深圳华强地下商业广场项目情况汇报-30P-2011年-项目分析-产品定位-营销推广

华强地下商业项目情况汇报深圳华强集团有限公司2011年7月目录：1、对地下商业的认知2、华强地下商业项目

深圳乐淘里项目青岛地景广场项目1、对地下商业的认知从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环，也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。1、对地下商业的认知地下商业街快速发展主要原因：主要原因城市轨道交通发展城市人防工程改建经济发展，地面上资源短缺地下商业发展趋势：地下商业发展趋势呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”趋势呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目成为一种生活态度、时尚。呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势。1、对地下商业的认知深圳乐淘里项目2、华强地下商业项目项目基本指标北地块商业街总建筑面积：4362㎡其中商业建筑面积：4106.46㎡配套服务建筑面积：158.34㎡设备用房建筑面积：97.58㎡南地块商业街总建筑面积1637.53㎡其中商业建筑面积1598.95㎡设备用房建筑面积38.58㎡地铁占用华强广场用地面积地下建筑面积1281.52㎡地面面积154.21㎡区域界定华强北商圈：位于福田区，东起燕南路、西至华富路、南接深南路、北抵红荔路；南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右。核心商圈城市名片时尚领地华南黄金商街电子基地奇迹崛起深圳乐淘里项目规模及效益：

规模及业态：商圈内汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。共有商铺近4500家，200多家食肆，30多家大型商城，22家银行机构，40家证券机构；从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合人流：商业和服务业总营业面积206万平方米，日均人流量50万人次（节假日高峰80万人次/日）交易年批发和零售总额约370亿元，其中零售额135亿元，是目前深圳市销售额最大的商业中心。区域概况深圳主要商业区经营规模华强北商圈2007年零售额约280亿元，在全国各大著名商业街区中位居第一，超过有“中国商业第一街”之称的上海南京路商业街。

深圳乐淘里项目红荔路燕南路华富路深南路专业电子板块消费电子板块华强北路振兴路振华路3C卖场板块百货板块华强北商圈：形成了以专业电子、消费电子、百货与3c卖场四大板块为核心的多种业态并存的都市综合型商业区专业电子板块

以经营电子元器件为主，以华强电子世界、新亚洲电子商城为代表，板块年销售额达210亿元；消费电子板块

以赛格广场为代表，该板块年销售额达50亿元；百货板块

形成服饰、化妆用品、鞋帽等零售集聚区，以茂业为首，年板块内零售额达85亿元；3C卖场

顺电、国美等众多卖场齐聚于此。业态分布深圳乐淘里项目区域交通条件分析：地铁2号线通车以及振华路双向通车的规划，华强北商圈辐射能力将大大增强，区域价值将进一步提升。华强广场地下三层车库也将带来大量人流量。根据《上步片区发展规划》振华路拓宽后改为双向行驶地铁2号线东延线工程途经侨城北站、深康站、安托山站、侨香站、香蜜站、香梅北站、景田站、莲花西站、福田站、市民中心站、岗厦北站、华强北站、燕南站、大剧院站、东门站、黄贝站和新秀站深圳地铁2号线一期工程起于赤湾站终至世界之窗站，途经赤湾站、蛇口港站、海上世界站、水湾站、东角头站、湾厦站、海月站、登良站、后海站、科苑站

、红树湾站和世界之窗站计划2010年10月1日前建成通车备注：红色字体为地铁中转站项目本体分析公交车站：华强宾馆站振华路振兴路华强北路华发北路燕南路地铁1号线华强路站地铁2号线华强北站振中路中航路本项目深圳乐淘里项目项目本体分析华强广场由华强电子世界、公寓、写字楼、酒店组成，城市综合体。本项目先天具备发展商业的潜力。东侧：现代之窗西侧：高科德电子东侧：赛格广场、宝华大厦南侧：华强电子世界北侧：女人世界名店东北侧：华联发大厦新亚洲电子商城、国利大厦深圳乐淘里项目项目处于华强北商圈两大板块交汇核心区，昭示性强，具备一定的人流导向的优势，区域认知度高。电子元器件板块人流动向消费电子板块人流动向百货板块人流动向百货板块消费电子板块电子元器件板块地铁1号线项目本体分析本项目深圳乐淘里项目A区地铁2号线进出人流，停留时间短，适于临时消费类商业B区同时兼具地铁2号线、华强北路进出人流，最重要的进出口红线外部分(约2000平米)新增扶手电梯华强北路与振兴路出口，可通过设置与停车场连接口，提升该阶段价值C区车库人行出入口车库人行出入口D区项目沿华强北路最南端出口，主要用于截留深南路至百货板块客户，该区商业需体现特色，实现整体价值人行进入动线升降电梯地铁扶手电梯扶手电梯项目各部分商业价值比较：A区（地铁人流）

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B区（华强北路、地铁人流）

>D区（华强北路、电子世界人流）>C区（华强北路、振中路、车库人流）南北地块：长约220米，宽约32米（最宽约38米）；东西地块：长约110米，最宽约30米深圳乐淘里项目项目定位在深圳最为繁华的华强北，有百货，有商城，有专业市场，有车水马龙的各式街铺，就是没有真正意义上的步行街！华强北首个步行街——华强广场室内商业步行街华强乐淘里深圳乐淘里项目定位方向项目档次：适合大众类型的中端消费商业项目业态：饕餮食肆/外贸精品服饰，店中店经营模式项目条件：地块狭长（长216米，宽23米，最宽38米），适合打造商业步行街定位唯一：华强北唯一商业步行街：带空调的步行街，足不出户，避免日晒风吹雨淋；直达停车场的步行街，华强北最为便捷的步行街！关键词：中高端、休闲、情境式、大众消费、室内华强北首个步行街——华强广场室内商业步行街华强乐淘里深圳乐淘里项目各业种分类及物业适应性分析深圳乐淘里项目红线外部分(约2000平米)车库人行出入口车库人行出入口外贸服饰店。南北并行两条过道，形成循环路线。过道两侧均为商铺A区精品、便利店、餐饮等，面积10-20平米A区B区甜品、咖啡店等休闲餐饮。结合景观小品营造情境式休闲购物氛围过道过道投篮机、大头贴等。面积10-20平米利用过道及电梯厅空间，作景观绿化C区项目商业街规划布局深圳乐淘里项目平面图深圳乐淘里项目项目一期总平图及商家情况深圳乐淘里项目项目总平面图深圳乐淘里项目项目实景图青岛地景大道项目2、华强地下商业项目项目基本情况项目以即墨路、德平路、辽宁路、“901”原地下人防设施为基础，西起即墨路小商品批发市场，东接辽宁路、科技街、儿童公园，自南向北成一字型布局，全长1000米，设有10个出入口，集旅游观光、购物消费、休闲娱乐、电玩游艺、4D影院、休闲餐饮、地下人行通道等多功能为一体。青岛地景大道项目项目充分考虑文化和科技的元素，引进深圳华强等企业参与开发建设，打造大型4D历险项目《穿越侏罗纪》、大型户外3D立体电影《梦幻D景》和《时光流转》等文化产业项目，将地景大道打造成一处多元文化客厅。虚实结合的立体影视360度环幕电影球幕区体验项目在总建筑面积4万平方米的地景大道内，开辟精品百货区、休闲饮品区、美食餐饮区、旅游产品区、电玩游艺区、4D体验区、户外立体电影等功能区域，设立了各类商业店铺300多间，经营范围涵盖餐饮、服装、珠宝、箱包、工艺品、旅游商品、儿童娱乐、4D体验等多个门类，打造休闲体验一站式购物街区。青岛地景大道项目步入地景大道，犹如进入了雍容华贵的宫殿，古典大气的欧式建筑风格，令整个商业长廊呈现出富丽堂皇的景致。青岛地景大道项目青岛地景大道项目连接通道分为精品百货区和休闲饮品区两部分。精品百货区与地景广场负二层相连，全长112米、宽12米、高5米，商业布局为精品百货。休闲饮品区全长116米、宽12米、高8米。商业布局为各类饮品、特色小吃，以满足游客休闲。青岛地景大道项目主通道为主商业区域，分为上下两层。负一层层高约5.5米，走廊宽6米，商业布局为男女服装、草编制品、箱包、鞋类等；负二层高4米，走廊宽6米，商业布局为珠宝、工艺品等。同