案例研究-酒店式公寓-克尔瑞-雅诗阁淮海路服务式公寓

上海雅诗阁淮海路服务式公寓案例

目录一、项目概况二、房型信息三、物业信息及设施服务四、运营及租金水平PART

1

项目概况1.1项目概况项目基础信息项目名称：上海雅诗阁淮海路服务式公寓管理商：雅诗阁（凯德集团旗下）开业时间：2010年项目地址：上海市黄浦区淮海中路282号所在商圈：淮海路商圈（市中心核心区域）楼层数：38层客房数：306套房型：1房、2房、3房、顶楼套房面积范围：59-424（平米）项目位置分析1.2项目位置1.3项目管理商雅诗阁有限公司1、雅诗阁有限公司创立于1984年，是凯德集团旗下成员，全球最大的国际服务公寓业主和运营商，拥有超过25年的专业经验，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家、80多个城市，拥有和管理200多家物业，超过3.3万套服务公寓，未来将积极拓展业务，计划于2015年拥有和管理超过4万套服务公寓2、雅诗阁有限公司旗下有三大服务式公寓品牌：雅诗阁、馨乐庭、盛捷

（1）雅诗阁：定位超凡尊贵，专为顶级管理层与业内领袖设，提供高效的商业支持服务（2）馨乐庭：定位活力时尚，专为旅行者提供灵活服务，住客可根据自己的生活方式与预算，自由选择所需的服务（3）盛捷：定位温馨和谐，专为管理层与其家庭之间和谐生活所设，配备时尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动，自由交友，分享居家经验，提供尽快适应新城市的各种帮助3.雅诗阁有限公司1998年进入中国，是中国最大的国际服务公寓业主和运营商，在中国20个城市拥有和管理52个物业，逾9300套服务公寓，计划于2015年在中国拥有和管理12000套服务公寓

PART

2

房型信息2.1房型基础信息房型面积（㎡）行政单房公寓59-60豪华行政单房公寓72行政一房式公寓83-91豪华行政一房式公寓108-116豪华行政两房式公寓155-179豪华行政三房式公寓228顶楼套房424房型图2.2房型图豪华行政单房豪华行政一房房型图2.2房型图豪华行政两房豪华行政三房PART

3

物业信息及设施服务大堂3.1物业信息-大堂主卧3.2物业信息-主卧客厅、饭厅3.3物业信息-客厅与饭厅3.4物业信息-其他

厨房书房宴会厅会议室健身房游泳池3.5设施服务PART

4

运营及租金水平4.1运营运营分析：（1）运营模式：主要分为持有和管理，持有即服务式公寓的运营商和业主为同一主体，管理即运营商和业主为不同主体，运营商只负责公寓的日常运营管理，此公寓为雅诗阁自持运营，雅诗阁在中国的物业也是持有和管理相结合（2）主力客群：跨国公司的中高层管理人员，其中以欧美人士为主（3）租客分类：①短租客户：租期从一天到一个月不等，此类客户主要为来沪参加商务活动、旅行，或者是公司短期业务的需要，租赁房型以一房或两房为主②长租客户：租期至少为一个月，此类客户主要为跨国公司的中高层管理人员，在上海工作生活的时间较长，部分还会携带家属，对于户型的面积需求更大一些4.2租金水平房型面积长租租金（元/套*月）长租租金（元/平米*月，换算）日租（元/套）行政一房式公寓83260003131000豪华行政一房式公寓108280002601300豪华