量标准：本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和业主要求。质量保修：承包商应对工程质量承担_______年的保修责任。七、付款方式预付款：合同签订后，业主支付合同总价款的_______%作为预付款。进度付款：工程进度达到_______%，业主支付合同总价款的_______%。竣工付款：工程验收合格后，业主支付合同总价款的_______%。质量保证金：工程验收合格后，业主支付合同总价款的_______%作为质量保证金，质量保证金在工程保修期满后无质量问题予以退还。八、违约责任承包商违反合同约定，导致工期延误、工程质量不合格的，应承担相应的违约责任。业主未按约定支付工程款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程验收合格止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同条款请根据双方实际情况和需求进行调整，并在签订合同时仔细阅读。如有疑问，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款涉外房产开发增加条款：适用法律：明确合同适用法律，如国际商会（ICC）规则或某一特定国家的法律。税务和关税：涉及跨国税务和关税问题，需明确责任分担及缴纳责任。国际支付：采用国际支付方式，如信用证或电汇，并详细规定支付流程和时间。语言版本：合同应具备多语言版本，以确保各方的理解一致。旧房翻新改造增加条款：古迹保护：如有古迹保护要求，需增加对施工过程中古迹保护的特别规定。现有结构：对现有结构的检测和评估，以及拆除和保护措施的条款。相邻关系：明确施工对相邻建筑物或居民的影响和责任。生态环保住宅增加条款：环保材料：明确规定必须使用符合环保标准的材料。节能要求：合同中应包含建筑物的节能标准和性能要求。废物管理：明确废物分类、回收和处理的条款。政府或公共项目增加条款：合规性：确保所有工程操作符合政府规定和政策。审计和监督：政府审计和监督的条款，以及配合政府工作的要求。保密协议：如有必要，增加涉及政府机密的保密协议。紧急住房建设增加条款：快速施工：明确快速施工的标准和激励措施。临时设施：提供临时住宿和设施的条款。应急响应：针对自然灾害等紧急情况的应对措施和责任划分。附件列表及要求设计图纸和施工方案：详细的设计图纸和施工方案，包括所有的平面图、立面图、剖面图等。材料规格书：所有用于工程的材料规格和标准，包括品牌、型号、性能参数等。工程量清单：详细的工程量清单，包括所有工程项目的数量和价格。施工进度计划：详细的施工进度计划，包括关键节点和完成日期。质量保修书：详细的质量保修条款和保修范围。安全施工计划：详细的安全施工计划和应急预案。实际操作问题和解决办法变更管理：问题：工程过程中可能出现设计变更。解决办法：建立变更管理流程，所有变更需双方协商一致，并书面确认。知识产权保护：问题：工程设计或施工过程中可能涉及知识产权。解决办法：合同中明确知识产权保护条款，规定双方的权利和义务。工期延误：问题：因不可抗力或意外情况导致工期延误。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确延误责任和处理流程。质量控制：问题：工程质量不合格或存在缺陷。解决办法：建立严格的质量控制流程，定期检查和验收，确保工程质量。合同争议：问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：采用仲裁或调解方式解决争议，并在合同中明确争议解决机制。###特殊应用场合及增加条款（续）高层建筑建设增加条款：结构安全：明确高层建筑的结构安全标准和检测要求。垂直运输：规定垂直运输设施的使用和管理条款。消防安全：针对高层建筑的消防安全特殊要求。文化遗产保护建筑修复增加条款：保护规范：遵循的文化遗产保护规范和指南。修复技术：明确允许使用的修复技术和材料。监管机构：涉及的文化遗产监管机构的审查和批准流程。绿色建筑认证增加条款：认证标准：必须达到的绿色建筑认证标准，如LEED或绿色建筑评价标准。持续监测：绿色建筑性能的持续监测和评估。教育培训：针对绿色建筑施工和维护的培训要求。和社会发展住房项目增加条款：社会目标：明确项目需要达到的社会目标，如提供就业机会。社区参与：社区参与规划和建设的条款。可负担性：确保住房项目的可负担性和可接受性。临时设施建设增加条款：临时许可：明确临时设施建设和使用的许可要求。拆除和搬迁：设施拆除和搬迁的条款，包括相关的时间表和责任。环境保护：临时设施建设和运营中的环境保护要求。附件列表及要求（续）环境评估报告：如有必要，提供环境评估报告，包括对施工和运营期间环境影响的研究。施工日志：要求承包商定期提供施工日志，记录工程进度、质量和问题。变更订单：所有变更订单都必须以书面形式提出，并由双方签字确认。保险证明：承包商必须提供所有必要的保险证明，包括工程保险、雇主责任保险和公共责任保险。实际操作问题和解决办法（续）供应链管理：问题：材料和设备供应链不稳定可能导致施工中断。解决办法：建立多元化的供应链，设置库存管理和应急采购机制。沟通协调：问题：大型项目涉及多方利益相关者，沟通协调难度大。解决办法：建立项目协调机制，定期举行会议，确保信息畅通。法律法规遵守：问题：项目可能需要遵守多项法律法规，容易产生合规风险。解决办法：指派专业团队负责法规追踪和合规检