商品房买卖合同中定金条款陷阱

商品房买卖合同中定金条款陷阱1.定义与解释1.1合同本合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（以下简称“开发商”）：_____________乙方（以下简称“购房者”）：_____________双方为购买/销售位于_____________的商品房，经友好协商，达成以下条款。1.2术语定义商品房：指位于_____________，面积为______平方米的住宅物业。定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的，用于保证合同履行的一定金额。正式合同：指双方就商品房买卖达成的具有法律效力的书面协议。2.商品房描述2.1商品房概况乙方购买的商品房位于_____________，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。2.2价格与支付方式商品房的成交价格为每平方米______元，总计______元。乙方应通过银行转账/现金支付方式，向甲方支付定金______元，作为购买商品房的预付款。3.定金条款3.1定金支付乙方应在签署本合同时向甲方支付定金______元。3.2定金退还若乙方按照约定时间与甲方签署正式合同，甲方应在正式合同签署后______个工作日内退还乙方已支付的定金______元。3.3定金没收若乙方未按照约定时间与甲方签署正式合同，或乙方单方面解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金______元。3.4特殊情况如因不可抗力因素（如政府政策调整、自然灾害等）导致无法签署正式合同，双方可协商解决。4.合同的生效与解除4.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同解除任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金/赔偿损失。5.争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他条款6.1隐私保护双方应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露合同相关内容。6.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.3附件本合同附件包括商品房销售说明书、商品房平面图等，均为合同不可分割的一部分。7.签字盖章甲方（开发商）：_____________乙方（购房者）：_____________签订日期：______年______月______日以上为商品房买卖合同中定金条款的示例，请在实际使用时根据具体情况进行调整和修改。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导1.定义与解释1.1合同本合同（以下简称“合同”）由以下三方于______年______月______日签订：甲方（以下简称“开发商”）：_____________乙方（以下简称“购房者”）：_____________丙方（以下简称“担保机构”）：_____________甲方为商品房的开发商，乙方为商品房的购买者，丙方为提供担保的第三方机构。1.2术语定义商品房：指位于_____________，面积为______平方米的住宅物业。定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的，用于保证合同履行的一定金额。正式合同：指双方就商品房买卖达成的具有法律效力的书面协议。2.商品房描述2.1商品房概况乙方购买的商品房位于_____________，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。2.2价格与支付方式商品房的成交价格为每平方米______元，总计______元。乙方应通过银行转账/现金支付方式，向甲方支付定金______元，作为购买商品房的预付款。3.定金条款3.1定金支付乙方应在签署本合同时向甲方支付定金______元。3.2定金退还若乙方按照约定时间与甲方签署正式合同，甲方应在正式合同签署后______个工作日内退还乙方已支付的定金______元。3.3定金没收若乙方未按照约定时间与甲方签署正式合同，或乙方单方面解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金______元。3.4特殊情况如因不可抗力因素（如政府政策调整、自然灾害等）导致无法签署正式合同，双方可协商解决。4.甲方权益保障4.1第三方担保丙方作为担保机构，为乙方履行合同提供担保。若乙方未能按照合同约定履行其义务，丙方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方权利扩大甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整商品房的价格、交付时间等条款，并提前通知乙方。4.3甲方利益保障甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定时间支付房款，确保甲方权益的实现。5.乙方违约及限制条款5.1乙方违约若乙方未能按照合同约定履行其义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金/赔偿损失。5.2乙方限制乙方在合同履行过程中，不得以任何理由单方面解除合同，否则将承担相应的违约责任。6.合同的生效与解除6.1合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同解除任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金/赔偿损失。7.争议解决如合同执行过程中发生争议，三方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1隐私保护三方应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露合同相关内容。8.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3附件本合同附件包括商品房销售说明书、商品房平面图等，均为合同不可分割的一部分。9.签字盖章甲方（开发商）：_____________乙方（购房者）：_____________丙方（担保机构）：_____________签订日期：______年______月______日第三方主体介入的意义和目的在于为商品房买卖合同的履行提供保障，确保甲方的权益得到实现。通过引入担保机构作为第三方主体，增加了合同的信任度，降低了甲方因乙方违约而遭受损失的风险。同时，甲方为主导的目的和意义在于确保合同的履行，保护甲方的合法权益，同时通过设置乙方违约及限制条款，强化了甲方的权利地位。##10.丙方职责与义务10.1丙方担保责任丙方作为专业的担保机构，应对乙方履行合同的能力进行评估，并承担乙方不履行合同时的赔偿责任。10.2丙方的监督权丙方有权对乙方的付款行为进行监督，确保乙方按照合同约定及时支付房款。10.3丙方的介入权在乙方未能履行合同义务时，甲方有权要求丙方直接介入，履行乙方的支付责任。11.甲方特殊权益11.1价格调整权甲方在合同履行期间享有根据市场行情调整商品房销售价格的权利，但需提前通知乙方并合理说明理由。11.2交付时间调整权甲方在合同履行期间享有根据工程进度调整商品房交付时间的通知权，但需确保不损害乙方的合法权益。11.3优先购买权甲方在同等条件下享有优先购买商品房的权利，乙方需予以配合。12.乙方责任与限制12.1乙方履行合同乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，否则构成违约。12.2乙方限制乙方不得以任何理由单方面解除合同，否则需承担违约责任，并支付相应的违约金。12.3乙方信息披露乙方应如实向甲方和丙方提供自己的财务状况和信用记录，不得有任何虚假陈述。13.争议解决与强制执行13.1友好协商合同履行过程中发生的争议，三方应通过友好协商解决。13.2法律途径协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3强制执行法院判决生效后，乙方不履行判决义务的，甲方有权申请法院强制执行。14.附则14.1附件本合同附件包括商品房销售说明书、商品房平面图等，均为合同不可分割的一部分。14.2合同修改本合同一经签署，即具有法律效力，未经三方共同同意，不得修改。14.3合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。通