（新版）江西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE1（新版）江西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品（）经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。A、生产、销售、维修工作等B、生产、流通、服务性工作等C、设计、施工、管理等D、设计、施工、销售等答案：B解析：在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。建筑企业实行独立核算，自主经营，具有法人资格，是建筑市场的主体和建筑经济活动的微观基础。2.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：B解析：根据《中华人民共和国土地增值税法》第六条规定，土地增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额=（增值额-减除费用-减除额）×税率。其中，增值额=取得土地使用权价款（或者补偿款）+房屋建筑物价值+其他附属设施价值-土地取得成本；减除费用=房屋建筑物价值+其他附属设施价值；减除额=取得土地使用权价款（或者补偿款）×30%。根据题目中的条件，增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，即增值额在扣除项目金额的50%~100%之间，此时适用的税率为40%。因此，本题答案为B。3.（）是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A、检验批B、主控项目C、分项工程D、一般项目答案：A解析：施工质量验收包括施工过程中的工程质量验收和工程质量竣工验收。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在检验批验收的基础上，依次进行分项工程、分部工程质量验收。4.该工程的专业工作班组应为()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：专业工作班组数即专业工作队数，即为5。5.可以抵押的房地产有（）。A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D、所有权、使用权不明或者有争议的房地答案：A解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。6.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是()。A、建筑成本降低率B、节地与室外环境C、节能与能源利用D、室内环境质量答案：A解析：《绿色建筑评价标准》指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理。7.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。A、积累资金为国家创造财富B、促进城市经济发展C、增加供给D、提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境答案：D解析：房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件：②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；④可以改善居民居住条件，提高居住质量；⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌：⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑦可以扩大就业：⑧可以增加税收和政府财政收入。8.建筑设计一般按初步设计和()设计两个阶段进行。A、技术B、结构C、功能D、施工图答案：D解析：建筑设计一般按初步设计和施工图设计两个阶段进行9.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A、40％B、50％C、60％D、70％答案：C解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。10.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式。依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。11.以下不属于周转性材料的是()。A、模板B、脚手架C、跳板D、零星材料答案：D解析：周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板等。12.工程招标控制价由（）根据工程量清单编制。A、招标人B、投标人C、工程造价咨询人D、省级建设行政主管部门答案：A解析：工程招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013规定，国有资金投资的建设工程应实行工程据清单招标，招标人必须编制招标控制价。13.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A、施工段数B、施工过程数目C、搭接间距D、技术间歇答案：B解析：组织流水施工，需要在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。14.一个抹灰小组12人，工作6小时(8小时工作制)，完成抹灰54m2，计算其产量定额为()m2／工日。A、6．5B、6C、4．5D、3．9答案：B解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：产量定额=54/(12*6/8)=6m2／工日。15.根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。16.某工程项目的一层主体结构分为支模板、扎钢筋、浇混凝土三个主要施工过程，其流水节拍分别为6天、4天和2天，若组织成倍节拍流水施工，且施工段数与专业工作队总数相等，则其流水施工工期是（）天。A、12B、16C、22D、26答案：C解析：成倍节拍流水施工是指同一施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数，能使各施工过程的流水节拍成为整倍数。计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K＝2（天）。②由公式确定各施工过程的专业工作队数为：bi＝ti/K（bi为第i个施工过程的专队数；ti为第i个施工过程的流水节拍）。所以：b1＝t1/K＝6÷2＝3（队），b2＝t2/K＝4÷2＝2（队），b3＝t3/K＝2÷2＝1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N＝b1＋b2＋b3＝3＋2＋1＝6（队）。④确定施工段数，取：m＝N＝6（段）。⑤计算流水施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（6＋6－1）×2＝22（天）。17.承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。A、应预留的质量保证金B、累计已实际支付的合同价款C、累计已抵扣的预付工程量金额D、竣工结算合同价款总额答案：C解析：竣工结算款支付申请应包括下列内容：竣工结算合同价款总额；累计已实际支付的合同价款；应预留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。18.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。A、弹性的B、固定的C、服从上级安排D、由经理决定答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。由于建筑生产规模和生产现场都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性，以保证经营的灵活性。19.工程造价中一种重要的，也是较为典型的工程造价形式是（）。A、工程总投资B、工程固定资产投资C、工程流动资产投资D、工程发承包价格答案：D解析：工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标、投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。20.某市使用市级财政预算进行下列工程项目建设，其中必须公开招标的是（）。A、单项合同估算价为150万元的养老院工程施工项目B、单项合同估算价为100万元的地下管道工程勘察项目C、单项合同估算价为90万元的新建图书馆空调设备采购项目D、单项合同估算价为48万元的学校教学设备采购项目答案：B解析：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。低于以上规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。必须进行招标。21.按成本的经济性质，工程成本由()组成。A、变动成本和固定成本B、制造成本和完全成本C、直接成本和间接成本D、预算成本和实际成本答案：C解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。22.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：考查建设单位的安全生产责任。建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。ACD为干扰选项。23.工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）。A、反映了建筑行业的综合收益水平B、依据工程的计划成本和预算成本计算C、依据工程的计划成本和实际成本计算D、依据工程的预算成本和实际成本计算答案：C解析：实际成本与计划成本进行比较，可揭示成本计划的节约和超支，考核企业施工技术水平及技术组织措施的贯彻执行情况和企业经营效果。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率。这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据，其计算公式为：项目成本降低额＝计划成本－实际成本；项目成本降低率＝项目成本降低额÷计划成本×100%。24.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A、检查的时间间隔B、检查的规模C、检查的过程D、检查的时间答案：A解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面因素有关。25.工程成本分析的重点内容是()。A、分析计划成本执行情况B、找出影响工程经济效益的主要因素C、找出控制工程成本的改进措施D、分析技术组织措施的节约效果答案：B解析：工程成本分析的重点内容是找出影响工程项目经济效益的主要因素，进行重点剖析，找出薄弱环节，以利于提出针对性的改进措施。26.工程设计资质中的（）只设甲级。A、工程设计综合资质B、工程设计行业资质C、工程设计专业资质D、工程设计专项资质答案：A解析：工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、乙级。27.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家B、建设主管部门人员C、招标人的代表D、经济方面的专家答案：B解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。28.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料,回答17-20题:今年的保本产值为()万元。A、3058．824B、3636．363C、3683．333D、4250．000答案：A解析：固定成本a=600-80=520万元，单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值：29.关于建筑工程管理（CM）模式的说法，错误的是（）。A、CM模式下采用快速路径法施工B、CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程C、M单位与分包单位之间的合同价是保密的D、CM单位不赚取总包与分包之间的差价答案：C解析：CM也称为快速路径法，是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。可采用快速路径（Fast-TraCk）的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，不仅有利于缩短工程建设周期，而且有利于控制工程质量和造价。CM单位不赚取总包与分包之间的差价。C项，CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。30.《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。答案：A解析：《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。31.流水作业方法是建立在()基础上的。A、单独生产B、分工协作C、手工操作D、小批量生产答案：B解析：流水作业方法是建立在分工协作和大批量生产基础上的。32.我国现行的安全生产管理体制为（）。A、生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督B、政府领导、部门监督、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪C、国家检察、行政监督、群众监督、劳动者遵章守纪D、国家检察、企业负责、群众监督、劳动者遵章守纪答案：A解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。33.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材93页表4—11工程项目进度计划得到检查程序来做此题。34.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()计算面积。A、自然层B、投影面积的一半C、投影面积D、上口水平面积答案：A解析：本题考查建筑面积的计算。按照计算建筑面积的范围规定，建筑物内的室内楼梯问、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按建筑物的自然层计算。选项BCD都不是按自然层计算的。35.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非服务性建筑D、建筑物、构筑物或者其集合体答案：B解析：考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。36.下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。A、避免城市建设过程中产生混乱B、保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C、保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D、保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间答案：B解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。37.房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指（）A、房屋产权面积B、使用面积C、共有建筑面积D、套内建筑面积答案：A解析：房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。38.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。A、弹性的B、固定的C、服从上级安排D、由经理决定答案：A解析：由于建筑生产规模和生产现场都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性，以保证经营的灵活性。39.材料二次搬运费属于（）。A、材料费B、其他直接费C、直接费D、间接费答案：B解析：其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、生产工具用具使用费、检验试验费等。40.建设工程总承包的主要意义在于()，以达到为项目建设增值的目的。A、通过总价包干，控制建设投资B、通过“交钥匙”，提高效率和效益，确保工期和质量C、通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D、总承包单位统一对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责答案：C解析：本题考查的是施工总承包。建设工程总承包的主要意义不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。其余选项为混淆选项。41.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A、全等节拍流水施工B、异步距流水施工C、分别流水施工D、成倍节拍流水施工答案：C解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。42.在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A、县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B、当事人可以通过行政诉讼方式解决C、当事人可以通过民事诉讼解决D、当事人可以通过行政复议方式解决答案：A解析：征地补偿纠纷的处理：（1）补偿标准争议。县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。（2）补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。（3）征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼方式解决。43.关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日。答案：B解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。44.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A、最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C、没有限制D、为30年答案：C解析：特征(1)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(3)除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(4)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(5)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。45.（）应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、建设工程质量监督部门答案：B解析：工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设工程经验收合格后，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。46.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于()。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于不可避免的工作中断时间。47.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。48.下列不属于房地产区位的内容是()。A、房产质量B、位置C、周围景观D、外部配套设施答案：A解析：房地产区位是指房地产的空间位置。具体的一宗房地产区位，是该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。49.查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过（）年。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过3年。50.下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A、公共管理B、系统协调C、公共服务与管理D、公共服务答案：C解析：公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。51.最主要的估价结果是估价对象的（）为多少。A、权益B、价值C、土地D、目的答案：B解析：估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。52.建筑业与房地产业之间的关系是()。A、生产与服务B、生产与管理C、生产与流通D、管理与服务答案：C解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。建筑业与房地产业共同完成房地产的生产和流通全过程。53.下列各项属于特殊用途房地产的是()。A、写字楼B、医院C、康乐中心D、度假村答案：B解析：按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，其中，特殊用途房地产包括：汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。54.城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是()。A、城建档案管理机构B、建设单位C、档案管理机构D、城建管理机构答案：A解析：编制好竣工档案是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的共同责任。档案归档应与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档案认可文件。城建档案管理机构负责城建档案的编制、验收、报送等工作，并相应对建设单位提出档案管理要求。55.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A、100000B、105000C、125000D、270000答案：B解析：应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准=3500×30=105000(元)。56.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A、业主违反物业使用、维护和管理的约定。B、业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C、企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D、物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。答案：B解析：B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民法院提起诉讼，故答案选择B。57.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A、物业建设单位B、业主大会C、物业施工单位D、物业产权人答案：C解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。58.我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A、工人、农民B、国家、农民个人C、国家、集体D、集体、农民个人答案：C解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。59.房屋建筑的单位工程完工后应由（）。A、建设单位组织进行竣工预验收B、总监理工程师组织进行竣工预验收C、施工单位组织进行竣工验收D、总监理工程师组织进行竣工验收答案：B解析：单位工程质量验收也称工程质量竣工验收。委托监理的工程项目单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检，总监理工程师应组织进行工程预验收，全面评估工程质量，查找存在的问题。问题整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。60.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属()。A、土木工程建筑业B、房屋工程建筑C、交通运输业D、房地产开发与经营业答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业分为房屋、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、装修和其他建筑业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；④架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。61.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、吊装屋架、安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为4周、4周和2周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D解析：计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K＝2（周）。②各施工过程的专业工作队数为：bi＝ti/K（bi为第i个施工过程的专队数；ti为第i个施工过程的流水节拍）。所以：b1＝t1/K＝4/2＝2（队），b2＝t2/K＝4÷2＝2（队），b3＝t3/K＝2÷2＝1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N＝b1＋b2＋b3＝2＋2＋1＝5（队）。④确定施工段数，取：m＝N＝5（段）。⑤计算施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（5＋5－1）×2＝18（周）。62.工程质量管理的任务是()。A、实现工程项目进度、质量、投资控制目标B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C、不断提高设备质量D、建立和健全质量管理体系答案：D解析：本题考查的是工程质量管理。工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。其余选项为混淆选项。63.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重的安全事故隐患时，应当要求施工单位()。A、组织检查B、立即报告上级部门C、停工整改D、开展安全教育答案：C解析：考查工程监理及其他有关单位的安全生产责任。工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。ABD为干扰选项。64.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A、清水墙勾缝B、贴墙纸C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。65.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A、土地管理部门B、县级以上人民政府C、城市、县人民政府城乡规划主管部门D、城乡规划主管部门答案：C解析：《城乡规划法》规定，“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。66.施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的（）。A、施工工艺措施B、施工进度计划C、安全技术措施D、资源配置计划答案：C解析：所有建设工程的施工组织设计（施工方案）都必须有施工安全技术措施。施工安全技术措施是施工安全交底、检查和验收的依据。67.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A、印花税B、土地增值税C、企业所得税D、城镇土地使用税答案：C解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。68.省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A、县级以上人民政府B、市、县人民政府C、省人民政府D、国务院答案：D解析：农用地转用审批：（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。（2）在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。（3）除上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。69.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。70.关于项目信息门户的说法，正确的是（）。A、项目信息门户是一种项目管理信息系统（PMIS）B、项目信息门户是一种企业管理信息系统（MIS）C、项目信息门户主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理D、项目信息门户可以为一个建设工程的各参与方服务答案：D解析：关于项目信息门户有如下理解：①项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。②工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资（成本）、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。管理信息系统是计算机辅助企业管理的信息系统，它的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的。③项目信息门户既不同于项目管理信息系统，也不同于管理信息系统。故AB两项错误。管理信息系统（MIS）主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理。故C项错误。项目信息门户为项目参与各方提供一个高效率信息交流和共同工作的环境，即为一个建设工程的各参与方服务。故D项正确。71.下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A、写字楼B、住宅C、廉租住房D、房地产开发用地答案：C解析：廉租住房不允许上市交易72.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A、土地使用权主体广泛B、土地使用权不得随意改变C、土地使用权的权能有限D、土地使用权可以转让、抵押答案：D解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。73.房地产一级市场主要是()。A、土地或房地产开发市场B、土地使用权出让的市场C、房地产租赁市场D、房地产存量市场答案：B解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。74.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A、住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B、收取较高租金，抑制个人对住房的投入C、住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D、收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用答案：B解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。75.施工企业成本由以下两个部分组成()。A、项目成本和财务成本B、工程成本和期间成本C、制造成本和管理成本D、直接成本和间接成本答案：B解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心。工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。76.下列条件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是（）。A、组织件B、文档件C、信息件D、管理件答案：A解析：应用工程项目管理信息系统必须具备以下条件：①组织件；②硬件；③软件；④教育件。77.（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A、建设工程勘察B、建设工程设计C、建设工程招标D、建设工程投标答案：B解析：建设工程设计是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。78.依法对施工单位安全生产负全面责任的是该单位的()。A、法定代表人B、主要负责人C、技术负责人D、施工负责人答案：B解析：考查施工单位的安全生产责任。施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。ACD选项错误。79.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。80.根据（）可以将房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产用途D、区域范围答案：D解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。81.某工程项目的主体工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5周，若施工中分四个施工段组织流水作业，其中B、C工作之间有1周技术间歇时间，则其流水施工工期是（）周。A、21B、30C、36D、42答案：C解析：由已知条件可知：各个施工过程的流水节拍全部相等，即t1＝t2＝t3＝t4＝5（周）。故该工程宜组织全等节拍流水施工。则：①取施工段：m＝n＝4（段）。②确定流水步距：K＝t＝4（周）。③计算流水施工工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C，式中，∑Z为技术间歇时间之和，∑C为平行搭接时间之和。故流水施工工期T＝（4＋4－1）×5＋1－0＝36（周）。82.我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是()。A、《房地产估价标准》B、《房地产估价准则》C、《房地产估价规范》D、《房地产估价规程》答案：C解析：制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》83.对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行（）管理。A、备案B、核准C、登记D、注册答案：B解析：根据企业投资项目的不同情况，分别实行核准管理或备案管理。对关系国家安全，涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。84.按照三次产业分类法，房地产业属于()。A、第二产业B、第三产业C、物质生产部门D、基础产业答案：B解析：第一产业指农业，包括林业、牧业、渔业等。第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是除上述各业以外的其它产业85.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。A、建设用地使用权出让B、建设用地使用权转让C、新建商品房销售D、二手房买卖答案：D解析：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指政府向开发商出让土地，开发商进行房屋开发建设的市场；二级市场是指已经建成的房屋进行转让的市场；三级市场是指二级市场中的二手房再次进行转让的市场。因此，属于房地产三级市场活动的是二手房买卖，故选D。86.承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。A、应预留的质量保证金B、累计已实际支付的合同价款C、累计已抵扣的预付工程量金额D、竣工结算合同价款总额答案：C解析：考查竣工结算款的支付。竣工结算款支付申请应包括下列内容：竣工结算合同价款总额；累计已实际支付的合同价款；应预留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。ABD选项正确，C为干扰选项。87.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托（）具体实施。A、工程质量监督机构B、建设工程监理单位C、工程质量检测机构D、质量体系认证单位答案：A解析：工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部门委托工程质量监督机构具体实施。88.编制施工定额时，应遵循（）的原则。A、地区先进B、企业先进C、行业先进D、平均先进答案：D解析：施工定额的编制应遵循平均先进的原则。所谓平均先进，是指在正常生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常情况下，这种水平低于先进水平，略高于平均水平。89.下列工程成本项目中，属于间接成本的是（）。A、材料二次搬运费B、机械使用费C、项目部管理人员工资、福利费D、企业总部管理费答案：C解析：关于直接成本与间接成本有以下规定：①直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费（即措施费）；②间接成本是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出，包括施工单位管理人员的工资、津贴、奖金、工资附加费，以及行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费及其他费用；③期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当期损益，不得计入施工成本。90.下列资质中，不属于工程勘察资质的是（）。A、工程勘察综合资质B、工程勘察专业资质C、工程勘察专项资质D、工程勘察劳务资质答案：C解析：从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：①工程勘察综合资质；②工程勘察专业资质；③工程勘察劳务资质。91.以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A、转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B、转让合同是有效的但是不合法C、房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D、转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权答案：B解析：转让合同是合法有效的，所以B项错误92.房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则答案：C解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则93.某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A、7．69％B、8．33％C、7．69％D、9．33％答案：B解析：人工成本降低率=(结算收入-实际支出)／结算收入=(84-91)／84=-8.33％。94.关于工程项目特点的说法，正确的是（）。A、工程项目的安全.质量.进度和费用目标可以随时调整B、工程项目具有重复性C、工程项目具有多次性D、工程项目具有明确的建设任务答案：D解析：工程项目的特点：1）具有明确的建设任务；2）具有明确的安全、质量、进度、费用目标；3）建设成果和建设过程固定在某一地点；4）建设产品具有唯一性；5）建设产品具有整体性；6）工程项目管理具复杂性。95.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A、廉租住房B、公共租赁住房C、市场化商品住房D、市场租赁住房答案：D解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源96.运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。A、预测的后续开发建设的必要支出大B、预测的后续开发建设的应得利润大C、预测的开发经营期长D、预测的未来开发完成后的价值大答案：D解析：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润根据公式，可知选项D正确。97.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管理B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：考查施工单位的安全生产责任。施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。ACD为干扰选项。98.下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A、征用的前提条件是紧急需要。B、征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C、征用应符合法律规定的权限和程序。D、使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。答案：B解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。99.关于工程项目管理信息系统的说法，错误的是（）。A、工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统B、工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统C、工程项目管理信息系统的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的D、工程项目管理信息系统结构主要由投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理五个子系统组成答案：C解析：C项，工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资（成本）、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。100.某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为()天。A、22B、24C、26D、28答案：C解析：m=5,n=4,T=(5+4-1)*3+2=26101.施工单位在施工现场从事危险作业人员的意外伤害保险费应由（）支付。A、作业人员B、监理单位C、施工单位D、建设单位答案：C解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。102.在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为()。A、跟踪检测B、巡视C、旁站监理D、平行检验答案：C解析：旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。103.下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。①“三通一平”，通水、电、路和场地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。104.用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现的是（）。A、勘察设计总进度计划B、勘察设计作业进度计划C、阶段性勘察设计进度计划D、勘察工作进度计划答案：A解析：勘察设计单位编制的进度计划包括：①勘察设计总进度计划；②阶段性勘察设计进度计划；③勘察设计作业进度计划。其中，勘察设计总进度计划主要用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现。105.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A、施工段数B、施工过程数C、搭接间距D、技术间歇答案：B解析：施工段数属于空间参数，搭接间距无这个概念，搭接时间、流水步距、技术间歇时间属于时间参数。106.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：本题考查的是组织施工的基本方式。流水作业方法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。107.建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、()。A、施工承包和专业承包B、施工承包和劳务分包C、专业承包和劳务分包D、项目管理和劳务分包答案：C解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、专业承包和劳务分包。其余选项为混淆选项。108.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是（）。A、砌砖用工B、调制砂浆用工C、运输砖用工D、筛沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三项均属于基本用工。109.（）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。A、合法原则B、价值时点原则C、替代原则D、谨慎原则答案：C解析：替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。110.施工过程中工序质量检验的目的是（）。A、实施工序过程质量监控B、判定工序作业方法是否合理C、收集工序质量动态信息D、决定是否可进行下道工序施工答案：D解析：目的是通过判断工序施工内容是否合乎设计或是标准要求，决定该工序是否继续进行（转交）或停止。111.下列建筑物的附属物中，其面积计入共有建筑面积的是（）。A、作为公共使用的电梯井B、用作公共休憩、绿化等场所的架空层C、作为人防工程的地下室D、独立使用的车库答案：A解析：共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。112.属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向()提出申请。A、国务院国资委B、国务院建设主管部门C、企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D、企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门答案：B解析：申请工程勘察甲级资质，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人们政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当向国务院建设主管部门提出申请。113.下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A、物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B、物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C、物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离答案：C解析：物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C，对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。114.国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A、3年B、4年C、5年D、6年答案：C解析：国有建设用地租赁可以根据具体情况实行：（1）短期租赁：年限一般不超过5年；（2）长期租赁：最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。115.该工程的流水施工段数应划分为()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=5段。116.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A、半B、一C、二D、三答案：B解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。117.对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.118.某建设项目的一层主体工程由甲、乙、丙三个施工过程组成，它们在各个施工段上的流水节拍依次为3天、9天和6天，若组织成倍节拍流水施工，且施工段数等于参加流水作业的专业工作队数，则其流水施工工期是（）天。A、15B、18C、24D、33答案：D解析：计算过程如下：①确定流水步距K，可取各流水节拍的最大公约数，甲、乙、丙流水节拍分别为3天，9天，6天，则K＝3（天）；②确定各施工过程的专业工作队数：bi＝ti÷K（ti为第i个施工过程的流水节拍），所以b1＝t1÷K＝3÷3＝1（队），b2＝t2÷K＝9÷3＝3（队），b3＝t3÷K＝6÷3＝2（队）；③确定流水作业的专业工作队总数：N＝b1＋b2＋b3＝1＋3＋2＝6（队）；④划分施工段，若取施工段数等于专业工作队总数，则m＝N＝6（段）；⑤计算流水施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（6＋6－1）×3＝33（天）。119.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A、建筑机座B、办公楼C、隧道D、厂房答案：A解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。120.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3、4、3、2周和4、2、4、3周，则两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期为()。A、4周和13周B、4周和17周C、3周和16周D、3周和25周答案：B解析：本题考查的是分别流水施工。根据上述条件，宜组织分别流水施工。各施工过程流水节拍的累加数据系列：基础工程：3、7、10、12；主体工程：4、6、10、13。将两个施工过程的累加数据系列错位相减得：3、3、4、2、-13；流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，即：K=Max(3342-13)=4(周)。流水施工工期：4+(4+2+4+3)=17(周)。121.把房地产分为土地、建筑物等9类的依据是（）。A、房地产开发程度B、房地产用途C、房地产的实物形态D、房地产经营使用方式答案：C解析：按照房地产实物形态的分类（1）土地。（2）建筑物。（3）土地与建筑物的综合体。（4）房地产的局部。（5）未来状况下的房地产。（6）已经灭失的房地产。（7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。（8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产。（9）整体资产中的房地产。例如，一个企业中的土地或房屋。122.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A、工会代表和职工代表占1／3B、人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2C、单位代表占l／2D、工会代表和职工代表占1／2答案：A解析：住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占l／3。123.下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A、工程排污费B、危险作业意外伤害保险C、劳动保险费D、医疗保险费答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费；社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；住房公积金；工伤保险。124.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。A、次要B、相关C、连带D、主要答案：C解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。125.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。其余选项为混淆选项。126.某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A、60％B、90％C、88.5％D、96％答案：C解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。（24+12）/40.7=88.5%127.关于建筑业的说法，正确的是()。A、建筑业是基本建设投资的消费部门B、建筑生产活动是消费活动C、建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D、建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行答案：C解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门；建筑业的生产活动通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行；建筑产品是能满足人们生活和生产需要的物质产品，因此，建筑生产活动是一种物质生产活动。128.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的（）。A、组织措施B、技术措施C、信息管理措施D、经济措施答案：C解析：进度控制的信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据，从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。129.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。130.（）是指建筑物各层水平平面面积的总和。A、建筑面积B、套内建筑面积C、房屋产权面积D、使用面积答案：A解析：本题考查建筑面积的概念。建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。131.下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。A、对建设工程的施工质量负责B、总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C、不得偷工减料D、职工必须经教育培训合格后才能上岗答案：B解析：考核施工单位的质量责任和义务。132.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A、差价B、佣金C、劳务费D、管理费答案：B解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。133.我国土地制度的核心是（）。A、土地公有制B、土地全民所有制C、土地有偿使用制D、土地有限期使用制答案：A解析：本题考查土地所有制的性质和形式。土地公有制是我国土地制度的核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。134.采用横道图编制工程进度计划的不足是()。A、编制较为复杂、繁琐B、由于人们不太熟悉，所以在进度管理中不常用C、计算劳动力和资源消耗量较为困难D、不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系答案：D解析：采用横道图编制工程进度计划的不足是不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系。135.房屋租赁的前提是房屋的()。A、所有权与经营权分离B、所有权与居住权分离C、经营权与使用权分离D、所有权与使用权分离答案：D解析：在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。136.房地产市场是房地产()。A、生产与服务的部门B、中介服务体系C、管理机构与场所D、商品交换的领域或场所答案：D解析：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。137.下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A、开发项目位置固定B、开发项目各不相同C、开发所需资金较大D、开发活动综合性差答案：D解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。138.改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A、加大保障性住房建设B、城镇国有土地使用制度改革C、房地产市场宏观调控D、集体建设用地使用权流转试点答案：B解析：改革开放之后，传统城镇国有土地使用制度已经越来越不适应经济体制改革和对外开放的需求。对其改革势在必行。城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度的改革有效的促进了房地产业的发展。139.首次登记包括（）和初始登记。A、区域登记B、变更登记C、转移登记D、总登记答案：D解析：首次登记包括总登记和初始登记。140.固定成本的特点有()。A、工程量与固定费用无关B、与工程量成正比C、与工程量增减变化无直接关系D、工程量完成的越多，分摊的固定费用就越多答案：C解析：考查工程成本的构成。固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。ABD选项说法错误。141.国家土地所有权的主体只能是()。A、劳动群众B、国家C、土管所D、土地局答案：B解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。142.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A、安全技术措施计划B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、安全检查计划答案：B解析：国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。143.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A、有上升的影响B、无影响C、有下降的影响D、有可能有上升或下降的影响答案：C解析：房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。144.有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()工日／m3A、2．5B、1．9C、0．08D、0．05答案：B解析：本题考查施工机械台班消耗定额的形式。时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38／100=1．9(工日／m3)。145.供货方的项目管理工作主要在()阶段。A、设计前准备B、施工C、设计D、动用前准备答案：B解析：供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设