高层住宅户内、首层大堂与标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

金融街•融穗御府工程A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂

及标准层公共区室内精装修工程工程施工招标技术要求

目录

一、工期要求2

二、招标范围及界面划分2

2.1.招标范围2

2.2界面划分及相关责任3

三、工程机构设置及人员资质要求错误!未定义书签。

四、施工条件11

五、精装修材料约定12

六、施工技术要求19

6.1.1执行的法律、标准和规定19

6.1.2工序组织21

6.2工艺做法24

6.3.乙供材要求49

七、质量关键点和质量标准和奖罚机制69

八、施工中质量通病的防治76

九、装修工程收尾阶段需注意的问题79

十、内装修的管理要点81

1、内装修所有施工工序实行样板先行制度81

2、内装的各阶段管理要点81

十一.现场平面布置的原那么83

十二、精装易出问题管理关键节点93

十三、整改交接验收95

十四、配合交楼及维保修96

十五、其他要求：96

一、工期要求

工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工方案时间：2021年2月25日〔具体以甲方

工程部发函时间为准〕,工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工方案时间：2021

年4月25日，工期150天〔具体以甲方工程部发函时间为准〕。

二、招标范围及界面划分

2.L招标范围

本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户

型套房〔除三层80户、90户及90A户样板房〕、地下室电梯厅及标准层电梯厅〔除三层

电梯厅〕等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层

电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修〔含三台无机房电梯厅〕，

精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、

施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁〔到达物业公司开荒验收标准〕，直至交付业主及

物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。

2.2界面划分及相关责任

界面完成面接收面

完成接收备注

类项工作内容工作内容

单位单位

按图完成至构造面、管

复核总包构造面平整

总承包单洞口预留及构造内线管精装单

天花度，并完成天花装修

位预埋，并负责天花外表位

工程

清理

复核墙面批荡平整度

总承包单精装单及是否空鼓等质量问

墙面完成砂浆批荡找平

位位题，并完成砂浆批荡

找平后的装修工作

客厅、卧室、厨房、走卧室铺木地板区域水

道完成至构造层、并负泥砂浆找5m光、卫

责地面刨毛、清理；厨生间地面完成沉箱陶

总承包单房、阳台防水、卫生间精装单粒混凝土回填及混凝

地面

位沉箱防水，卫生间防水位土板浇捣，卫生回填

由门槛向外延伸后防水及墙面防水，

20cm,厚度以设计为并完成地面装修工作

准〔具体饰面按图纸〕

入户门总承包单总承包单位完成按图纸精装单负责门框边收口及成专业分包

位;专业要求的洞口预留，专业位品保护

分包分包单位负责供货安装

及塞缝

门窗安装完毕，负责成

品保护，窗框与墙面打标高及相关尺寸复

外立面包括外

总承包单胶完成，经临水试验，精装单核，成品与面层〔墙

窗、护窗、阳

位确定无渗漏、配件安装位面等〕收口及成品保

台栏杆

齐全、功能调试正常〔门护

窗成品需做保护〕。

图纸深化，按确认的

橱柜、鞋柜、

精装单图纸及甲方要求加工

镜柜及洗手台

位生产、安装、成品保

柜

护及保修。

按甲方提供的三件套

产品资料进展孔洞预

厨房三件套留及打凿，水电点位

专业分包负责供货、安装及成品精装单

〔油烟机、消预埋安装，配合安装，专业分包

单位像户位

毒柜、燃气炉〕提供满足各楼层三件

套安装需求的临水、

临电

总承包单完成按图纸要求的洞口精装单图纸深化，按图纸及

户内门

位预留位甲方要求进展工厂加

工成品，现场安装及

成品保护

按图纸及甲方要求完

成地面找平，平整度

及相关质量到达标准

和设计要求，配合木

专业分包负责供货、安装及成品精装单地板供货商安装施

木地板专业分包

单位保护位工，提供满足各楼层

木地板供货单位安装

需求的临水、临电，

木地板安装完成后地

脚线处墙漆收口施工

完成地面管线预

按图完成抹灰后的饰

总承包单埋、墙面需完成砂浆抹

电梯厅〔含前精装单面及电梯门收口等，

位〔或专灰，防火门、消防设备

室〕位电梯门套及下滑塞缝

业分包〕〔指示牌、应急灯等〕

收口

总承包单精装单按图完成安装及成品

灯具甲供材料

位位用户

洁具（马桶、厨

精装单按图完成安装及成品

卫龙头、淋浴甲供材料

位

龙头花洒、洗

手盘、洗菜盆）

大堂入户门、门套，

完成构造面施工及清精装单

入户大堂总包单位门槛石以及室内地

理位

面、墙面、天花装修

强弱电箱之后至各电

气点〔含各回路出线

开关元器件，梯墙

身打凿、预埋及修复

施工至户内强电箱、弱等一切工作〕根据图

电箱及等电位箱〔仅含纸要求在总承包单位

电箱及箱内入户总完成的界面上，完成

总承包单精装单

强电开〕，以及电箱之后所图纸设计要求的工作

位位

有涉及构造内预埋预内容，包括但不限于

留的线管、线盒及套强电箱线管连接、管

管、预埋管穿铁丝内穿线、安装灯具、

开关、插座，接线，

调试，直至竣工验收

完成，成品保护，至

移交业主。

户内弱电箱安装、砖墙根据图纸要求在总承

弱电〔含户内总承包单精装单

开槽、弱电〔含网包单位完成的界面

可视对讲〕位位

络、、有线电视、上，完成图纸要求的

消防、可视对讲、智能所有工作内容，包括

家居〕等所有系统的线但不限于弱电〔含网

管敷设、底盒安装、碎络、、有线电视、

内线管、线盒暗敷、线消防、可视对讲、智

管敷设、穿铁线、线盒能家居〕等，在弱电箱

安装、水泥砂浆回填，之后至各电气点〔弱

弱电箱及底盒成品保电箱线管连接、弱电

护；做好户内接地装置箱电源插座、墙身打

及等电位盒安装及调凿、预埋及修复等一

试切工作〕所有系统的

穿线、接线、安装，

调试，直至竣工验收

完成，成品保护，至

移交业主。

总承包单精装单按图纸要求，预留线

监控系统安装构造内预埋线管

位位管预埋及穿铁丝

完成水表后到各户内

总水阀〔含水阀，位

总承包单完成至水表房分户水精装单

给水于厨房洗菜盆下方

位表及碎墙、楼板压槽。位

户内总水阀后的给水

管至各用水点，根据

图纸要求在总承包单

位完成的界面上，完

成图纸要求的所有工

作内容，包括但不限

于厨房、卫生间、阳

台堵头撤除，安装龙

头、洁具用水软管、

角阀，并封实，直至

通水、竣工验收完成，

成品保护，至移交业

主。

住宅排水立管、入户分

排水入户预留接口之

支预留接驳口〔入户不

总承包单精装单后的所有排水管道至

排水少于300mm的接驳长

位位各排水点的所有材料

度〕及卫生间沉池二次

采购安装。

排漏

燃气管穿户内墙体的

负责按图安精装单

燃气工程专业分包装施工、成品保护及验饰面收口及墙体、碎

位

收

及装修饰面的开孔

根据设计图进展天花

综合排幅员深化，并

负责喷淋头、烟感、

消防喇叭、警铃、手

报等在天花、墙面装

修饰面的定位、标高

按设计图完成消防管

精装单及开孔检修口安装，

消防工程专业分包道、设备等消防系统内

位根据装修图配合墙面

容

消防栓的定位及周边

收口施工，首层大堂

高于4.5m吊顶部位

由精装单修供满堂

脚手架给消防单位进

展管道安装

墙面电梯按钮底盒安

装。每层电梯井道内

提供标高线。工程使

按图完成电梯轿厢顶、精装单

电梯工程专业分包用期间电梯临时使用

厢壁等电梯系统安装位

的保护、照看、管理，

所使用的每台电梯需

配备一名专职司机。

空调系统精装单完成空调系统图纸深

位化，采购及安装

负责按甲方提供图纸

资料进展墙体或硅预

留及开孔，给水及强

负责加工，安装及成品精装单

热水器专业分包电点位预埋安装，提

保护，维保修位

供满足各楼层热水器

安装需求的临水、临

电

本工程中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件

套〔消毒柜、抽油烟机及燃气灶〕等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%

向各专业分包单位收取平安保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位

承当。

三、工程机构设置及人员资质要求

1、工程机构设置按工程经理一技术负责人一工程管理人员〔包括专业装修施工员2人

/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、平安员1A/栋、深化设计员1人、资料员1

人、采购员1人、材料管理员1人〕一工长一操作工人。

2、工程经理必须具备二级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经历,

工程经理须全程负责此工程，不得兼职；工程管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施

工管理经历。

3、工程经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书〔盖公章〕，施工单位工

程部印章须出具书面授权使用书〔盖公章〕。

四、施工条件：

1、垂直运输

中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯〔总包统一协调使用〕。后期，甲方提供一

台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用

单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。

2、施工用水

施工用水。目前本工程已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包

指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴

纳水费。施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳

水电押金。

3、施工用电

施工用电。目前本工程已接通施工用电。由投标人向甲方胡碉总包单位提供，中标人按总包

指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总

包单位缴纳电费。施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。

4、临建立施

甲方不提供临建立施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层内

无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。

5、装修施工垃圾清运

由中标人每天自行清理打包〔工完场清〕，运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。

五、精装修材料约定

序号指定材料类别限定材料品牌备注

1室内耐水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦要求到达设计环保要求

要求到达环保E1级及消

2细木工板、多层板伟业、金秋、皇冠、兔宝宝

防阻燃等级要求。

卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图

3防水涂料提供检测报告

纸和相关标准要求

墙面石材粘接剂及墙面德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和

4提供检测报告

瓷砖胶相关标准要求

5石膏板、轻钢龙骨龙牌、可耐福、拉法基

6埃特板艾特尼特、金特、佳美、法狮龙

需业主确认样板，符合设计图纸和相

7木饰面、木线

关标准要求

需业主确认样板，符合设计图纸和相

8石材

关标准要求

采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品固定家具及171扇五金

9建筑五金

牌。需业主确认样板

大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高，

10铝扣板

符合设计图纸要求。需业主确认样板

需业主确认样板、符合设计图纸要

11镜、不锈钢饰面

求，不锈钢为304#材质

12中性硅酮胶道康宁、白云胶、之江、朗高均须为防霉型胶

洁具、卫生间及淋浴间雅之杰、九牧、美标。需业主确认品

13

牌、型号及样板

五金〔龙头、纸巾盒等〕

朗斯，中山莎丽，阿波罗。需业主确

14淋浴隔断

认样板

玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五

钢化玻璃隔断及相应部

15金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计

位五金

图纸要求。需业主确认样板

马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。需业

16瓷砖

主确认样板

17胶板富美家、普丽橱柜胶板除外

18电线电缆五羊、珠江、南洋

19排水管、电线管联塑、雄塑、金德

20PERT管乔治战采

21开关插座面板西蒙战采

22电器元器件北元战采

23地漏非常芯战采

24木器漆紫荆花、华润、长颈鹿符合设计环保要求

25乳胶漆嘉宝莉战采

26石材干挂件304不锈钢

27空调系统〔含风机盘管〕格力、美的、海尔

材料样板须说明木门构

润成创展，泰森日利，三和。需业主

27户内复合实木门造组成，且到达设计饰

确认样板

面效果

29灯具TCL战采

坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确

30室内门锁

认样板

坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确

31拉手、轨道

认样板

桐本日镜中巨婚柜/洗手中厨，领尚，佳居乐。需业主确认样

32

台柜板

33排气扇绿岛风战采

5.1乙供材料〔假设有〕

1）限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌才殳标人从招标人的限定品

牌型号中进展报价并自行采购供给、安装的材料。投标人如要超出招标人指定品牌范围，

须书面征得招标人同意。

2）投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入?工程报价表？，假设招标人发现投标人

的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此局部材料改

为业主供材料；

3）假设在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品招标人有权要求投标人更换材料并

承当一切责任，且招标人保存进一步向中标人索赔的权利。

4）投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样

板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7天内提供

样板，本次不对样品进展评分。

5）所有木饰面板包括饰面油漆，户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，

不允许在施工现场进展饰面油漆工程。甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加

工进度情况，中标人应予以配合。

6）考虑工程总本钱的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进展相关

调整。

7）根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围内，中

标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原那么。

8）墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。

9）无品牌限制材料：无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供给商的

材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行

供给、安装的材料。投标人必须将所报价的材料品牌或供给商、规格型号写入?工程报价表?。

假设招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际

情况将此局部材料改为业主供材料。

10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进展

材料送样、封样工作，经审批同意前方能进展使用。未进展送样、封样，未履行报批手续,

未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进展施工的材料，业主有权

利要求立即撤除返工，因此造成的工程本钱增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责；

因此造成业主的损失，业主将进展索赔，同时将该施工单位列入公司供给商黑名单。

11）中标人施工务必做好平安文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影

响其他单位施工作业，如因施工文明措施缺乏影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根

据影响程度作出处分。如必须委托第三方清理施工遗留物，那么费用无需征得中标单位同意

在工程款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的工程场内位置。

5.2要求投标人提供的样板材料

投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格那

么视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。

所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者

挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该局部费用。

拟中标单位开标后7天内提供以下材料样板：

使用区域及材料厂家

序号材料编号材料名称规格型号备注

位置/品牌

1石材ST-01按图纸材料表

2石材ST-Ola按图纸材料表

3石材ST-Olb按图纸材料表

4石材ST-02按图纸材料表

5砖材HT-01按图纸材料表

6砖材HT-01a按图纸材料表

7砖材HT-Olb按图纸材料表

8砖材HT-02按图纸材料表

9砖材HT-03按图纸材料表

10砖材HT-03a按图纸材料表

11砖材HT-04按图纸材料表

12砖材HT-04a按图纸材料表

13金属MT-01按图纸材料表

14金属MT-02按图纸材料表

橱柜、镜柜、鞋

柜及洗手台柜

15按图纸材料表

各饰面板、小五

金

16

木饰面按图纸材料表

17

复合实

木户内

按图纸材料表

门扇、

门框

18

镜

啡色夹丝镜

MR-0

DJN-YD-003

2

19

镜

MR-0黑镜

3

20

灯具按图纸材料表

21

洁具按图纸材料表

22

开关面

按图纸材料表

板

23

铝扣板按图纸材料表

24

含户内门锁、合

五金件按图纸材料表

页、拉手等

25

给排水

管材

淋浴隔

断玻璃按图纸材料表

及轨道

电线电

缆

投标人

补充

六、施工技术要求

〔此为通用做法，假设图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工〕

6.1.1执行的法律、标准和规定

>1、？中华人民共和国建筑法？；

>2、?招标投标法?

3、?合同法?

4、？中华人民共和国平安生产法？

5、？建筑防腐蚀工程施工及验收标准？〔GB50212-2002〕

6、？广东省建筑工程施工平安操作规程？(DBJ01-62-2002)

7、?建筑工程施工质量验收统一标准？〔GB50300-2001〕

8、？高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准？［DBJ/T01-27-2003〕

9、？建筑地面工程施工质量验收标准？〔GB50209-2002〕

10、？室内空气质量标准？［GB/T18833-2002］

11、？民用建筑工程室内环境污染控制标准？［GB50325-2001〕

12、？室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量？［GB18580-2001〕

13、？室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量？(GB18581-2001)

14、？室内装修材料内墙涂料中有害物质限量？〔GB18582-2001〕

15、？室内装修材料胶粘剂中有害物质限量？

16、？施工现场临时用电平安技术规程？［JGJ46-2005〕

17、？室内装修材料建筑材料放射性核素限量？〔GB6566-2001〕

18、？建筑施工平安检查标准？［JGJ59-99〕

19、？环境WI里体系？［GB/T24001-IS014001〕

20、？职业安康平安管理体系标准？〔GB/T28001-2001〕

22、防火门技术规程GB14101-1993

23、防盗门技术规程GB17565-2007

24、建筑电气工程质量验收标准(GB50303-2002)

25、木门技术规程GBJ206-83

?智能建筑期标准?GB/T504314-2000

>?智能建筑工程质量验收标准?GB50339-2003

>?电子计算机房设计标准?GB/T50314-2000

>?民用闭路监视电视系统工程技术标准?GB50198-96

>?智能建筑工程质量验收标准?GB50339-2003

>?建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准?GB50311-2000

>?平安防范工程程序与要求?GA/T75-1994

>?商用建筑线缆标准?EIA/TIA-569

6.1.2工序组织

精装承包单位应合理安排好施工工序，

1、楼板存在渗漏隐患，严禁墙面饰面层施工。

2、墙面、顶面的饰面层及五金挂件完成后再安排木地板镶铺施工。

3、应在天花〔灯具〕完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。

4、墙体饰面层完成后进展面板安装及内门挂扇施工。

5、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进展，其顺序为：顶棚涂料刷

完成后，进展灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空

调等进展安装。灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料

薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进展交接，再进展最后一遍涂料施工。

6、过程中消防单位进场进展电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施

工、验收。在消防完成完工后应全力配合进展孔洞、收边等工作，确保装修效果，不得推脱。

7、户内门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。安装施

工之前，须通知监理单位、甲方对现场施工条件进展验收合格后，方可进展安装施工。

8、地砖、墙砖阳角部位、入户门、户内门、地面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木

饰面须做成品保护施工样板，经监理单位及甲方验收合格后，进展全面成品保护。

成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性，现将重点的施工工序进展整理并

给出建议方案，以保证成品质量。

1、门窗安装

门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进展保护，并由监理、总包、精装单位进展

共同验收，验收合格后，交由精装单位进展二次防护及进展成品保护。

2、防水施工

防水施工前，基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、精装修、

机电单位参加进展施工前会签，防水工程施工中非施工人员不得进入施工区域。防水工程施

工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。各个专业单位不得擅

自对防水层进展破坏，如需进展本专业改动，牵扯防水层拆改的，进展防水的修复以及相关

闭水试验，应通知监理验收。

3、卫生间隔断的供给及安装

卫生间隔断由精装单位负责供给及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进展隔断安

装，隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进展成品保护。

4、电气及五金

电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进展供给，精装单位进场后要立刻进展送样

工作，在经各方确认后封样、进展采购。施工工序为在大面积成保人员进展现场看护时进展

安装，灯具及开关面板交由成保看护。五金安装的工序同电气安装一致。

5、下水口的交接

下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场试验完成和验收合格后，进展下水

口的封堵，交接精装修单位进展下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进展看护，并对破

坏随时进展修复。在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口翻开。

6、机电穿线

龙骨与配管共同进展施工，在封板前再进展穿线施工，防止过早穿线的丧失。

7、墙、地面石材

吊顶龙骨及专业管线施工与墙面石材施工穿插进展墙面石材施工完成进展保护后进展

吊顶封板及后续施工。最后进展地面石材铺贴及后续的机电末端施工。

8、卫生间、墙地砖施工

先进展墙面砖施工，面砖施工完成后进展覆盖保护，而后进展吊顶施工。最后进展地面

族施工。

9、专业施工

专业单位的施工内容全部施工完毕并进展验收后，由专业单位组织总包、监理、业主参

加与精装修单位进展交接，交由精装单位进展成品看护。

10、组合风口安装

在进展吊顶龙骨施工后进展静压箱的精准定位和安装彳寺吊顶面板安装后进展组合风口

的安装。

11、玻璃门

玻璃门的门框基层与墙体施工同时进展，不锈钢安装待乳胶漆面涂和壁纸粘贴前完成,

玻璃门安装在工程交工前进展。

12、隔墙及吊顶施工

隔墙龙骨及吊顶龙骨施工时，专业管线进展施工，隔墙及吊顶封板前专业管线施工并验

收完成，由精装单位组织，监理及相关专业单位参加进展封板前会签工作，会签完成后进展

封板施工。

13、根据业主或者设计的要求，对发包方提出需要进展优化工程进展优化设计,出具

施工图纸报业主、设计、监理审批同意后施工。

14、木地板

精装单位须在木地板安装前一个月完成地面找平木地板安装将在交楼前一个月完成安

装，精装单位配合做好成品保护。

6.2工艺做法

621.地面

考前须知：

1）基层〔面层〕施工前要对底基层〔基层〕质量做隐蔽验收，防止强度、清理状况、含水率

不满足要求导致空鼓、开裂、透灰。

2）大面积整体地面施工〔湿贴块材、自流平、环氧树脂整体饰面〕应设胀缩缝，胀缩缝应向

下贯穿至构造夕陡。在平面尺寸变化部位、房间门扇下方、踢脚下面等位置应设置胀缩缝。

3）踢脚出墙厚度要一致，不许超出门框贴脸。块材踢脚要与地面砖对缝。

4）水泥砂浆踢脚外面要压光，缩缝间距不大于4米。

5）木地板要顺着室内光线铺设，铺设前要对基层平整度、弓虽度、清理情况做专项验收。木地

板在墙体周边要设5-10毫米缝隙。

6）地毯饰面层施工前要对材料进展环保检测。墙边位置地毯要压入踢脚下方。地毯与其它饰

面层交接处要用专用压条过度。

621.1.石材地面

1、工艺流程

清理基层T选料一弹线T安装标准块一铺贴一补缝一结晶T养护。

2、技术要求及考前须知

(1)检查防护处理：地面石材夕俵专用防护剂处理,六面均应做防护处理，不得遗漏，防护

处理后石材，4小时内不得施工。

(2)块材预选及准备：对块材规格尺寸、颜色进展检查，靠模筛选，将选用的块材分类编

号堆放，同一房间及相连局部内石材应色泽均匀、纹理通顺。筛除色差大，边角断裂

崩边，有通透缝的石材。

[3]配置砂浆：干硬性水泥砂浆必须专人配置，严格控制配合比，施工中随用随拌，并应

在4小时内用完。

〔4〕石材预铺：进展板块预铺，并应该根据安装控制线对准纵横缝。

〔5〕勾缝：云石胶调色勾缝。

(6)结晶：整体打磨、晶化。

(7)成品保护。施工单位应加强成品保护，对铺装完的石材地面，应用有关防护措施加以

覆盖，防止穿插作业造成破坏。

6.2.1.2.

6.2.1.3.瓷语地面

1、工艺流程

选材T弹线T试拼一编号T水泥结合层一铺砂浆T铺玻化砖一灌逢、擦缝一清洁。

2、技术要求及考前须知

(1)基层处理好后，抹底子灰前一天浇水湿润。

(2)冲筋，地面底灰冲筋，根据墙上+50的水平线，下返尺寸量至地面标高，留出地砖面

层厚度，有地漏的地面按设计要求找坡，一般排水方向找0.5%~1%泛水坡度。在房

间主要部位弹互相垂直的十字线，用以检查和控制块的位置。

(3)铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆〔找

平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松为宜〕。砂浆从里往

外门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍卖找平。找平层厚度宜高出地砖底面

标高水平线3~4mm。

〔4〕铺地砖:一般房间应先里后外沿控制线进展铺设，即先从远离门口的一边开场，按照

试拼编号，依此铺砌，逐步退至门口。铺前应将板预先浸湿阴干后备用，先进展试铺,

保存1.5mm缝隙，〔压十字塑料卡控制〕对