2023-2024年上海市商品房预售合同样本范本经典版

上海市商品房预售合同样本范本经典版上海市商品房预售合同样本范本经典版上海市商品房预售合同样本范本经典版上海市商品房预售合同经典版合同编号：__________第一章：合同双方1.1合同甲方（卖方）甲方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2合同乙方（买方）乙方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第二章：商品房信息2.1商品房基本信息商品房名称：____________________商品房地址：____________________建筑面积：____________________建筑结构：____________________房屋用途：____________________土地使用权年限：____________________2.2商品房价格及支付方式商品房总价：____________________支付方式：____________________首付款金额：____________________贷款金额：____________________第三章：交付及验收3.1交付时间甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2验收标准商品房应按照国家规定及合同约定进行验收，包括但不限于房屋质量、配套设施等。3.3验收结果处理若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复，并承担相应费用。第四章：售后服务4.1售后服务内容甲方应在商品房交付后提供一定期限的售后服务，包括但不限于房屋维修、设备维护等。4.2售后服务期限甲方提供的售后服务期限为____年，自商品房交付之日起计算。第五章：违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金金额为商品房总价的____%。5.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的____%。5.3不可抗力在合同履行过程中，如因不可抗力导致无法履行合同，双方应协商解决，并根据情况适当延长履行期限或解除合同。第六章：产权登记6.1产权登记义务甲方负责办理商品房的产权登记手续，并承担相关费用。6.2产权过户甲方应在商品房交付后____个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。6.3产权证交付甲方应在产权登记完成后____个工作日内，将产权证交付给乙方。第七章：物业管理7.1物业管理服务甲方应委托具有资质的物业管理公司对商品房所在小区进行管理。7.2物业管理费用物业管理费用由乙方承担，具体收费标准按照物业管理合同执行。7.3物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于小区安全、环境卫生、公共设施维护等。第八章：装修与改造8.1装修规范乙方在装修商品房时，应遵守国家相关法律法规及小区物业管理规定。8.2装修验收乙方装修完成后，应经甲方或物业管理公司验收合格后方可入住。8.3改造限制乙方不得擅自改变商品房的结构、用途等，如需改造，应提前征得甲方及相关部门的同意。第九章：争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十章：其他约定10.1合同变更本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于商品房平面图、装修标准等，与本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.4合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.5法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。第十一章：保修条款11.1保修期限甲方应按照国家规定和合同约定对商品房质量承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。11.2保修范围保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、管道等方面。11.3保修责任在保修期限内，如商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.3不可抗力后果发生不可抗力时，双方应协商解决，根据情况适当延长履行期限或解除合同。第十三章：合同解除13.1合同解除条件双方协商一致时，可以解除合同。在发生不可抗力等特殊情况下，也可以解除合同。13.2合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项、已交付商品房等问题。13.3合同解除手续合同解除需以书面形式确认，经双方签字盖章后生效。第十四章：通知与送达14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。14.2送达地址甲乙双方应提供有效的送达地址，如地址发生变化，应及时通知对方。14.3送达时间以快递方式送达的，以快递公司提供的签收时间为准。第十五章：适用法律及争议解决15.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。15.2争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商无果的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。15.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由