中粮地产项目首期开盘计划周期表

一二线项目首期开盘基准周期表(住宅/可售商业),,,,,,,,,,,,,,,,,,

"说明：1、本表适用于一二线城市项目首期开盘，已进入城市首开工期不得长于该城市已有项目实际开盘合理工期，特殊项目一事一议；

2、项目续期工程施工工期按《工程施工标准工期》执行，原则上按前期销售面积去化率达60%-70%时，按照“321”要求，倒排续期节点；

3、“项目首期开盘周期”及“方案批复周期""是集团基准要求，不得突破（跨春节的项目增加工期20天）；其他各阶段周期标准作为“项目首期开盘周期”的计算参考依据，不作强制要求。项目在不突破“项目首期开盘周期”的情况下，可对各阶段周期时间进行调整平衡；工期上限中标准工期按照高层33层计算，其他业态按照标准工期计算，原则最长工期不得超过标准工期、标杆房企合理工期、已有项目合理工期。

4、本表未列城市或报批、预售条件发生变化的城市，按照本表标准工期计算执行；

5、项目首期开盘后施工工期按《工程施工标准工期》执行，但银行商贷按揭放款与结构封顶有关的地区，项目结构封顶前仍须按本表的标准层工期执行；

6、北方地区冬歇期：沈阳120天：11月15日-3月15日；呼和浩特135天：10月30日-3月15日；石家庄、济南45天：1月15日-2月28日；太原60天：1月1日-2月28日；天津90天：12月1日-2月28日；郑州、西安30天：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨135天：11月15日-3月31日；银川105天：12月1日-3月15日；兰州90天：12月1日-2月28日；乌鲁木齐135天：10月30日-3月15日。",,,,,,,,,,,,,,,,,,

"城市

级别",城市,预售条件,"完成方案

（经集团批准）",同步桩基施工,,"土方

施工",正负零以下施工工期,,,首层施工工期,,标准层每层工期（至预售形象进度）,,,,,"标准工期

(按高层33层计算)",计算说明

,,,,取得规划方案批复,"取得

施工证",,无地下室基础施工,"一层

地下室","二层

地下室",别墅,其他产品类型,别墅,"多层

(6层及以下)","小高层

(7-11层)","高层

(12-33层)",PC建筑,,

,,,,,,,,,,"别墅

（含叠墅）",其他产品类型,,多层,小高层,高层,PC建筑,,

,,标准（天）,50,70,30,30,15,30,50,15,10,10,7,6,5,7,210,按一层地下室、正负零为预售形象进度计算

,,标准（月）,1.7,2.3,1.0,1.0,0.5,1.0,1.7,0.5,0.3,0.3,0.2,0.2,0.2,0.2,7.0,

强二线,天津,正负零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,南京,主体1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,杭州,高层1/2且不低于十层，排屋结顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,武汉,高层主体1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,苏州,土拍成交价格在指导价格以下，预售条件为三分之一,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,苏州,指导价溢价10%以内（含），预售条件为结构封顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,厦门,7层以下封顶，8层以上主体1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,重庆,9F及以上主体结构一半，其余封顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,青岛,主体1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,大连,7层以下封顶、7层以上1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

强二线,成都,7层及以下封顶，8层及以上主体1/2，且不少于7层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,无锡,高层主体1/3，多层主体1/3层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,合肥,7层及以下封顶，8层及以上主体1/3，且不少于10层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,珠海,主体2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,东莞,7层及以下封顶，8层及以上主体2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,佛山,7层及以下封顶，8层及以上主体2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,福州,形象进度1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,济南,"12层及以下封顶，12层及以上主体1/2,且不少于12层",1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,长沙,高层十层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.8,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,郑州,6层以下：2层;7-12层：3层;13层以上：5层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,西安,正负零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

一般二线,宁波,高层不低于1/3，排屋结顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,贵阳,主体1/4,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.5,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,南昌,高层4层以上，多层正负零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.8,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,南宁,地上结构1/4,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.5,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,海口,主体封顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,石家庄,多层：达到3层；高层：主体1/3以上,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,哈尔滨,高层二分之一；别墅洋房封顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,沈阳,正负零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,太原,主体1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,兰州,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,西宁,去化周期12个月以内，±0,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

,,去化周期12—18个月，多层封顶，高层1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

,,"去化周期18个月以上,主体封顶",1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,昆明,七层(含七层)以下结构封顶；七层以上完成地面七层,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.3,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,长春,高层二分之一；别墅洋房封顶,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,泉州,主体1/5,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.3,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,惠州,主体2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高层33层计算，其余业态按标准工期计算，原则上最长不得超过该工期

弱二线,常州,"高层：正负零

洋房、别墅：封顶",1.7,2