【存量房】模拟题附有答案

【存量房】模拟题2023[复制]M店经理韩风告诉新人刘宁，夫妻共有住房，若其中一方私自卖房，即便已经办理产权登记手续，另一方也可以请求法院判决该《存量房买卖合同》无效，并追回房屋所有权，韩风的说法是正确的。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：夫妻一方私自出售共有房屋的合同是否有效《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。符合下列情形的，受让人可取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。客户李强，通过经纪人刘晓斌购买了业主王丹名下位于金地国际的住宅，同时，王丹购买了刘晓斌维护的另一套房源。两笔交易都正常签署了房屋买卖合同，但因李强迟迟未按照合同约定支付房款，导致王丹无法支付购房款，则此次交易王丹不构成违约。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：连环单的买卖合同是否相互关联合同具有相对性，连环单中每份买卖合同都是独立的，任何一份合同的生效或履行都不以另一份合同的生效和履行为条件。因此买方不能因为出售房屋的房款不能及时收回而不履行与卖方签订的买卖合同。如买方以此为由拒不履行与出卖人签订的买卖合同，则构成违约。客户张浩通过经纪人吴越购买了一套沈阳市铁西区的住宅，成交价80万元，买卖双方约定本次交易定金为3万元，则这笔定金不需要进行资金存管。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：定金自行转账支付最多3万元，超过3万元部分需要通过资金存管支付。客户刘明购买业主刘奕名下一套房屋，房屋交割后，刘奕的户口一直未按约定迁出，则刘明可通过法院起诉，强制迁出户口。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：对于卖方逾期不迁出户口，经纪人可向卖方说明逾期迁出户口的违约责任，同时可以向出卖人发出履约催告函。若经催告后，卖方仍不迁出户口的，可建议买方依据合同约定索要违约金，或者以诉讼方式要求卖方承担逾期迁出户口的责任。户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口迁移提起的诉讼。当买卖合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。经纪人李文博在园区空看时候看见平台外中介的经纪人正好与客户分开，便趁机索要客户电话，因为是平台外的中介，这种行为不违反ACN规则。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：保障私客制（1）客户信息是经纪人作业的专有信息，应当得到保护。除非经纪人自愿分享或合作，任何人不得用不当手段获取其他经纪人的客户信息。鉴于我国法律制度体系下，经纪人必须以经纪机构名义作业，因此，客源信息最终归属于经纪人所任职的经纪机构。（2）不能切ACN平台内经纪人的客户，也不能切平台外经纪人的客户。（3）若客户到店或电话指名寻找特定经纪人，其他经纪人不得以隐瞒、欺骗性理由接待。（4）客户信息多涉及个人信息，禁止非法获取、提供和使用。客户刘萌，未婚，北京户口，2020年9月27日购买一套位于沈河区的二手住宅，2020年10月15日取得不动产权证书。刘萌现欲将该住宅卖掉置换一套棋盘山的别墅，经纪人黄鹏告知刘萌其房屋不符合交易条件。黄鹏的说法是正确的。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：非本市户籍家庭：（1）二手住房，自《不动产权证书》登记日期起，满2年可上市交易。居民收入属于房地产宏观因素，当居民收入增加时，对房地产的需求就会增加，房地产的价格就会上涨。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。2022年因为全球经济状况不好，房地产市场挂牌多，成交少，价格不断下降，那么成交价会偏向买方最高出价。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：在实际业务中，交易要成功，买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。客户王丽为拆迁户，2016年拆迁获得了120万的拆迁补偿款，同年用该笔款项购买了沈北区一套计税核定价100万的120平的住宅，则王丽购房时可申请减免契税。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：契税免征或者减征的常见情形有哪些（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻减名、夫妻房屋财产分割，免征契税。（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房，按新购商品住房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。（4）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭货币补偿协议可以直接减免契税，只限于本人可享受此优惠。计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时核定价-拆迁补偿价格）×购房时契税税率；若购房时核定价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。格林互助的前身是链家集团互助金，成立于2008年10月，格林互助的救助条件是医疗自费的费用金额为2万元（含）以上方可申请救助。此说法正确。（

）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：什么是格林互助格林互助计划是社会保障的有益补充，当服务者及其家人遭受疾病和意外时，给予相应的资金帮助，和伙伴们一起共渡难关。前身是链家集团互助金，成立于2008年10月，截至2022年8月31日，互助金救助超过2.6万人次，发放救助金超过4亿元。救助条件：医疗费用包含由疾病或意外产生的医疗费用，包含门急诊及住院费用、公立医院开具处方或证明的外购药品费用，当医疗费用中实际自费金额1万（含）以上可申请救助。会员本人去世，一次性发放抚恤金5万元。经纪人张丹登记了房主刘沂南的一套和平之门的房源，因为刘沂南平时比较忙且该房源在租期内，则张丹可以只把租户电话录入了系统以便看房。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：禁止行为（1）禁止录入空号、停机等其他无效的电话；（2）禁止仅录入租客或看房联系人的电话；（3）禁止录入未建立有效委托代理关系的非产权人/代理人的电话；（4）禁止录入400等虚拟或转接电话；（5）禁止以“业主不希望被打扰”等理由，以房源端经纪人/商圈经理/大区总监等运营序列员工或其直系亲属的电话代替产权人/代理人电话录入内网作业系统。客户唐小虎欲通过经纪人谢强购买一套位于沈河区的三居室，该三居室位于所在楼的第15层，该楼栋总层数为16层，则唐彪所购买的住宅类型属于小高住宅。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，为低层或多层住宅；大于27m、不大于100m的，为高层住宅；大于100m的，为超高层住宅。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。万科翡翠之光小区用地面积54600㎡，其中绿地面积12000㎡，楼体占地面积16000㎡，总建筑面积65520㎡，那么这个小区的容积率为1.2。[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：容积率=总建筑面积÷用地面积=65520÷54600=1.2买方是韩国人，那么可以选择的银行包括中国银行和新韩银行。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：买方韩国人可以选择新韩银行。在个人信用报告中，有很多表述符号，其中"C"代表结清。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：C———结清（借款人的该笔贷款全部还清，贷款余额为0。包括正常结清、提前结清、以资抵债结清、担保人代还结清等情况）；业主刘文瑞进店报盘登记房源，经纪人李明瑞建议其报个低价，这样容易卖，更符合业主利益。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：挂牌价格简称挂牌价，是指出售房地产时公开标出的要价。它不是成交价，且通常高于成交价。挂牌价应真实，并定得合理。挂牌价定得过高，会无人问津，长期卖不出去；而如果定得过低，则会低卖，损害卖方权益。李明购买了一套位于沈河区的新建商品住宅，总价款为130万元，合同约定面积为99㎡。取得不动产证后发现产权登记面积为102.5㎡，若李明向人民法院提出请求要解除合同，会得到人民法院的支持。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。客户范薇在看房过程中感觉卧室净高比较低，询问经纪人刘丽丽有没有建筑标准，刘丽丽解答卧室净高一般不低于2.4米。[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：层高和室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度。依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8m，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。层高和室内净高不足会产生压抑感，影响居住体验，价格相对较低。“真房源”是符合真实存在、真实在售、真实信息、真实价格的房源，分为C端真房源和B端真房源。（）[单选题]*正确(正确答案)错误答案解析：什么是真房源（1）C端真房源：符合真实存在、真实在售、真实图片、真实价格的房源。（2）B端真房源：符合真实存在、真实在售、真实信息、真实价格的房源。经纪人张启阔在值班时接待一个业主报盘门市，但是因为没有楼盘字典无法录入，正好店里有一个客户想买门市，就顺便带去看了看，那么张启阔的行为不构成违规。（）[单选题]*正确错误(正确答案)答案解析：作业人员获知了符合录入条件的房源报盘信息，在录入内网作业系统之前就发生了传递该房源的动作，或者向客户的销售动作（如向客户推荐、带看、收意向金）经纪人李淼维护了一套铁西区的欧尚一品的房源，由于业主在国外，所以张李淼每三天会向业主反馈最近房源的浏览量、关注量、带看量，李淼反馈的这些信息属于房源信息中（）。[单选题]*房源区位信息房源实物信息房源交互信息(正确答案)房源交易条件信息答案解析：房源交互信息是房源展示后，市场上客户对房源反馈的数据，可以分为最近一段时期（例如1周）总量和房源展示以来的总量。房源交互信息包括：浏览量、关注量、带看量、在线咨询量、电话咨询量等。经纪人黄光接到业主电话报盘，录入时发现此房源自己仅可以录入，那么此房源为黄光所在门店的（）。[单选题]*非作业范围楼盘维护盘非维护盘(正确答案)公盘答案解析：非维护盘，是指作业范围内其他门店的维护盘。该楼盘不在门店通过门店分购买范围内，本门店内经纪人不能承担房源录入人以外的房源端角色（若录入24小时内上传不动产权证、委托书、业主身份证，也可成为房源备件人角色），但是可以承担客源端所有角色（带看、成交、合作）。客户刘治国和业主王阳于2021年2月签订房屋买卖合同，后因刘治国家里变故，不想买了，于是跟业主协商，业主也同意解除合同，则此次合同解除情形属于（）。[单选题]*法定解除约定解除协商解除(正确答案)直接解除答案解析：（一）法定解除（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（二）约定解除约定解除合同条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（三）协商解除当事人协商一致，可以解除合同。客户郑海通过贷款的方式购买了业主杨重名下的住宅，成交价80万元，银行评估价75万元，税务评估价75万元，郑海欲贷款30万元。在签署房屋买卖合同时，双方约定的定金最高不应超过（）万元。[单选题]*1316(正确答案)2024答案解析：买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱。定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的20%。新入职经纪人李同飞不会区分房屋是否允许上市交易，我们帮他看看，下列可以成为上市交易的房屋（）。[单选题]*廉租房公租房满五年的经济适用房(正确答案)校产房答案解析：禁止上市交易的房屋包括：①集体产权房屋，包括但不限于使用权房；②未取得上市许可的校产房、军产房、宗教房等；③无法取得不动产权证书的房屋，包括但不限于宅基房、乡产房；④只有承租权的廉租房、公租房；⑤违章建筑；⑥已经被查封的房屋等。客户王长有，未婚，贷款购买了一套二手住宅，办理商业贷款银行面签时，王长有不需要携带的材料有（）。[单选题]*收入证明身份证户口本单身证明(正确答案)答案解析：单身面签备件：身份证、户口簿、收入证明、收入流水、征信报告、贷款银行卡、首付款凭证张宏，6周岁，其母亲郑芬欲出售张宏名下一套住宅。关于办理房屋出售注意事项，以下说法正确的有（）。[单选题]*张宏必须到场郑芬必须到场(正确答案)张宏和郑芬必须一起到场签字时“出卖人”处由张宏签字按手印。答案解析：出售未成年人和监护人名下共有的房屋，未成年人应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，需到公证处办理监护公证，或签署确认监护关系的承诺书。签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须共同到场；签字时“出卖人”处签署未成年人姓名（监护人代）+监护人姓名，“代理人”处签署监护人姓名。经纪人李东带客户韩鹏看房后，告知客户平台中介费高，可以私下成交，并收取好处费1万元，那么李东的行为属于（

）。[单选题]*跳单飞单搅单私单(正确答案)答案解析：私单：平台内人员私自操作贝壳平台业务，促进客户与业主进行私下交易，成交记录未上报平台系（A+/Link）。贝壳平台经纪人杨真以其朋友中介费便宜为由，引导客户在非平台成交，但是客户未成交。那么杨真此行为属于（）。[单选题]*私单飞单(正确答案)跳单不违规答案解析：飞单：引导或促进平台资源在平台外第三方个人或公司交易。小贴士：私单和飞单的判定关键要素均为：①不论交易是否成功；②不论最终是否获利；③不论是否成功过户；④不论房、客源是否录入系统。经纪人李建明在回访业主时发现联系方式空号，拨打另一个号码接通，业主告知空号那个不用了，那么李建明必须在知晓后（）小时内删掉已失效的电话号码。[单选题]*121224(正确答案)D答案解析：正确行为（1）录入系统的电话号码必须都是真实有效、可接通的；（2）如果系统内录入多个电话，其中一个已失效（空号/停机/错误），经纪人必须在知晓后24小时内删掉已失效的电话号码或修改正确；（3）如果同一套房源经纪人获知到两个或以上的联系电话，必须在知晓后24小时内录入内网作业系统；（4）产权人或代理人电话必须录入到内网作业系统中第一个电话位置，其他联系人电话（如租客、看房联系人等）可录入内网作业系统，但只能录入到“其他联系人电话”位置；（5）对于“产权人不具备房源处置权限”的房源（如法院拍卖房），必须录入有权处置该房屋的联系人或与其建立了有效委托代理关系的代理人的电话。当前二手房贝壳分7.0模型总分765分，包含31个指标、五大维度，下列不属于五大维度之一的是。（）[单选题]*基础素质平台合作平台参与商机转化(正确答案)答案解析：当前二手房贝壳分7.0模型总分765分，包含31个指标、五大维度，分别为基础素质、服务质量、平台合作、平台参与、行业影响。客户张华峰购买铁西区万科金域国际的住宅，银行面签后未通过审核，那么银行拒贷的原因不可能是（）。*名下一笔车贷未结清(正确答案)名下一笔住房商业贷款未结清(正确答案)名下信用卡累计逾期3次(正确答案)提供虚假流水答案解析：银行针对哪些情形会拒贷1.虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假产权证、虚假结清证明、虚假购房合同等。2.征信记录非常差。原则上说，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷、个人消费贷、经营贷、助学贷等还款逾期情况。3.虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。4.提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万元，首付60万元，贷款140万元，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。5.收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出（总负债）与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到总负债月还款额的2倍。征信是征信机构提供的关于企业或个人信用记录的文件。以下哪项在征信中是不会体现的（）。[单选题]*个人基本信息贷款信息(正确答案)个人住房套数征信查询记录答案解析：个人征信信息分为四大组成部分。第一部分是个人基本信息。个人基本信息包括个人身份、配偶身份、居住信息、职业信息等；第二部分是信贷交易信息（包含信息概要和信息明细两部分）。信贷信息包括银行信贷信用信息汇总、贷记卡准贷记卡信息汇总、贷款信息汇总、为他人贷款担保信息汇总等；第三部分是非银行信息（公共信息）。非银行信息指的就是个人参保和缴费信息、住房公积金信息、养路费、电信用户缴费等；第四部分是征信查询记录。在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。客户李敏，沈阳户籍，未婚，名下仅有一套位于沈河区的商铺，该商铺尚欠银行贷款。现欲通过商业贷款购买一套位于于洪区河畔新城（二环外）的住宅，那么首付比例最低为（）。[单选题]*20%(正确答案)30%40%50%答案解析：住宅二环外首套20%首付关于征信报告的查询方式，以下选项正确的是（）。*人民银行柜台查询(正确答案)网络自助查询(正确答案)电话查询网点柜员机自助查询(正确答案)答案解析：征信报告如何查询1.人民银行柜台查询：人民银行征信中心柜台查询的征信报告内容非常详细，但只有一个查询点，排队时间长。2.网络自助查询：人民银行网站查询是简版报告，信息不全，只能作粗略参考。3.网点柜员机自助查询客户万盛伟，沈阳户籍，2020年1月毕业后在沈阳市中国联通工作，名下无房，现欲通过市公积金贷款购买沈阳市的一套小面积住宅。经纪人胡娜告知万盛伟使用市公积金贷款有次数限制，借款人以家庭为单位，最多使用（）公积金购买住宅。[单选题]*1次2次(正确答案)3次4次答案解析：申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件1.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，且开户日期满180天。2.借款人及共同申请人个人信用情况两年内无连三累六逾期记录。3.借款人以家庭为单位，最多使用2次公积金购买住宅。杨丽，28周岁，未婚，其公积金已在沈阳市连续缴存31个月，缴存账户余额5万元。在不考虑其他贷款因素的前提下，杨丽最高可申请公积金贷款金额是（）万元。[单选题]*40506072(正确答案)答案解析：公积金最新政策如下：（1）贷款人申请公积金贷款，最高额度可在基础额度提高1.2倍，即个人贷款最高额度72万元、两个人最高96万元、家庭为单位最高120万元。（2）家庭有两个或三个未成年子女，最高额度可在基础额度提高1.3倍。（3）毕业五年内的大学生，最高额度可在基础额度提高1.2倍。客户张一伟，男，50周岁，协议离异，名下无房屋与贷款记录，现通过市属公积金贷款购买一套沈河区住房，该小区于2012年建成，不动产权证登记时间是2014年。本次贷款，陈张一伟最长可以贷款（）年。[单选题]*1015(正确答案)2430答案解析：公积金贷款年限如何确定贷款年限的影响因素有下列3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：1.当地政策规：沈阳市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。2.房龄年限：35-房屋的竣工年限≤30年。3.申请人及配偶的年龄：男个人贷款最高65周岁，女个人最高贷款最高60周岁。客户张达，男32周岁，未婚，名下无房无贷款记录，欲通过市属组合贷款购买铁西新湖明珠城（二环内）的二手住宅，贷款10年，那么首付最低成数是（）。[单选题]*20%(正确答案)30%40%50%答案解析：市属组合贷款：本市无住房无贷款记录首次二环内20%二环外20%客户唐成城，男，35周岁，未婚，有一套沈阳公积金贷款记录，现已结清，现欲采用市公积金贷款购买一套铁西区鑫丰郦城（二环内）的住宅，贷款7年，那么公积金的利率为（）。[单选题]*3.025%3.100%3.250%3.575%(正确答案)答案解析：有公积金贷款记录，已结清首次十年外利率3.575%根据沈阳市最新市属公积金政策，两个人最高可申请贷款金额为（）万元。[单选题]*728096(正确答案)120答案解析：公积金最新政策如下：（1）贷款人申请公积金贷款，最高额度可在基础额度提高1.2倍，即个人贷款最高额度72万元、两个人最高96万元、家庭为单位最高120万元。（2）家庭有两个或三个未成年子女，最高额度可在基础额度提高1.3倍。（3）毕业五年内的大学生，最高额度可在基础额度提高1.2倍。为了实现内网真房源的标准，需要经纪人确保房源及业主相关信息真实。以下符合真实电话标准的是（）。[单选题]*房子是出租状态，系统录入的电话为租客的电话业主平时工作忙，于是系统录入了经纪人的电话业主在国外，公证委托其朋友代为出售，系统录入该朋友的电话(正确答案)业主给的号码是空号，但通过此号码能加上业主的微信与业主联系答案解析：真实电话必须录入产权人或代理人本人的真实有效的联系电话。1.正确行为（1）录入系统的电话号码必须都是真实有效、可接通的；（2）如果系统内录入多个电话，其中一个已失效（空号/停机/错误），经纪人必须在知晓后24小时内删掉已失效的电话号码或修改正确；（3）如果同一套房源经纪人获知到两个或以上的联系电话，必须在知晓后24小时内录入内网作业系统；（4）产权人或代理人电话必须录入到内网作业系统中第一个电话位置，其他联系人电话（如租客、看房联系人等）可录入内网作业系统，但只能录入到“其他联系人电话”位置；（5）对于“产权人不具备房源处置权限”的房源（如法院拍卖房），必须录入有权处置该房屋的联系人或与其建立了有效委托代理关系的代理人的电话。经纪人刘国军在接到业主报盘后，未在第一时间录入房源，私自将房源信息向同事郑欢进行传递，这种私藏房源的行为是被平台严令禁止的。会给予的处罚是（）。[单选题]*红线一年(正确答案)黄线警告轻微违规答案解析：作业人员获知了符合录入条件的房源报盘信息，在录入内网作业系统之前就发生了传递该房源的动作，或者向客户的销售动作（如向客户推荐、带看、收意向金）。一年红线行为。业主陈斌委托经纪人许益阳出售名下一套位于和平区中海国际的住宅，该小区是许益阳的维护盘范围，许益阳取得了钥匙，并上传了钥匙协议，该角色业绩比例为（）。[单选题]*2%3%5%(正确答案)10%答案解析：是指取得房源钥匙并录入作业系统的经纪人5%如产权人/代理人向经纪人以400语音/微信短信/口头方式表达最新的出售价格，维护盘内经纪人须在知晓后（）小时内修改内网作业系统价格。[单选题]*121224(正确答案)答案解析：如产权人/代理人向经纪人以400语音/微信短信/口头方式表达最新的出售价格，维护盘内经纪人须在知晓后24小时内修改内网作业系统价格并获取调价凭证；如该经纪人非维护盘经纪人，需在获得房源最新价格时联系维护人，提供相关调价凭证并由维护人修改价格。房地产出售，经常需要较长时间，经过很多过程才能售出。这体现了房地产（

）的特性。[单选题]*不可移动价值较大相互影响难以变现(正确答案)答案解析：难以变现也称流动性差、变现能力弱。房地产因价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时，通常要花较长时间才能售出。房地产的快速售出，经常要以相当幅度的降价为代价才能实现；甚至即使降价，可能在短时间内也难以找到买家。经纪人张万年向客户介绍一套房源，此房位于铁西广场地铁口附近，南北户型，101㎡报价125万元，2居室，以下属于房源区位信息的是（）。[单选题]*2居室125万元101㎡铁西广场地铁口附近(正确答案)答案解析：房源区位信息包括：坐落位置、所在楼层与总楼层、停车方便程度、物业管理情况、出入可利用的交通工具、周边教育设施、周边医疗设施、周边生活设施、周边娱乐设施、周边环境和景观等。经纪人王永平带客户刘欣然看了一套总标6层的住宅，房源所在3楼，则按照楼层划分该住宅属于（）住宅。[单选题]*低层多层(正确答案)中高层高层答案解析：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，为低层或多层住宅；大于27m、不大于100m的，为高层住宅；大于100m的，为超高层住宅。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。工业用地的国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。[单选题]*4050(正确答案)6070答案解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，按照下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。每一块土地的实际出让年限，由政府和用地者商定，但不得超过最高年限。土地使用权年限开始计算的日期，是房地产开发企业从政府取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。国有建设用地使用权流转（如转让、抵押等）后的使用期限，不得超过建设用地使用权的剩余期限。业主万亮登记一套多层2楼的房源，顶层为6层，此类型结构住宅抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。则此类住宅属于（

）结构。[单选题]*砖木砖混(正确答案)钢筋混凝土钢答案解析：砖混结构承重构件用砖、钢筋混凝土楼板制成的建筑通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，（）必须设置电梯。[单选题]*7层及以上的住宅(正确答案)9层及以上的住宅11层及以上的住宅12层及以上的住宅答案解析：根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。业主周瑞有一套房源登记在售，该房源套内建筑面积97㎡，套内使用面积86㎡，套内墙体面积8㎡，产权证登记建筑面积116㎡，那么该住房的公摊面积是（）㎡。[单选题]*19(正确答案)222530答案解析：通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的公有建筑面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一套住宅的户型图，就是该住宅的平面空间布局图。经纪人王伟明让客户李广田查看住宅的户型图，李广田不可以从户型图看到的是（）。[单选题]*朝向装修(正确答案)户型入口各部分组成面积答案解析：户型也叫房型，是指房屋（多指单元房）内部格局的类型。如一套住宅是“几室几厅几卫”。一套住宅的户型图，是该住宅的平面空间布局图。住宅户型图表示的房屋朝向，一般为“上北下南、左西右东”，并用箭头或指南针标注正北方向。通过户型图，可以清晰地看到该户型的朝向、入口、房间内部布局（如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、阳台等）、门窗的位置，以及各组成部分的面积、长宽、朝向等业主韩冰2022年12月通过链家经纪人武哲挂牌出售名下的一套三居室，挂牌价为185万元，后期通过沟通报价调整到180万，2023月6月，客户张莉看中了该套房屋并报价168万元，经过三方斡旋，最终成交价为173万元。那么本次交易的议价空间是（）。（结果保留两位小数）[单选题]*3.89%(正确答案)4.05%7.51%8.13%答案解析：议价空间，是指挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，即议价空间=（挂牌价-成交价）/挂牌价。客户李文国购买了一套位于太原街的时尚soho公寓，登记在夫妻二人名下，则在办理权属转移登记时，需要缴纳（）元的工本费。[单选题]*8090550560(正确答案)答案解析：（二）费用标准（1）住宅：80元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。（2）非住宅：550元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。业主张楚欲出售自己名下的住宅，但因为出国无法到场，下列人员中可以作为张楚代理人的是（）。[单选题]*张楚15周岁的儿子张楚70周岁患有老年痴呆的爷爷张楚25周岁的同事(正确答案)张楚18周岁患有精神疾病的弟弟答案解析：完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。业主刘晓玲名下有一套位于浑南的住宅，发现不动产权证地址错误，她可以到不动产权登记中心申请（）。[单选题]*预告登记更正登记(正确答案)异议登记变更登记答案解析：更正登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。客户王伟涛，全海，栾叶文一起购买了一套商品房，每人各占三分之一份额，那么若要出售此住宅，至少需要（）人同意。[单选题]*12(正确答案)3无法出售答案解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。郭晓东利用自己作为财务主管的便利，将公司营利所得50万资金转到个人账户，并将该笔资金借给朋友吴仁用来收取借贷利息。此种行为构成（）。[单选题]*职务侵占罪挪用资金罪(正确答案)骗取贷款罪贷款诈骗罪答案解析：挪用资金罪依据《刑法》272条规定，挪用资金罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。构成挪用资金罪的，轻则处3年以下有期徒刑或拘役；最重可处7年以上有期徒刑。下列行为，属于挪用资金：利用自己经手购房佣金的便利条件，未按规定支付至指定账户，并将佣金用于赌博；利用自己管理门店财务账户的优势，将本单位的财产拿去投资，或借给他人。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。被代理人需要追认的，最长期限是（）日。[单选题]*10152030(正确答案)答案解析：相对人可以催告被代理人自收到通知之日起30日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。经纪人赵丽外展时接受了业主王建委托出售的一套房源，该房源所在小区不是赵丽门店的维护盘，赵丽可以承担的角色有（）。*录入人(正确答案)实勘人成交人(正确答案)带看人(正确答案)答案解析：非维护盘，是指作业范围内其他门店的维护盘。该楼盘不在门店通过门店分购买范围内，本门店内经纪人不能承担房源录入人以外的房源端角色（若录入24小时内上传不动产权证、委托书、业主身份证，也可成为房源备件人角色），但是可以承担客源端所有角色（带看、成交、合作）。增值税及附加，包括增值税和增值税附加，其中增值税附加是三种税的总称，下列选项不属于增值税附加的是（）。[单选题]*城市维护建设税教育费附加行政管理费附加(正确答案)地方教育附加C答案解析：增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。经纪人赵虎在店内接待了购房客户于强，经纪人赵虎应在得到于强的联系电话后（）将客源信息录入到内网系统。[单选题]*1小时内12小时内24小时内当日24时前(正确答案)答案解析：在获取真实有效客户的联系方式后，经纪人应在当日24点前录入内网系统客户刘阳欲通过经纪人刘周购买一套住宅。那么刘周应该披露的房屋周边嫌恶设施有（

）。*小区一墙之隔的垃圾处理场(正确答案)楼后100米的高压电站(正确答案)24小时营业的便利店楼前100米的加油站(正确答案)答案解析：嫌恶设施：飞机场、加油站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆、凶宅房源信息；客户吴彤通过贝壳贷款购置一套位于沈河区的住宅，但是银行审批贷款未通过，有下列处理方案供选择（）。*买方自行筹齐，转移登记前支付(正确答案)再次向其他银行申请贷款(正确答案)买卖双方协商解约(正确答案)金融借款答案解析：在签约时，若业主或客户咨询银行不批准贷款的解决办法，有下列处理方案供选择：①买方自行筹齐，转移登记前支付；②再次向其他银行申请贷款；③买卖双方协商解约。房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。其中属于依附在房地产上的额外利益或好处的有（）。*落户(正确答案)可租赁上学指标(正确答案)外墙面可做广告(正确答案)答案解析：依附在房地产上的额外利益或好处，如住宅上带有上学指标、可落户口，房顶或外墙面可租售给广告公司做广告关于如何应对收入证明不足以覆盖月供2倍的情形之一，可将哪些收入计算为收入？*奖金(正确答案)补助(正确答案)支付宝流水(正确答案)微信流水(正确答案)答案解析：如何应对月收入不足以覆盖月供两倍的情形（1）父母作为担保人；（2）可将所有奖金、补助、工资性流水、微信流水、支付宝流水、住房公积金，全部计算收入；（3）接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。客户马伟购买了业主朱芬名下一套位于和平区的住宅，双方约定朱芬收到全部房款当天交割房屋，以下属于房屋交割的有（）。*移交房屋钥匙(正确答案)水电费交割(正确答案)结清物业管理费(正确答案)办理不动产权证答案解析：房屋交付，是指卖方将房屋交付给房屋买方占有，是一种占有的转移，主要表现为移交房屋钥匙。房屋交割，不仅包括房屋交付，还包括房屋附属设施设备，以及物业管理、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信、网络等费用的交割。赵刘前名下有套沈北区的住宅，与万红婚后育有一子赵聪（现年19周岁）。赵刘前的父母健在，赵刘前还有一个哥哥赵浪。赵刘前2022年3月因病去世，万红现欲出售该套住宅，则办理继承公证时，下列需要到场的人有（）。*万红(正确答案)赵聪(正确答案)赵浪赵刘前的父母(正确答案)答案解析：第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素主要有（）。*人口数量(正确答案)居民收入(正确答案)位置物业服务答案解析：影响房地产价格的宏观因素房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素主要有：（1）人口数量。一个城市，当人口增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（2）居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。客户李茂，男，已婚，沈阳市户籍，38周岁，在认定购房资格时，下列住房应该认定为李茂家庭住房套数的有（）。*李茂购买浑南区的住宅，在完成权属转移后，一直未办理取证(正确答案)李茂配偶名下位于沈河区的住宅(正确答案)张强名下一套位于沈河区的商铺李茂与朋友蒋新共有的一套位于沈北区的住宅(正确答案)答案解析：家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点：1.居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。2.来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。453.认定住房套数时，“认房”必须是沈阳市内有住房，不在沈阳市内的住房不包括在内。4.沈阳市不动产登记中心，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40或50年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车库、配套公建、仓储等。项目正式开工前要完成的“三通一平”，以便施工队可以进入正常施工，“三通一平”的“三通”包括有（）。*通水(正确答案)通电(正确答案)通煤气通路(正确答案)答案解析：在土地开发中，三通一平，是指通电、通路、通水（给水）、土地平整。经纪人胡杨成交一套房源，在签约时给业主解释资金监管对业主带来的好处。则胡杨解释正确的有（

）。*交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋(正确答案)交易资金提前划入监管账户，规避了客户中断交易的风险(正确答案)规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险规避纠纷处理答案解析：（1）对于客户：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险。（2）对于业主：交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。（3）对居间方：规避交易风险，规避纠纷处理，规避部分导致合同无效、解除、违约及投诉的隐患，建立健康安全的交易环境。客户蒋里文欲用公积金购买一套位于和平区的住宅，想提前了解该房屋的房龄，则蒋里文可以采取的方法有（

）。*查看契税票查看不动产权证书的房屋登记表记载的日期(正确答案)查看房屋评估报告(正确答案)与张盼一起到不动产登记主管部门查询档案(正确答案)答案解析：房屋的年龄如何认定1.查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期（不是产权证登记日期），以该日期确定房屋年龄。2.查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄。3.到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。以上3种方法中，第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第3种比第1种更权威。业主李娜有一套位于铁西区巴塞罗那的住宅，总高24，属于钢筋混凝土结构，它的特点有（）。*抗震性能好(正确答案)耐用(正确答案)年限长(正确答案)年限短答案解析：内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构下列选项属于免征契税的情形有（）。*法定继承(正确答案)夫妻更名(正确答案)直系赠与朋友买卖交易答案解析：（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻减名、夫妻房屋财产分割，免征契税。（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房，按新购商品住房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。（4）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭货币补偿协议可以直接减免契税，只限于本人可享受此优惠。计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时核定价-拆迁补偿价格）×购房时契税税率；若购房时核定价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。客户齐天伟通过经纪人昊诚购买了业主冯魏名下的位于沈北新湖仙林金谷的一套住宅，房屋面积82平，成交价60万，那么此次交易的市场主体是（）。*齐天伟(正确答案)昊诚冯魏(正确答案)新湖仙林金谷住宅答案解析：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个：①市场主体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）；②市场客体，即供交易的房地产商品和服务；③交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等。只有同时具备上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。客户李天舒购买了一套位于铁西区的住宅，在银行面签时需要提供收入证明，收入证明需要加盖的公章包括（）。*财务章人事章(正确答案)单位公章(正确答案)合同专用章答案解析：商业贷款收入证明有什么要求1.需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上。2.按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机/手机号。3.收入证明上需加盖工作单位公章或人事章：为了提高成交效率和缩短成交周期，经纪人应做好房源价格的维护，以下做法正确的是（）。*经纪人A向业主反馈近期成交价格(正确答案)经纪人B给业主打电话，假装客户出价，获得业主底价经纪人C电话回访业主告知近期成交量差，询问是否降价(正确答案)经纪人D在带看后，觉得客户出价过低，没有回访业主答案解析：（一）签前维护（1）完善房源信息，提升线上曝光度房源信息越完善越具体，房源的曝光排名越靠前。业主报盘后，经纪人需要将房源基本信息填写完整，包括房屋建筑面积、楼层、房龄、房屋现状（空置、出租还是自住）、是否唯一、抵押情况、户口情况、产权信息等。同时，在房源委托录入后，经纪人需要尽快预约实勘，实勘照片和VR实勘图能让房源得到更多的关注量。（2）全面推广房源，空看陪看多跟进多维度全方位推广房源，包括但不限于微信群传递、朋友圈传递、线下门店讲房、向意向客户邀约看房，以及组织经纪人集中空看等。组织周边门店经纪人空看，是提升房源在经纪人中的传递效率的重要手段。空看中，给空看经纪人讲解房屋卖点、业主的诉求等信息，让更多经纪人为其匹配客源。（空看详见第三章带客户看房）积极参与陪看并记录陪看反馈，汇总分析后和业主沟通，方便业主对房源成交做出更客观的判断。（3）重视业主面访，及时调整销售方案面访前，经纪人需要保持良好的着装和心态，由内到外体现自己的专业性；需要明确面访对象和面访目的；需要根据面访目的准备面访资料，例如初次面访可以准备公司介绍、服务承诺书、交易流程图，提升业主对经纪人以及平台的认可，议价面访可以准备小区相似房源成交信息、客户带看反馈汇总、房源关注度数据、相似房源的对比等，让业主能合理评估房源成交价格。资金存管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。资金存管有哪些优势（）。*安全(正确答案)便捷(正确答案)透明(正确答案)高效答案解析：资金存管支付有什么优势（1）便捷银行资金存管支持7*24小时随时办理，并且客户业主可以直接通过贝壳APP完成资金存管的相关协议签约等操作；在存管过程中遇到问题可以咨询履约系统（以下称理房通）客服团队获得专业的问题解答。（2）安全客户的资金存在银行存管账户，贝壳并没有私自挪用资金的权限；所有资金将严格按照双方签署的支付协议约定的指令进行划转。在资金解冻审核通过后，还需要买方进行确认付款才会划转资金至卖方的账户，保障交易资金的安全。（3）透明客户业主可以在贝壳找房的可视化中实时查看资金存管的完整流程；涉及到业务的关键节点，如签约提示付款提示等会有短信进行实时提醒客户刘发与业主王悦自行交易房屋，在办理过户时，被告知无法办理产权转移登记，那么该房屋可能存在的情形有（）。*查封(正确答案)抵押(正确答案)信息占用(正确答案)不满两年答案解析：交易的不动产在查封、抵押、信息占用、权利人去世未办理继承更名手续等状态下无法办理属转移登记。经纪人李韩录入了业主陈九名下的一套位于太原街的房源。在房源维护时，若发现（）的情况，则李韩必须核销该房源。*系统内录入的电话空号了(正确答案)陈九表示已经自行成交(正确答案)陈九告知近两个月无法看房房屋地址录入错误(正确答案)答案解析：必须核销的房源有哪些（一）禁止录入或交易的房源以品质线业务监察中心合规规则部发布的《贝壳存量房屋交易业务管理规定》的最新版本为准。（二）明确取消委托意向的房源（1）产权人/代理人明确表示已由其他经纪公司成交并签署合同；（2）产权人/代理人明确表示已自行成交；（3）产权人/代理人明确表示不再出售；（4）产权人/代理人明确表示拒绝本经纪公司出售。（三）地址错误或电话错误的房源（1）房源的物业地址录入错误；（2）所有联系方式均为空号或连续三个自然日内均为停机，且任何人通过内网联系方式与产权人/代理人均无法取得任何有效联系。经纪人平时作业要注意是否违规操作，重视平台规则，以下属于常见的黄线行为的有（

）。*私藏房源销售线下房源(正确答案)搅单(正确答案)切户(正确答案)答案解析：销售线下房源获知他人的房源发生向周围的部分人传递该房源的动作，或者向客户的销售动作（如向客户推荐、带看、收意向金）。[ACN城市]切户以不正当方式获得其他经纪人（不论是ACN平台内还是同业）的客户信息。[ACN城市]搅单/抢单以不当方式（包括但不限于不当言行/承诺、干扰谈判）影响参与方决策（包括但不限于更换签约房源、签约经纪人）的行为。经纪人韩浩为了达成公司精英社业绩量，与同事协商业绩落在自己身上，然后返钱，这属于公司禁止行为，会给予红线的处罚，其他还属于常见的红线行为的有（

）。*代客户签字私配钥匙通过同业获取房源(正确答案)盗用他人系统权限(正确答案)答案解析：详见常见的红线行为商圈经理刘峰给新人讲解信息披露规范，带客户要注意把重要信息对客户进行信息披露，其中经纪人不得操作（）的买卖/租赁房屋的中介业务。*本人(正确答案)男女朋友(正确答案)直系亲属(正确答案)同学ABC答案解析：利害关系披露（1）经纪人本人及家庭参与买卖/租赁业务时，应向交易另一方/交易对象如实披露、告知自己的职业身份；（2）经纪人不得操作本人及直系亲属（父母、配偶、子女）、男女朋友及其作为代理人买卖/租赁房屋的中介业务。“不得操作”指不得在交易中担任除“房源录入人”之外的任何角色；（3）经纪人担任房源录入人以外的角色，且涉及房屋利害关系，如果经纪人本人欲购买该房源，须将现有业务角色转让给其他人后，再进行交易。经纪人胡凡分析本人的贝壳分得分情况，其中服务质量分在各维度中为最低，故他计划提升服务质量分。则胡凡可以通过（）指标来提升该维度得分。*房源验真好房维护(正确答案)C2B评价(正确答案)信用分答案解析：BC是服务质量，AD是平台合作。客户李华通过经纪人吴文亮购买了新伟庭苑的一套两居室，将房屋重新装修改造之前，向吴文亮咨询房屋建筑结构的问题。那么关于如何分辨承重墙，吴文亮的说法正确的是（

）。*看房屋设计图纸时，粗实线标注的为非承重墙敲击墙体，有较大回声的为非承重墙(正确答案)看墙体厚度，非承重墙比承重墙薄(正确答案)卫生间厨房的墙一般是承重墙答案解析：墙体根据受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙不能拆改，否则会影响建筑结构安全。两者区分方法有：（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没有太多声音的为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。承重墙体最低厚度为16cm，一般厚度在24cm以上，非承重墙一般厚度为8-12cm。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。（5）通过房屋结构判断。一般来说，砖结构或砖混结构房屋的墙都是承重墙，框架结构房屋内部的墙一般都是非承重墙。沈阳奥体中心是沈阳很著名的建筑，很多大型赛事和演唱会在此举行。该建筑属于钢结构，以下属于钢结构的特点是（

）。*造价较高(正确答案)抗震性能好(正确答案)内部空间可改造性较强使用寿命短答案解析：造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等经纪人张丽娜从业多年，一直秉承着公司服务标准对待客户，在整个带看成交期间都会对重要信息进行披露，信息披露规范都包括（）。*一般信息披露(正确答案)市场披露交易风险信息披露(正确答案)利害关系披露(正确答案)ACD答案解析：信息披露规范（一）一般信息披露（1）接受委托后明确告知委托人可选择的服务类型及对应的经纪服务内容及完成标准、一般交易流程、收费标准。（2）根据委托人意向，及时、全面、如实地向委托人报告服务过程中的市场行情变化、洽谈机会及其他有关交易的情况，不得故意隐瞒与交易有关的重要事项。（二）交易风险信息披露1.房源维护人需对应知或经过正常核实应知的房屋问题进行确认，并告知客户，包括但不限于：（1）嫌恶设施：飞机场、加油站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆、凶宅房源信息；（2）房屋主体或设施纰漏、隐患：房屋漏水，裂缝、违建等；（3）房屋相关产权及其他关键要素：房源抵押、查封、冻结、物业欠费、户口；（4）业主的不良信用情况：如有大额欠款等。2.成交经纪人有义务将签约及交易中存在的风险信息披露至交易双方，或在签约前告知并支持交易双方签署相应的风险告知文件；3.成交经纪人应确保签约后交易的顺利履行，根据交易双方的需求，及时、准确地通知交易双方当前进度，提前告知交易双方下一步流程，提供给交易双方最准确的交易细节、资料、信息等。（三）利害关系披露（1）经纪人本人及家庭参与买卖/租赁业务时，应向交易另一方/交易对象如实披露、告知自己的职业身份；（2）经纪人不得操作本人及直系亲属（父母、配偶、子女）、男女朋友及其作为代理人买卖/租赁房屋的中介业务。“不得操作”指不得在交易中担任除“房源录入人”之外的任何角色；（3）经纪人担任房源录入人以外的角色，且涉及房屋利害关系，如果经纪人本人欲购买该房源，须将现有业务角色转让给其他人后，再进行交易。商圈经理刘文文给经纪人讲解“真房源”存在的意义，以下说法正确的是。（）*对平台：塑造平台“真”环境，提升用户吸引力。(正确答案)对经纪人：提升资源内部流转效率及房客源匹配质量，创造诚信、公平的作业环境。(正确答案)对客户：承诺“真房源假一赔百元”，帮助客户快速选房，提升客户购房体验。(正确答案)对业主：对业主没有什么影响。答案解析：真房源的意义对平台：塑造平台“真”环境，提升用户吸引力。对经纪人：提升资源内部流转效率及房客源匹配质量，创造诚信、公平的作业环境。对客户：承诺“真房源假一赔百元”，帮助客户快速选房，提升客户购房体验。对业主：实时了解最新售房动态，提高成交效率。下列属于VR带看可以带给经纪人的价值是（）。*不再受因天气变化、客户时间调整导致的线下带看取消的困扰(正确答案)不再受客户不精准、频繁打扰业主的困扰(正确答案)VR带看是获取商机的重要渠道(正确答案)VR带看是经纪人的重要转化工具(正确答案)答案解析：VR带看可以带给经纪人的价值（1）不再受因天气变化、客户时间调整导致的线下带看取消的困扰；（2）不再受客户不精准、频繁打扰业主的困扰；（3）VR带看是获取商机的重要渠道。随着市场不断发力、用户习惯的逐渐养成、入口和渠道的扩充，C端发起的VR带看会在线上给经纪人带来越来越多的商机。VR带看优于400/IM商机的互动深度；（4）VR带看是经纪人的重要转化工具。服务和作业流程巨大变化，能够邀约更多客户看更多房源。经纪人通过VR带看合规获取客户电话或者进一步了解客户深度需求，为进一步转化成交助力。与二手房买卖不同，在新房项目中，经纪人除了介绍项目本身，也经常需要向客户介绍项目对应的开发企业。我们可以通过（）这几个维度评价一个开发企业。*资质等级(正确答案)口碑(正确答案)是否上市(正确答案)已建工程质量(正确答案)答案解析：与二手房买卖不同，在新房项目中，经纪人除了介绍项目本身，也经常需要向客户介绍项目对应的开发企业。主要可从以下4个维度进行说明：（1）资质等级：开发商资质等级划分为一级、二级、三级、四级，其中级别最高的是一级。通常情况下，资质等级越高，实力越强。（2）口碑：经纪人可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也可以询问行业专家了解开发企业的囗碑情兄。开发企业的口碑好，容易获得客户信任。（3）是否上市：通常情况下，已经上市、总市值、年度总营业收入、年度总利润越高的开发企业，越有品牌效应。（4）已建工程质量：之前建设项目的品质越高，那么有理由相信当前在建的项目也越优质。客户刘伊宁通过经纪人毕峰购买了一套融创观澜一号的新建商品房。成交后，毕峰需要为刘伊宁提供的后续服务有（）。*签署新房认购协议协助客户办理贷款(正确答案)主动传递楼盘最新动态(正确答案)接受客户咨询(正确答案)答案解析：后续服务具体指协助客户办理贷款、办理教授过户、接受客户咨询、主动传递楼盘最新动态等。商品房预售应该符合下列选项的哪几项？（）*已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(正确答案)持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)拆迁安置已经落实取得《商品房预售许可证》(正确答案)答案解析：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人。商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。贝壳公益的目标是，实现“更美好的居住”，以下选项属于贝壳公益活动的是（）。*高考服务站(正确答案)我来教您用手机(正确答案)房产讲座爱心图书馆(正确答案)答案解析：贝壳社区公益的主打方向及主打项目（一）门店便民服务旨在发动平台上合作经纪品牌，充分发挥线下门店优势和经纪人价值，为社区居民提供多样性的便民服务。主打项目包括：（1）高考服务站。自2019年开始，贝壳公益发起“高考服务站”项目，多城市、多品牌联动，利用门店承载的休憩、应急服务等资源，为考生及家长提供便利。（2）门店应急服务。链家自2014年开始发起“链家在身边”项目，为社区居民长期提供应急打印复印、应急上网、应急充电、应急电话、应急雨具、便民饮水、问路指引、爱心图书捐赠、走失临时联络等多项服务，为社区居民提供了极大的便利。德佑自2019年开始发起9项便民服务，向社区居民提供便民饮水、应急打印、换灯泡、应急避雨、教老人用手机等门店便民服务，急社区之所急，为社区创造价值。（二）社区助老旨在关注社区高龄老人群体，探索新型的社区助老模式，发动多方公益力量参与，打造社区温度。主打项目包括：（1）我来教您用手机。2018年，贝壳公益发起“我来教您用手机”社区公益项目，号召门店及经纪人，通过定期的手机培训课程和手机使用到店咨询答疑服务，帮助社区老人学会智能手机相关功能，享受便利的智能生活。截至2022年底，“我来教您用手机”项目走进全国55个城市，组织了5769个手机公益课堂，开展手机课超1.7万节，服务老年人超50万人次。其中，2022年度新增3752个手机公益课堂，开展手机课超1万节。（2）社区志愿服务队。2018年起，贝壳公益发起“社区志愿服务队”，号召门店与社区结对，经纪人报名成为志愿者，通过日常探望、生活物资代采、搬提重物等服务，照料社区中的独居高龄老人。（三）可持续社区旨在积极解决城市面临的基础设施、环境污染等难题，参与城市的管理和治理，致力于共建可持续社区。主打项目包括：（1）爱心图书馆。门店在社区开展爱心图书募集活动，将城市社区中的闲置二手儿童读物资源与贫困乡村儿童缺少读物的阅读需求对应起来，实现资源的再次分配和有效利用。（2）垃圾分类主题活动。门店在社区开展垃圾分类专题宣传活动，或发起垃圾分类志愿服务队，协助社区开展垃圾分类相关活动，例如上海链家垃圾分类定向赛；厦门链家、烟台链家大地美容活动，带领经纪人和社区居民参与海滩垃圾捡拾，共同维护社区环境。民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列属于完全民事行为能力的人员有（）。*吴迪，19周岁，大一新生(正确答案)刘一，12周岁，初中一年级学生朱翰，17周岁，以在快餐店打工为主要生活来源(正确答案)刘李奇，25周岁，患有精神类疾病答案解析：完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。德佑经纪人杨婷在给新入职的徒弟曹厚讲解建设用地使用权，其中提到土地使用权出让的年限，下列属于土地使用权出让最高年限为50年的有（）。*体育馆(正确答案)医院(正确答案)游乐场大型超市答案解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，按照下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。经纪人王建在符合考试条件之后，报考了房地产经纪人协理职业资格考试。以下属于本次考试科目的有（）。*《房地产经纪综合能力》(正确答案)《房地产交易制度政策》《房地产经纪操作实务》(正确答案)《房地产经纪专业基础》AC答案解析：如何理解房地产经纪人员职业资格考试房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作。房地产经纪人协理职业资格考试设《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》2个科目。房地产经纪人职业资格考试设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目。房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部（2个）科目的考试；参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。我国的离婚制度，分为哪两种？（）*协议离婚(正确答案)诉讼离婚(正确答案)调解离婚仲裁离婚答案解析：我国的离婚制度，分为协议离婚和诉讼离婚两种。由于婚姻关系当事人对离婚所持的态度不同，在处理程序上也不大相同。男女双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。客户魏文悦与业主秦浩亮签订了《存量房买卖合同》，付首付环节中，客户由于资金周转失败导致无法支付首付形成违约。以下违约责任的承担方式中正确的有（）。*赔偿损失(正确答案)支付违约金(正确答案)定金罚则(正确答案)自动解约ABC答案解析：违约责任的承担方式主要有：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则和采取补救措施。本次交易，约定的物业交割保证金可以是（）万元。*0.5(正确答案)1(正确答案)3(正确答案)4答案解析：物业交割保证金，是为了避免卖方拖欠居住相关费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用）或恶意损害房屋，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方结清所有居住相关费用、按照约定时间及条件移交该房屋以及确认房屋无明显损坏后再支付给卖方的价款。物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的5%，其中10万元及以下可通过自行转账支付，超过10万元需全部通过资金存管。此次交易吴燕最高能贷（）万元。[单选题]*42(正确答案)4346.250答案解析：对沈阳市限购区域【和平、沈河、铁西、首套首付三成皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）办理权属转移登记手续时，张志峰需要准备的材料有（）。*身份证(正确答案)契证(正确答案)单身证明户口本答案解析：单独所有本人到场身份证、不动产权证、契证关于吴燕办理商业贷款需要开具的收入证明，下列说法正确的有（）。*收入证明需要加盖单位财务章月收入需要达到总负债月还款的2倍及以上(正确答案)收入证明盖章后不能进行修改(正确答案)需要按照银行要求的格式进行开具(正确答案)答案解析：商业贷款收入证明有什么要求1.需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上。2.按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机。3.收入证明上需加盖工作单位公章或人事章：（1）收入证明不可以有涂改；（2）收入证明上大小写金额必须一致；（3）收入证明上如果手写必须是黑色签字笔填写。依据《民用建筑设计统一标准》，张志峰名下的住宅按层数划分，属于（）住宅。[单选题]*低层多层高层(正确答案)超高层答案解析：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，为低层或多层住宅；大于27m、不大于100m的，为高层住宅；大于100米的，为超高层住宅。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。这里说的层数，是指自然层数，即实际层数，是按照楼板、地板分层的楼层数。现实中还有标示层数，即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为12层的住宅，为了回避4这个数字，将实际的4层标示为5层，因此其标示层数就变成了13层。此次交易中，董治国可申请的最长贷款年限是（）年。[单选题]*202528(正确答案)30答案解析：贷款年限的影响因素有下列3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：1.当地政策规：沈阳市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。2.房龄年限：35