2024年商品房预售合同简易版（3篇）

第4页共4页2024年商品房预售合同简易版甲方（卖方）：住所：_____邮编：_____营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：_____联系电话：_____委托代理人：_____联系电话：_____乙方（买方）：国籍：性别：出生____年____月____日住所（址）：邮编：身份证／护照／营业执照号码：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_____》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为"。甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，局已批准上市预售（预售许可证编号：）。第二条乙方向甲方购买路《_____》幢（号层室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米。该房屋建筑层高为米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五.第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币____元。（大写）：_________________________________________________。第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋％（包括％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－％（包括－％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：、帐户名称：、帐号：）。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的％违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在____年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。2024年商品房预售合同简易版（2）（____字）第一章总则第一条为规范商品房预售行为，保护购房人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本合同。第二条本合同所称商品房，是指经审批并取得《商品房预售许可证》的房屋。本合同所称购房人，是指购买商品房并与房地产开发企业签订购房合同的自然人、法人或其他组织。第三条本合同由房地产开发企业出具，并提供购房人查阅。第四条购房人应当在签订本合同前，认真阅读本合同全部内容，并保留合同副本作为备案。第五条未取得《商品房预售许可证》的商品房，不得签订本合同。第六条所有与本合同有关的附件、补充协议等，与本合同具有同等效力。第二章商品房预售规定第七条房地产开发企业有义务向购房人提供真实、准确的商品房信息，包括但不限于房屋位置、建筑面积、装修标准、配套设施等。第八条房地产开发企业应当将商品房的价格公示，并向购房人提供详细的价格构成明细。第九条房地产开发企业不得以任何理由向购房人收取未明示的费用，包括但不限于加价、服务费等。第十条商品房预售期限不得超过两年，超过期限未进行交房的，购房人有权解除合同，并要求房地产开发企业返还已支付的全部货款及利息。第十一条商品房预售时，房地产开发企业应当与购房人签订书面合同，确认商品房的基本信息、价格及交房时间等重要事项。第三章买卖合同的内容及签订第十二条商品房买卖合同的内容应当包括房屋的基本信息、面积、价格、交付时间、装修标准、质量保证、违约责任等事项。第十三条商品房买卖合同一般采用书面形式订立，可以由双方当事人直接签订或者委托代理人、律师等代为签订。第十四条房地产开发企业应当在商品房开盘前，将标准合同样本提交规定的行政主管部门备案，并提供购房人查阅。第十五条购房人应当在签订合同前，对合同内容进行仔细阅读，并对不清楚的问题向房地产开发企业咨询。第十六条双方当事人应当对合同内容的真实性、合法性负责，不得在合同中包含违法、违规条款。第十七条购房人签订合同时，应当如实提供姓名、身份证号码等相关信息，并提供真实有效的购房资金。第十八条房地产开发企业在合同签订后不得变更已确认的房屋面积、价格、交付时间等重要事项，如确有变更，应当经过双方协商一致，并及时通知购房人。第四章交付及验收第十九条房地产开发企业应当按照合同约定的时间将商品房交付给购房人。第二十条购房人应当按照合同约定的支付方式、时间及金额支付商品房的全部价款。第二十一条商品房交付时，购房人有权对房屋的装修、设施等进行验收，并填写《房屋质量验收表》，由双方当事人签字确认。第二十二条如发现商品房存在质量问题，购房人可以要求房地产开发企业无偿修复或者退换房屋。第二十三条商品房质保期为两年，质保期内，购房人发现房屋存在质量问题的，可以要求房地产开发企业进行修复或退还部分购房款。第二十四条若购房人有过错致使房屋损坏或者发生灭失的，应当承担相应的责任并按照合同约定进行修复或补偿。第五章违约责任第二十五条在商品房预售过程中，房地产开发企业违反本合同约定，擅自变更房屋的基本信息、价格等重要事项的，应当承担违约责任。第二十六条若购房人拒不按合同约定支付购房款或其他费用的，房地产开发企业有权解除合同，并要求购房人支付违约金及其他损失。第二十七条若购房人违反合同约定，故意损坏房屋或擅自转让房屋的，应当承担相应的违约责任。第六章争议解决第二十八条双方当事人因合同履行发生争议，应当协商解决。如协商不成，双方可以依法向人民法院提起诉讼。第七章附则第二十九条本合同中的标点符号以中文标点为准。第三十条本合同自双方当事人签字之日起生效，并自履行完毕之日终止。第三十一条本合同的未尽事宜，由双方当事人协商解决，并作出补充协议。第三十二条本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。2024年商品房预售合同简易版（3）本商品房预售合同（以下简称“合同”）由甲方（开发商）和乙方（购房人）共同订立，双方在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，共同遵守下列条款：第一条合同目的1.1甲方作为合法拥有并可支配房屋所有权的开发商，拟将其合法不动产权益转让给乙方。1.2乙方同意购买甲方提供的房屋，并承担相应的购房款项。1.3本合同是甲方与乙方就房屋的转让约定和相关权益义务约定。第二条房屋基本信息2.1房屋名称：____________2.2房屋位置：____________2.3房屋面积：____________平方米（以下简称“房屋面积”）。第三条房屋价格3.1房屋交付标准：乙方同意按照乙方在交付前对房屋的验收结果支付房屋全部价款。3.2房屋总价款为人民币_______元（以下简称“合同总价款”）。3.3乙方应按照合同总价款的约定支付首付款和尾款。第四条购房款支付方式4.1乙方应在签订本合同时支付首付款，首付款金额为合同总价款的___%。4.2乙方在支付首付款后，应按合同约定支付尾款。4.3尾款支付方式为：（1）一次性支付合同总价款的___%；（2）乙方按月支付尾款，分___个月支付完毕。第五条房屋交付标准5.1甲方承诺按照相关法律法规的要求，按照本合同约定的时间和标准，将房屋交付给乙方。5.2规定交付时间为：合同签订之日起______年。5.3房屋交付标准详见附件3：《2024年商品房房屋交付标准》。第六条房屋交付程序6.1乙方应在房屋交付前签署相关文件，确保交付流程的顺利进行。6.2房屋交付前，乙方应对房屋进行验收，验收合格方可办理房屋交付手续。第七条房屋质量保证7.1甲方承诺在房屋交付之日起______年（以下简称“质保期”），对房屋质量负责。7.2在质保期内，如乙方发现房屋存在非人为损坏的质量问题，乙方有权提出整改或补救要求。7.3甲方应负责修复和补救上述质量问题，并承担相关费用。第八条违约责任8.1如果甲方未按照本合同的约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2如果乙方未按照本合同的约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3双方违约后的赔偿方式详见附件4：《双方违约责任及赔偿方式》。第九条争议解决9