房地产市场报告 -2024年4月北京土地市场监测报告

北京房地产市场监测月报-土地市场（2024年04月）1第一部分市场政策资讯第二部分轮次土地总览第三部分

宅地市场表现第四部分

其他用地情况目录Contents注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话2第一部分市场政策资讯政策动态土地政策3北京：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。【天朗简评】政策作用对象为已改造、符合条件的老旧小区，截至目前，北京已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。从力度上来说，仅能减轻购房者月度还贷压力（房屋贷款期限将延长10年或20年），对盘活老旧小区并不能产生明显作用。4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。【详见本月关键政策解读】4月30日，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。通知明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。【详见本月关键政策解读】外埠资讯：4月3日，上海发布2024年度供地计划，商品住房用地为440~545公顷。4月，长沙、杭州、成都、苏州等地全面放开限购。全国：4月9日，住建部全国保障性住房建设工作现场会在杭召开，会议指出要加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。一、政策动态政策线路回顾：4月关键政策解读/离婚购房贷款政策离婚购房政策进一步跟进放松，市场反响有限2017年3月2021年8月《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2024年3月北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策2024年4月2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。废止废止本月对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。离婚购房资格与贷款首套认定的先后松绑释放出在市场过热时期出台严厉限购政策或将陆续退出的积极信号。但注意离婚政策调整释放的购买力都在本地，且对象群体特定、小众，所以预计并不会带来明显的市场反响。政策解读政策原文4月关键政策解读/北京松绑五环外第三套房北京松绑五环外第三套房，将对购房信心提振形成积极影响为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。北京市住房和城乡建设委员会

2024年4月30日从政策定性来看，此次五环外限购的松绑是北京自执行限购以来最大的一次松绑。从政策本质来看，北京放松五环外第三套购房是在进一步“疏解人口”，合理引导购房需求向外环释放。政策效果将主要反馈到购房信心的提振上，信心是楼市复苏的基础。4月起接连发布的放松调控叠加，以及430政策的发布，政策在逐步提振市场信心，市场信心的回升是促动形成到访、认购和成交的回暖的基本条件；从目前趋势来看，后续政策将继续延续宽松趋势，有利于市场需求的释放。北京调控政策小步快跑，后续可能还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。此政策或将促进解五环外很多优质板块的购买力释放，比如亦庄、昌平南部的回龙观天通苑区域、朝阳区新北苑等区域。政策解读政策原文4月关键政策解读/北京松绑五环外第三套房地图编号项目名称品牌房企行政区环线板块名称项目潜在商品住宅(万㎡)土地成交日期1海淀翠湖HD00-0305-0024地块港中旅集团海淀区五、六环之间海淀环保园4.552024/2/222昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块石家庄创世纪昌平区五、六环之间生命谷8.642024/3/263昌平百善镇CP01-0901-0004等地块住总集团昌平区五、六环之间高教园14.172024/2/234昌平沙河CP01-0201-0001等地块（北京建工嘉境里）建工集团昌平区五、六环之间高教园14.752023/11/305顺义空港六期SY00-2301-0001地块（星宸和煦）建工集团顺义区五、六环之间后沙峪3.382024/3/156大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块（京玺）首开/兴创/中铁/住总大兴区五、六环之间观音寺6.932023/12/67大兴新城DX00-0407-0007地块大兴城建/大兴开发大兴区五、六环之间狼垡4.312023/11/238房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块北京城建房山区五、六环之间稻田82024/4/309房山区拱辰街道0018、0028、0035地块北京城建房山区五、六环之间良乡大学城13.412024/1/410房山区北广阳城棚户区改造0011、0023地块北京城建房山区五、六环之间长阳6.412023/12/2011顺义新城第31街区SY00-3101-0808等地块住总集团顺义区六环以外南彩3.932024/3/1512顺义新城第1街区01-03-21地块住总集团顺义区六环以外顺义城区5.682024/2/2113城市副中心1102街区FZX-1102-6003等地块北投集团通州区六环以外张家湾10.092023/6/2014大兴国际机场临空经济区DX16-0105-6037地块新航城/中国建筑大兴区六环以外临空经济区3.062023/12/2615大兴国际机场临空经济区DX16-0105-6038地块新航城大兴区六环以外临空经济区3.472023/12/616房山区阎村镇FS07-0104-0077地块（巨燕燕京府）巨燕置业房山区六环以外阎村10.482023/9/2617密云区水源路南侧MY00-0105-6038、6040地块住总集团密云区六环以外密云城区5.562023/10/1018平谷区兴谷PG00-0106-0104地块辰禾嘉业平谷区六环以外平谷新城4.692023/6/3019怀柔雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03地块项目怀柔科学城怀柔区六环以外怀柔科学城8.72023/11/120怀柔雁栖镇03-01、03-02等地块怀柔科学城怀柔区六环以外怀柔科学城6.422024/3/26合计146.6万㎡五六环之间项目图例六环以外12345678910111213141516171820192023年6月至今五环以外成交土地未入市商品住宅项目分布图：去年6月以来，五环外成交未入市住宅用地20宗，商品住宅潜在供应约146.6万㎡，“430”新政或将加速项目入市市场监测数据4月关键政策解读/五环解除限购政策市场监测数据序号宗地名称土地状态板块规划建筑面积(万m²)1北京经济技术开发区亦庄新城0202街区X24地块拟供中河西11.182大兴区大兴新城西片区一期B组团DX00-0406-0003、0007、0011地块拟供中狼垡8.383大兴区大兴新城核心区DX00-0101-052地块拟供中念坛6.934丰台区东河沿村B区0003、0005地块拟供中园博园10.385北京国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块拟供中亦庄马驹桥7.56东城金鱼池二期西DC-0127-0101地块拟供中东城0.567密云区十里堡镇王各庄MY00-0500-0003地块拟供中密云开发区8.158房山区良乡大学城拓展东区1号地拟供中良乡镇8.49昌平区马池口镇马池口村一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地块拟供中马池口24.1610朝阳区黑桥村、南皋村棚户区改造项目2号地拟供中南皋9.0811昌平区六环路土城出口土城新村改造CP00-0602-0002、0006、0003、0005地块（原A-04、A-05）拟供中马池口31.8112通州永顺镇临空新村FZX-0601-6019、6021、6012、6013地块拟供中潞苑7.8613房山区西潞街道北三村FS00-0132-0008等地块拟供中阎村东8.6814通州区梨园镇强力家居拟供中梨园7.515顺义区临河村A片区项目01、03、02地块拟供中仁和7.6216石景山区黄庄村SS00-1622-002、SS00-2501-002用地拟供中衙门口9.2817朝阳区酒仙桥1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块公告中酒仙桥28.318海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块公告中永丰22.2519朝阳区十八里店朝阳港一期1303-686地块、1303-687地块预公告中十八里店12.5920石景山区首钢园区东南区1612-830、831地块、1612-763地块公告中首钢南20.5421通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村TZ03-0403-6008、6012、6015地块预公告中宋庄东8.02119151412513281316610418201719217拟供中预公告中公告中截止5月7日，待供地块21宗，规划建面约259.2万㎡，五环外项目规模占比接近80%3月政策追踪/通州解除限购在通州落户和就业的家庭，取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求，只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。北京住建委《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》2024年2月政策指引提及，符合北京市住房限购政策的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业，可以购买通州区房产。通州区人民政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》政策指引2024年3月政策效果小结：受大环境拖累，通州限购政策落地2月并未激起成交热潮，交易随整体市场同步波动通州4月成交规模有所降低：4月新房商品住宅共成交3.1万㎡/308套，环比上月成交规模（面积）减少7%。横向对比各区的成交数据，政策对通州区市场的刺激作用并未显现：从各行政区3、4月新房商品住宅成交规模（面积）环比涨幅变化横向对比结果来看，政策对于通州市场的刺激程度效果并不明显，3月成交面积环比涨幅93%（排名11/16）,4月成交面积环比涨幅-7%（排名9/16）。受整体市场预期影响，通州3-4月成交规模砍半：今年3-4月新房商品住宅共成交6.44万㎡/633套，与去年同期对比成交规模（面积）减少71%。政策线路回顾：政策颁布后的市场数据监测分析行政区3月成交面积环比涨幅4月成交面积环比涨幅昌平区387%-55%延庆区229%-13%房山区189%8%门头沟区163%33%怀柔区150%-8%大兴区132%14%石景山区125%4%朝阳区124%-13%顺义区114%-4%丰台区100%-24%通州区93%-7%东城区67%-46%平谷区61%-32%密云区49%-4%海淀区43%48%西城区-4%10二、土地政策自然资源部：合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。北京市商品住宅可售存量去化周期21个月，根据政策将遵循“盘活多少、供应多少”的供地原则。商品住宅去化超过36个月的城市暂停供地、18个月至36个月内的城市只能“替补”不能新增。根据天朗房网统计数据，截止2024年4月底，按过去一年成交速度，北京市商品住宅可售存量去化周期21个月，属于第二种情况。北京市商品住宅可售存量去化周期（按过去一年去化速度）走势数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）主动对接住房建设需求；合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应继续大力支持保障性住房用地供应严格执行住宅用地收回的有关要求——自然资源部办公厅《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。第二部分拟供土地总览2023年第四轮次拟供土地情况2024年第一轮次拟供土地情况1112轮次土地本月总览拟供预公告中公告中成交截止到2024年4月底，2024年第一轮次23宗拟供宅地，1宗成交、2宗公告中、2宗预公告中、18宗拟供中。2023年第四轮次拟供宅地13宗，9宗成交、4宗撤供。2023拟供清单413宗9宗0宗0宗2024拟供清单123宗1宗2宗2宗2023年第四轮次于2023年11月27日发布。4月成交1宗。截止2024年4月30日，13宗土地，9宗成交、4宗撤供。2024年第一轮次于2024年2月21日发布。4月正式公告2宗、发布预公告3宗（1宗转正）。截止2024年4月30日，23宗拟供土地，1宗成交、2宗公告中、2宗预公告中、18宗拟供中。截止2024年4月30日：撤销4宗0宗13一、2023年第四轮次土地情况盘点第四轮次于2023年11月27日发布，截止2024年4月30日，9宗成交，4宗撤供；4月成交1宗。No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平区昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发F地块CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、社区服务设施用地科学城西区4.139.342023/11/28-2024/2/28已成交2024/2/182024/2/192024/3/262昌平区昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目A地块CP01-0901-0004、0013、0018、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地科学城西区7.749.572023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/162024/2/233大兴区西红门镇1号地C组团土地一级开发项目6035地块R2二类居住用地西红门4.711.762023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/152024/2/224房山区房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地）长阳3.488.52023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/292024/1/292024/4/30

5海淀区海淀区中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块R2二类居住用地翠湖2.534.552023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/152024/2/226顺义区北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21等地块R2二类居住用地仁和2.845.682023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/132024/1/112024/2/217顺义区空港六期项目SY2301-0001地块R2二类居住用地后沙峪1.693.382023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/152024/2/22024/3/158顺义区顺义区高丽营镇SY02-0102-6003地块R2二类居住用地高丽营4.336.52023/11/28-2024/2/28撤供---9顺义区顺义区河东站A地块项目SY00-3101-0038、0039地块R2二类居住用地、A334托幼用地河东新区3.064.292023/11/28-2024/2/28已成交2024/2/52024/2/82024/3/1510通州区通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地R2二类居住用地、A334托幼用地宋庄4.688.022023/11/28-2024/2/28撤供---11通州区永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019、6020、6021、6022、6012、6013地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地城市副中心6.8811.962023/11/28-2024/2/28撤供

12通州区北京城市副中心0403街区FZX-0403-0086、0087、0090地块R2二类居住用地、A334托幼用地R2二类居住用地、A334托幼用地城市副中心4.19.732023/11/28-2024/2/28撤供---13开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地通州亦庄新城14.7733.212023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/272023/12/292024/2/1一、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）第一轮次于2024年2月21日发布，截止2024年4月30日，2宗公告中、2宗预公告中，1宗成交，18宗拟供中；4月正式公告2宗，预公告3宗（其中1宗转正式公告）No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1怀柔区怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目）F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地怀柔科学城13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262开发区北京经济技术开发区亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地河西4.6611.182024/2/21-2024/5/31拟供中3开发区北京国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块R2二类居住用地亦庄马驹桥3.417.52024/2/21-2024/5/31拟供中4密云区密云区十里堡镇王各庄棚改项目MY00-0500-0003地块R2二类居住用地R2二类居住用地密云开发区3.78.152024/2/21-2024/5/31拟供中5石景山区石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块（含衙门口棚户区改造土地开发项目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地块）R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地古城6.820.542024/2/21-2024/5/31公告中2024/3/212024/4/196石景山区石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二类居住用地、A334基础教育用地衙门口3.669.282024/2/21-2024/5/31拟供中7大兴区大兴区大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0007、0011地块A334托幼用地、R2二类居住用地狼垡5.538.382024/2/21-2024/5/31拟供中8大兴区大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-052地块R2二类居住用地念坛2.776.932024/2/21-2024/5/31拟供中9东城区东城金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地东城0.30.562024/2/21-2024/5/31拟供中10房山区房山区西潞街道北三村土地一级开发项目FS00-0132-0008等地块R2二类居住用地阎村东3.958.682024/2/21-2024/5/31拟供中11房山区房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目1号地R2二类居住用地良乡镇48.42024/2/21-2024/5/31拟供中12丰台区丰台区东河沿村B区棚户区改造土地开发项目0003、0005地块R2二类居住用地、A33基础教育用地园博园6.3810.382024/2/21-2024/5/31拟供中一、2024年第一轮次土地情况盘点（2/2）No.行政区宗地名称用地性质板块建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期13海淀区海淀区永丰产业基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地块R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地永丰8.9522.252024/2/21-2024/5/31公告中2024/4/292024/4/3014昌平区昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地块R2二类居住用地马池口13.4224.162024/2/21-2024/5/31拟供中15昌平区昌平区六环路土城出口土城新村改造CP00-0602-0002、0006、0003、0005地块（原A-04、A-05）土地一级开发项目R2二类居住用地马池口13.4731.812024/2/21-2024/5/31拟供中16朝阳区朝阳区黑桥村、南皋村棚户区改造项目2号地二类居住、环卫设施、托幼用地南皋3.639.082024/2/21-2024/5/31拟供中17朝阳区朝阳区酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块二类居住、托幼用地酒仙桥3.7810.192024/2/21-2024/5/31拟供中18朝阳区朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目001、006、010等地块二类居住、托幼用地机构养老、社区综合服务设施、商业、医疗用地金盏13.0815.692024/2/21-2024/5/31拟供中19朝阳区朝阳区十八里店朝阳港一期4、5、7号地等地块二类居住、托幼用地、养老设施、商业金融用地十八里店8.7325.92024/2/21-2024/5/31预公告中2024/4/1920顺义区顺义区临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块R2二类居住用地、A334基础教育用地仁和4.967.622024/2/21-2024/5/31拟供中21通州区通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地R2二类居住用地、A334托幼用地宋庄东4.688.022024/2/21-2024/5/31预公告中2024/4/322通州区通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目R2二类居住用地、F3多功能用地梨园2.917.52024/2/21-2024/5/31拟供中23通州区通州永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地潞苑4.617.862024/2/21-2024/5/31拟供中第三部分宅地市场表现量价情况市场特征16供应成交企业17一、量价情况数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）4月公告宅地2宗，建设用地面积15.75万㎡，规划建面42.78万㎡。4月成交宅地1宗，建设用地面积3.48万㎡，规划建面8.5万㎡，其中可售商品住宅建面8万㎡；成交总金额16.03亿元，成交经营楼面价20346元/㎡截止4月30日，2024年累计成交宅地土地面积79.95万㎡，供地完成率约26.7%。4月住宅用地公告2宗，规划建面42.78万㎡；成交1宗，规划建面8.5万㎡，成交金额16.03亿元。二、市场特征——供应4月公告宅地2宗，分别位于海淀永丰和石景山首钢南板块；规划建面42.78万㎡，其中可售商品住宅21.76万㎡。区位分布：海淀-永丰板块1宗、石景山-首钢南板块1宗。细分用途：规划建面42.78万㎡，可售商品住宅21.76万㎡，占比63.3%。竞价程序：2宗均为设定地价上限，达地价上限后转为现场摇号。4月公告住宅用地分布图：附表：1、公告住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表：2、预公告住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）二、市场特征——成交区位分布：房山区-稻田板块1宗细分用途：细分用途中可售商品住宅8万㎡，占比约94%。4月成交宅地1宗分布在房山稻田，共计形成8万㎡可售商品住宅新房供给。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）4月成交住宅用地分布图：22二、市场特征——成交数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）楼地价差2.76万元/㎡。楼面价分布：1宗，成交经营楼面价为2.03万元/㎡。销售指导价：1宗，销售指导价4.8万元/㎡。4月成交1宗宅地，楼面价与售价指导价差在2.76万元/㎡，在2024年成交所有宅地中，处于中间水平。序号竞得人地块名称经营楼面价（元/㎡）房屋售价（元/㎡）楼地价差（元/㎡）1北京城建房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块2034648000276542024年4月成交宅地房屋售价与楼面价价差比较：23二、市场特征——企业数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）4月房山地块底价成交，由北京城建竞得。宗地热度情况：4月房山稻田地块底价成交，宗地平均参与竞买企业数1家。4月参与土地竞买的企业只1家，为北京城建，本地国企。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表：3、成交住宅土地明细第四部分其他用地情况商服用地集体用地25一、商服用地|公告4月商服用地公告分布图：规划建面/起始总价4月，商服用地公告2宗，位于海淀区；自持规模分别不低于地上建筑规模的50%和60%。商服用地NO.12宗地编号京土储挂(海)[2024]014号京土储挂(海)[2024]015号宗地名称海淀区温泉镇中心区F16地块海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块用地性质0901商业用地B4综合性商业金融服务业用地建设用地面积(万㎡)0.837.81规划建筑面积(万㎡)0.8324.99交易起始价(亿元)1.642.3起始经营楼面价(元/㎡)2086916925保证金(万元)320085000竞买申请截止时间2024/5/272024/5/27出让细则地上建筑规模的50%自持、自持年限不少于10年地上建筑规模不低于60%自持，自持年限为最高土地出让年限，其中酒店、酒店式公寓、商业需全部自持土地状态公告中公告中公告日期2024/4/232024/4/23数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）海淀清河地块24.99万㎡/42.3亿元海淀温泉地块0.83万㎡/1.6亿元二、集体用地4月，无集体用地公告成交283月土地市场小结土地供应端：3月住宅用地无公告，新增1宗预申请，位于石景山区首钢南板块，规划建面20.54万㎡，起价57.5亿元，销售指导价