2024-小区物业免责协议

小区物业免责协议合同编号：__________第一章：合同双方基本信息（请在此处填写业主的详细信息，包括姓名、联系方式、住址等）（请在此处填写物业公司的详细信息，包括公司名称、联系方式、地址等）第二章：合同目的与范围2.1本合同旨在明确双方在小区物业管理过程中的权利、义务和责任，保障小区的和谐、安全、有序。2.2本合同适用于小区内的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等。第三章：物业公司的权利与义务3.1物业公司应按照相关法律法规和本合同约定，为业主提供专业、高效、优质的物业管理服务。3.2物业公司有权制定小区管理制度，并公示于小区显眼位置，业主应遵守并配合执行。3.3物业公司应定期对小区公共区域进行检查、维修、保养，确保其正常使用。3.4物业公司应建立健全小区安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。第四章：业主的权利与义务4.1业主享有按照本合同约定接受物业公司提供物业管理服务的权利。4.2业主有权对物业公司的服务进行监督、投诉和建议，物业公司应及时回应并改进。4.3业主应遵守小区管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益。4.4业主应按照约定向物业公司支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。第五章：免责条款（1）因不可抗力导致的损失或损害；（2）因业主自身原因导致的损失或损害；（3）因第三方原因导致的损失或损害。（1）因物业公司未按约定提供服务导致的损失或损害；（2）因物业公司故意或重大过失导致的损失或损害。5.3本合同的任何一方因违反合同约定导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。5.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章：物业服务的提供与变更（1）小区公共区域的环境卫生清洁；（2）小区绿化植物的养护与管理；（3）小区公共设施的日常检查、维修与保养；（4）小区的安全保卫与消防管理；（5）其他双方约定的物业管理服务。6.2物业公司如需变更服务内容，应提前30日书面通知业主，并经业主同意后方可实施。第七章：物业管理费7.1业主应按照本合同约定，按时足额向物业公司支付物业管理费。7.2物业管理费的标准、支付方式和时间等，由双方在合同中约定。7.3物业公司应在收到物业管理费后，向业主出具合法的收费凭证。第八章：违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2物业公司未按约定提供服务，或服务存在严重质量问题，业主有权要求物业公司整改，并可视情况要求减免相应物业管理费。8.3业主未按约定支付物业管理费，物业公司有权要求业主支付滞纳金，并依法追讨欠费。第九章：合同的解除与终止（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）一方严重违约，守约方有权解除合同。9.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并依法处理合同解除或终止后的相关事宜。第十章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.3本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他机密信息，应予以严格保密。11.2除非依法规定或得到对方的书面同意，否则任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用上述保密信息。第十二章：通知与送达12.1本合同项下的所有通知、要求或其他通信，双方应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。12.2一方更改通讯地址的，应提前通知对方。未更改通讯地址的，按原通讯地址送达的文件视为有效送达。第十三章：合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2物业公司如发生股权转让、企业合并、分立等情况，应保证合同权利义务的承继，并通知业主。第十四章：适用法律与管辖14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。14.2双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第十五章：其他条款15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。15.2本合同期满前____个月，如双方均未提出书面终止合同的通知，本合同自动续约____年。15.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：（请在此处列明所有附件，如小区公共设施清单、物业管理费收费标准等）签字部分：甲方（业主）签字：______