北京华贸中心案例分析报告47

北京华贸中心

地理位置北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处，系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。北京华贸南邻东长安街、西临西大望路、东临华贸东路作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。北京华贸中心周边关系学校

首都经济贸易大学、爱知美容美发职业技能培训学校、北京拓展训练学校医院

德威治四惠大药房、八里庄地区心理健康服务中心、华寿堂医药诊所、博信齿科银行

建行，农行，北京银行，工行餐饮

渝府餐厅、金城家常菜、东北小炒、重庆发发小吃、兰州老汤拉面、合乐佳餐饮北京华贸中心1号轨铁中央商务CBD商业圈燕莎商业圈北京华贸城北京紫金城规划中的14号轨铁设计理念创造“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。设计宗旨创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系，

商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系

总体规划规划：强调用地内公共空间与交通道路的尺度，总平面由两条主轴线贯穿，一条服务于商业，一条服务于居住，明确的斜线轴线将商业与居住联系在一起，也将步行人流和外部景观引入到建筑群的内部庭院中。平面：建筑平面呈角度布置。基地南部为写字楼，北部为公寓，商业及酒店则位于基地中部由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。

建筑：沿基地西侧，建筑量体高低错落，使建筑量体沿着东西轴线呈放射状，在建筑东侧达到最高点，放射出”北京城市大门“的建筑寓意。功能分区华贸公寓商务楼新光天地北京丽思卡尔顿酒店北京JW万豪酒店华贸写字楼阿玛尼（ARMANI）旗舰店会所底层商业城市主干道斜向轴线居住轴线沿街商业轴线服务动线商业轴线商业区内部交通人车分流，安全无忧

三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧

1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼

2、地面实行人车分流，安全畅通

3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享

外部交通六大举措铸就CBD畅地段

5分钟车程即达国贸

20分钟车程可抵首都国际机场

地铁及多条公交线路构筑立体交通系统酒店入口写字楼入口公寓区入口停车场入口卸货区入口出入口分析商业区入口绿化分析城市绿化带商业区绿化公寓区绿化屋顶绿化商业街概况华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。商业街模式华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想。白领、雅莹、罗马世家、俏江南、成城等多家知名品牌旗舰店鳞次栉比，令人恍若置身巴黎香榭丽舍大道。

华贸商业街商业街目标定位及规划华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。

华贸商业街突显SHOWROOM购物理念，商品丰富，款式多样，室内空间通过自然分层呈现出逻辑与风格的变幻。SHOWROOM在欧洲零售业正引领风尚，是与国际品牌绝配的经营方式。

新光天地位于大望桥东北角的新光天地，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。新光天地是一座总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑,由四个区组成新光天地A区国际精品C区化妆品、钟表B区国际精品、珠宝、名表D区女鞋、珠宝

概况北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处，系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。

新光天地环绕新光天地一周，长208米、宽150米，是统一规划的国际名品橱窗，CHANEL、GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、S.FREEAGAMO、COACH和享誉全球的时尚食品FAU－CHON……不同陈列风格的名品橱窗，俨然CBD的时尚走廊，在京城绝无仅有。阿玛尼（ARMANI）旗舰店华贸购物中心华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与新光天地及地铁站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。

2010年3月26日位于华贸购物中心二层L210-211的意大利顶级羊绒时装品牌Malo举行了中国首家旗舰店开业

购物中心业态1F绅士大道2F名媛长廊3F艺家生活4F主题空间BF好吃小街华贸商业购物中心内廊式双排购物中心，电梯4部、楼梯3步上下电梯楼梯写字楼华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。写字楼建筑风格华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。写字楼平面图1、2#高区标准层平面1、2#低区平面写字楼设备设施无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无柱大开间。核心筒与玻璃幕墙间距11.6米。在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。室内自然光线充足。整层使用率为71%-73%。

写字楼设备设施停车库管理计费系统华贸写字楼车位1400个，与华贸商城及酒店车库联通，共享整体停车资源。车库管理计费系统，对长期用户进行控制、停放与满车位显示；对临时用户实行发卡计时、计费管理。入驻华贸中心写字楼的10个理由……个性化定制

针对跨国企业业主，量身定做租务方案。

面积划分上提供可持续发展空间。

硬件设施完善四面环景办公空间(2)国际领先标准的玻璃幕墙(3)先进空调系统

(4)迅捷通讯平台(5)高科技电梯系统

1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯将采用国际标准，并均设有智能选层控制系统。(6)综合布线系统

合理的面积使用

最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9米。

跨国公司理想的办公空间——标准层面积2200-2300平米。

纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光。

最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。

办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。

专业物管

华贸写字楼物业管理公司——第一太平戴维斯入驻华贸中心写字楼的10个理由……"4M"标准4M:

一次性成本降到最低

持续性运营成本降到最低

风险最小化

机会最大化优良环境

华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。国际化高端业态

独享丽思卡尔顿、JW万豪酒店两座超豪华酒店，聚集逾1000国际知名品牌的华贸商城（含新光天地、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场），自然围合中央水景花园的国际公寓。

只租不售

做地产商，不做开发商。只租不售，长期持有经营，确保物业高品质。

配套环境

内部环境：

华贸中心由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、聚集1000余项国际知名品牌国际商城、高档国际公寓和中央公园组成。

外部环境：

项目周边不仅有以国贸为代表的成熟商业物业，还有央视中心、北京电视中心等代表未来的商业物业。各大商业银行、邮局、餐饮等服务网点密布。

写字楼空间布局北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，五星级酒店，拥有305间客房，于2007年12月12日正式开业。

北京丽思卡尔顿酒店拥有宴会及会议场所面积多达1,100平方米。宽敞华丽的楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。会议厅楼层铺有海蓝色卷花地毯，奶白色墙壁装饰以不同风格的绘画和摆件。大宴会厅面积684平方米，可同时容纳400名客人。9个小会议厅全部以中国名茶命名，如祁红、银针。北京丽思卡尔顿酒店设计：世界著名酒店设计顾问公司Hirsch

Bedner

Associates主持内部设计

风格：十八世纪英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿

丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，独一无二的装点优雅恬静。墙壁镶嵌有雕刻花纹的桃红心木，并配有一系列名贵家具，纯木地板及精致的波斯地毯。超大浴室空间装饰有一座椭圆形石浮雕。北京丽思卡尔顿酒店

特色华美的丽思卡尔顿婚礼堂紧邻酒店户外花园，是北京首家独立式西式酒店婚礼堂。

北京丽思卡尔顿酒店水疗中心位于酒店顶层第17层，整体面积达2500平方米。全玻璃墙景观的室内恒温泳池充沛吸收自然光线；每个单间理疗室均带有独立阳台，并另分设有舒适的男士及女士休息区。北京丽思卡尔顿酒店水疗中心提供一系列健康美容护理服务，所有理疗都充分结合传统疗法与现代科技，为客人提高综合健康水平。

北京JW万豪酒店位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施豪华，交通便利。北京JW万豪酒店

特色北京JW万豪酒店龙吧位于二层

CRU扒房，海鲜和牛排爱好者的天堂，世界各地的精选海鲜和优质牛排在此汇聚一堂。

华贸商务楼商务楼由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更共享华贸百万平米建筑集群整合资源。华贸自由商务楼S座三梯六户，总面积1.8万平米，按照成长型公司需求量身定制，空间布局适合商务办公，无论是高速电梯、分户式空调、豪华大堂，还是10平米两个信息点的智能化配置，完全高规格、前瞻性规划，为入驻企业打造高标准商务平台。华贸标准商务楼U座按纯写字楼标准进行规划，各种户型可供选择，并配备公共卫生间、公共茶水间、高速电梯、中央空调等设施。华贸标准商务楼，共13层，总面积1.2万平米，极其适合实力型中坚公司一体化办公，量身塑造高品位自主形象。华贸国际公寓华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。

华贸国际公寓公共空间特色华贸国际公寓户内空间特色卧室

客厅

厨房

客厅

卫生间

节能玻璃幕全钢化中空LOW-E玻璃幕墙塔楼主体为全玻璃幕墙体系，主要材料选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材；裙楼部位(墙面)部分采用德国陶土挂砖(或格栅)装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。华贸写字楼玻璃幕墙华贸采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，办公环境良好，室外反射30%，遮蔽性强；传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能；中空玻璃可降低噪音30分贝左右。硬件设备：世界500强入驻首选电梯系统

华贸中心1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼