DB3701T 53-2024 地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范

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3701济 南 市 地 方 标 准DB3701/T53—2024地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范Technicalspecificationforcadastralsurveyofrealpropertyofovergroundandundergroundstate-ownedconstructionland2024-02-23发布 2024-05-23实施济南市市场监督管理局  发布DB3701/T53DB3701/T53—2024PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII目 次前言 II范围 1规范性引用文件 1术语和定义 1基本规定 3坐标系统 3地籍图比例尺、分幅与编号 3界址点编号 3计量单位 4精度要求 4不动产单元划定和代码编制 4不动产地籍调查 4一般规定 4调查程序 4不动产测绘 10一般规定 10地上空间地籍测量 11地下空间地籍测量 11房屋等建（构）筑物测量 12不动产单元图绘制 13成果资料整理与归档 15附录A（规范性） 不动产单元划定和代码编制 16附录B（规范性） 不动产地籍调查表 20附录C（规范性） 房屋和建（构）筑物调查表 28参考文献 35前 言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由济南市自然资源和规划局提出、归口并组织实施。DB3701/T53DB3701/T53—2024PAGEPAGE10地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范范围本文件规定了地上地下国有建设用地不动产地籍调查的基本规定、不动产地籍调查、不动产测量、成果资料整理与归档等工作的技术要求。本文件适用于济南市地上地下国有建设用地不动产地籍调查工作。规范性引用文件（包括所有的修改单适用于本文件。GB/T2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T17986.l-2000 房产测量规范 第1单元：房产测量规GB/T21010 土地利用现状分类GB/T35636 城市地下空间测绘规范GB/T37346 不动产单元设定与代码编制规则GB/T42547-2023 地籍调查规程GB50026 工程测量标准CJJ/T8 城市测量规范术语和定义下列术语和定义适用于本文件。地籍区 cadastraldistrict在县级行政辖区内,以乡(镇)、街道界线为基础，结合明显线性地物划分的地籍管理区域。[来源：GB/T42547-2023，3.2]地籍子区 cadastralsubdistrict在地籍区范围内,以行政村、居委会或街坊界线为基础，结合明显线型地物划分的地籍管理区域。[来源：GB/T42547-2023，3.3]界址线 boundaryline不动产单元的边界线。[来源：GB/T42547-2023，3.7]界址点 boundarypoint界址线的转折点。[来源：GB/T42547-2023，3.8]界址面 boundarysurface由界址线构成的封闭面。不动产单元 realpropertyunit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间,由定着物单元和其所在宗地(宗海)共同组成,是不动产登记的基本单位。[来源：GB/T37346-2019，3.16]宗地 cadastralparcel土地权属界址线封闭的地块或空间。[来源：GB/T42547-2023，定义3.9]幢 singlebuilding一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。[GB/T42547-2023，定义3.11]房屋 building独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等权属界线封闭、可以独立使用、功能完整的空间。[GB/T42547-2023，定义3.12]定着物 thingsfixedonland固定于土地且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的物。[来源：GB/T37346-2019，3.11]定着物单元 unitofthingsfixedonland（构42547-2023，有修改]地下空间 undergroundspace为满足生产和生活等需求在地表以下开发、建设和利用的空间。[来源：GB/T35636-2017，3.1]结建地下空间 combinationalconstructionundergroundspacecadastralparcel同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。单建地下空间 singleconstructionundergroundspacecadastralparcel独立开发建设的地下空间。六至 adjoiningpropertiesin3Durbanspace[来源：GB/T40771-2021，有修改]不动产地籍调查 realpropertycadastralsurvey[来源：GB/T42547-2023，有修改]宗地草图 cadastralparcelsketch描述宗地位置、界址点、界址线、相邻宗地关系以及宗地内定着物位置等要素的现场调查记录。[来源：GB/T42547-2023，3.19]宗地图 cadastralparcelmap[来源：GB/T42547-2023，3.22]房产图 housepropertyplan（构[来源：GB/T42547-2023，有修改]地下建（构）筑物 undergroundbuildings(structures)[来源：GB/T28590—2012，2.1，有修改]基本规定坐标系统GB/T42547-2023GB/T42547-2023地籍图比例尺、分幅与编号GB/T42547-2023GB/T42547-2023界址点编号在宗地调查表中的界址点号，可以在地籍区或地籍子区范围内统一编制，也可以宗地为单位，从左上角按顺时针方向，从“1”开始编制。在地籍数据库中，土地权属界址点号应在地籍区或地籍子区范围统一编制，并保证点号唯一。地籍图上标注的界址点号应与地籍数据库中界址点号相同。J1、J2T1、T2…表示。界址变更后，新增界址点号在最大界址点号后续编，废弃的界址点号不再使用。计量单位计量单位应符合GB/T42547-2023的规定。精度要求GB/T17986.l-2000GB/T42547-2023CJJ/T8不动产单元划定和代码编制不动产单元划定和代码编制应符合附录A的规定。不动产地籍调查一般规定采用内业核实和外业调查相结合的方法，查清不动产单元的权属、界址、坐落、六至、用途等内业核实是指在室内对权属来源材料的齐全性、一致性、规范性进行查验，核实不动产单元的外业调查是指到实地核实查清不动产单元的权属、界址、用途等情况。经内业核实，地籍材料存在下列情形的，则需要外业调查：——新设（预设）不动产单元的；——地籍材料现势性差或不齐全、不规范、不一致的；——不动产单元界址不清楚或发生变化的；——无权属来源材料的；——利害关系人对材料提出异议并提供证据的；——其他需要开展外业调查的情形。调查程序准备工作组织准备——实施方案的主要内容包括调查的范围、任务、方法、经费、时间、步骤、人员和组织等；——技术设计书的主要内容包括调查的范围、技术路线和程序、技术要求、成果质量控制和成果整理与归档等。材料准备针对不动产的特点，判定需要收集的材料类型，确定材料收集的方法和途径，做好权属来源等相关材料的收集、整理和分析等准备工作。将有关部门出具的材料按照权利人证明、权属来源材料、权属调查材料等类型做好分类整理，并对材料的可用性和使用方法作出分析，为具体调查工作做好技术准备。收集、整理土地权属来源资料，包括:——土地审批、征收、转用、划拨或出让、转让、登记以及土地勘测定界等资料；——履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；——县级以上人民政府自然资源主管部门的土地权属争议调解书；——县级以上人民政府或者相关行政主管部门的批准文件、处理决定；——人民法院的判决书、裁定书或者调解书。收集、整理有关测绘资料，包括航空正射影像、航天正射影像、地形图、控制网点和其他已有图件等。工具与表册准备表册包括地籍调查表、指界委托书、法定代表人（或负责人）身份证明书、指界通知书、违约缺席定界通知书等。GNSS软件包括数字摄影测量系统、数字测量系统、遥感影像处理软件等。界址点标志。土地权属调查调查内容权利人或实际使用人有权属来源材料的，核实查清土地权利人的姓名或名称、自然人或监护人或法定代表人（或负责人无权属来源材料的，应收集实际使用人及其法定代表人、代理人的身份证明复印件。如（构权利人或实际使用人类型填写个人、企业、事业单位、国家机关等。权属性质及来源无权属来源材料的，查清占有或占用土地的权属性质、时间及其历史沿革，并在调查表的说明栏依时间节点进行详细说明。位置核实查清如下内容：——用地六至、所在图幅和坐落；——用地六至的相邻权利人或实际使用人名称、地理名称、地类等；——用地所在图幅的比例尺及其对应的图幅号。根据权属来源材料、相关政策法规、技术标准中有关地名地址编制的规定，统筹考虑填写土地权利类型的不同和宗地所处的地理区位，经现场核实后，按照下列方法核实查清用地坐落：——对城镇区域的国有建设用地使用权宗地，核实查清所处的街道办、路（街、巷）、门牌号码。缺门牌号时，可查清毗连宗地门牌号及其所处方位（东、南、西、北），新建的住宅小区，还未编制门牌号时应查清楼盘名称或小区名称；——对农村集体范围的国有建设用地，核实查清所处的街道、镇、村、组等；——无论哪种权利类型的宗地，还可核实查清所处位置当地习俗称谓的地理名称、道路名称、水系名称、小区名称等，作为宗地坐落的附加信息；——“单建地下空间”的用地范围与六邻接壤如果为填土，就注明“填土”。用途应符合GB/T21010——从土地权属来源材料中提取批准用途，并调查实际用途。如提取的批准用途无法对应GB/T21010的二级类（或一级类），则在宗地调查表中直接填写土地权属来源材料中的批准用途。如无地籍材料，则查清实际用途，不调查批准用途；——对地下空间宗地的实际用途调查，应符合GB/T21010中城市地下设施土地利用类型的划分。使用期限共有情况其他根据管理需要，可调查核实土地的权利限制、土地等别或土地级别等情况。宗地草图绘制宗地草图绘制的一般要求为：——经调查核实，宗地实际状况与原地籍调查表中的宗地草图一致的，无需重新绘制宗地草图，否则应重新绘制宗地草图；——宗地草图应现场绘制；——如果权属来源材料中没有宗地草图或地籍材料，应绘制宗地草图；——可以利用工作底图绘制宗地草图；——面积较大、界线复杂的国有建设用地使用权宗地，可不绘制宗地草图，宜利用工作底图；——应按照GB/T42547-2023的相关要求绘制土地权属界线协议书附图。宗地草图和土地权属界线协议书附图的内容为：——本宗地号、坐落等；——界址点、界址点号及界址线，宗地内的主要地物等；——相邻宗地号、坐落等；——界址边长、界址点与邻近明显地物的相关距离或条件距离；——确定界址点位置、界址边方位走向所必需的建筑物或构筑物；——丈量者、丈量日期、检查者、检查日期、概略比例尺、指北针等。根据现场确认的结果，按照下列技术要求绘制宗地草图或土地权属界线协议书附图：——宗地草图或土地权属界线协议书附图应现场绘制；——可直接在宗地调查表上绘制，也可在适宜长期保存、使用的纸张上绘制，也可利用地籍图、地形图、影像图为底图绘制；较大宗地可分幅绘制；——在绘制的宗地草图或土地权属界线协议书附图上，应标注实地丈量的界址边长、相关距离、条件距离等，不标注图解边长或图解坐标反算边长；——图上表达的界址点、线与界址标示表、界址说明表中的描述能够建立对应关系，与实地能够建立一一对应关系；——在绘制的宗地草图或土地权属界线协议书附图上，应线条均匀、字迹清楚，数字注记字头向北向西书写，注记过密的地方可移位放大注记，所有的注记不得涂改；——土地权属界线协议书附图中的界址线上，指界人宜加盖印章或按手印。宗地草图的界址线上，指界人也可加盖印章或按手印。宗地调查表填写按照附录B的要求填写宗地调查表。房屋等建（构）筑物权属调查房屋权属调查权利人或实际使用人有权属来源材料的，调查核实房屋所有权利人的姓名或名称和代理人的姓名或名称及身份证明：——所有权人是自然人的，查清姓名和身份证明；——所有权人是法人的，查清法人姓名、性质、行业代码、社会信用代码和法定代表人、自然人或监护人或法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明，及其法人的性质、行业代码、社会信用代码等。无权属来源材料的，应收集实际使用人及其法定代表人、代理人的身份证明复印件。如（构具体调查方法如下：——对私人所有的房屋：如果有产权证件，则权利人为产权证上的姓名；如果权利人已死亡的，应查清申请人或代理人的姓名；如产权共有，应查清全体共有人姓名。——单位所有的房屋；应查清单位的全称；两个以上单位共有的，应查清全体共有单位名称。——房屋管理部门直接管理的房屋：包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别：公产应查清房屋管理部门的全称；代管产应查清代管及原产权人姓名或单位名称；托管产应查清托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应查清房屋管理部门的全称及拨借单位名称。权属来源按照权属来源材料确认房屋的权属来源，主要存在继承、购买、受赠、交换、新建、重建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等来源形式。无权属来源材料的，则查清实际占有或占用房屋的现状及其历史沿革，并在调查表的说明栏依时间节点进行详细说明。产别按照GB/T17986.1-2000调查房屋产别的一级类和二级类。墙体归属房屋四面墙体所有权的归属分三类，即自有墙、共有墙、借墙。房屋权属登记情况若已办理过房屋所有权登记的，则查清房屋所有权证书号。房屋坐落查清房屋的坐落，如街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等：——房屋位于胡同或小巷时，应查清附近主要街道名称；——缺门牌号时，可查清毗连房屋门牌号及其所处方位（东、南、西、北）；——新建住宅小区的房屋，还未编制门牌号时应查清楼盘名称或小区名称；——当一幢房屋位于两个或两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部查清；——单元式的成套住宅，应查清单元号、室号或产号。（（XY、H），作为房屋坐落的附加注释。房屋的层数房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和。一层为车棚或车库的，以建设工程规划许可的图纸标注为准。确认层数的方法如下：2.20m0.0001.50m2.20m——旋转上升式的楼房，按地坪±0.0002.20m——错层房屋的层数按自然层划分；——建在自然层（标准层）2.20m——“结建地下空间”的房屋层数按室内地坪±0.000以上计算:2.20房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和；地下层次以B加层数表示。0.000B——假层、附层（夹层）、插层（差层）、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等不计层数。所在层次查清层、套、间等房屋定着物单元在该幢楼房中的第几层，地下层次以B加层数表示。房屋的结构GB/T17986.1-2000如一幢房屋中有两种或两种以上建筑结构组成，如能分清楚界线的，则分别查清，否则以面积较大的结构为准。建成年份根据竣工验收资料或权属来源材料查清实际竣工年份：——拆除重建的，应查清重建竣工年份；——一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别查清。房屋用途GB/T17986.1-2000按照权属来源材料确定房屋的规划用途。一幢房屋有两种以上用途的，应分别查清。房屋建筑面积按照GB/T17986.1-2000的相关规定计算房屋建筑面积。共有情况调查核实房屋的共有情况及其全部共有权利人，确认是按份共有还是共同共有。根据管理工作需求确认是否需要共有份额，如果需要，则实地查清共有的份额。建（构）筑物权属调查建（构）筑物权属调查的单元为建（构）筑物定着物单元，调查内容包括建（构）筑物的所有权人或实际使用人、类型、规划用途、建筑面积、占地面积、竣工时间、共有情况等。建（构）筑物产权草图可参照房产草图的绘制方法绘制。C（构）筑物调查表和建筑物区分所有权业主共有部分调查表。根据地籍材料，按照下列要求调查核实建（构）筑物的权属状况：——所有权人或实际使用人：（构代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明，及其法人的性质、行业代码、社会信用代码等；际占有或占用建（构）筑物的现状和历史沿革，并在调查表的说明栏依时间节点进行详细说明；（构5——坐落：按照C.7的规定调查核实建（构）筑物的坐落；——类型：调查核实的建（构）筑物类型，包括隧道、桥梁、水塔、高压线塔、风力发电设施、管线设施、消防设施等构筑物；——规划用途：根据权属来源材料确定实际用途。如无权属来源材料，则按照现状调查建（构）筑物实际用途；GB/T17986.1-2000（构）筑物的建筑面积和占地面积；——竣工时间：根据建（构）筑物竣工验收资料确定的竣工时间；（构（构——共有情况：调查核实建（构）筑物的共有情况，确认是按份共有还是共同共有；根据管理工作需求确认是否需要共有份额，如果需要，则实地查清共有的份额。房屋等建（构）筑物调查表的填写按照附录C的要求填写房屋等建（构）筑物调查表。不动产测绘一般规定不动产测绘包括地籍测量、房屋等建（构）筑物测量、不动产单元图测绘。GB/T42547-2023地下空间地籍测绘的控制测量可分为地面控制测量﹑联系测量和地下控制测量。控制测量的要求如下：——精度等级应根据地下空间测量的目的、地下空间工程的规模等进行选择；——应提交的主要成果包括控制点点之记及分布图、坐标和高程成果表、技术总结等。房屋和建（构）筑物的面积计算：——应采用解析几何要素法计算房屋和建（构）筑物的建筑占地面积和建筑面积；——形状不规则或直接丈量边长有困难的房屋和建（构）筑物，则可实测房角点或建（构）筑物角点坐标，采用解析坐标法计算房屋和建（构）筑物的建筑占地面积和建筑面积。地上空间地籍测量地上空间地籍测量应符合GB/T42547-2023的规定。地下空间地籍测量地面控制测量地面控制点宜布设在邻近地下空间的地面出入口或其他地面与地下联系处，控制点数要求如下：——平面控制点数不应少于3个,每个控制点至少应与另一个控制点通视；——高程控制点数不应少于2个；——当已有地面控制点可满足地下空间测量需要时,可直接利用。5020mm。地面控制点的平面坐标和高程可分别通过平面控制测量和高程控制测量确定。CJJ/T8联系测量当需要建立地下空间测量成果与地面测量成果间的关联，使地面与地下的平面坐标系统及高程基准保持一致时，应进行联系测量。联系测量可分为向地下传递坐标与方位角的平面联系测量和向地下传递高程的高程联系测量。联系测量可根据现场作业条件选择合适的方法。对大型和高精度要求的地下空间测绘项目，应采用双井联系测量或采用单井联系测量、斜井直接传递两种方法进行平面及高程传递，提高成果的精度和可靠性。GB/T35636地下控制测量地下控制测量包括平面控制测量和高程控制测量，其精度等级应根据地下空间测量的任务要求选择。通过联系测量传递到地下的坐标、方位,高程应作为地下控制测量的起算数据。地下平面控制点和高程控制点的标志及其埋设，应根据地下空间及工程情况确定。标志应埋设坚固，便于使用和保存。地下平面控制测量宜采用导线测量方法进行,具体要求如下：——其精度等级可分为一级、二级、三级和图根级；——一级、二级、三级地下导线测量的主要技术及观测要求与同等级地面控制测量相同；——图根导线测量的技术要求应按照GB50026的规定执行。地下导线可根据地下空间的布局及范围布设：——地下导线可附合于地上导线；——地下导线可同级附合一次；——地下导线无法布设附合导线时，可布设支导线；——布设支导线时，应测定左右角，边长应往返观测。地下空间有出入口的，导线宜经由出入口布设，也可通过联系测量方式进行地下导线的定向测量。121∶3。当地下导线或2/3地下高程控制测量应符合以下要求：——可采用水准测量或三角高程测量方法；——精度等级分为三等、四等和图根级，三等、四等水准测量和四等三角高程测量的技术要求应CJJ/T8——图根级水准测量要求为：可利用导线点布设成附合路线或闭合环，路线应起迄于不低于四等的高程点；L附合路线或闭合环线长度不应大于5km；L附合路线或环线高程闭合差应不超过

mm(L为路线长度，单位为km)；当条件困难时,可布设图根水准支线，图根支线长度不得大于2.5km,且应往返观测；图根级水准测量的作业要求应符合GB50026的规定。——图根级三角高程测量要求为：[D]可使用全站仪进行观测，路线应起迄于不低于四等的高程点上,边数不宜超过12条；[D]附合路线或环线高程闭合差应不超过

mm(D为测距边长，单位为km)；图根级三角高程测量的作业要求符合GB50026的规定。房屋等建（构）筑物测量地上空间房屋等建（构）筑物测量地上空间房屋等建（构）筑物测量符合GB/T17986.1-2000规定。地下空间房屋等建（构）筑物测量（构——通风口、入口、出口，通道等主要设施应测注几何断面各特征点坐标和顶，底板高程；通道转弯或变化处，应加测特征点的坐标和高程；——地下建（构）筑物的附属设施应测注几何断面各特征点坐标和高程；——地下墙体、挡墙、桩基础、筏板基础、条形基础、箱型基础、柱下扩展基础等隐蔽性工程几何尺寸可通过收集设计，施工等相关资料获得；——墙体厚度可以建（构）筑物内墙与外墙的特征点坐标差确定，并和施工图墙体厚度对比验证。无法确定时，可按照施工图的设计值处理，并在成果中说明。地下建（构）筑物平面图宜表示下列内容：——建（构）筑物平面布局，包括建筑物主体轮廓线、建（构）筑物地下室轮廓线和内部分界线，建筑物的附属设施，建筑物的配套设施等；——建设场地及周边位置信息，包括车行道入口位置，各种管线进出口位置，道路起终点、交叉点、转折点位置，周边相关建筑物位置等；——高程信息，包括室内地坪、室外地坪和地下室出入口高程，车行道出入口高程，配套管线进出口高程，道路起终点、交叉点、转折点高程等；——注记信息，包括建（构）筑物名称及功能，建（构）筑物特征点坐标、结构层数、主体高度，建（构）筑物与周边建筑物的关系尺寸，道路名称等。地下建（构）筑物测绘成果主要包括特征点成果表、平面图(含分层平面图)，综合图等。不动产单元图绘制宗地图绘制——宗地号、所在图幅号、宗地面积、地类号等。可不表示权利人的姓名或名称；——本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处；12、（3）...表示，也可用（0001）、（0002）、（0003）...表示，幢号标注在房屋轮廓线内的左下角；——宗地内的地类界线、房屋、建（构）筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线；——地上地下空间的测绘成果报告书中应明确地上地下空间的水平投影占地范围、起止深度（高度）和建筑面积等；——相邻的道路、街巷等名称；——指北方向、比例尺、界址测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期等；——地籍调查材料中的宗地图上表示测绘单位的名称并加盖印章，不动产权证书附的宗地图上表示不动产登记机构的名称并加盖印章；——地上地下空间权证附图上应标注地上地下空间的平面坐标、边长和高程；——地上空间用“S”作代号、地下空间用“B”作代号，用自然数字表示其自然层数编写；——地上地下空间多层次叠加难以表示的，可分层标绘；——用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线；如果宗地内的建筑物，不存在区分所有权专有部分，则不表示；——地上地下空间在图上一般以虚线表示其平面位置，当有重叠与相交时，采用上实下虚画法及不同的颜色，线型及符号表示。高程注记要外加圆括号土地编号(宗地号)与高程等各种注记都应标注在适宜的位置；0.4mm——较长距离星直线带状的地上地下空间的图面表示，可采用中间断开用省略符号表示，用地界址图用缩影图表示，但必须标注实际边长尺寸；——房屋的挑廊、阳台、架空通廊等以栏杆外围投影为准，用虚线表示。房产图绘制以宗地图为基础，以幢、层、套、间为单元，根据房屋权属调查和测量的结果绘制房产图。房产图的规格要求如下：——可选用A3、A4、A5、B5等作为房产图的幅面；——以地籍图、宗地图、等为基础编绘房产图；可根据房屋的大小设计房产图的比例尺，比例尺分母以整百数为宜。房产图的内容和绘制方法如下：——以幢为单元的房产图，如果各层不一样，则按层分别绘制，不同层的空间投影范围一样，可只绘制一层的平面图，并注记“××层相同”；一张图纸上可绘制多层平面图；——房屋轮廓线、房屋边长、专有部分权属界线、四面墙体的归属、比例尺、指北针、绘图员、绘制日期、绘制单位等按照相关规定绘制；——坐落、宗地号、户号、幢号、结构、所在层次、总层数、专有建筑面积等标注在房产图框内；——楼梯、走道等共有部分，需在范围内加简注名称及用途；——存在周邻关系的房屋权属界线，包括墙体及其归属的表示按照相关规定绘制；——房屋轮廓线、房屋所有权界线与土地使用权界线三者重合时，用土地使用权界线表示。（（XY作为房屋坐落的附加注释在房产图上（空间标识）。房屋等构筑物附图填写内容应包括房屋等建筑物的名称、坐落、建筑结构及层次、楼层、图（三维产权图绘制三维宗地图作为城市不动产三维空间要素的图面表达，其内容及其表示方法如下：——图面应标注宗地号、权利人、空间位置、界址面相邻的权利人等信息；——三维宗地图图形信息包含宗地产权体的三维几何体模型、空间示意信息；——绘图员、审核员、制图时间、数据基本单位、界址面的相邻权利人；——界址点坐标表，界址点的X、Y、Z、高差等，宗地面积；——模型六至部分标明权利人，若没有权利人，应根据实际情况标注土地性质；——模型中标注上下值高度与正负零；——模型全貌空间示意图应放置在整个三维附图的左下角，图例应放置在三维附图的右下角；——左侧位置有骑缝章；——界址点以顺时针方向标注，以J1、J2、J3、……形式注明，在显著位置注明界址点上、下至的高差；——界址点号字体为黑字宋体30号，界址点与界址点构成界址线，界址线与界址线构成界址面；——在宗地的空间示意图中，本宗地的位置说明为宋体30号，描黑边，一个像素；——三维宗地图标题为华文楷书165号；——三维宗地图中地块模型的放置视角为西南方向45°，俯视角为45°；——模型中转角线条的可见部分为实线，不可见部分为虚线；——空间示意图中主地块模型的颜色应使用浅红色部分，模型范围内其他权利人地块应使用浅灰色显示。三维房产图的内容及其表示方法如下：——不动产单元号、座落、用途、结构、建成年份、套内面积、幢号、单元数、总层数、分摊面积、所在单元、户室号、所在层次、建筑面积、绘图员、校对员、一级检查、二级检查；——公章加盖处、绘制日期、制图单位、备注；——本楼所在幢的投影、黑色实线、三维模型、模型边线黑色加粗，宋体48号；——楼层的上下高度值、楼层高、黑色宋体30号；——空间示意图、楼层号、宋体30号，红色字体描黑边，一个像素。成果资料整理与归档地籍调查成果经相关部门审核确认后，调查机构应以宗地为单位，按照统一的地籍调查表、地籍调查报告、地籍图等成果样式，形成地籍调查成果。GB/T42547-2023——档案资料主要包括申请书、身份证明材料、登记原因材料、不动产权籍调查成果材料、法律PDFMP4、JPGDAH）+120。附 录 A（规范性）不动产单元划定和代码编制不动产单元划定总则地上地下国有建设用地使用权依据国有建设用地划拨决定书、出让合同等权属来源材料划分宗地，（场（构筑物以竣工验收文件和（构地籍区和地籍子区划定（镇在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区。地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。宗地划定宗地设立依据供地文件、有权部门批准的文件设立宗地。对于同一地块中有两个及以上权利人时，公用广场、停车场、道路、绿地、设施用地，以及城市（镇、村）内部公用地、空闲地等根据不同地类设立相应的宗地。仅拥有地上（地下）国有建设用地使用权独立开发建设的地上（地下）空间，按土地出让（地下与地表一并建设的结建地下空间。地上（地下）使用范围与地表使用范围一致的，宜与其（；地上地下建设工程规划批准的地上（地下）建筑物最外围轮廓线单独设立地下使用权宗地。混合空间利用的宗地设立：——地表、地下、地上混合空间用地且用地范围不一致时，应按地表、地下、地上不同用地范围分别设立宗地，但地上（地下）使用范围小于地表使用范围且同一使用层面无其他使用权人时不独立设宗；——地表和宗地范围外的地上建筑融为一体的，按地上和地表范围合并设立宗地，分别标注权利类型及面积。分宗原已设立的宗地，同时具备下列条件的应进行分宗：——经有权部门批准或规划核准总平面图中有明确的独立功能区；——不同地块各自有独立的进出通道。合并宗地同一出让合同中的独立地块（依据规划用地条件）因分期交地、按幢设宗等历史原因造成分别设宗，现不满足宗地设立原则的，应合并宗地。相邻宗地属同一项目分别供地整体建设，且不具备独立使用功能的，应合并宗地。构筑物定着物划定一幢房屋等建筑物、构筑物(包括该幢房屋的车库、车位、储藏室等)归同一权利人所有的，宜划分为一个定着物单元，如别墅、工业厂房等。地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间，或者码头、油库、隧道、桥梁、塔状物等构筑物,宜各自独立划分定着物单元。成套住宅(包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库、车位、储藏室等)应以套为单位全部房屋等建筑物、构筑物归同一权利人所有的，该宗地内全部房屋等建筑物、构筑物可一并划分为一个定着物单元。——独立的房屋一般划为一幢；——结构层数相同、户主或门牌号不同、且结构上又能够分开的毗连房屋，可以分别分幢；——建筑物不同主体之间，通过连廊、通道连通的，应分别独立划幢，连廊、通道面积可定义为多幢服务；——本身为独立的楼房，为了利用楼房之间的空隙地，底层以裙楼的形式将各个独立楼房连成一体(外观上看似一个整体，但实质各幢房屋结构不相连)，独立的楼房和空隙地的房屋应分别分幢；——地面以上建筑物为由裙楼连接成一个整体的多栋塔楼，且同其他建筑在空间上相互独立的，原则上作为一幢进行面积测算；如裙楼体量较大，且设计、施工上有明确结构界线、功能界线或分区分期界线的，可依次按照相应的结构、功能、分区分期界线划分楼幢；——地面以上建筑物为独立一幢，其地下部分与地上部分投影范围重合程度较高，且结构、功能关系密切的，其地上部分与地下部分作为一幢进行面积测算；——规划已经明确楼幢所包含地上地下的层数、面积，而且楼幢地下部分与其他地下建筑之间按照规划范围有明确结构、功能界线的，可以按照规划口径将楼幢的地上地下部分作为一幢处理。不动产单元代码编制代码结构按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，不动产单元设定和代码编制的方法符合GB/T373628A.A.1。199图A.1不动产单元代码结构表A.1不动产单元编码规则层次第一层第二层第三层第四层第五层第六层第七层码段第1-6位第7-9位第10-12位第13-14位第15-19位第20位第21-28位码值000-999000-999第13位用G\J\Z表示；第14位用表示用F\L\Q\W表示第21-24位用幢号；第示户号代码意义代码地籍区代码地籍子区代码宗地特征码宗地顺序码定着物特征码定着物单元号编码方法6GB/T22603001999地籍区、地籍子区进行编号。1G、J、ZG”表示国有土地所有权。615ABSXC、D、E、FW、Y表示。其中:“BX”表示建设用地使用权宗地(地S5GB/T22608编码12345678码使440001—9999A.2。表A.2地下空间设施类型名称及代码地下空间设施类型名称代码地下交通设施1地下市政设施2地下共服务设施3地下仓储设施4地下物流设施5地下防震减灾设施6地下综合设施7其他地下设施81GB/T22608——定着物为房屋等建筑物﹑40001～999940001～9999。幢号在使用权宗地（或地籍子区）5.1.3﹑构筑物划分为一个定着物单元的，幢号可用“9999”表示。一幢房屋等建筑物规定构筑物内划分多个定着物单元的，在该5.1.3——定着物为森林、林木、铁路，地下商城，地下车库（站），地下仓库，地下游乐场，人民防空工程，其他类型的定着物的,定着物单元在使用权宗地内应具有唯一的编号，码值为00000001～99999999。附 录 B（规范性）不动产地籍调查表表B.1规定了不动产地籍调查表的填写内容。表B.1不动产地籍调查表编号：编号：不动产地籍调查表宗地代码：调查单位（机构）：调查时间： 年月日表B.1不动产权籍调查表（续）宗地基本信息表所有权权利人使用权□权利人□实际使用人权利人或实际使用人类型证件种类证件号通讯地址及联系电话权利类型权利性质土地权属来源证明材料坐落法定代表人或负责人姓名证件种类电话证件号代理人姓名证件种类电话证件号权利设定方式国民经济行业分类代码预编宗地代码宗地代码不动产单元号所在图幅号比例尺图幅号宗地六至北：东：南：西：上：下：等级价格（元）批准用途实际用途地类编码地类编码批准面积（㎡）宗地面积（㎡）建筑占地总面积（㎡）土地使用期限共有/共用权利人情况说明表B.1不动产权籍调查表（续）界址标示表界址点号界标种类界址间距（m）界址线类别界址线位置说明钢钉水泥桩石灰桩喷涂界址线道路沟渠围墙围栏田埂内中外表B.1不动产权籍调查表（续）界址签章表界址面邻宗地本宗地日期起线号中间线号终线号相邻宗地权利人（宗地代码）指界人姓名（签章）指界人姓名（签章）填表人： 填表日期：年月日表B.1不动产权籍调查表（续）宗地草图丈量者丈量日期概略比例尺检查者检查日期表B.1不动产权籍调查表（续）界址说明表界址点位说明界址线走向说明界址面说明填表人： 填表日期：年月日表B.1不动产权籍调查表（续）调查审核表权属调查记事调查员签名： 日期： 年 月 日不动产测绘记事测量员签名： 日期： 年 月 日调查结果审核意见审核人签名： 日期： 年 月 日表B.1不动产权籍调查表（续）共有/共用宗地面积分摊表土地坐落宗地代码宗地面积定着物单元数定着物代码土地所有权/使用权面积（㎡）独有/独用土地面积（㎡）分摊土地面积（㎡）合计备注注：无共有/共用情况的无需填写此表。附 录 C（规范性）房屋和建（构）筑物调查表房屋调查表表C.1规定了房屋调查表的填写内容。表C.1房屋调查表房屋调查表不动产单元代码县级行政区代码 地籍区代码 宗地号 定着物单元（房屋）代码房屋定着物单元类型□幢 □层 □套 □间项目名称房屋坐落邮政编码□所有权人□实际使用人证件种类证件号住址及联系电话房屋所有权人或实际使用人类型规划用途共有情况房屋性质实际用途共有建筑面积m2房屋状况幢号户号总套数总层数所在层房屋结构竣工时间户型朝向建筑占地面积m2建筑面积m2专有建筑面积m2分摊建筑面积m2产权来源墙体归属东南西北房产草图附加说明调查审核意见调查员： 审核人：建筑物区分所有权业主共有部分调查表表C.2规定了建筑物区分所有权业主共有部分调查表的填写内容。表C.2建筑物区分所有权业主共有部分调查表建筑物区分所有权业主共有部分调查表宗地代码： 项目名称： 总幢数：幢号户号所在层共有部分名称共有建筑面积（m2）共有部分说明填表人： 日期： 年 月 日房产图（房屋分户图）表C.3规定了房产图的填写内容。表C.3房产图房产图建（构）筑物调查表表C.4规定了建（构）筑物调查表的填写内容。表C.4建（构）筑物调查表建（构）筑物调查表宗地代码坐落不动产单元代码□所有权人□实际使用人证件种类证件号住址及联系电话所有权人或实际使用人类型建（构）筑物类型建（构）筑物用途建（构）筑物面积/m2竣工时间共有情况备注审核意见建（构）筑物平面图（可附页）调查员： 日期：年 月日 审核员： 日期：年 月日房屋调查表的填写方法不动产单元代码：填写参照GB/T37346房屋定着物单元类型：画“√”选择幢或层或套或间。建设项目名称：根据建筑工程规划许可文件，填写项目名称。房屋坐落：填写依法确定的房屋坐落，如街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。缺门牌号时，可填写毗连房屋门牌号及其所处方位（东、南、西、北。新建住宅小区的房屋，还未编制门牌（空间范围内的左下角部位空间坐标（X、Y、H）作为房屋坐落的附加注释，填写方法示例如下：——以层为单元，则填写：××市××区××路×××号蓝色天际1栋第1层；——以套为单元，则填写：××市××区××路×××号蓝色天际1栋第1单元101室；——以间为单元，则填写：××市××区××路×××号蓝色天际1栋第1层101室。邮政编码：填写房屋所在地的邮政编码号。当无地籍材料时，画“√”选择实际使用人，否则选择权利人。房屋所有权人或实际使用人：填写权利人或实际使用人身份证件上的姓名或名称。如果是共有时，证件种类：填写房屋所有权人或实际使用人身份证件的种类。境内自然人，填写居民身份证，证件号：填写权利人或实际使用人身份证件上的编号。电话、住址：填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细地址。权利人或实际使用人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他等。123房屋性质：填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、共有产权住房、自建房等。产别：根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按GB/T17986.1—2000附录A.4执行。