2024年山西中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE12024年山西中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.在保险财产的损失时，下列说法错误的是()。A、若为不足额保险，则采取比例赔偿方式B、若为足额或超额保险，按实际损失赔偿C、若为重复保险，采用分摊方式D、赔偿金额包括残值答案：D解析：在保险财产的损失时，若为不足额保险，则采取比例赔偿方式；若为足额或超额保险，按实际损失赔偿；若为重复保险，采用分摊方式。同时，扣除残值和免赔额，即得赔偿金额。D说法有误。2.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。A、1798．65B、2333．33C、4786．25D、5018．81答案：A解析：等额本息还款公式计算，A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1798.65元。3.净现值率是一个效率性指标，它是()两者之间的比值。A、项目净现值与项目净收益B、项目净现值与项目总投资现值C、项目净现值与项目固定资产投资D、项目净现值与项目现金流出总额答案：B解析：此题考查净现值率的概念。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。4.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。A、最可能的利用B、最可行的利用C、最大化利用D、最高最佳利用答案：D解析：最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。5.某招投标活动的评标委员会共有9人，则技术、经济方面的专家最少为()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此题考查评标委员会组成。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。6.某商品房项目，总建筑面积为20万平方米，可实现销售的面积为16万平方米，其总成本为6亿元，目标利润率为成本利润15%，则该项目商品房单价应为（）。A、2045.73B、3786.87C、3982.67D、4312.50答案：D解析：商品房单位价格==（总成本+目标利润）/可销售数量=4312.507.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析：此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。8.依法必须进行招标的项目，从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此题考查招标文件发放期限。《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。9.投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从()收益的角度进行方案比选的。A、投资总额B、权益资本C、单位投资D、自有资金答案：C解析：此题考查对净现值率的理解。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。10.根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(2000年5月1日)，下列工程建设项目中，属于招标范围的项目是（）。A、施工中需采用专用技术的项目B、新能源建设项目C、采购人依法能够自行建设的项目D、特许经营项目投资人依法能够提供的项目答案：B解析：选项B为新能源建设项目，属于必须进行招标的关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。选项A、C、D属于可以不进行施工招标的项目。11.对于规划设计方案审查，（）决定是否同意设计方案。A、行政主管部门B、自然资源主管部门C、监督管理部门D、建设行业主管部门答案：B解析：房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案、设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书；否则，应一次性告知不同意的原因。12.下列关于索赔处理的说法中，不正确的是（）。A、当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准B、通常工程师对索赔的处理决定不是终局的，对发包人和承包人都不具有强制的约束力C、承包人如果不同意最终的索赔处理决定．诉讼解决是最理想的方式D、工程师在收到承包人递交的有关资料后28天内未予答复或未对承包人作出进一步要求的，视为该索赔已经认可答案：C解析：如果承包人不接受最终的索赔处理决定，通过协商双方达到互谅互让的解决方案，是处理争议最理想的方式。13.建设工程造价中的工程费用是指（）。A、工程建设其他费用和预备费之和B、设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C、建设投资和建设期利息之和D、基本预备费与涨价预备费之和答案：B解析：工程费用是指设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和。14.根据九部委《标准施工招标文件》，监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的，发包人应补偿承包人（）。A、工期和费用B、工期、费用和利润C、费用和利润D、工期和利润答案：B解析：监理人对覆盖工程隐蔽部位质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。15.下列特征，不属于BIM技术的是()。A、信息存储多元化B、操作对象是点、线、面等简单的几何对象C、采用联合数据库的分类模型D、系统间信息交换的基础是通用数据交换标准答案：B解析：此题考查对BIM技术特征的理解。BIM技术特征有信息存储结构具有多元化特征、以参数化建模作为创建模型的主要技术、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中，BIM的主要技术是参数化建模技术。操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。16.某生产单一产品的建设项目，已知建成后年固定成本为1000万元，年生产能力为2万件，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为600元，单位产品的变动加工费和税金分别为130元和70元，则该建设项目的盈亏平衡点生产负荷率是（）。A、75％B、50％C、41．6％D、60％答案：B解析：本题考查的是盈亏平衡计算的生产负荷率。要求生产负荷率，需先利用盈亏平衡方程，求盈亏平衡点产量Q*，再计算生产符合率。需注意的是：单位产品的材料费用、加工费和税金都属于单位变动成本。17.下列管理制度中，不属于建筑企业科学、合理的合同管理制度的是（）。A、建筑工程合同进度管理制度B、检查和奖励制度C、合同管理目标制度D、严格保护、保管企业印章制度答案：A解析：本题考查的是建筑企业合同的管理制度。建设合同管理制度包括以下内容：(1)建筑企业内部合同预签制度。(2)建筑企业内部的审查、批准制度。(3)严格保护、保管企业印章制度。(4)检查和奖励制度。(5)完善合同统计考查制度。(6)建立合同管理评估制度。(7)推行合同管理目标制度。(8)建立合同管理质量责任制度。18.房地产市场调研不具有()的特点。A、客观性B、连续性C、目的性D、审美性答案：D解析：房地产市场调研的特点：(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。19.下列不属于工程监理责任险中绝对责任免除的是()。A、不可抗力B、他人责任C、被保险人责任D、交叉责任答案：D解析：此题考查工程监理责任险相关内容。责任免除可划分为绝对责任免除和相对责任免除。①绝对责任免除。包括不可抗力、他人责任、被保险人责任。②相对责任免除。包括文件、图纸或其他资料的损毁、灭失，交叉责任等。20.在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照（）进行。A、进度款、竣工结算款B、签约双方认可的支付方式C、预付款、进度款、竣工结算款D、发包人确定的支付方式答案：C解析：在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照预付款、进度款、竣工结算款支付方式进行。21.下列各项中，不属于建设工程监理工作性质的是()。A、服务性B、科学性C、依附性D、公平性答案：C解析：此题考查工程监理的性质。工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。22.房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。A、生活方式B、房地产市场细分C、目标市场选择D、目标客户选定答案：A解析：房地产开发项目目标客户确定的过程中一般包括房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定三个环节。23.下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（)。A、项目选择中蕴藏的风险B、经济风险C、监理工程师失职的风险D、指定分包商履约不力的风险答案：A解析：此题考查承包商风险。承包商风险包括以下方面。①在投标阶段，承包商需要做—系列决策，例如，要进人哪个市场？要投标哪个工程项目？投何种性质的标？采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括：投标相关信息取舍失误或信息失真的风险;选择投标中介或代理人不当的风险；投标失败或失误的风险等。②中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到的风险包括:合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善;工程施工管理能力不足或技术不熟练;分包单位管理水平低下等。③工程完工后，应严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括:竣工验收时发现的质量问题;承办商未按规定进彳亍档案资料管理，?债权债务处理风险等24.关于自行组织招标应具备的条件，说法错误的是（）A、具有项目法人资格B、有从事同类工程建设项目招标的经验C、设有专门的招标机构或者拥有2名以下专职招标业务人员D、具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量答案：C解析：本题考查自行组织招标应具备的条件。25.下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（）。A、投标相关信息取舍失误或信息失真的风险B、经济风险C、监理工程师失职的风险D、指定分包商履约不力的风险答案：A解析：承包商风险包括以下方面：①投标阶段风险。在投标阶段，承包商需要做一系列决策，例如，要进入哪个市场？要投标哪个工程项目？投何种性质的标？采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括：a．投标相关信息取舍失误或信息失真的风险；b．选择投标中介或代理人不当的风险；c．投标失败或失误的风险等；②签约履约阶段风险。中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到的风险包括：a．合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；b．合同管理不善；c．工程施工管理能力不足或技术不熟练；e．分包单位管理水平低下等；③验收交付阶段风险。工程完工后，应严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括：a．竣工验收时发现的质量问题；b．承办商未按规定进行档案资料管理；c．债权债务处理风险等26.建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动称为()。A、绿色建筑B、建筑节能C、低碳建筑D、能源利用答案：B解析：此题考查建筑节能概念。建筑节能是指建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动。27.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。28.北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的（）区位。A、自然B、生态C、天文D、经济答案：C解析：天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。本题反映了北京市的天文区位。29.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A、6666B、7500C、10909D、13333答案：D解析：这道题可以使用盈亏平衡分析法来求解。已知固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元。盈亏平衡点=固定成本/(销售收入-总变动成本)=固定成本/(单位售价-单位材料成本-单位变动加工费-税金)带入数据可得：$1200\div(1800-700-120-80)=13333$件因此，该建设项目的产量盈亏平衡点为13333件。30.依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目总投资。这种估算拟建项目投资额的方法是（）。A、资金周转率法B、设备费用百分比估算法C、生产能力指数法D、指标估算法答案：D解析：指标估算法是依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目总投资。31.下列关于标底的说法，不正确的是()。A、招标人可以自行决定是否编制标底B、一个招标项目只能有一个标底C、标底必须保密D、如招标人设有标底，应当在招标文件中明确标底答案：D解析：此题考查对标底的理解。招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。32.“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。A、环境B、方位C、距离D、朝向答案：B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。33.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之间的时间间隔之和的最小值。本题中B有两个紧后工作，E的总时差与其紧后工作间隔之和为3+5=8(天)，G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3=9(天)，最小值为8天。34.工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。A、施工图设计文件B、竣工图C、施工记录D、监理日志答案：B解析：此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。35.下列费用中，应计入预算人工工资单价的是()。A、工会经费B、职工教育经费C、养老保险费D、职工福利费答案：D解析：预算人工工资单价包括以下几个内容：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费故D选项正确；AB均属于建安工程费中的企业管理费，而C选项属于规费的内容。36.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段．A、绝对集中B、绝对分散C、相对集中D、相对分散答案：A解析：绝对集中的含义。37.发包人应在监理人收到()后28天内，将进度应付款支付给承包人。A、进度付款申请单B、预付款保函C、责任保修单D、竣工付款申请单答案：A解析：此题考查施工阶段工程款支付管理相关内容。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。38.关于风险分类的说法，正确的是（）。A、根据其造成的不同后果而分为纯风险和有利可图的风险B、根据其造成的后果可以有经济风险、金融风险和管理风险C、按分布情况分为国别风险和行业风险D、从风险控制的角度可分为纯风险和投机风险答案：C解析：根据其造成的不同后果而分为纯风险和投机风险，故选项A、B错误；从风险控制的角度又可分为不可避免又无法弥补损失的风险，(如天灾人祸)和可避免或可转移的风险以及有利可图的投机风险，故选项D错误。39.采用等风险图法进行风险评价时，等风险图中，曲线距离原点越远，一般认为风险就()。A、越小B、越大C、一样大D、不能比较答案：B解析：此题考查等风险图相关知识。等风险图中，若风险评价图中每条曲线代表一个风险事件，不同曲线风险程度不一样。曲线距离原点越远，期望损失越大，一般认为风险就越大。40.国务院办公厅2016年印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确提出,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：此题考查装配式建筑的发展目标。2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。加大政策支持力度,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。41.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A、主体B、动力C、保障D、结果答案：B解析：房地产消费动机是激励消费者产生房地产消费的内在原因，也就是说购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。42.某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8％；第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。A、40．0B、80．OC、83．2D、123．2答案：D解析：第一年利息：1000X8％X0．5=40(万元)。第二年利息：(1000+40)×8％=83．2(万元)。合计利息：40+83．2=123．2(万元)。43.按照城市的()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A、地理位置B、地形地貌C、内部结构D、平面几何形状答案：D解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。44.下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是()。A、建设单位管理费B、设备安装费C、工程排污费D、施工企业管理费答案：A解析：设备安装费属于安装工程直接费，工程排污费属于措施费，施工企业管理费属于间接费中的企业管理费，所以只有A建设单位管理费属于工程建设其他费用。45.根据《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版）中的施工合同条款，负责施工场地及周边环境与生态保护工作属于()的一般义务之一。A、发包人B、监理人C、承包人D、设计人答案：C解析：此题考查设计施工总承包合同中承包人的义务。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。46.在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源。47.下列关于双代号时标网络计划的说法中，不正确的是()。A、能够清楚地表明计划的时间进程，使用方便B、能在图上直接显示出各项工作的开始与完成时间，工作的自由时差及关键线路C、虚工作可以用水平方向的虚箭线表示D、可以统计每一个单位时间对资源的需要量答案：C解析：在双代号时标网络计划中，虚工作必须以垂直方向的虚箭线表示。48.工程风险事件发生概率估计方法不包括()。A、头脑风暴法B、理论概率分布法C、主观概率法D、综合推断法答案：A解析：此题考查风险事件发生概率估计方法。风险事件发生的概率分布一般有四种确定方法，即根据历史资料确定、利用理论概率分布、进行主观判断和综合推断。一般来讲，应当根据历史资料来确定风险事件的概率分布，但当没有足够的历史资料时，也可利用理论概率分布或主观判断方法进行风险估计。49.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下不属于成效类一级指标的是（）。A、公共服务B、服务便捷度C、社会管理D、生态宜居答案：B解析：智慧城市评价指标体系可分为：①能力类指标；②成效指标。其中，成效类指标是指智慧城市的建设运营效果评价指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括：①公共服务；②社会管理；③生态宜居；④产业体系。B项属于公共服务的二级指标。50.工程风险识别常用的方法不包括()A、核对表法B、头脑风暴法C、常识、经验和判断法D、蒙特卡洛法答案：D解析：此题考查工程风险识别常用方法。工程风险识别需要借助一些分析方法进行更多系统的横向思考。借助这些方法，可提高风险识别效率，操作规范，且不容易产生遗漏。在实际应用中可结合工程项目具体情况，组合使用这些方法：①核对表法；②头脑风暴法；③常识、经验和判断法。选项D属于工程风险评价常用的方法。51.下列属于监理员职责的是（）。A、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量B、复核工程计量有关数据C、组织编写监理日志，参与编写监理月报D、参与工程竣工预验收和竣工验收答案：B解析：监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关数据复核等具体监理工作的人员。监理员应履行下列职责：①检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；②进行见证取样；③复核工程计量有关数据；④检查工序施工结果；⑤发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。52.应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为（）。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、模型信息建立D、平面布置模拟答案：A解析：应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。53.《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，()。A、需领取施工许可证B、需办理规划许可证C、需办理用地批准手续D、不再领取施工许可证答案：D解析：此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。54.在工程建设的过程中，最为常用的担保方式为（）。A、抵押B、质押C、保证D、定金答案：C解析：在工程建设的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。55.《中华人民共和国招标投标法》规定，开标时间应为（）。A、提交投标文件截止时间后的第3天B、提交投标文件截止时间的同一时间C、提交投标文件截止时间后的第5天D、投标文件截止时间后，招标单位公布开标时间答案：B解析：开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。56.某生产建设项目初期投资额为5000万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为1280万元，则该项目的静态投资回收期是（）年。A、3．91B、4．08C、4．48D、5．20答案：A解析：5000÷1280=3．91(年)。静态投资回收期的计算不考虑资金的时间价值。57.某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A、15.63%B、16.67%C、23.33%D、33.33%答案：C解析：资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金×100%=35/150×100%=23.33%58.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A、成本加固定额酬金合同B、成本加比例酬金合同C、单价合同D、总价合同答案：D解析：总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。59.某建设项目建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费费率为5％，则该建设项目的基本预备费为()万元。A、250B、350C、400D、500答案：D解析：此题考查基本预备费的计算。基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率。其中，工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。本题中，该建设项目基本预备费=(5000+3000+2000)×5％=500(万元)。60.双代号网络计划中，工作N的持续时间为10周。其有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最早完成时间是第（）周。A、16B、20C、27D、31答案：D解析：最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第21周和第20周，其最大值为第21周。因此，最早开始时间为第21周。最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间。工作N的最早完成时间=21＋10=31周。61.评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给（）。A、投标人代表B、招标人并抄送有关行政监督部门C、监理机构D、有关行政管理部门答案：B解析：除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委员会完成评标后，应当向招标单位提交书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。62.装配式钢结构住宅的系统整体解决方案的重点是（）。A、结构技术体系B、三板技术体系C、防白蚁技术体系D、抗震技术体系答案：B解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。三板体系包括楼面体系、屋面体系和墙面体系。63.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A、风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B、风险规避是一种积极的防范手段C、工程分包是规避风险的有效手段D、转包工程是规避风险的有效手段答案：D解析：本题考核的是风险规避的相关内容。A选项错误，风险规避主要是中断风险源；B选项错误，风险规避是一种消极的防范手段。64.已知银行年利率为6％，假设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A、12786B、15697C、14963D、13469答案：C解析：本题考查等额支付现值因数的概念及计算:P=A×(P/A，i，n)=500×(P/A，6%/4，10×4)=14963(元)。注意：本题是每季度复利一次，因此应当按照季度作为复利期间，i=6%/4；n=10×4。65.根建《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：分部分项工程量清单综合单价包括：人工费，材料费，机械使用费，管理费、利润及一定范围内的风险费用。66.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、外部性折旧答案：B解析：功能折旧也称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于功能折旧。67.在合同履行期间，实际施工设计图纸与招标工程量清单某一项目的特征描述不符，且引起工程造价增加，应按照（）重新确定工程量清单项目的综合单价。A、招标文件中的项目特征B、实际施工的项目特征C、设计图纸D、投标文件中的项目特征答案：B解析：对于项目特征描述不符时合同价款调整，合同履行期间，出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。68.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A、选择工程施工单位B、选择材料.设备供应商C、选择工程勘察设计单位D、选择工程监理单位答案：C解析：考察房地产开发项目管理的阶段。房地产开放项目管理的阶段第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题答案为C。69.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。A、项目的主要经济指标结果B、可行性研究的结论C、项目的基本情况D、项目经济指标的测算过程答案：D解析：摘要包括内容：投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论和建议。70.住宅小区业主委员会的职责不包括()。A、召集业主大会会议B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C、选聘和解聘物业服务企业D、监督管理规约的实施答案：C解析：选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。71.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于工程量偏差引起合同价格调整的说法，正确的是()。A、当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低B、当工程量增加15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低C、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低D、当工程量减少15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低答案：A解析：此题考查工程量偏差引起的合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。72.美国AIA系列合同文件中，建筑师行业所用的文件，属于()A、系列B、系列C、系列D、系列答案：D解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。73.某项工作有两项紧后工作E和F，E的最迟完成时间是12天．F的最迟完成时间是18天，E的持续时间是7天，F的持续时间是15天，则本工作的最迟完成时间是（）天。A、8B、3C、5D、6答案：B解析：某项工作的最迟完成时间等于各紧后工作的最迟开始时间的最小值。E工作的最迟开始时间12-7=5(天)；D工作的最迟开始时问18-15=3(天)。最小值为3天。74.（）项目机构的组织形式，要求总监理工程师是全能式的人物。A、直线制监理组织形式B、职能制监理组织形式C、直线职能制组织形式D、矩阵制监理组织形式答案：A解析：直线制监理组织形式，实行没有职能部门的个人管理，对总监理工程师的要求最高。75.我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是()。A、对企业资质和工程监理范围实行双重控制B、对人员资格和工程监理范围实行双重控制C、只对建设工程的监理范围实行控制D、对企业资质和人员资格实行双重控制答案：D解析：我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是：对企业资质和人员资格实行双重控制，这是我国现阶段建设工程监理的特点之一。76.装配式建筑评价标准规则中正确的是（）。A、承重结构及构件50分B、非承重构件20分C、装修10分D、设备管线10分答案：A解析：选项A正确，书本P43页面表中支出，装配式建筑评分表，主体结构占比50分，围护墙和内隔墙（非承重构建）20分，装修和设备管线30分。77.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。78.某人每年年末向银行存入8000元，连续10年，若银行年利率为8％，则10年后共有本利和为()。已知：(F／A，8％，10)=14．487。A、17271．40B、115896C、80552．22D、80000答案：B解析：此题考查等额年金终值计算(已知A，求F)。等额支付终值计算公式为：F=A(F／A，i，n)。本题中每年年末存入银行8000元，即A=8000，10年后的本利和即为终值F，则F=8000×14．487=115896(元)。79.下列结构中,不属于装配式组合结构的是()。A、钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板B、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架C、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合D、在钢管柱内现浇混凝土答案：D解析：此题考查对装配式组合结构的理解。装配式组合结构建筑是一个广义概念，是指建筑的结构系统及外围护系统由不同材料预制构件装配而成的建筑。例如，钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合等。装配式组合结构建筑的基本条件：①由不同材料制作的预制构件装配而成；②预制构件是结构系统或外围护系统构件。按照上述要求，在钢管柱内现浇混凝土，虽然是两种材料组合，但因不是预制构件，因此,不能算作装配式组合结构。80.对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计，这体现了装配式建筑的（）特征。A、标准化设计B、工厂化生产C、装配化施工D、一体化装修答案：A解析：装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即：①标准化设计；②工厂化生产；③装配化施工；④一体化装修；⑤信息化管理；⑥智能化应用。其中，标准化设计是指对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计。在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少规格、多组合原则，且更加经济适用、科学高效。当装配式建筑的设计标准、手册、图集完善后，就像机械设计一样选择标准件满足功能要求。81.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。A、类似工程预决算法B、实物法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预决算法。实物法是编制施工图预算的方法；分项详细估算法是进行流动资金估算的方法；资金周转率法是建设投资估算的编制方法。82.关于资格预审的说法，错误的是()。A、资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行B、资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书C、未通过资格预审的申请人应返回修改重新投标D、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标答案：C解析：此题考查对资格预审的理解。资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。83.网络计划中的关键线路是指由（）构成的贯穿起终点的线路。A、关键节点B、总时差为零的工作C、自由时差为零的工作D、总时差最小的工作答案：D解析：本题考查关键线路的概念。在双代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作。自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。84.下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。A、偿债备付率B、财务净现值C、总投资收益率D、资产负债率答案：B解析：动态指标是指反映企业经营活动变化趋势的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等。而静态指标则是指反映企业财务状况的指标，如资产负债率、偿债能力比率等。因此，本题中属于动态指标的是财务净现值，选项B为正确答案。85.某项目投资100万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、16.38B、26．38C、62．09D、75．82答案：B解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，当投资现值P已知时，则资金回收计算(已知P，求A)公式为：A=P(A／P，i，n)。本题中，投资现值P=100万元，利率i=10％，计息期数n=5，所以每年回收额A=100×0．2638=26．38(万元)。86.下列装配式混凝土建筑结构中，预制率最高的是（）。A、竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件B、部分竖向承重结构构件以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件C、外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件D、全部竖向承重结构、7JC平构件和非结构构件均采用预制构件答案：D解析：按照建筑结构中预制混凝土应用部位不同，装配式混凝土建筑可分为三类:①竖向承重构件采用现烧结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件;②部分竖向承重结构构件及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯采等采用预制构件;③全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件。这三种装配式混凝土建筑结构的预制率由低到高，施工难度逐渐增加，是装配式发展的过程。87.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A、40％B、50％C、70％D、80％答案：C解析：协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70％。88.用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A、年值小B、净年值大C、费用年值大D、净现值小答案：B解析：用年值法使用的指标有净年值和费用年值，其中，使用净年值法时，以年值较大的方案为优；使用费用年值法时，较低的方案为较优方案。89.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于（）的场合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：此题考查装配式钢结构的耐热性P钢结构建筑具有^定的耐热性。温度在250内，钢的性质变化很小;温度达到300以上，强度逐渐下降;达到时，强度降为零。因此，钢结构可用于温度不高于250的场合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，钢结构必须用耐火材料予以维护。当防火设计不当或者当防火层处于破坏状况下，有可能产生灾难性后果。90.关于中标人转让、分包中标项目的说法，正确的是（）。A、中标人可以根据需要转让中标项目B、经招标人同意，中标人可以将中标项目的部分主体工作分包他人C、中标人只能经招标人同意，将中标项目的部分非关键性工作分包他人D、中标人与招标人指定的分包人一起就分包项目向招标人负责答案：C解析：中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。91.对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：此题考查对邀请招标的理解。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审,简化了招标程因而可节约招标费用、缩短招标时间。92.下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是()。A、风景名胜旅游景区B、医院C、工厂D、文教区答案：C解析：此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括：①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；②基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地；③文物保护单位；④针对标准厂房类房地产项目，环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。93.风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。关于风险转移的说法，错误的是（）。A、风险转移的目的是降低风险发生的概率B、风险转移的目的不是减轻不利后果C、将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织D、风险转移有保险转移和非保险转移两种途径答案：A解析：风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。ABC三项，风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。D项，风险转移通常有以下两种途径：保险转移和非保险转移。94.国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标：(1)勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的。(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。(3)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。(4)单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。95.通过改变某些工作间逻辑关系的方法调整进度计划时，应选择()。A、具有工艺逻辑关系的有关工作B、超过计划工期的非关键线路上的有关工作C、可以增加资源投入的有关工作D、持续时间可以压缩的有关工作答案：B解析：此题考查网络计划调整方法。当工程网络计划实施中产生的进度偏差影响到总工期，且有关工作的逻辑关系允许改变时，可以改变关键线路和超过计划工期的非关键线路上的有关工作之间的逻辑关系，达到缩短工期的目的。96.下列工程费用中，属于企业管理费的是（）。A、住房公积金B、大型机械设备进出场及安拆费C、施工机具使用费D、职工教育经费答案：D解析：住房公积金属于规费；大型机械设备进出场及安拆费属于措施费用；施工机具使用费与企业管理费一样属于建筑安装工程费，但施工机具使用费不包括在企业管理费中。企业管理费包括：(1)管理人员工资。(2)办公费。(3)差旅交通费。(4)固定资产使用费。(5)工具用具使用费。(6)劳动保险和职工福利费。(7)劳动保护费。(8)检验试验费。(9)工会经费。(10)职工教育经费。(11)财产保险费。(12)财物费。(13)税金。(14).其他，包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。97.感知风险和分析风险是（）的两个环节。A、风险识别B、风险估计C、风险评价D、风险应对答案：A解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，二是风险分析。98.下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q99.绿色建筑星级等级规定，一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部()的要求。A、一般项B、控制项C、评分项D、加分项答案：B解析：此题考查绿色建筑等级划分相关要求。绿色建筑星级等级应按下列规定确定：①一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30％；②一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定；③当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足相应要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。100.下面不属于装配式建筑等级评价时考虑方面的是（）。A、土方工程B、主体结构C、围护墙和内隔墙D、装修和设备管线答案：A解析：装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并利用装配率予以表示。101.施工中进行工程计量，发现招标工程量清单中出现工程量偏差，工程量按（）计算。A、招标文件中的工程量清单B、投标报价中的工程量清单C、工程预算书中的工程量D、承包人在履行合同义务中完成的工程量答案：D解析：由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，发承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。102.房地产开发项目合同纠纷（）解决，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行；有利于和解协议的执行。A、协商B、调解C、仲裁D、仲裁答案：A解析：协商是解决合同纠纷的最好办法，是首选办法。其优点：①简便易行，能经济、及时地解决纠纷。②有利于维护合同双方的友好合作关系，便合同能更好地履行。③有利于和解协议的执行。103.下列情况中，属于监理人违约的是()。A、监理人转让监理工作B、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议C、审查施工承包人提交的施工组织设计D、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令答案：A解析：此题考查监理人违约的情况。在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约：①监理文件不符合规范标准及合同约定；②监理人转让监理工作；③监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失；④监理人无法履行或停止履行合同；⑤监理人不履行合同约定的其他义务。选项B、C、D属于监理人主要义务。104.盈亏平衡点生产负荷率与项目抗风险能力的关系是（）。A、两者无关B、盈亏平衡点生产负荷率越大，则抗风险能力越强C、盈亏平衡点生产负荷率越小，则抗风险能力越强D、盈亏平衡点生产符合率大于50％，则项目风险可接受答案：C解析：本题考查的是盈亏平衡点生产负荷率的大小与风险的关系。生产负荷率越小，则承担的风险越小，抗风险能力越强。105.在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。A、资金周转率法B、设备费用百分比估算法C、生产能力指数法D、造价指标估算法答案：C解析：理解四种方法的内涵。106.关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是()。A、直线式监理组织形式具有组织机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B、职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点C、直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报D、矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系、减少协调工作量的优点答案：D解析：矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，但缺点是纵横向协调工作量大，而不具备减少协调工作量的优点。107.建设投资按照工程造价构成，土地使用费应列入（）。A、建筑安装工程费用B、工程建设其他费用C、预备费D、无形资产费用答案：B解析：工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。108.在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当i1=25％时，其净现值为200万元；当i2=30％时，其净现值为-60万元。该建设项目的内部收益率为（）。A、26．65％B、27．42％C、27．96％D、28．85％答案：D解析：该题目考查插值法求内部收益率：根据公式该建设项目的内部收益率=25％+(30％-25％)×200÷(200+60)=28．85％。109.关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D、国有建设用地租赁可采用双方协议的方式答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题答案为A。110.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A、别墅用地B、图书馆用地C、汽车装配厂用地D、购物中心用地答案：D解析：国务院关于出让土地最高年限的规定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。购物中心用地属于商业用地，土地最高使用年限为40年，不可能为50年。111.从第1年年末至第4年年末，每年要从银行支取5000元，利率i=6％，则与之等值的现值为()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，等额支付现值计算(已知A，求P)公式为：P=A(P／A，i，n)。本题中，年金A=5000元，利率i=6％，计息期数n=4，所以与之等值的现值P=5000×3．465=17325(元)。112.物业服务收费应遵循（）的原则。A、安全可靠B、保本微利C、费用与服务水平相适应D、费用与业主承受能力相适应答案：C解析：物业服务收费的原则：1.合理原则；2.公开原则；3.费用与服务水平相适应原则。113.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：C解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构(WBS),然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划,其中的关键是数据接口集成。114.关于工程保险特征的说法，正确的是（）。A、被保险人具有单一性B、保险期限具有确定性C、保障具有综合性D、保险金额具有稳定性答案：C解析：工程保险，是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法对应第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险，有以下显著特征：①风险具有特殊性；②保障具有综合性；③被保险人具有广泛性；④保险期限具有不确定性；⑤保险金额具有变动性。115.对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用()。A、分项详细估算法B、设备费用百分比法C、生产能力指数法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查流动资金估算方法。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。116.智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统的是()。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系统D、应急响应系统答案：C解析：此题考查智能建筑的构成。智能建筑通常由信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、应急响应系统、机房1程组成。其中建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统。117.监理实施细则应在相应工程施工前，由()编制。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：C解析：此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。118.区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（）。A、进度目标的限定性较强。B、项目具有独特性C、政策法规文件的多样性D、成本目标较强。答案：B解析：房地产开发项目的特点：(1)成本目标较强。(2)质量要求较高。(3)进度目标的限定性较强。(4)系统性较强。(5)涉及面广。(6)涉及诸多法规政策。119.关于工程预付款的说法，正确的是（）。A、包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的20%B、包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价的15%C、已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回D、预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回答案：C解析：工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。A项，依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。B项，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%。D项，预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况，在合同中约定。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%～30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。120.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（）。A、予以通过B、予以否定C、重新考虑方案D、不予置理答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。121.房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。A、规避房地产投资风险B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础C、减小房地产投资风险D、转移房地产投资风险答案：B解析：房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。122.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A、建立比较基准B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整答案：B解析：在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于交易情况修正。123.农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A、P=V+E+TB、P=V-E+TC、P=V-E-TD、P=V+E-T答案：C解析：P=V-（E+T）市场价格--成本--费用=利润P+T=V-E=K利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。124.关于建设工程监理的说法，错误的是（）。A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构答案：B解析：本题考查工程监理的概念。工程监理单位实施监理的主要依据有法律法规、建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件，而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。125.物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A、合理B、公平C、公开D、质价相符答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。126.以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是（）。A、部品制造工业化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息闭环答案：A解析：部品制造应遵循的理念有：①部品集成定制。实现集成化为特征的成套供应，产品形式为装配式；②部品性能可靠。各类部品性能在满足国家规范相应要求的前提下，要注重提升高品质、可逆性、安装性和经济性；③部品信息闭环。装配式装修不仅仅是部品制造工业化，还包括以部品信息化为支撑。127.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。A、土地收购储备B、不动产征收C、保障性住房建设D、住房抵押贷款答案：D解析：考察房地产金融的概念及职能。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。房地产金融的职能之一是筹集资金。128.下列内容中，不属于风险估计内容的是（）。A、风险事件发生的可能性估计B、风险事件产生的后果估计C、风险责任分配估计D、风险事件影响范围估计答案：C解析：此题考查工程风险估计内容。工程风险估计是建立在有效识别工程风险的基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建设各阶段的风险事件发生的可能性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计。129.某人以10％的单利借出1200元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F／P，8％，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。A、1512B、1663.2C、1814.4D、1829.5答案：C解析：第一次借出，是以单利借出，所以本利和为1200*（1+10%*2）=1440130.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是（）万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：3000+400×(P/A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(万元)。131.关于工程进度款的结算与工程量计量的说法，正确的是（）。A、发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B、发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人可马上停止施工C、应自行核实已完工程量D、对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案：A解析：对于选项B，发包人超期不支付工程进度款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。而不应马上停止施工。对于选项C，承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知发包人。而不是自行核实。对于选项D，对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人均不予计量。132.购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。A、33B、35C、40D、43答案：C解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P（1-m/n）=45*（1-20/180）=40万元。133.关于监理实施细则的说法，正确的是（）。A、监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件B、监理实施细则由专业监理工程师编制，用于指导本专业或本子项目具体监理业务的开展C、监理实施细则应制定完善的监理工作制度D、监理实施细则不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施答案：B解析：A项，监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件。C项，对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制监理实施细则。D项，监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。134.运用财务对策进行风险处理的方法包括（）。A、购买保险、风险承受、自我保险B、风险降低、风险承受C、风险承受、风险隔离D、风险分隔、自我保险答案：A解析：运用财务对策进行风险处理的方法包括以下几种：(1)风险的财务转移，购买保险是保险的风险财务转移的实施手段。(2)风险承受。(3)自我保险。故选项A正确。135.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。A、系统性B、跟踪性C、连续性D、客观性答案：B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。136.下列属于基于BIM技术施工工艺模拟应用内容的是（）。A、垂直运输模拟B、现场布置模拟C、复杂钢筋节点模拟D、投标方案模拟答案：C解析：基于BIM技术施工工艺模拟的应用内容主要有复杂钢筋节点模拟和顶模技术模拟。选项A、B、D均属于基于BIM技术的施工方案模拟。137.生产性建设项目的总投资由()三部分构成。A、工程费用、建设期利息和流动资金B、建设投资、建设期利息和流动资金C、建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和流动资金D、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和流动资金答案：B解析：此题考查建设工程造价总体构成。生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。138.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行()。A、局部评价B、全面评价C、专项评价D、个别评价答案：B解析：此题考查环境影响评价相关内容。《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。139.下列关于投标文件的送达，说法错误的是()。A、投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件B、投标人少于3个的，招标人重新招标C、在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下D、招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启答案：C解析：此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依照《招