商业店铺土地出租合同书

商业店铺土地出租合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为土地所有权人，拥有位于__________（土地所在地）的土地，以下简称“土地”；乙方为商业店铺经营者，有意租赁该土地用于商业经营，以下简称“店铺”。甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就土地出租事宜达成如下合同：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________1.3土地用途：商业店铺经营1.4土地使用权类型：__________1.5土地使用年限：__________第二条出租范围2.1甲方同意将土地出租给乙方，供乙方建设商业店铺使用。2.2出租土地的具体范围详见附件一：土地边界图。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，双方另行签订续租合同。第四条租金及支付方式4.1租金为每年人民币__________元（大写：__________元整），租赁期间租金不变。4.2乙方应按年度支付租金，每年__________月__________日前支付当年租金。4.3租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户行：__________账户名：__________账号：__________第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）保证出租土地符合商业店铺经营所需的土地使用权类型及用途。（2）协助乙方办理租赁土地的相关手续。（3）维护土地的基本使用条件，确保土地达到商业店铺经营需求。（4）在租赁期间，不得将土地出售、转让、抵押或设定其他权利负担。5.2乙方权利与义务（1）按照甲方要求合理使用土地，不得改变土地用途。（2）负责店铺的建设、装修、维护及经营，并承担相关费用。（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。（4）租赁期满或合同提前解除时，应将土地恢复原状，并无条件将土地归还甲方。第六条合同变更、解除与终止6.1在租赁期间，如甲方或乙方需变更、解除或终止本合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2在租赁期间，如因不可抗力导致土地无法继续租赁，本合同自动终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：土地边界图甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景及注意事项1.商业综合体开发项目在商业综合体开发项目中，甲方出租土地给乙方用于建设商业店铺。此时，合同中需增加条款，明确双方在项目开发过程中的权利和义务，如规划设计、施工建设、竣工验收等。同时，注意增加关于项目经营权的归属、分成比例及合作期限的条款。2.地铁/公交站点周边商业店铺此类场景中，甲方出租土地给乙方，用于在地铁或公交站点周边建设商业店铺。合同中需增加条款，明确双方在交通设施建设、运营及维护方面的责任。同时，注意增加关于商业店铺与交通设施的衔接、安全防护及客流引导的条款。3.产业园区内商业店铺在产业园区内，甲方出租土地给乙方建设商业店铺，为园区内企业提供生活服务。合同中需增加条款，明确双方在园区规划、基础设施建设、产业引导等方面的责任。同时，注意增加关于园区内商业店铺的经营许可、环保要求及园区配套服务设施的条款。4.旅游景点周边商业店铺此类场景中，甲方出租土地给乙方，在旅游景点周边建设商业店铺。合同中需增加条款，明确双方在旅游资源开发、景区设施建设、游客服务等方面的责任。同时，注意增加关于商业店铺与景区的联动、景观协调及游客安全保障的条款。5.历史文化街区改造项目在历史文化街区改造项目中，甲方出租土地给乙方，用于建设具有历史文化特色的商业店铺。合同中需增加条款，明确双方在历史文化保护、街区风貌整治、商业经营等方面的责任。同时，注意增加关于商业店铺装修风格、文化活动举办及街区环境维护的条款。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.土地使用权及用途变更问题：在实际操作过程中，乙方可能需要变更土地用途，与甲方产生纠纷。解决办法：在合同中增加条款，明确土地使用权及用途变更的审批程序、双方责任及违约处理办法。2.租赁期限及续租问题：租赁期满后，乙方希望续租，但甲方不同意。解决办法：在合同中增加条款，明确续租的条件、程序及双方权利义务。3.租金支付及调整问题：租赁期间，物价上涨，乙方要求降低租金。解决办法：在合同中增加条款，明确租金调整的条件、程序及双方权利义务。4.土地使用及维护问题：租赁期间，乙方使用土地不当，导致土地损坏。解决办法：在合同中增加条款，明确土地使用及维护的标准、双方责任及违约处理办法。5.合同解除及终止问题：在租赁期间，因不可抗力导致土地无法继续租赁，双方对合同解除及终止产生争议。解决办法：在合同中增加条款，明确合同解除及终止的条件、程序及双方权利义务。三、详细附件列表1.附件一：土地边界图2.附件二：土地使用权证3.附件三：规划许可证4.附件四：建筑设计方案5.附件五：施工许可证6.附件六：竣工验收报告7.附件七：环保验收报告8.附件八：消防安全验收报告9.附件九：商业店铺经营许可证明10.附件十：双方联系件复印件请注意，以上内容仅供参考，具体应用场景及条款需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。商业店铺土地出租合同书多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.土地使用监管：甲方有权对乙方的土地使用情况进行监管，确保乙方按照约定的用途使用土地。乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。b.土地增值分成：合同期内，如因市场变化导致土地价值上涨，甲方有权要求乙方支付土地增值分成。具体分成比例由双方协商确定，并在合同中明确。c.合同解除权：在租赁期间，如乙方出现严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.租赁权保障：在租赁期间，除非乙方违反合同约定，甲方不得无故收回土地。如甲方提前解除合同，应向乙方支付相应的违约金。b.装修及设施维护：乙方有权对租赁土地上的建筑物进行装修，并按照约定的标准维护设施。甲方应保证租赁土地上的建筑物及设施符合约定用途，并承担相应维护责任。c.租金调整权：在租赁期间，如市场租金水平发生变化，乙方有权要求甲方调整租金。具体调整幅度由双方协商确定，并在合同中明确。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务费用：双方同意，如有第三方中介参与本次土地出租事宜，中介费用的承担方及支付方式应在合同中明确。b.中介责任界定：中介应确保所提供信