2024年度《房屋抵押合同样本范本 》

房屋抵押合同样本范本房屋抵押合同样本范本/房屋抵押合同样本范本2024年度《房屋抵押合同样本范本》合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同各方”指甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。1.1.2“房屋”指甲方拥有的位于_______市_______区_______路_______号的房产。1.1.3“抵押”指甲方将房屋作为债务的担保物，转移给乙方占有。1.1.4“债务”指甲方欠乙方的金额为人民币_______元（大写：_______元整）的借款。1.1.5“担保期限”自本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。第二章抵押物的描述2.1抵押物的所有权2.1.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋上不存在任何权利负担。2.1.2甲方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2抵押物的价值2.2.1甲方声明房屋的市场价值为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2.2甲方应保证房屋的价值足以覆盖债务的本金、利息及乙方为实现抵押权所发生的费用。第三章抵押权的设立与登记3.1抵押权的设立3.1.1甲方同意将房屋设定为抵押物，作为债务的担保。3.1.2甲方应与乙方签订本合同，并将房屋的产权证明文件交付给乙方。3.2抵押权的登记3.2.1甲方应与乙方共同前往房屋所在地的房地产登记机构，办理抵押权登记手续。3.2.2抵押权自登记之日起设立。第四章债务的履行4.1借款的支付4.1.1甲方应按照约定的期限和方式向乙方支付借款本金及利息。4.1.2甲方未按期支付借款本金或利息的，乙方有权要求甲方支付逾期利息。4.2提前还款4.2.1甲方有权在债务履行期限内提前偿还借款。4.2.2提前还款的，甲方应向乙方支付提前还款金额的违约金。第五章抵押权的实现5.1抵押权的实现条件5.1.1甲方未按照约定的期限和方式履行债务的，乙方有权实现抵押权。5.1.2甲方发生破产、解散、被宣告破产等情况，乙方有权实现抵押权。5.2抵押权的实现方式5.2.1乙方有权依法将房屋出售，并从出售所得中优先受偿。5.2.2乙方有权依法申请法院对房屋进行拍卖，并从拍卖所得中优先受偿。5.3抵押权的实现程序5.3.1乙方应向甲方发出履行债务的通知，甲方应在通知规定的期限内履行债务。5.3.2甲方未在规定期限内履行债务的，乙方有权依法实现抵押权。5.3.3抵押权实现后，乙方应将实现抵押权所得的款项用于偿还债务，如有剩余，应退还给甲方。第六章抵押物的占有与使用6.1抵押物的占有6.1.1在担保期限内，甲方应保持对房屋的合法占有，并承担房屋的维护和管理责任。6.1.2未经乙方书面同意，甲方不得将房屋出租、转让、赠与或以其他方式处置。6.2抵押物的使用6.2.1甲方应合理使用房屋，并确保房屋的安全、完好。6.2.2甲方不得在房屋上进行违法建设或改变房屋的结构和用途。第七章抵押物的保险7.1抵押物的保险责任7.1.1甲方应按照乙方的合理要求，对房屋进行保险，并承担保险费用。7.1.2保险金额应足以覆盖债务的本金、利息及乙方为实现抵押权所发生的费用。7.2保险权益的转让7.2.1甲方应将保险合同权益转让给乙方，并办理相应的保险合同变更手续。7.2.2保险事故发生后，乙方有权直接向保险公司索赔，并要求保险公司将保险赔偿金支付给乙方。第八章抵押物的保全与处分8.1抵押物的保全8.1.1甲方应采取必要措施保全房屋的价值，防止房屋价值减少。8.1.2甲方发现房屋存在毁损、灭失等风险的，应立即通知乙方，并采取措施消除风险。8.2抵押物的处分8.2.1未经乙方书面同意，甲方不得对房屋进行处分。8.2.2甲方违反本合同约定，对房屋进行处分，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同各方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2变更合同内容，应签订书面协议，并办理相应的法律手续。9.2合同的解除9.2.1合同各方协商一致，可以解除合同。9.2.2出现法定解除情形的，合同各方有权解除合同。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.1.1合同各方因履行合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十一章违约责任11.1违约定义11.1.1违约指任何一方未能履行其在合同项下的任何义务。11.1.2若甲方未能履行债务或违反合同的其他条款，视为甲方违约。11.1.3若乙方未能履行提供借款或违反合同的其他条款，视为乙方违约。11.2违约后果11.2.1任何一方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。11.2.2甲方违约的，乙方有权实现抵押权，并要求甲方承担实现抵押权所发生的费用。11.2.3乙方违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。第十二章免责事由12.1免责事由定义12.1.1免责事由指不可抗力、政策变动或其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工等。12.1.3政策变动指政府或相关部门发布的政策、法规、命令等对合同履行产生影响的情况。12.2免责事由的处理12.2.1出现免责事由，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。12.2.2受免责事由影响的一方应采取必要措施减轻损失，并尽快恢复合同履行。12.2.3出现免责事由，受影响的一方不承担违约责任，但应承担因免责事由导致的合理费用。第十三章合同的转让13.1合同转让的条件13.1.1任何一方转让其在合同项下的全部或部分权利和义务，应取得另一方的书面同意。13.1.2转让方应保证受让方具备履行合同的能力和条件。13.2合同转让的效力13.2.1合同转让后，受让方取代转让方成为合同的当事人，享有合同项下的权利和承担义务。13.2.2合同转让后，转让方对受让方履行合同不承担保证责任。第十四章合同的效力和终止14.1合同的效力14.1.1本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。14.1.2合同的任何修改、补充均以书面形式作出，并经合同各方签字或盖章后生效。14.2合同的终止14.2.1合同履行完毕或合同各方协商一致解除合同的，合同终止。14.2.2出现法定解除情形或合同各方约定的解除条件的，合同终止。14.2.3合同终止后，合同各方应履行合同终止后的相关义务，包括但不限于办理抵押权注销手续。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、抵押权登记证明文件等。15.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同一式两份，合同各方各执一份。15.2.2合同各方应在合同末尾签字或盖章，并在签字或盖章之日起合同生效。甲方（抵押人）：____________________住所地：____________________________联系方式：_____________________