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基础化工项目

申请报告

泓域咨询机构

摘要

2019上半年贸易摩擦加剧持续压制下游需求，化工品价格高位回落。

但由于2016-2017年化工高景气带来的产能扩张，以及退城进园后新建产

能的落地较多在2018下半年-2019年，化工板块量增价跌下，营业收入在

2019年上半年依然维持正增长，但增速明显回落。＜p＞2019年上半年化工

板块（SW,除石油化工）实现营业收入8955.74亿元，扣新上市公司营业

收入同比增速为11.57%。这也是延续了2017年以后行业收入增速回落的趋

势，较2018年的19.28%及2017年的27.73%皆有明显回落。＜p〉受化工行

业整体低迷影响，2019年上半年化工板块（SW,除石油化工）业绩承压，

实现归母净利润587.56亿元，扣新上市公司归母净利润同比增速为-9.46%,

较2018H1的35.61%及2018年的26.10%大幅回落。＜p＞产能扩张周期之下,

新增产能逐步落地。2017—2018年，充沛的利润和现金流激发了化工企业的

扩产积极性，这部分新增产能在2019年迎来大规模投产。＜p＞2019年1-7

月，化学原料及化学制品制造业固定资产投资完成额大幅增长，累计同比

增速高达9.4%,2019—2020年将是行业新增产能的投放大年，预计在中长

期对化工品价格形成压制。大企业扩产、中小企业关停清退，行业竞争格

局持续优化。＜p＞2019年上半年内需不振，2019年下半年预计基建投资提

速、汽车销量增长，或助力内需回暖。在经济下行压力之下，终端需求的

乏力在下半年仍难以大幅改善。基建投资有望逐步好转，但地产投资增速

尚不确定。汽车销量在政策刺激下有望迎来反转。农产品价格或将走出底

部区间，为农化板块创造机遇。＜p＞基建方面，2019年上半年投资增速较去

年同期有所下滑，1-8月固定资产投资累计完成额达到40.06万亿元，同比

增长5.5%,增速较去年同期提高0.2个百分点。〈p＞中美关系缓和，外需复

苏可期。此前中美两国贸易摩擦，直接加剧了化工品出口的不确定性。由

于中美摩擦的不确定性和关税政策的不断加码，去年第三季度国内化工品

的“抢出口”迹象明显，在一定程度上透支了海外需求。今年以来，中美

贸易摩擦持续升级，当前美方对我国征收额外关税清单几乎涵盖了所有对

美出口商品。外需受中美摩擦冲击剧烈，对国内化工品出口产生不利影响。

新一轮中美高级别磋商将于十月举行，中美双方关系缓和迹象明显，有望

尽快达成贸易协议，届时外需复苏可期。＜p＞原油价格止跌企稳、煤炭价格

高位盘整，成本端形成一定支撑。5月以来，国际原油价格出现大幅下滑，

布伦特原油从75美元/桶下跌至60美元/桶，累计下跌20%。今年1-8月布

油均价为65美元/桶，较去年中枢价格71.5美元/桶下跌了9%。受9月份

沙特被袭击事件影响，原油被赋予地缘政治溢价，今年四季度原油价格或

迎来震荡上行。煤炭价格在3月份触底反弹，短期预计仍维持相对高位。

＜p＞化工品价格涨跌不一，价格指数持续回落，化工品PPI止跌企稳。受供

给端新增产能逐步投产影响、出口需求下滑等因素影响，国内化工品价格

受到冲击，化工产品价格指数持续回落。PPI角度看，化学工业、化学原料

与化学制品制造业、化学纤维制造业、橡胶和塑料制品制造业的PPI同比

均高位回落，但环比均止跌企稳。＜p＞

该基础化工项目计划总投资4176.86万元，其中：固定资产投资

3515.36万元，占项目总投资的84.16%；流动资金661.50万元，占项

目总投资的15.84%o

本期项目达产年营业收入4612.00万元，总成本费用3684.01万

元,税金及附加69.68万元,利润总额927.99万元,利税总额

1125.67万元，税后净利润695.99万元，达产年纳税总额429.68万元;

达产年投资利润率22.22%,投资利税率26.95%,投资回报率16.66%,

全部投资回收期7.50年，提供就业职位72个。

基础化工项目申请报告目录

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章投资方案

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址评价

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章土建方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章项目工艺及设备分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境保护和绿色生产

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章项目安全卫生

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章项目风险评价分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能说明

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章实施安排方案

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章项目投资计划方案

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目经济效益可行性

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目综合评价结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

基础化工项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某新区良好的产业基础和创新氛围，

充分发挥区位优势，全力打造以基础化工为核心的综合性产业基地，

年产值可达5000.00万元。

二、项目承办单位

XXX（集团）有限公司

三、战略合作单位

XXX（集团）有限公司

四、项目提出的理由

2019上半年贸易摩擦加剧持续压制下游需求，化工品价格高位回落。

但由于2016-2017年化工高景气带来的产能扩张，以及退城进园后新建产

能的落地较多在2018下半年-2019年，化工板块量增价跌下，营业收入在

2019年上半年依然维持正增长，但增速明显回落。<p>2019年上半年化工

板块（SW,除石油化工）实现营业收入8955.74亿元，扣新上市公司营业

收入同比增速为11.57%。这也是延续了2017年以后行业收入增速回落的趋

势，较2018年的19.28%及2017年的27.73%皆有明显回落。＜p＞受化工行

业整体低迷影响，2019年上半年化工板块（SW,除石油化工）业绩承压，

实现归母净利润587.56亿元，扣新上市公司归母净利润同比增速为-9.46%,

较2018H1的35.61%及2018年的26.10%大幅回落。＜p〉产能扩张周期之下,

新增产能逐步落地。2017-2018年，充沛的利润和现金流激发了化工企业的

扩产积极性，这部分新增产能在2019年迎来大规模投产。＜p＞2019年1-7

月，化学原料及化学制品制造业固定资产投资完成额大幅增长，累计同比

增速高达9.4%,2019-2020年将是行业新增产能的投放大年，预计在中长

期对化工品价格形成压制。大企业扩产、中小企业关停清退，行业竞争格

局持续优化。＜p＞2019年上半年内需不振，2019年下半年预计基建投资提

速、汽车销量增长，或助力内需回暖。在经济下行压力之下，终端需求的

乏力在下半年仍难以大幅改善。基建投资有望逐步好转，但地产投资增速

尚不确定。汽车销量在政策刺激下有望迎来反转。农产品价格或将走出底

部区间，为农化板块创造机遇。＜p＞基建方面，2019年上半年投资增速较去

年同期有所下滑，1-8月固定资产投资累计完成额达到40.06万亿元，同比

增长5.5%,增速较去年同期提高0.2个百分点。〈p＞中美关系缓和，外需复

苏可期。此前中美两国贸易摩擦，直接加剧了化工品出口的不确定性。由

于中美摩擦的不确定性和关税政策的不断加码，去年第三季度国内化工品

的“抢出口”迹象明显，在一定程度上透支了海外需求。今年以来，中美

贸易摩擦持续升级，当前美方对我国征收额外关税清单几乎涵盖了所有对

美出口商品。外需受中美摩擦冲击剧烈，对国内化工品出口产生不利影响。

新一轮中美高级别磋商将于十月举行，中美双方关系缓和迹象明显，有望

尽快达成贸易协议，届时外需复苏可期。＜p＞原油价格止跌企稳、煤炭价格

高位盘整，成本端形成一定支撑。5月以来，国际原油价格出现大幅下滑，

布伦特原油从75美元/桶下跌至60美元/桶，累计下跌20虬今年1-8月布

油均价为65美元/桶，较去年中枢价格71.5美元/桶下跌了9%。受9月份

沙特被袭击事件影响，原油被赋予地缘政治溢价，今年四季度原油价格或

迎来震荡上行。煤炭价格在3月份触底反弹，短期预计仍维持相对高位。

＜p＞化工品价格涨跌不一，价格指数持续回落，化工品PPI止跌企稳。受供

给端新增产能逐步投产影响、出口需求下滑等因素影响，国内化工品价格

受到冲击，化工产品价格指数持续回落。PPI角度看，化学工业、化学原料

与化学制品制造业、化学纤维制造业、橡胶和塑料制品制造业的PPI同比

均高位回落，但环比均止跌企稳。＜p＞

五、项目选址及用地综述

(-)项目选址方案

项目选址位于某新区，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排

水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

(二)项目用地规模

项目总用地面积13580.12平方米（折合约20.36亩）,土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照基础

化工行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积13580.12平方米，建筑物基底占地面积7068.45

平方米，总建筑面积20370.18平方米，其中：规划建设主体工程

16068.23平方米，项目规划绿化面积1502.19平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计75台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1450.26万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：基础化工XXX

单位/年。综合考XXX（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、

资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因

素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入

而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原

料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时

能够满足XXX（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量628959.18千瓦时，折合77.30吨标准煤，满足

基础化工项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量3491.34立方米，折合0.30吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新区市政管网供给。

3、基础化工项目项目年用电量628959.18千瓦时，年总用水量

3491.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.60吨标准煤/年。

达产年综合节能量23.18吨标准煤/年，项目总节能率26.35%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX（集团）有限公司承办的“基础化工项目”主要从事基础化

工项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录

（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

基础化工项目选址于某新区，项目所占用地为规划工业用地，符

合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功

能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达

标排放，满足某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建

设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：基础化工项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资

控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比,

进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完

成。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作

上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程

尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4176.86万元，其中：固定资产投资3515.36万

元，占项目总投资的84.16%；流动资金661.50万元，占项目总投资的

15.84%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入4612.00万元，总成本费用3684.01万

元，税金及附加69.68万元，利润总额927.99万元，利税总额

1125.67万元，税后净利润695.99万元，达产年纳税总额429.68万元;

达产年投资利润率22.22%,投资利税率26.95%,投资回报率16.66%,

全部投资回收期7.50年，提供就业职位72个。

十五、报告说明

投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务

的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类

型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基

础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注

册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。项目报告核心提示：

项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业

竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，

项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势

分析项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市

场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资

金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科

学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估

及项目建设进程等咨询意见。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区

及某新区基础化工行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新

区基础化工产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“基础化工项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业

职位72个，达产年纳税总额429.68万元，可以促进某新区区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率22.22%,投资利税率26.95%,全部投

资回报率16.66%,全部投资回收期7.50年，固定资产投资回收期

7.50年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发

展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。发挥民间投资在制

造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场

竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作

为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众

创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、

扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。从经济的贡献看，截

至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过

了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过

了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部

分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健

康发展发挥更大作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米13580.1220.36亩

1.1容积率1.50

1.2建筑系数52.05%

1.3投资强度万元/亩172.66

1.4基底面积平方米7068.45

1.5总建筑面积平方米20370.18

1.6绿化面积平方米1502.19绿化率7.37%

2总投资万元4176.86

2.1固定资产投资万元3515.36

2.1.1土建工程投资万元1582.56

2.1.1.1土建工程投资占比万元37.89%

2.1.2设备投资万元1450.26

2.1.2.1设备投资占比34.72%

2.1.3其它投资万元482.54

2.1.3.1其它投资占比11.55%

2.1.4固定资产投资占比84.16%

2.2流动资金万元661.50

2.2.1流动资金占比15.84%

3收入万元4612.00

4总成本万元3684.01

5利润总额万元927.99

6净利润万元695.99

7所得税万元1.50

8增值税万元128.00

9税金及附加万元69.68

10纳税总额万元429.68

11利税总额万元1125.67

12投资利润率22.22%

13投资利税率26.95%

14投资回报率16.66%

15回收期年7.50

16设备数量台（套）75

17年用电量千瓦时628959.18

18年用水量立方米3491.34

19总能耗吨标准煤77.60

20节能率26.35%

21节能量吨标准煤23.18

22员工数量人72

第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊

重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针;

以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学

发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目

标。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为

股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采

购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致

力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服

务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、

销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于

为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理

念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的

要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的

品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的

优质、稳定。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX科技公司实现营业收入4490.92万元，同比增长

29.43%(1021.H万元)。其中，主营业业务基础化工生产及销售收入

为3606.81万元，占营业总收入的80.31%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入943.091257.461167.641122.734490.92

2主营业务收入757.431009.91937.77901.703606.81

2.1基础化工(A)249.95333.27309.46297.561190.25

2.2基础化工(B)174.21232.28215.69207.39829.57

2.3基础化工(C)128.76171.68159.42153.29613.16

2.4基础化工(D)90.89121.19112.53108.20432.82

2.5基础化工(E)60.5980.7975.0272.14288.54

2.6基础化工(F)37.8750.5046.8945.09180.34

2.7基础化工(...)15.1520.2018.7618.0372.14

3其他业务收入185.66247.55229.87221.03884.11

根据初步统计测算，公司实现利润总额958.67万元，较去年同期

相比增长242.47万元，增长率33.85%；实现净利润719.00万元，较

去年同期相比增长127.24万元，增长率21.50%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元4490.92

完成主营业务收入万元3606.81

主营业务收入占比80.31%

营业收入增长率（同比）29.43%

营业收入增长量（同比）万元1021.11

利润总额万元958.67

利润总额增长率33.85%

利润总额增长量万元242.47

净利润万元719.00

净利润增长率21.50%

净利润增长量万元127.24

投资利润率24.44%

投资回报率18.33%

财务内部收益率25.26%

企业总资产万元6870.07

流动资产总额占比万元30.28%

流动资产总额万元2080.23

资产负债率28.47%

二、基础化工项目背景分析

2018年中国化工行业快速发展，化工行业投资继续回升，全年投

资增长6.0%,结束了连续2年下降的局面。据数据显示，2018年全国

主要化工产品总产量增幅约2.3%,较上年回落0.2个百分点。其中，

化肥总产量（折纯）5459.6万吨，同比下降5.2%；硫酸产量8636.4

万吨，同比增长1.8%；烧碱产量3420.2万吨，同比增长0.9%；多晶

硅产量32.5万吨，同比增幅2.5%；乙烯产量1841.0万吨，同比增长

1.0%；纯苯产量827.6万吨，同比增长4.7%；甲醇产量4756万吨，同

比增长2.9%；合成材料总产量1.58亿吨,同比增长7.5%；轮胎产量

8.16亿条,同比增幅1.0%。

根据中商产业研究院监测数据显示，截至2018年12月末，化工

行业企业共计23513个。其中，亏损企业达3682个，亏损总额为

586.4亿元。

近年来，我国化工行业企业亏损面不断扩大。数据显示2013年行

业亏损面仅11.67%,2018年亏损面已经超过15%,达到15.66%。

根据中商产业研究院监测数据显示，2018年我国化工行业规模以

上企业实现主营业务收入超过7万亿元，同比增长10.9%。根据统计局

最新数据显示，2017年同期化工行业营业收入修正为64302.60亿元。

2018年化工行业实现利润总额达5146.2亿元，同比增长15.9虬根据

统计局最新数据显示，2017年印刷行业利润总额修正为4438.3亿元。

近年来，我国化工行业盈利能力趋于稳定。化工行业销售利润率

2014—2017年呈现增长趋势，2018年开始回落。毛利率方面，自2014

年以来保持不断提高。2018年我国化工行业销售利润率达6.3%,毛利

率达到16.9%o

2018年化工行业将保持稳定增长。综合来看，化工行业两化将进

一步融合，石化行业投资扩大。此外，在“一带一路”的带动下，提

升行业“走出去”水平。2018年受中美贸易战、宏观经济增速放缓等

影响，市场被悲观情绪笼罩。以氯碱、氮肥、磷肥为代表的煤化工产

品，没有技术壁垒，竞争格局非常分散，各企业的规模、成本、环保

水平差异很大，显著受环保、去产能政策的影响，供需和竞争格局持

续改善，在目前化工行业大周期下行的背景下，产品价格并未出现明

显的下行，而是维持甚至继续缓慢上行。

此前，信用评级机构穆迪公布了其对欧洲、中东、非洲地区和北

美化学品市场的展望。穆迪预计，2019年全球化工行业前景稳定，行

业平均息税折旧摊销前利润较2018年提高3%~4%。不过，这个预测取

决于中国的经济增长能否保持稳定，以及欧洲和北美的经济不会出现

更严重的衰退。穆迪认为，政治风险和贸易紧张局势是改变化工行业

前景的最主要因素。穆迪认为中国的化学品需求增长在转弱。大宗商

品市场的放缓已经十分明显，然而，中国特种化学品需求仍然稳定。

油价下跌将令2019年特种化学品的利润率缓慢上升。因为大宗商品价

格的下跌会逐步传导至产业链下游。大宗化学品在大多数领域的表现

可能较弱，但预期盈利能力仍将保持健康。

第三章投资方案

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为基础

化工，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领

是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同

时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

根据确定的产品方案和建设规模及预测的基础化工产品价格根据市场

情况，确定年产量为XXX,预计年产值4612.00万元。

(二)营销策略

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济

建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经

济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理

水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤

其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场

国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争

对手，市场份额将会形成新的分配格局。通过以上分析表明，项目承

办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广

阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具

有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应

显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1基础化工A单位XX2075.40

2基础化工B单位XX1153.00

3基础化工C单位XX691.80

4基础化工D单位XX368.96

5基础化工E单位XX230.60

6基础化工F单位XX92.24

合计单位XXX4612.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积13580.12平方米（折合约20.36亩），其中：

净用地面积13580.12平方米（红线范围折合约20.36亩）。项目规划

总建筑面积20370.18平方米，其中：规划建设主体工程16068.23平

方米，计容建筑面积20370.18平方米；预计建筑工程投资1582.56万

o

（二）设备购置

项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费1450.26万元。

（三）产能规模

项目计划总投资4176.86万元；预计年实现营业收入4612.00万

yGo

第四章选址评价

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律

和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的

社会影响。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利

于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信

息。

二、项目选址

该项目选址位于某新区。

当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设

置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、

大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新

技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重

点的产业框架。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年,

2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，

区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目

相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经

济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积

15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四

园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口

物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿

元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。

三、建设条件分析

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理

部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障

措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供

给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托

项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富

的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降

低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目

承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业

技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、

完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技

术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项

目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了

向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对

重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标

准，达到《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)

文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设

规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场

区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数52.05%,建筑容积率1.50,建设

区域绿化覆盖率7.37%,固定资产投资强度172.66万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主体生产工程4997.394997.3916068.2316068.231373.18

1.1主要生产车间2998.432998.439640.949640.94851.37

1.2辅助生产车间1599.161599.165141.835141.83439.42

1.3其他生产车间399.79399.79931.96931.9682.39

2仓储工程1060.271060.272796.272796.27173.79

2.1成品贮存265.07265.07699.07699.0743.45

2.2原料仓储551.34551.341454.061454.0690.37

2.3辅助材料仓库243.86243.86643.14643.1439.97

3供配电工程56.5556.5556.5556.553.95

3.1供配电室56.5556.5556.5556.553.95

4给排水工程65.0365.0365.0365.033.54

4.1给排水65.0365.0365.0365.033.54

5服务性工程671.50671.50671.50671.5041.74

5.1办公用房288.34288.34288.34288.3417.01

5.2生活服务383.16383.16383.16383.1617.38

6消防及环保工程189.43189.43189.43189.4313.25

6.1消防环保工程189.43189.43189.43189.4313.25

7项目总图工程28.2728.2728.2728.27-56.26

7.1场地及道路硬化1810.83342.05342.05

7.2场区围墙342.051810.831810.83

7.3安全保卫室28.2728.2728.2728.27

8绿化工桂839.0429.37

合计7068.4520370.1820370.181582.56

六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过

程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协(外购)

的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用

场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据

项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,

做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、

土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速

公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协

调一致。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度

3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行

消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采

用於路面，道路类型为城市型。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依

据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并

适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形

成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力

^0.30Mpa,供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完

善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用

水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，

消防供水系统在场区内形成供水管网。

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、

设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统,

以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目用水由项目建设地市

政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目

用水需求；进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用DN50?L-

DN1007L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从

场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的

需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

3、室外电源采用三相四线制380V/220V,室内采用三相五线制，

照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“HI类”用电负荷设计;

自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷

器保护后，以电缆方式引入场内配电室。为节约电能，设计中选用节

能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补

偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表

定期校验，确保其计量的准确性。

4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存

储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查

询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、

排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。项目

承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各

配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、

辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系

统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有

现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配

套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训I。

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑基础化工产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区

域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水

可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所

以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的

影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。项目承办单位通过对

可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交

通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项

目最佳建设地点一项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、

照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目

的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项

目建设提供了良好的投资环境。undefined