初级经济师（建筑与房地产经济）《实务》知识点必考必练试题库200题（含详解）

PAGEPAGE1初级经济师（建筑与房地产经济）知识点必考必练试题库200题（含详解）一、单选题1.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。2.建筑安装工程费用定额包括()。A、间接费定额B、工具定额C、器具定额D、材料消耗定额答案：A解析：按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。3.（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A、国有建设用地出让B、国有建设用地出租C、国有建设用地划拨D、国有建设用地租赁答案：D解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。4.每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A、4．29B、4．59C、4．95D、5．19答案：D解析：（4+0.72）*1.1=5.195.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A、农民个人B、土地使用者C、地上附着物所有人D、农村集体经济组织答案：D解析：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，具体为：①需安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；②需安置人员由企业安置的，支付给安置单位；③不需要统一安置的，实行货币安置，发放给个人。6.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映()。A、该项目的所有工作阶段B、组成该项目的所有工作任务C、项目各参与方之间的合同关系D、项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系答案：B解析：D选项为项目组织结构图；C选项为合同结构图。7.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润答案：A解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。8.工程代建制与项目法人责任制的区别在于（）。A、代建单位负责资金的筹措B、代建单位须参与全过程的项目管理C、代建单位不负责项目运营期间的资产保值增值D、代建单位仅适用于政府投资的经营性项目答案：C解析：工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面：①管理责任范围不同：实施工程代建制的项目，代建单位的责任范围只在工程建设实施阶段。②建设资金责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位不负责建设资金筹措，因此也不负责偿还贷款。③保值增值责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位只负责工程建设期间资金的使用，在批准的投资范围内保证工程建设实现预期功能，使政府投资效益最大化，不负责工程建成后运营期间的资产保值增值。④适用的工程对象不同：项目法人责任制适用于政府投资的经营性项目，而工程代建制适用于政府投资的非经营性项目。9.上述施工队的产量定额为()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：产量定额为时间定额的倒数。10.工程成本管理的环节包括()。A、预测、计划和控制B、预测、计划、控制和核算C、预测、计划、控制、核算和分析D、预测、计划、控制、核算、分析和考核答案：D解析：考查工程成本管理的程序。施工项目成本管理的一般程序如下：①工程成本预测；②工程成本计划；③工程成本控制；④工程成本核算；⑤工程成本分析；⑥工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。ABC选项不完全，排除。11.关于工程总承包模式的说法，错误的是（）。A、工程总承包单位应同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质B、工程总承包单位可以由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体C、工程总承包项目经理可以同时在两个工程项目担任施工项目负责人D、工程总承包项目经理应当取得相应工程建设类注册执业资格或取得高级专业技术职称答案：C解析：关于工程总承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》要求，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。故AB两项正确。②工程总承包项目经理应当具备的条件之一是：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。故D项正确。③工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。故C项错误。12.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A、挂牌价格B、评估价格C、购买价格D、成交价格答案：D解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。13.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。A、流水强度B、技术间歇C、流水段数D、施工过程数答案：C解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。14.市场租赁住房的政策支持不包括（）。A、给与税收优惠B、提供金融支持C、提供投资支持D、完善供地方式答案：C解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。15.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括()。A、未来净收益B、获得净收益期限的长短C、消费者的偏好D、获净收益的可靠性答案：C解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：⑧获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。16.建筑材料按在生产中的作用可分为主要材料、辅助材料和其他材料。在下列各项材料中，属于主要材料的是()。A、石子B、燃料C、水泥D、油料答案：C解析：材料消耗定额指标按使用性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转性材料(又称工具性材料)、零星材料。其中，主要材料指直接构成工程实体的材料。水泥属于主要材料。17.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。18.依次施工组织方式的特点是（）。A、单位时间内投入的资源量相等B、能充分利用工作面，缩短工期C、能提高劳动生产效率D、施工现场组织、管理比较简单答案：D解析：依次施工组织方式具有的特点包括：①单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织；②每一时段仅有一支专业队在现场施工，施工现场组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一支工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。19.有效工作时间不包括()。A、准备与结束工作时间B、基本工作时间C、辅助工作时间D、偶然工作时间答案：D解析：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。20.工程勘察综合资质设置()级别。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：A解析：本题考查的是资质分类与分级。工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。21.建筑业与房地产业之间的关系是()。A、生产与服务B、生产与管理C、生产与流通D、管理与服务答案：C解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。建筑业与房地产业共同完成房地产的生产和流通全过程。22.住宅小区物业管理中的管理规约由()制定。A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、全体业主答案：D解析：管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。23.目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就业职工D、城市外来务工人员答案：A解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。24.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是()。A、转让已购公有住房B、出售自有住房并在1年内重新购房C、转让普通商品住房D、转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房答案：D解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。25.在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A、流水步距B、技术间歇C、流水节拍D、平行搭接答案：C解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。26.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右答案：B解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。27.工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额和()。A、施工人员的安全管理B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额答案：C解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。28.建筑业与房地产业之间的关系是()。A、生产与服务B、生产与管理C、生产与流通D、管理与服务答案：C解析：建筑业与房地产业共同完成房地产的生产和流通全过程。29.工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。A、招标代理机构B、投标人C、招投标管理机构D、招标人答案：D解析：工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。30.工程安全管理中的安全不但包括人身安全，也包括()。A、车辆安全B、车辆及第三者的安全C、财产安全D、行人安全答案：C解析：在生产和其他活动中，没有危险，不受威胁，不出事故，这就是安全。安全不但包括人身安全，也包括财产(建筑产品、机械设备、物资等)安全。31.施工过程中，由于材料供应不及时所消耗的时间属于（）。A、施工本身造成的停工时间B、非施工本身造成的停工时间C、多余和偶然时间D、不可避免的中断时间答案：A解析：停工时间是指在工作班内停止工作造成的工时损失。按其性质不同，停工时间可分为：①施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作不足、工作地点组织不良等情况引起的停工时间；②非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断等引起的停工。32.关于建设单位质量责任的说法，正确的是（）。A、可根据需要将建设工程肢解后发包给有相应资质等级的单位B、应当依法对与工程建设有关的重要材料的采购进行招标C、可以要求承包方以低于成本的价格竞标D、可以决定是否委托工程监理单位进行现场监理答案：B解析：A项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。B项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。D项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。33.下列计量单位中，属于建筑施工单位产品人工时间定额的单位是（）。A、小时B、工时C、工日D、台班答案：C解析：时间定额是指某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。34.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。35.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。36.事务所资质的工程监理企业可承担（）的工程监理业务。A、所有专业工程类别建设工程项目B、相应专业工程类别建设工程项目C、相应专业工程类别二级以下建设工程项目D、三级建设工程项目答案：D解析：事务所资质的工程监理企业可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。37.施工单位在施工现场从事危险人员的意外伤害保险费应由（）支付。A、作业人员B、监理单位C、施工单位D、建设单位答案：C解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。38.（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A、廉租住房B、经济适用房C、公共租赁住房D、共有产权住房答案：B解析：A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。39.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A、529.1B、539.1C、549.1D、559.1答案：A解析：40.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。A、生产要素B、编制的程序和用途C、专业及费用性质D、主编单位及执行范围答案：B解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；按编制单位和适用范围分为：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额。41.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于（）。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断工作时间包括：①与工艺过程特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断是指在机械工作的每一个循环中重复一次，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断；②与机械有关的不可避免中断工作时间，是指由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间。它是与机械使用和保养有关的不可避免中断时间。42.关于建筑业在国民经济中的地位的说法，正确的是（）。A、建筑业是国民经济的非支柱产业B、建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础C、建筑业在国民经济中所占比重较小D、建筑业在国民经济中所占比重最大答案：B解析：A项，建筑业是国民经济中的物质生产部门，创造物质产品和增加产品价值，创造社会财富，是国民经济的支柱产业。CD两项，建筑业完成产值在国民经济中占有较大比重，能为社会创造新价值，为国家增加积累。43.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段B、建设阶段C、投资机会选择与决策分析阶段D、租售阶段答案：A解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。44.房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A、资源稀缺性B、城市化进程快C、投机需求膨胀D、过于宽松的货币政策答案：C解析：房地产市场泡沫形成的原因主要有：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础；②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因；③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。45.由于建筑生产规模和生产场所都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循()。A、轻量经营原则B、自主经营原则C、弹性组织原则D、灵活经营原则答案：C解析：建筑业的行业结构和经营方式的特殊性包括建筑业的需求旺盛、市场容量大；中小型企业占绝大多数；生产经营多采用承发包制和多层次分包制；遵循轻量经营原则；遵循弹性组织原则；保证金和预付款制度等。其中遵循弹性组织原则是指由于建筑生产规模和生产场所都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性以保证经营的灵活性。而轻量经营是由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性，建筑企业为了取得较好的经济效益而需要遵循的原则。46.施工过程工序质量监控的对象是该工序的()。A、实物质量B、质保体系C、影响因素D、质量记录答案：C解析：本题考查的是施工阶段的质量控制。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。其余选项为混淆选项。47.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在()。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在高峰期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。48.有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()工日／m3A、2．5B、1．9C、0．08D、0．05答案：B解析：本题考查施工机械台班消耗定额的形式。时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38／100=1．9(工日／m3)。49.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。A、物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B、物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C、物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D、社区管理的内容比物业管理更加广泛答案：B解析：选项B，物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。50.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。51.工程成本核算的基础是()。A、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算答案：A解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。52.我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将建筑业划分为（）。A、房屋建筑业、土木工程建筑业、物业管理业、建筑装饰和其他建筑业B、建筑勘察设计业、建筑工程咨询业、建筑施工业和其他建筑业C、建筑勘察设计业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业D、房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业答案：D解析：我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将建筑业划分为：①房屋建筑业；②土木工程建筑业；③建筑安装业以及建筑装饰；④装修和其他建筑业，每个大类下又划分为若干中类和小类。工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等则归属于科学研究和技术服务业。53.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。A、城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B、出让人和房地产管理部门C、出让人和城市规划行政主管部门D、房地产管理部门和建设行政主管部门答案：C解析：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。54.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A、工程本身的损害B、工程所需清理、修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失答案：D解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。55.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装工程的（）。A、实际成本B、工程造价C、设计概算D、建设投资答案：B解析：建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。根据《关于印发〈高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法〉的通知》（财企[2006]478号），建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工程造价为依据计提安全生产费用。具体计提标准有以下三类：①房屋建筑工程、矿山工程为2.0%；②电力工程、水利水电工程、铁路工程为1.5%；③市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口与航道工程、公路工程、通信工程为1.0%。56.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指（）。A、计价的单件性B、计价的多次性C、计价的组合性D、计价方法的多样性答案：B解析：计价的多次性，是指工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。57.建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、()。A、施工承包和专业承包B、施工承包和劳务分包C、专业承包和劳务分包D、项目管理和劳务分包答案：C解析：建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、专业承包和劳务分包。58.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A、学校B、隧道C、厂房D、住宅答案：B解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。59.查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过（）年。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过3年。60.下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A、建筑管理、道路管理B、管线管理、审定设计方案C、红线管理、黄线管理D、核发建设工程规划许可证答案：C解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、;定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管互的内容。61.下列工人工作时间中，属于有效工作时间的是（）。A、辅助工作时间B、休息时间C、多余时间D、偶然时间答案：A解析：有效工作时间是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括：①基本工作时间；②辅助工作时间；③准备与结束工作时间。62.按生产费用与工程量的关系划分的工程成本形式是()。A、预算成本、计划成本和实际成本B、固定成本和变动成本C、直接成本和间接成本D、项目工程成本和企业工程成本答案：B解析：考查工程成本的构成。工程成本按成本发生的性质分类分为变动成本和固定成本。变动成本。是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。固定成本。是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费、模板费等。为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。A选项错误。按成本的经济性质，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。C选项错误。D为干扰选项。63.（）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。A、估价对象B、价值时点C、估价原则D、估价程序答案：D解析：估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。64.对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A、只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B、有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C、有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D、有权强行拆陈行为人的违章搭建答案：B解析：《物权法》规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”65.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A、制造成本法B、变动成本法C、间接成本法D、直接成本法答案：A解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。66.组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为t1=2天，t2=4天，t3=6天，则第2个施工过程的专业工作队数为()队。A、1B、3C、2D、4答案：C解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。计算步骤如下：①流水节拍的最大公约数，即K=2；②确定各施工过程的专业工作队数为：2/2=1（队）；4/2=2(队)；6/2=3(队)。0所以第2个施工队的专业工作队数为2队。67.安全管理工作的中心问题是在生产活动中，保护()，保证生产顺利进行。A、车辆的安全B、生态环境C、动物的安全D、人的安全和健康答案：D解析：考查安全和安全生产的概念。安全生产是指为了预防生产过程中发生人身伤害、设备损毁等事故，保证职工在生产中的安全和健康而采取的各种措施和活动。ABC为干扰选项。68.工程质量管理的任务是()。A、实现工程项目进度、质量、投资控制目标B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C、不断提高设备质量D、建立和健全质量管理体系答案：D解析：工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。69.根据历史成本的间接费用支出，结合压缩费用措施，可测算工程项目的()。A、直接成本B、间接成本C、实际成本D、计划成本答案：B解析：考查项目的工程成本计划编制方法。项目的工程成本计划编制方法：按实计算分级编制的方法，即先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制全工程项目的施工成本计划。（1）以工程项目经理部劳资部门根据施工图预算的用工分析编制人工费降低成本措施计划表；（2）工程项目经理部材料部门根据施工图预算的材料分析综合考虑其它因素编制材料费降低成本措施计划表；（3）工程项目经理部机管部门根据施工图预算的机械定额台班编制机械费降低成本措施计划表；（4）其他直接费的计划成本编制。其他直接费降低成本计划措施表，由工程项目经理部生产部门和材料部门共同计算填制生产部门负责编制临时设施摊销费、工程定位复测费、工程点交费以及场地清理费等项费用。材料部门负责计算二次搬运费、生产工具用具使用费等项费用。（5）间接成本的计划成本编制。由工程项目经理部财务核算部门根据历史成本的间接费用支出以及压缩费用措施进行测算，填制间接成本计划表。ACD为干扰选项。70.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：考查建设单位的安全生产责任。建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。ACD为干扰选项。71.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A、独立经营B、直营连锁经营C、特许加盟经营D、店铺联网经营答案：B解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。72.业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，这种施工任务委托模式是()。A、施工总承包B、施工平行发包C、施工总承包管理D、建设项目工程总承包答案：C解析：施工总承包管理模式，即业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。73.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：工程质量的影响因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工机械设备的因素；5）环境的因素。74.下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A、商品住房B、廉租住房C、公共租赁住房D、经济适用房答案：A解析：我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租赁住房；③棚户区改造住房；④经济适用房；⑤共有产权住房。75.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材表4—13工程项目进度计划得到检查程序来做此题。76.下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是()。A、施工总承包B、设计一施工总承包C、EPC总承包D、施工总承包管理答案：C解析：考查定义。77.根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号），政府投资项目实行（）。A、备案制B、审批制C、核准制D、开工报告制答案：B解析：根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号），按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。78.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：本题考查的是工程进度计划的编制程序。工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。79.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、商品房分层平面图D、商品房竣工验收合格证明答案：D解析：新建商品房预售(1)新建商品房预售的条件。①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。(2)新建商品房预售许可管理。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。80.在编制施工定额时，施工定额水平的确定必须遵循()原则。A、平均先进B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额答案：A解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。81.下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A、规模化B、社会化C、专业化D、市场化答案：A解析：物业管理有社会化、专业化、市场化3个基本特点。82.工程设计合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按（）返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。A、发包人已支付的定金金额B、发包人已支付的定金金额双倍C、发包人已支付的定金金额五倍D、发包人已支付的定金金额十倍答案：B解析：在工程设计合同双方的义务和责任中，合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。由于设计人原因，未按合同约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投的建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同，设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。83.在组织结构图中，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用()。A、双向箭线B、单向箭线C、虚箭线D、实箭线答案：B解析：本题考查的是组织结构模式。组织结构模式可用组织结构图来描述。在组织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用单向箭线表示。其余选项为混淆选项。84.施工项目的控制目标不包括()目标。A、人员控制B、进度控制C、质量控制D、成本控制答案：A解析：本题考查的是施工阶段施工方项目管理任务。施工方项目管理的任务包括：①施工安全管理；②施工成本控制；③施工进度控制；④施工质量控制；⑤施工合同管理；⑥施工信息管理；⑦与施工有关的组织与协调。其余选项为混淆选项。85.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。A、项目建议书B、设计方案批复C、可行性研究报告批复D、建设用地批准书答案：B解析：建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发建设用地规划许可证。86.上述施工队的时间定额为()工日／m2。A、0．25B、0．5C、2D、4答案：B解析：该施工队的时间定额=200/400（工日/m2）。87.矩阵制组织形式比较适用于()。A、需要延伸经营职能的企业B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C、特别的建筑业企业D、同时承担多个需要项目管理的企业答案：D解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。88.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A、寻租人确定房源B、租赁双方签订书面租赁合同C、房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D、出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税答案：C解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。89.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映()。A、该项目的所有工作阶段B、组成该项目的所有工作任务C、项目各参与方之间的合同关系D、项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系答案：B解析：本题考查的是工程项目结构。项目结构图通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（该项目的组成部分）。在项目结构图中，矩形框表示项目组成部分，项目组成部分的上下层关系用直线表示。D选项为项目组织结构图；C选项为合同结构图。其余选项为混淆选项。90.国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，必须编制（）。A、招标控制价B、工程量清单说明C、最低交易价D、招标文件说明答案：A解析：招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，国有资金投资的建设工程应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。91.关于建设质量责任的说法，正确的是（）。A、建设单位应委托建设工程的设计单位进行工程监理B、建设单位应将工程发包给具有相应资质等级的单位C、建设单位应负责采购建筑材料、建筑构件和设备D、建设单位应派人员参与施工单位组织的工程验收活动答案：B解析：A项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。C项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。D项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。92.下列各选项中，()不是依次施工组织方式的特点。A、施工现场组织管理比较复杂B、单位时间内投入的资源量较少C、没有充分利用工作面，工期拖得较长D、各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式依次施工组织方式的特点：1）单位时间内投入的资源量较少；2）施工现场组织管理比较简单；3）没有充分利用工作面，工期拖得较长；4）各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业；5）不能实现专业化分工，不利于提高劳动生产率。93.质量体系认证由()。A、第一方进行B、第二方进行C、独立的第三方进行D、政府有关部门组织答案：C解析：质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方(组织)和第二方(顾客)的第三方机构(认证机构)，通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。94.以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价A、成本法B、收益法C、比价法D、市场法答案：A解析：成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿。95.关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权A、B、C、D、答案：B解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。96.（）是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A、直线式B、职能式C、直线职能式D、矩阵式答案：A解析：直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有直接指挥权，组织中每一个人只接受唯一上级的命令。97.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。A、项目动用(使用)阶段B、项目全寿命周期C、项目实施阶段D、项目决策阶段答案：C解析：自项目的开始至项目的完成指的是项目的实施阶段。98.安全管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、职业卫生D、质量意识教育答案：D解析：考查的是安全生产管理的主要内容。安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。ABC为干扰选项。99.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的（）。A、国家标准B、行业标准C、地方标准D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。100.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A、等于B、高于C、低于D、无法比较答案：B解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。多选题1.工程质量管理应遵循的原则有（）。A、质量第一B、预防为主C、优质优价D、为用户服务E、一切用数据说话答案：ABDE解析：工程质量管理的原则(1)“质量第一”是根本出发点。(2)以预防为主的思想。好的工程产品是由好的决策、好的规划、好的设计、好的材料、好的施工所产生的，而不是检查出来的。(3)为用户服务的思想。(4)一切用数据说话。2.与周转性材料消耗有关的因素包括()。A、材料一次使用量B、材料周转次数C、材料周转使用量D、周转材料残值回收量E、材料消耗量答案：ABCD解析：本题考查周转性材料消耗定额的编制。与周转性材料消耗有关的因素包括：1）材料一次使用量；2）材料周转次数；3）材料周转使用量；4）周转材料残值回收量。选项E材料消耗量不是与周转性材料消耗有关的因素。3.设计阶段投资控制的主要工作包括()。A、在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证B、审核施工图预算，必要时调整总投资计划C、编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行D、采用价值工程方法，在充分满足功能的条件考虑进一步挖掘节约投资的潜力E、审核招标文件和合同文件中有关投资的条款答案：BCD解析：选项A属于设计前准备阶段投资控制的主要工作。E选项属于工程发包与物资采购阶段投资控制的主要工作。4.在工程项目的可行性研究中，初步可行性研究的重点工作有（）。A、形成项目建议书B、分析投资机会研究结论，判断项目是否值得投资C、对于影响项目建设实施的一些关键问题进行专题研究D、初选和审定项目实施方案E、从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性答案：BCD解析：初步可行性研究的重点工作包括：①分析投资机会研究结论，判断项目是否值得投资；②确定的项目要领是否准确，是否需进行详细可行性研究；③对于影响项目建设实施的一些关键问题进行专题研究；④初选和审定项目实施方案等。A项，通过投资机会研究，形成项目建议书，作为进一步开展可行性研究的依据。E项，详细可行性研究阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。5.施工单位在隐蔽工程隐蔽前，应当通知()。A、质量监督机构B、建设单位C、质量检测机构D、设计单位E、政府主管部门答案：AB解析：考查施工单位的质量责任。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。CDE为干扰选项。6.下列项目中，属于必须进行招标的有（）。A、使用国有企业事业单位资金，且该资金占控股或者主导地位的项目B、使用有限公司资金的项目C、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目D、使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目E、使用预算资金200万元人民币以上，且该资金占投资额10%以上的项目答案：ACDE解析：为了确定必须招标的工程项目，规范招标投标活动，经国务院批准的《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）针对不同项目明确了招标范围：①下列两类全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目必须招标：使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目；使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目。②下列两类使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目必须招标：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目；使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目。7.关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。A、开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B、完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金C、准备施工现场，进行施工现场的“三通一平”D、选择施工、原材料供应等参建单位E、对施工前签订的施工合同进行管理答案：DE解析：房地产开发前期工作阶段的工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制订建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等。选项D是工程建设阶段组织管理的内容；选项E是工程建设阶段合同管理的内容。8.取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接的勘察业务有（）。A、海洋工程勘察B、水文地质勘察C、工程钻探D、凿井E、岩土工程答案：CD解析：工程勘察劳务资质：承担相应的工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。工程勘察综合甲级资质：承担各类建设工程项目的岩土工程、水文地质勘察、工程测量业务（海洋工程勘察除外），其规模不受限制（岩土工程勘察丙级项目除外）。9.节能光源中高强气体放电灯一般适用于()。A、低矮的建筑B、学校教室C、高大工业厂房D、户外作业E、室外照明答案：CDE解析：本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。高强气体放电灯一般适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、室外照明。10.在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，概括起来可以分为()。A、文档管理B、合同管理C、信息沟通D、信息共享E、协同工作答案：ACE解析：在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。网络平台上的文档管理、信息沟通和协同工作是项目管理工作的三个主要方面，其核心内容是对建设项目信息的收集、管理和共享。11.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。回答43-47题:以下属于工程质量的特点有()。A、环境多变性B、质量波动大C、质量变异大D、质量隐蔽性强答案：BCD解析：工程质量的特点：①影响因素多；②质量波动大；③质量变异大；④质量隐蔽性强；⑤最终检验局限大。12.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有()。A、专业的人员配备B、专门的组织结构C、具有专业的工量具设备D、综合性人才E、遵循等价交换和供求平衡的原则答案：DE解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备：②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。13.下列物业管理事项中，可以使用住宅专项维修资金的有（）。A、保修期满后屋顶渗漏的维修B、保修期内单元电梯的维修C、业主装修引起的渗漏维修D、小区内公益性健身设施的更新E、建筑物外墙的整体清洗答案：ADE解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。B项应该是保修期满后；C项属于业主的责任。14.工程代建制与项目法人责任制的区别有（）。A、管理责任范围不同B、建设资金责任不同C、保值增值责任不同D、风险承受大小不同E、建设项目实施阶段的工作任务不同答案：ABC解析：工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面：①管理责任范围不同；②建设资金责任不同；③保值增值责任不同；④适用的工程对象不同。15.下列属于工程成本分析的原则的是（）。A、坚持实事求是B、辩证分析问题C、从局部着眼D、注重实效E、注意分析资料的可比性答案：ABDE解析：考查工程成本分析的原则。工程成本分析的原则：坚持实事求是，辩证分析问题，从整体着眼，注重实效，注意分析资料的可比性。C项应该是“从整体着眼”。16.下列各项建筑组成部分中，不计算建筑面积的有()。A、阳台B、用于检修、消防等的室外爬梯C、地下室D、突出外墙的构件、配件E、室内楼梯间答案：BD解析：本题考查建筑面积的计算。按照计算建筑面积的范围规定，建筑物内的室内楼梯问、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按建筑物的自然层计算。BD选项不计算建筑面积。17.影响工程质量的因素包括()。A、环境的因素B、技术的因素C、方法的因素D、材料的因素答案：ACD解析：工程质量的影响因素有人的因素、材料的因素、方法的因素、施工机械设备的因素、环境的因素等等。18.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的（）、（）可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。A、继承人B、受遗赠人C、父母D、配偶E、兄弟姐妹答案：AB解析：职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。19.实施核准制的项目，项目申请书包括的内容主要有（）。A、企业基本情况B、项目情况C、项目利用资源情况分析及对生态环境的影响分析D、项目市场与竞争力分析E、项目对经济和社会的影响分析答案：ABCE解析：根据《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第673号），企业办理项目核准手续时，仅须向核准机关提交项目申请书，不须再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告等程序。由国务院核准的项目，应向国务院投资主管部门提交项目申请书。项目申请书应包括下列内容：①企业基本情况；②项目情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等；③项目利用资源情况分析及对生态环境的影响分析；④项目对经济和社会的影响分析。20.流水施工组织方式具有的特点有()。A、充分利用工作面，施工工期较短B、为文明施工和进行现场的科学管理创造有利条件C、专业队及其工人能连续作业D、有利于资源供应的组织工作E、具有很好的稳定性和时效性答案：ABCD解析：流水施工组织方式具有以下特点：①充分利用了工作面，争取了时间，相对依次施工而言，施工工期较短；②专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行了最大限度的搭接施工；③各工作队实现了专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量；④单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；⑤为文明施工和现场的科学管理创造了有利条件。21.确定该工程人工费控制重点的依据有（）。A、工日变动影响程度B、日平均人工单价变动影响程度C、工日数的大小D、日平均人工单价的高低E、人工费超支率答案：ABE解析：22.为有效控制工程造价，应将工程造价管理的重点放在（）阶段。A、施工招标B、施工C、策划决策D、工程设计E、竣工验收答案：CD解析：长期以来，我国往往将控制工程造价的主要精力放在施工阶段—审核施工图预算、结算建筑安装工程价款，对工程项目策划决策和工程设计阶段的造价控制重视不够。为有效地控制工程造价，应将工程造价管理的重点转到工程项目策划决策和工程设计阶段。23.下列属于土木工程建筑业的有()。A、水利和港口工程建筑B、建筑物外的架线、管道和设备的施工C、房管所兼营的房屋零星维修D、施工单位从事土木工程时，在工程内部铺设电路、管道和安装一些设备E、市政道路工程建筑答案：CD解析：土木工程建筑业指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑，指除厂房外的矿山和工厂生产设施、设备的施工和安装，以及海洋石油平台的施工；④架线和管道工程建筑，指建筑物外的架线、管道和设备的施工；⑤其他土木工程建筑。C选项属于建筑装饰业；D选项属于建筑安装业。24.在工程建设中实行定额管理能()。A、减少资金消耗量B、影响工程质量C、保证工程安全D、生产出更好的建筑产品答案：AD解析：在工程建设中实行定额管理的目的，是为了在施工中，力求以最少的人力、物力和资金消耗量，生产出更多、更好的建筑产品，取得最好的经济效益。25.工程质量通常体现在()方面。A、适用性B、可靠性C、时效性D、外观质量E、环境协调答案：ABDE解析：本题考查的是工程质量。工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同中对工程的安全、使用、经济、美观等特性的综合要求，它通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。其余选项为混淆选项。26.在进行工程成本核算时，需要正确划分的成本费用的界限有()。A、工程成本与期间费用的界限B、各个成本核算对象应负担的成本的界限C、已完工程和未完工程的成本的界限D、本期工程和不属于本期工程的成本的界限E、变动成本和固定成本的界限答案：ABCD解析：正确划分各种成本费用的界限主要是要划清以下四个界限：①工程项目施工成本和期间费用的界限；②各个成本核算对象应负担的成本界限；③本期工程成本和不属本期工程成本的界限；④已完工程成本和未完工程成本的界限，防止人为调节成本。27.房地产开发用地可以通过国有建设用地使用权的（）出让方式从土地一级市场获取。A、招标B、拍卖C、挂牌D、转让E、行政划拨答案：ABC解析：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取。28.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A、开发商对该地段征收人的补偿方式有()。B、回迁C、产权调换D、作价补偿E、产权调换和作价补偿相结合答案：CD解析：房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。29.社会评价的主要内容包括（）。A、敏感性分析B、社会影响分析C、社会风险分析D、互适性分析E、同步对比分析答案：BCD解析：社会评价主要内容：①社会影响分析，旨在分析预测项目可能产生的正面影响和负面影响；②互适性分析，主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系；③社会风险分析，是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。30.下列时间中，属于工人工作时间中必须消耗时间的有()。A、有效工作时间B、停工时间C、休息时间D、偶然时间E、不可避免的中断时间答案：ACE解析：必须消耗时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间和休息时间。31.对于技术成熟的中小型工程，关于其工程设计阶段划分的说法，正确的有（）。A、初步设计和技术设计B、扩大初步设计和施工图设计C、技术设计和施工图设计D、初步设计和施工图设计E、初步设计、技术设计和施工图设计答案：BC解析：对于技术成熟的中小型工程，为简化设计步骤，缩短设计时间，可分为两个阶段进行。两阶段设计又分为两种情况，包括：①技术设计和施工图设计两个阶段；②将初步设计和技术设计合并为扩大初步设计，即分为扩大初步设计和施工图设计两个阶段。32.工程质量的特点有()。A、影响因素多和质量波动大B、工程造价大和施工周期长C、质量变异大和质量隐蔽性D、工程使用寿命长E、最终检验局限大答案：ACE解析：建设工程质量的特点包括：①影响因素多。②质量波动大。③质量变异大。④质量隐蔽性。⑤最终检验局限大。33.下列属于建设单位主要合同关系的有（）。A、工程分包合同B、工程承包合同C、工程勘察设计合同D、工程咨询监理合同E、劳务分包合同答案：BCD解析：建设单位的主要合同关系包括：①工程勘察设计合同；②工程承包合同；③材料设备采购合同；④工程咨询监理或项目管理合同；⑤贷款合同；⑥其他合同。承包单位的主要合同关系包括：①工程分包合同；②劳务分包合同；③材料设备采购合同；④运输合同；⑤加工合同；⑥租赁合同；⑦保险合同。AE两项属于承包单位的主要合同关系。34.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有()。A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、税务人员D、房地产经纪行业组织E、委托人答案：ABDE解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。35.下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程中，必须编制专项施工方案的有()。A、土方开挖工程B、脚手架工程C、钢筋工程D、模板工程E、混凝土工程答案：ABD解析：考查施工单位的安全生产责任。施工单位对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果：①基坑支护与降水工程；②土方开挖工程；A选项正确。③模板工程；D选项正确。④起重吊装工程；⑤脚手架工程；B选项正确。⑥拆除、爆破工程；⑦国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险比较大的工程。CE为干扰选项。36.根据《土地管理法》《物权法》的有关规定，征收集体土地的补偿费用包括（）A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、货币补偿E、实物补偿答案：ABC解析：根据《土地管理法》《物权法》的有关规定，征收集体土地的补偿费用包括土地补助费、安置补助费以及地上定着物和青苗的补偿费等多项。37.下列人工消耗中，属于预算人工消耗量中的辅助用工的有（）。A、机械土方工程配合用工B、材料加工用工C、施工过程中水电维修用工D、墙体工程中砌砖用工E、墙体工程中调制砂浆用工答案：AB解析：辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。C项属于人工幅度差用工；DE两项属于基本用工。38.房地产面积的意义在于（）。A、不动产登记的重要内容B、房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C、为其他部门提供应用参考D、衡量房地产价值E、衡量房地产产值答案：ABC解析：房地产面积的意义在于：①是不动产登记的重要内容，房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息；②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容，房地产面积是房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息；③为其他部门提供应用参考，房地产面积是不动产的一个重要属性，在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。39.下列企业中，属于生产性建筑企业的有()。A、勘察设计企业B、机械化施工企业C、房屋维修企业D、监理咨询企业E、建筑构配件生产企业答案：BCE解析：本题考查的是建筑企业的分类。建筑企业按照专业分工的不同可分为：①生产性企业，包括各类建筑公司、安装公司、机