房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案解析

2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》1、如果利率相同，则通常情况下(计算的周期大于1)，单利计算的()。C2、环境污染源按()分类，可分为固定污染源和移动污染源。产价格下降0.1，需求量增加0．15，说明该类的需求价格弹性为()4、新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于()。A5％B、30％C、35％D、40％5、开发周期较长的房地产，其供给弹性()。ABC6、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于()。ABCD、波动的7、始终保持不便的价格是()。8、下列不计入共有建筑面积内容的是()项。9、城市化是()以后社会经济发展的世界性现象。外推进，这种扩散方式被称为()城市化。ABC．外延型D．郊区型11、某宗房地产的区位是指该宗房地产的()。12、完全垄断，多指()。13、房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的()损失惨重。14、引起房地产价格上升的原因主要有()。AB、通货膨胀CDE15、砖混结构建筑的层数一般在()层以下为宜。工决算之前发生的应记入()。17、()是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。18、道路红线内宽度不包括()。19、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有()。20、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的()而进行的努力。人具有良好的()。AB判断力C．个性品质D．价值观()。23、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。C面积衡量区位的好坏，人们越来越重视()距离。25、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低ABC于26、居住用地最大坡度可为()。A％B．10％C．15％D．20％27、我国企业会计实务中的货币资金是指()。D资金28、()是描述自然人、人文以及它们共同的构成的整体景象的总称，包括自然和29、根据风险偏好，可将投资者分为()。CD30、通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为()。31、将环境污染分大气、水体、土壤污染的划分标准是()。32、资金的时间价值的核心思想是()。A金有更高的价值B更低的价值33、规定建筑红线后退距离是()阶段的规划内容之一。34、建筑耐久年限一般是根据建筑物的()来确定的。住宅供给()。36、需求层次理论是()心理学家马斯洛于1942年提出的。37、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准基本完好房屋是()。38、“泡沫”一词在经济方面主要是指一种(D)现象。AB、客观C、价值D、价格39、引起下风地带空气污染程度最高的情况是()。二、多选题(共30题，第小题2分)1、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有()。AB屋之间无上盖的架空通廊2、下列计算全部建筑面积的有()。3、借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证()。4、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有()。5、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有()。AB间无上盖的架空通廊6、以下属于财产保险的有()。7、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。8、形成供给的条件有()。9、中国城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的()。ABC、市D、镇E、县10、大气污染的污染源主要包括()。AB业C、交通D、生活E、服务业11、信用的本质是()。AB借贷行为C、价值单方面的让渡12、在房地产中，最容易出现“过热”的是()。13、客户的自我形象主要包括()。14、从贷款风险的生成原因来看，可以分为()。DE15、法的最基本分类包括()。17、贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的()。要取决于()。19、滥用代理权的情况有()。20、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。21、以下属于房地产贷款保险的有()。AB、借款人的人身保险C、保证保险DE、责任保险22、居住区的规划布局形式主要有()。23、大气污染的污染源主要包括()。AB、农业C、交通D、生活E、服务业A材料B、合成隔热板材C、涂料DE、吸声及隔声材料)等。25、会计期间可以分为()。需要有()。27、决定房地产的需求量的主要因素有()。28、空间位置包括()。30、关于城市生态系统的正确说法有()。BD机能实现生态平衡的生态系统三、综合题(共4题，第小题5分)(1)．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。元／m2的住房面积为()m2。A．79．76B．113．94C．132．93D．189．91(4)．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()。并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()。(1)．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为()。会用到()。窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的()。装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是()。元问题(1)、根据以上资料，该项目的净现金流量为()。A90，－700，＋200，＋800B、－90，+700，＋400，＋800C0，－400，＋800D、－90，－700，－200，＋800问题(2)、净现值为()。A、80.75B、70.75C、60.75D、50.75问题(3)、该项目的内部收益率为()。A2.136％B、13.136％C、14.136％D、11.136％问题(4)、该项目的动态回收期为()。问题(5)、根据上述分析测算，该项目()。(1)．该居住小区的住宅建筑面积净密度为()。A．33％B．50％C．21400m2／hm2D．30000m2／hm2(2)．控制性详细规划对地块的规定性指标有()。(3)．该居住小区住宅建筑的基础最好采用()。2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案(二十)wwtcom一、单选题(共40题，第小题1分)分为大气污染、水体污染、土壤污染等；按污染物的性质，可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)；按污染物的形态，可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐DBAAA8、D2．突出层屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无。；史乡。CABCDACABCDECB、D2．承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现4．机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择2．环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产3．人口因素；房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价4．经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投价要有政治安定状况、社会治安程度、 (1)房地产制度：对房地产价格的影响最大；(2)房地产价格政策：抑制房地产价格的措施主要有：①制定最高限价；②政府在 (3)行政隶属变更(4)特殊政策(5)城市发展战略、城市规划、土地利用规划(6)税收政策：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持(7)交通管制欣赏，C、B23、C24、C(1)地下水位(2)城市水源 (3)城市防洪18~20℃；速两个方面。在城市中，风除了部ACDBD32、A33、C34、C35、C36、D37、B第四章建筑知识☆考点6：房屋新旧程度(成新率)的判定标准；房屋新旧程度(成新率)的判定标准是：B二、多选题