物业服务合同范本

物业管理服务合同范本合同编号：__________甲方（业主/业委会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地质：__________1.3物业类型：__________1.4建筑面积：__________二、服务内容2.1乙方提供的服务内容包括但不限于以下几项：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护和管理；（4）车辆停放管理；（5）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（6）装饰装修管理服务；（7）物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家、行业和地方的相关标准和规定，以及甲方的要求，提供专业、高效的物业管理服务。三、服务期限3.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2甲方有权在合同期限届满前__________日通知乙方是否续签合同。四、服务费用4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）停车费：__________元/车位·月；（3）其他费用：__________4.2甲方应在每个计费周期开始前__________日支付物业管理服务费。五、权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按照约定向乙方支付物业管理服务费；（2）配合乙方进行物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；（3）遵守物业管理相关规定，维护物业秩序；（4）不得擅自改变物业用途；（5）不得损坏物业共用部位、共用设施设备；（6）不得侵犯其他业主的合法权益。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定向甲方提供专业、高效的物业管理服务；（2）及时维修、养护物业共用部位、共用设施设备；（3）确保物业共用部位、共用设施设备的安全运行；（4）建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理；（5）对物业进行定期检查，发现问题及时整改；（6）不得将物业管理服务业务转让给第三方；（7）不得泄露甲方及业主的个人信息。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定向乙方支付物业管理服务费的，应自违约之日起按应付款项的__________%向乙方支付违约金；（2）甲方违反物业管理相关规定，造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定向甲方提供物业管理服务的，应自违约之日起按已收款项的__________%向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定维修、养护物业共用部位、共用设施设备，造成损失的，应承担赔偿责任；（3）乙方泄露甲方及业主的个人信息，造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3附件：（1）物业共用部位、共用设施设备清单；（2）物业管理服务标准及要求；（3）物业装饰装修管理服务规定；（4）其他相关文件。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、商业综合体物业服务合同应用场合：商业综合体、购物中心等商业物业的物业管理服务。注意事项：1.在服务内容条款中，需要增加商业促销活动、商户管理、顾客服务等方面的内容。2.在服务费用条款中，应明确商业物业的营业时间、特殊节假日服务费等。3.在权利与义务条款中，应增加对商户的管理规定，如装修、促销活动等。二、住宅小区物业服务合同应用场合：住宅小区、公寓等居住型物业的物业管理服务。注意事项：1.在服务内容条款中，需要增加家政服务、社区活动组织等生活服务内容。2.在服务费用条款中，应明确物业费包含的服务项目，如电梯维修、公共照明等。3.在权利与义务条款中，应增加业主委员会的权利与义务，以及业主大会的召开规定。三、办公楼物业服务合同应用场合：办公楼、商务中心等办公型物业的物业管理服务。注意事项：1.在服务内容条款中，需要增加会议室预订、快递收发、企业入驻服务等办公支持内容。2.在服务费用条款中，应明确办公楼的营业时间、加班服务费等。3.在权利与义务条款中，应增加对入驻企业的管理规定，如装修、安全检查等。四、工业园区物业服务合同应用场合：工业园区、产业园区等工业型物业的物业管理服务。注意事项：1.在服务内容条款中，需要增加设备维护、安全生产管理、环境保护等服务内容。2.在服务费用条款中，应明确工业园区的特殊设施设备维护费用分摊等。3.在权利与义务条款中，应增加对入驻企业的安全生产责任、环境保护责任等。五、学校物业服务合同应用场合：学校、教育机构等教育型物业的物业管理服务。注意事项：1.在服务内容条款中，需要增加学生公寓管理、校园安全巡查、校园绿化等服务内容。2.在服务费用条款中，应明确学校的特殊假期服务费等。3.在权利与义务条款中，应增加学校对学生公寓的管理规定，如住宿规定、安全管理等。在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题和注意事项：1.物业服务合同的内容不完整或不明确，容易导致双方对服务范围、费用等产生争议。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的需求和期望，并将服务内容、费用等详细写入合同中。2.物业服务合同中的权利与义务不平衡，可能导致一方承担过多的责任或义务。解决办法：在签订合同前，双方应充分协商，确保合同中的权利与义务平衡，避免不合理的责任或义务。3.物业服务合同中的违约责任条款不明确，可能导致违约行为无法得到有效追究。解决办法：在签订合同前，双方应明确违约责任的具体内容和追究方式，确保违约行为能够得到妥善处理。4.物业服务合同中的争议解决条款不明确，可能导致争议无法得到及时解决。解决办法：在签订合同前，双方应明确争议解决的具体方式和程序，确保争议能够得到及时解决。根据以上特殊应用场景及相关说明，以下是原始合同所需要的所有详细的附件：1.物业共用部位、共用设施设备清单：详细列出物业的共用部位和共用设施设备，以便双方明确服务范围。2.物业管理服务标准及要求：详细说明物业管理服务的标准和要求，包括服务内容、服务时间、服务质量等。3.物业装饰装修管理服务规定：详细规定物业装饰装修的管理流程、要求和相关责任。4.其他相关文件：根据不同的特殊应用场景，可能需要提供其他相关文件，如商户管理规定、学生公寓管理规定等。物业服务合同范本多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权对乙方的服务进行定期评估，并对乙方的服务质量提出改进要求。如乙方未能达到甲方的要求，甲方有权要求乙方进行整改，并在规定时间内完成。b.甲方有权对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查，如发现乙方未能按照约定进行维修、养护，甲方有权要求乙方进行整改，并在规定时间内完成。c.甲方有权要求乙方提供物业管理的相关报告和资料，乙方应在规定时间内提供。d.甲方有权对乙方的服务人员进行考核，如发现乙方服务人员不符合甲方的要求，甲方有权要求乙方进行更换。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供物业管理的相关资料和信息，以便乙方更好地提供服务。b.乙方有权对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查，如发现甲方或业主有损坏或不当使用的行为，乙方有权要求甲方或业主进行整改，并在规定时间内完成。c.乙方有权要求甲方或业主配合乙方的管理工作，如甲方或业主未能配合，乙方有权要求甲方或业主进行整改，并在规定时间内完成。d.乙方有权对甲方或业主的违约行为进行追究，并要求甲方或业主承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因第三方中介提供的信息不真实、不准确，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。b.第三方中介应保证其行为符合法律法规的规定，如因第三方中介的行为不符合法律法规的规