二手房买卖合同

二手房买卖合同本合同由以下双方于2024年3月7日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：张三身份证号址：北京市朝阳区XX路XX号买方（以下简称“乙方”）：姓名：李四身份证号址：北京市海淀区XX路XX号鉴于甲方是位于北京市朝阳区XX路XX号，面积为100平方米的房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，并愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区XX路XX号1.2房屋面积：100平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构1.4房屋用途：住宅1.5房屋所有权证号：京房权证朝字第123456号第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000）作为购房定金。2.3乙方应在甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕并交付给乙方之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币伍拾万元整（￥500,000）。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋及其相关手续交付给乙方。3.2甲方应保证房屋交付时符合合同约定的使用用途，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方使用的情况。第四条权利转移及税费4.1甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋所有权转移至乙方名下。4.2甲方应承担因房屋买卖产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。5.2如果乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：张三签字（或盖章）：日期：2024年3月7日乙方（买方）：李四签字（或盖章）：日期：2024年3月7日2024带目录带附件详细版-二手房买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋买卖价格及支付方式四、房屋交付五、权利转移及税费六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息卖方（以下简称“甲方”）：姓名：张三身份证号址：北京市朝阳区XX路XX号买方（以下简称“乙方”）：姓名：李四身份证号址：北京市海淀区XX路XX号二、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市朝阳区XX路XX号2.房屋面积：100平方米3.房屋结构：钢筋混凝土结构4.房屋用途：住宅5.房屋所有权证号：京房权证朝字第123456号三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。2.乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000）作为购房定金。3.乙方应在甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕并交付给乙方之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币伍拾万元整（￥500,000）。四、房屋交付1.甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋及其相关手续交付给乙方。2.甲方应保证房屋交付时符合合同约定的使用用途，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方使用的情况。五、权利转移及税费1.甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋所有权转移至乙方名下。2.甲方应承担因房屋买卖产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。六、违约责任1.如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。2.如果乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件甲方（卖方）：张三签字（或盖章）：日期：2024年3月7日乙方（买方）：李四签字（或盖章）：日期：2024年3月7日附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件法律名词及解释：1.二手房：指已经有人使用过的房屋，与新房相对。2.买卖合同：指卖方将房产的所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。3.所有权：指对房产拥有完全的控制权和支配权。4.土地使用权：指对土地使用权拥有使用、收益和处分的权利。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付房屋之前，买方应仔细检查房屋的质量，确保没有重大问题。2.权属纠纷：在购买房屋之前，买方应核实房屋的所有权是否清晰，是否存在权属纠纷。3.税费问题：双方在签订合同前应明确各自应承担的税费，并了解相关的税收政策。4.支付问题：买方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，避免产生违约责任。5.交付问题：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋符合合同约定的使用用途。解决办法：1.对于房屋质量问题，买方应在合同中约定相应的质量保证条款，并要求卖方进行修复或赔偿。2.对于权属纠纷，买方应在购买前进行充分的调查，并在合同中约定相应的违约责任。3.对于税费问题，双方应咨询相关部门了解具体的税收政策，并在合同中明确各自应承担的税费。4.对于支付问题，买方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，并在支付前进行充分的准备。5.对于交付问题，卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋符合合同约定的使用用途。