TDI（甲苯二异氰酸酯）项目规划设计方案

TDI（甲苯二异氤酸酯）项目

规划设计方案

泓域咨询/规划设计/投资分析

摘要

TD1（甲苯二异氟酸酯）一般指甲苯二异氟酸酯。有2,4一甲苯二异氟

酸酯和2,6一甲苯二异氟酸酯（TDI）两种异构体。按两种异构体含量的不

同，工业上有三种规格的产品:（DTDI-65含2,4-TDI65%,2.6-TDI35%；

（2）TD180含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最为常见；（3）TDIT00含2,4-

TDT100%o与水作用产生二氧化碳。易与含有活性氢原子的化合物作用。与

二元醇作用而成线型聚氨基甲酸酯或聚氨酯树脂。

该TDI（甲苯二异氟酸酯）项目计划总投资11283.22万元，其中:

固定资产投资9521.28万元，占项目总投资的84.38%；流动资金

1761.94万元,占项目总投资的15.62%。

本期项目达产年营业收入13947.00万元，总成本费用10667.13

万元，税金及附加210.87万元，利润总额3279.87万元,利税总额

3943.14万元，税后净利润2459.90万元，达产年纳税总额1483.24万

元；达产年投资利润率29.07%,投资利税率34.95%,投资回报率

21.80%,全部投资回收期6.09年，提供就业职位275个。

TDI（甲苯二异瓢酸酯）项目规划设计方案目录

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章背景及必要性研究分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章建设规划

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址可行性研究

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章建设方案设计

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章项目工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章项目环境影响情况说明

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章职业保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险评估

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能情况分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章实施进度

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章项目投资情况

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章经济效益分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

TDI（甲苯二异氟酸酯）项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx高新技术产业开发区良好的产业基

础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以TDI（甲苯二异氟酸酯）

为核心的综合性产业基地，年产值可达14000.00万元。

二、项目承办单位

XXX实业发展公司

三、战略合作单位

XXX公司

四、项目提出的理由

TDI（甲苯二异氟酸酯）一般指甲苯二异氨酸酯。有2,4一甲苯二异氟

酸酯和2,6一甲苯二异氟酸酯（TDI）两种异构体。按两种异构体含量的不

同，工业上有三种规格的产品:（DTDI-65含2,4-TDI65%,2.6-TDI35%；

⑵TDI-80含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最为常见；（3）TDI-100含2,4-

TDI100%o与水作用产生二氧化碳。易与含有活性氢原子的化合物作用。与

二元醇作用而成线型聚氨基甲酸酯或聚氨酯树脂。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于xx高新技术产业开发区，地理位置优越，交通便利,

规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积39146.23平方米（折合约58.69亩）,土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照TDI

（甲苯二异氟酸酯）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，

符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积39146.23平方米，建筑物基底占地面积30044.73

平方米，总建筑面积62633.97平方米，其中：规划建设主体工程

49611.39平方米，项目规划绿化面积4883.37平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计126台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3945.33万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：TDI（甲苯二异

氟酸酯）xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品

市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策

略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件

与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力

等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐

进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，

供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够

满足XXX实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量966546.71千瓦时，折合118.79吨标准煤，满

足TDI（甲苯二异氟酸酯）项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量7369.36立方米，折合0.63吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx高新技术产业开发区市

政管网供给。

3、TDI（甲苯二异氟酸酯）项目项目年用电量966546.71千瓦时,

年总用水量7369.36立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.42

吨标准煤/年。达产年综合节能量44.17吨标准煤/年，项目总节能率

20.54%,能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合XX高新技术产业开发区发展规划，符合XX高新技术产

业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污

染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准

内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“TDI（甲苯二异氟酸酯）项目”主要

从事TDI（甲苯二异氟酸酯）项目投资经营，其不属于国家发展改革委

《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限

制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

TDI（甲苯二异氟酸酯）项目选址于xx高新技术产业开发区，项

目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前

后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污

染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足XX高新技术产业开发区

环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产

业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：TDI（甲苯二异氟酸酯）项目用地性质为建设

用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景

区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资

控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比,

进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11283.22万元，其中：固定资产投资9521.28万

元，占项目总投资的84.38%；流动资金1761.94万元，占项目总投资

的15.62%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入13947.00万元，总成本费用10667.13

万元，税金及附加210.87万元，利润总额3279.87万元，利税总额

3943.14万元,税后净利润2459.90万元,达产年纳税总额1483.24万

元；达产年投资利润率29.07%,投资利税率34.95%,投资回报率

21.80%,全部投资回收期6.09年，提供就业职位275个。

十五、报告说明

《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至

环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资

源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈

利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益

及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的

投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需

求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹

措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项

目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观

的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。作为投资

决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过

的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面

进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、

厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投

资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此

就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续

投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一

步开展工作的基础。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX高

新技术产业开发区及XX高新技术产业开发区TDI（甲苯二异氟酸酯）

行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高新技术产业开发区

TDI（甲苯二异氟酸酯）产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“TDI（甲苯二异氟

酸酯）项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx高新技术产业开

发区经济发展，为社会提供就业职位275个，达产年纳税总额1483.24

万元，可以促进xx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳

定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.07%,投资利税率34.95%,全部投

资回报率21.80%,全部投资回收期6.09年，固定资产投资回收期

6.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财

政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本

合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。

为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资

金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中

国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥

政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领

域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转

型升级提供产业和技术支撑。中共中央、国务院发布《关于深化投融

资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，

职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型

投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完

善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制,

畅通投资项目融资渠道。undefined

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米39146.2358.69亩

1.1容积率1.60

1.2建筑系数76.75%

1.3投资强度万元/亩162.23

1.4基底面积平方米30044.73

1.5总建筑面积平方米62633.97

1.6绿化面积平方米4883.37绿化率7.80%

2总投资万元11283.22

2.1固定资产投资万元9521.28

2.1.1土建工程投资万元4807.53

2.1.1.1土建工程投资占比万元42.61%

2.1.2设备投资万元3945.33

2.1.2.1设备投资占比34.97%

2.1.3其它投资万元768.42

2.1.3.1其它投资占比6.81%

2.1.4固定资产投资占比84.38%

2.2流动资金万元1761.94

2.2.1流动资金占比15.62%

3收入万元13947.00

4总成本万元10667.13

5利润总额万元3279.87

6净利润万元2459.90

7所得税万元1.60

8增值税万元452.40

9税金及附加万元210.87

10纳税总额万元1483.24

11利税总额万元3943.14

12投资利润率29.07%

13投资利税率34.95%

14投资回报率21.80%

15回收期年6.09

16设备数量台（套）126

17年用电量千瓦时966546.71

18年用水量立方米7369.36

19总能耗吨标准煤119.42

20节能率20.54%

21节能量吨标准煤44.17

22员工数量人275

第二章背景及必要性研究分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和

谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”

的企业责任，服务全国。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高

新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水

线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成

了完整的内控制度。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人

才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制

度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公

司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、

销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、

《产品检测控制程序》、等质量控制制度。未来，公司计划依靠自身

实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、

环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键

技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化

公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

（二）公司经济效益分析

上一年度，XXX有限公司实现营业收入11373.00万元，同比增长

10.94%（1121.14万元）。其中，主营业业务TDI（甲苯二异氟酸酯）

生产及销售收入为10584.08万元，占营业总收入的93.06%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2388.333184.442956.982843.2511373.00

2主营业务收入2222.662963.542751.862646.0210584.08

TDI（甲苯二异氨酸酯）

2.1733.48977.97908.11873.193492.75

（A）

TDI（甲苯二异氟酸酯）

2.2511.21681.61632.93608.582434.34

（B）

TDI（甲苯二异氤酸酯）

2.3377.85503.80467.82449.821799.29

（0

TDI（甲苯二异氨酸酯）

2.4266.72355.63330.22317.521270.09

（D）

TDI（甲苯二异氟酸酯）

2.5177.81237.08220.15211.68846.73

（E）

TDI（甲苯二异氨酸酯）

2.6111.13148.18137.59132.30529.20

（F）

TDI（甲苯二异氨酸酯）

2.744.4559.2755.0452.92211.68

（...）

3其他业务收入165.67220.90205.12197.23788.92

根据初步统计测算，公司实现利润总额2527.43万元，较去年同

期相比增长206.92万元，增长率8.92%；实现净利润1895.57万元,

较去年同期相比增长298.70万元，增长率18.71%。

上年度王要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元11373.00

完成主营业务收入万元10584.08

主营业务收入占比93.06%

营业收入增长率（同比）10.94%

营业收入增长量（同比）万元1121.14

利润总额万元2527.43

利润总额增长率8.92%

利润总额增长量万元206.92

净利润万元1895.57

净利润增长率18.71%

净利润增长量万元298.70

投资利润率31.98%

投资回报率23.98%

财务内部收益率24.92%

企业总资产万元24091.82

流动资产总额占比万元38.02%

流动资产总额万元9159.90

资产负债率49.04%

二、TDI（甲苯二异机酸酯）项目背景分析

TDI（甲苯二异氯酸酯）一般指甲苯二异氨酸酯。有2,4一甲苯二

异氟酸酯和2,6—甲苯二异氟酸酯（TDI）两种异构体。按两种异构体

含量的不同，工业上有三种规格的产品：（l）TDI-65含2,4-TDI65%,

2.6-TDI35%；（2）TDI-80含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最为常见；

（3）TDI-100含2,4-TDI100%。与水作用产生二氧化碳。易与含有活性

氢原子的化合物作用。与二元醇作用而成线型聚氨基甲酸酯或聚氨酯

树脂。

TDI（甲苯二异氟酸酯）上游原料主要有硫酸、甲苯、硝酸、氯、

二甲苯、冶金焦、乙酸丁酯和1,1,1-三羟甲基丙烷等。下游主要是各

种制备的产品，下游产品主要有聚氨酯树脂、阳极电泳漆、聚氨酯泡

沫塑料、水溶性聚氨酯树脂和聚氨酯清漆等。

2015-2019年中国TDI产量逐年增长，2018年中国TDI产量为

78.75万吨,同比增长17.41%；2019年中国TDI产量为89.76万吨,

同比增长13.98%O

2015-2019年中国TDI需求量逐年增长，2018年中国TDI需求量

为77.14年中国TDI需求量为28.02%；2019年中国TDI需求量为

80.92年中国TDI需求量为4.90%o

2016-2018年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)进口数量逐年增加,2018

年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)进口数量为69637吨，同比增长62.60%,

2019年较2018年有所减少，2019年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)进口数

量为50569吨,同比减少27.38%。

2016—2018年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)出口数量逐年减少，2018

年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)出口数量为85725吨,同比减少22.75%,

2019年较2018年有所回升，2019年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)出口数

量为138965吨，同比增长62.11%。

2015-2018年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)进口金额逐年增长，2018

年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)进口金额为23864万美元，同比增长

58.17%,2019年较2018年有所减少，2019年中国甲苯二异氨酸酯

(TDI)进口金额为8936万美元,同比减少62.55%。

减少，2018年中国甲苯二异氟酸酯(TDI)出口金额为27229万美元,

同比减少12.35%；2019年中国甲苯二异氯酸酯(TDI)出口金额为22268

万美元，同比减少18.22%。

第三章建设规划

一、产品规划

（-）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为TDI

（甲苯二异氟酸酯），具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,

各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测

情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方

案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的TDI（甲苯二异

氟酸酯）产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx,预计年产值

13947.00万元。

（二）营销策略

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁

等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场

前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可

拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市

场空间。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

TDI（甲苯二异氟酸

1单位XX6276.15

酯）A

TDI（甲苯二异氟酸

2单位XX3486.75

酯）B

TDI（甲苯二异羸酸

3单位XX2092.05

酯）C

TDI（甲苯二异氯酸

4单位XX1115.76

酯）D

TDI（甲苯二异氟酸

5单位XX697.35

酯）E

TDI（甲苯二异氨酸

6单位XX278.94

酯）F

合计单位XXX13947.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积39146.23平方米（折合约58.69亩），其中：

净用地面积39146.23平方米（红线范围折合约58.69亩）。项目规划

总建筑面积62633.97平方米，其中：规划建设主体工程49611.39平

方米，计容建筑面积62633.97平方米；预计建筑工程投资4807.53万

o

（二）设备购置

项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费3945.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资H283.22万元；预计年实现营业收入13947.00

万元。

第四章选址可行性研究

一、项目选址原则

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，

同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、

水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产

品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;

充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基

本国策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于XX高新技术产业开发区。

园区继续加大科技创新支持力度，落实企业研发费用税前加计扣

除比例政策。企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费

用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上,

根据研究开发费用的50%加计扣除。2017年1月1日起至2019年12

月31日止，科技型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的

研发费用在企业所得税税前加计扣除的比例，由50%再提高至75%,引

导企业进一步加大研发投入，推动创新驱动发展。园区不断完善产业

园区管理体制。以服务企业为中心，以招商引资为重点，按照精简、

统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产

业园区的关系，进一步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规

范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步

实现行政职能和经营职能分离，鼓励产业园区兼并重组。市州、县市

区要建立科学合理的产业园区人事管理制度和严格的绩效考核机制，

依法实行灵活高效的用人机制和薪酬机制，选优配强产业园区领导班

子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务体系，精简和优化办

事程序，实行首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企

业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以依照法律

规定在产业园区实行相对集中行政处罚权和行政许可权。

三、建设条件分析

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品

生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方

向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、

一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优

势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金

用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数76.75%,建筑容积率1.60,建设

区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度162.23万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主体生产工程21241.6221241.6249611.3949611.394188.77

1.1主要生产车间12744.9712744.9729766.8329766.832597.04

1.2辅助生产车间6797.326797.3215875.6415875.641340.41

1.3其他生产车间1699.331699.332877.462877.46251.33

2仓储工程4506.714506.718464.688464.68519.77

2.1成品贮存1126.681126.682116.172116.17129.94

2.2原料仓储2343.492343.494401.634401.63270.28

2.3辅助材料仓库1036.541036.541946.881946.88119.55

3供配电工程240.36240.36240.36240.3616.60

3.1供配电室240.36240.36240.36240.3616.60

4给排水工程276.41276.41276.41276.4114.85

4.1给排水276.41276.41276.41276.4114.85

5服务性工程2854.252854.252854.252854.25175.26

5.1办公用房1318.501318.501318.501318.5082.79

5.2生活服务1535.751535.751535.751535.75101.31

6消防及环保工程805.20805.20805.20805.2055.62

6.1消防环保工程805.20805.20805.20805.2055.62

7项目总图工程120.18120.18120.18120.18-264.78

7.1场地及道路硬化7767.391681.931681.93

7.2场区围墙1681.937767.397767.39

7.3安全保卫室120.18120.18120.18120.18

8绿化工程2898.34101.44

合计30044.7362633.9762633.974807.53

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以

及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合

利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利

用率。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用

场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

(二)主要工程布置设计要求

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速

公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协

调一致。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、

生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡

路及弯道等均按国家现行有关规范设计。道路设计注重道路之间的贯

通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均

设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边

不大于2.00米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划

在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保

证项目的正常用水。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网

水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN3007L,

各车间分管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状

给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的

生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消

防管道采用热镀锌钢管。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为

市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水

系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通

道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明;

各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单

独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。室外电源

采用三相四线制380V/220V,室内采用三相五线制，照明灯具电压为

220V；场内动力、照明负荷按“III类”用电负荷设计；自10KV电网引

一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电

缆方式引入场内配电室。低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室

采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳

及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过

电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻

R^l.00欧姆。

4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.5（rc-16.50℃,

需采暖的库房5.5CTC-8.5CTC,公用站房14.5CTC,办公室、生活间

18.50℃,卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，

由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。数据通信：数据传输通道

主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数

据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项

目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办

单位调度中心。

八、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资;

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑TDI（甲苯二异氟酸酯）产品所涉及的原辅材料和成

品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结

合的运输方式。

九、选址综合评价

项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分

考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,

项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、

生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条

件比选最终选定的项目最佳建设地点一项目建设地，投资项目建设区

域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条

件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施

和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位

通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区

域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需

的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及

拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选

定的项目最佳建设地点一项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、

道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保

证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设

施为项目建设提供了良好的投资环境。建设项目平面布置符合产品制

造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定

的具体要求。

第五章建设方案设计

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运

用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项

目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合

理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、

交通便捷、管理方便。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，

力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、

联系方便、互不干扰的效果。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危

及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等

级设计为I级。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火

等级为n级。

六、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、

车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪

音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要

同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采

用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的

新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽

可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建

设投资。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积62633.97平方米，其中：计容建筑

面积62633.97平方米，计划建筑工程投资4807.53万元，占项目总投

资的42.61%。

第六章项目工艺分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该