合同审核技巧

目录一、主体资信二、合同主要条款三、签字盖章四、企业资质查询方法法人（一般指企业法人）营业执照、资质等级、信誉状况、司法状况企查查，天眼查经营范围、是否有相应资质、司法状况看当原被告情况，执行状况非法人单位个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构、分公司、办事处、代表处是否有营业执照非企业法人机关法人，事业单位法人，社会团体法人，如行政机关、学校组织机构代码证（行政机关），事业单位法人证书（公立学校），民办非企业单位登记证书（民办学校），社团法人证书主体资信自然人附身份证复印件，审查年龄农民专业合作社是否有营业执照工会社团法人证书主体资信《民法通则》第十八条十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《工商登记管理条例》第三条公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以公司名义从事经营活动。主体资信《农民专业合作社登记管理条例》第三条

农民专业合作社经登记机关依法登记，领取农民专业合作社法人营业执照（以下简称营业执照），取得法人资格。未经依法登记，不得以农民专业合作社名义从事经营活动。《工会法》第二十条企业违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求企业承担责任；因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，工会可以向劳动争议仲裁机构提请仲裁，仲裁机构不予受理或对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。主体资信目录一、主体资信二、合同主要条款三、签字盖章四、企业资质查询方法合同主要条款标的审查标的合法性，确定性规格数量明确约定数量的计量单位或者计量方法（数量或币种）质量明确约定质量标准标准明确执行的依据是国家标准或部颁标准或双方商定的某种标准执行注意定金与订金的区别，订金不是法律概念，如买家违约，则拿不回来，如卖家违约，则没有退还两倍的说法，定金遵从定金罚则。定金的计算：由合同当事人约定，但不超过合同标的的20%。定金合同从实际交付定金之日起生效。订金、预付款、保证金等均不具有定金条款担保的效力。注意金额大小写一致价格条款定金罚则：作为履行约定的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。权利与义务条款基本案情：

大隗化工厂与日化公司有买卖合同关系，日化公司欠款大隗化工厂货款，日化公司以对方未开具发票为由不予付款。原告诉称：我厂与被告日化公司长期有买卖泡花碱关系，截止2000年12月15日被告日化公司共欠货款38900元，因其至今未付，故起诉至法院。被告辨称：我方不付货款的原因是原告至今不履行开具发票的义务，使我方无法报帐，我方只有在原告开具发票后才能支付剩余的货款35400元。判决结果：郑州市**区经开人民法院庭审理后判决日化公司支付大隗化工厂货款35400元。总结：司法实践中，不交付增值税发票常常成为买受人不支付货款的理由。双方争议诉至法院后，对开具发票的义务是否构成拒付价款的有效抗辩，各地法院的做法也不尽相同，为了最大程度保障我方利益，建议还是约定先开发票后付款

附随义务：是指合同当事人根据合同的性质、目的和交易习惯所应当承担的有关义务，它很大程度上是为了实现主给付义务，使债权人的利益获得最大限度的满足，常见的有通知，保密，协助等出卖人负有以下主要义务：1、交付标的物并转移标的物的所有权于买受人；2、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保义务；3、交付有关单证和资料等。买受人的主要义务为1、支付价款；2、受领标的物；3、及时检验交付的标的物等义务。

违反主给付义务将构成根本违约，而违反附随义务，不构成根本违约开具发票是随附义务

权利与义务条款原告义务（工厂）

被告义务（日化公司）供货（主义务）开发票（附随义务）

付款（主义务）权利与义务条款格式条款

是指合同中固定格式的条款，对合同相对方不利的条款尽量用加粗加黑的方式表述，最好的方式（有条件）是让合同相对人对于该条款完全复制手抄一遍作为合同附件，否则很可能有被法院认定为格式条款从而无效的风险。我方签订对方的格式条款只签字盖章，尽量不做其他动作。还要注意固定条款与空白需要填写条款是否协调，保持逻辑的一致性，常见的格式合同有保险条款、购房合同，旅游合同、P2P贷款合同等

合同履行期限：履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但是要给对方必要合理期限。履行地点：约定清楚履行地点，通常跟诉讼管辖相关公司的合同通常采用合同签订地或公司所在地的管辖方式，因此要明确合同签订地的具体位置思考？问题在哪里？

合同履行注意合同签订地要明确到区域，因为地级市有多个区法院，无法确定具体管辖

合同履行签收：送货单通常由对方的业务员或前台签收，如该人员离职，容易导致对方不认可，最好的办法是在合同中事先约定指定签收人履行方式：包括运输方式、交货方式、结算方式等

运输方式注意约定：标的物交付的特定地点：在该地点交付之时一般为产品所有权转移之时标的物所有权转移时间：除双方特别约定，所有权转移时间一般为交付之时，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担

交货方式注意验收方式、验收期限及质量异议期限、质保期的约定，有相关单证的注意单证内容条款及单证是否附随货物。

合同履行

结算方式注意价格是否含税不含税，以及增值税发票开具时间与付款时间先后的约定

合同变更：考虑到是否有变更情形，对变更可能产生的后果进行预判并约定好双方的权利与义务，如市场价格的调整，不可抗力、情势变更的情形等，变更协议要释明变更的前提，条件书面变更协议，补充协议是必要的

合同履行合同解除条款

根本违约：指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。《合同法》规定的合同法定解除条件：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。合同亦可约定解除

如果合同相对方构成根本违约则符合合同解除条件，一方当事人迟延履行的合同解除一定要有书面催告程序，合同解除通知一定要确认到达对方，解除方确实享有法定解除权的时候，通知到达对方合同即解除，如果没有约定异议期，对方有三个月的异议期，超过异议期提出异议，法院不予支持被解除方的异议。合同解除条款违约责任条款违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，建议对于合同相对方违约的情况违约金约定较高，虽然合同法规定违约金最高不超过损失的30%，但无论是调解或法院裁判都可以有较高的基准点往下调，违约责任还包括守约方实现债权所产生的费用如律师费（合同明确约定了对方才承担），公证费，交通费，鉴定费，诉讼费等。也可以选择其他补救方式如强制履行；赔偿损失；恢复原状等

争议解决条款仲裁和诉讼区别：1、仲裁和诉讼只能选择一种，一旦合同选择仲裁解决纠纷就不能再到法院，仲裁条款排除诉讼管辖；约定要具体准确，具体到某市某仲裁委，如成都仲裁委员会，而非成都市仲裁委员会；如果仲裁和诉讼同时约定了，仲裁约定无效，只能选择法院2、仲裁一裁终局；诉讼为二审终审3、仲裁通常案件不公开，裁决不公开；诉讼以公开为原则，不公开为特别4、仲裁没有减免仲裁费用的规定；诉讼可以减免费用，缓交费用5、仲裁费更贵（仲裁费和诉讼费比较）

争议解决条款1、选择检验、鉴定机构条款：选择双方认可的质量、技术品质的检验、鉴定机构，选择检验机构尽量委托法院选择，或者双方共同选择，以免扯皮导致重新鉴定，费时费钱。（审计报告共同选择第三方，该约定附在合同后面）

争议解决条款目录一、主体资信二、合同主要条款三、签字盖章四、企业资质查询方法

签字盖章签字人要有授权手续，否则可能构成无权代理或者表见代理，公对公的合同一定要有公司签章，如有签字人签字一定要核对签字人授权，如果是法定代表人则无需授权，一般业务代表需要。建议约定合同在盖章并经法定代表人签字或授权代表人签字后生效。还有注意合同是否缺页，最好有骑缝章。有授权书或者合同明确约定被授权人的授权职责范围

签字盖章