中介购房合同 2024

2024年度中介购房合同-PAGE2024年度中介购房合同-PAGE中介购房合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指签订本合同的双方，即卖方和买方。1.1.2“房产”指位于_______（地址）的物业，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.3“中介方”指甲方，即提供房产中介服务的公司或个人。1.1.4“交易价格”指买方购买房产所支付的价格，包括定金、首付款、尾款等。1.1.5“交易完成日”指房产所有权转移至买方，并且买方支付完全部交易价格的日期。第二章合同方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1卖方应保证其对所出售的房产拥有合法的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵。2.1.2卖方应向买方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的面积、结构、使用年限等。2.1.3卖方应按照合同的约定，将房产及附属设施交付给买方。2.1.4卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担由此产生的税费。2.2买方的权利与义务2.2.1买方应按照合同的约定，支付交易价格。2.2.2买方应按照合同的约定，接收房产及附属设施。2.2.3买方应自行办理贷款手续，并承担由此产生的费用。2.2.4买方应协助卖方办理房产过户手续，并承担由此产生的税费。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1买方同意购买房产，交易价格为人民币_______元整（大写：______________________元整）。3.1.2交易价格包括房产的购买价款、定金、首付款、尾款等。3.2支付方式3.2.1买方应于合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金，金额为交易价格的______%。3.2.2买方应于收到卖方发出的付款通知之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，金额为交易价格的______%。3.2.3买方应于交易完成日之前____个工作日内，向卖方支付尾款，金额为交易价格的剩余部分。第四章交付与过户4.1交付4.1.1卖方应于交易完成日之前，将房产及附属设施交付给买方。4.1.2交付时，卖方应保证房产及附属设施处于正常使用状态。4.2过户4.2.1卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等。4.2.2买方应按照卖方的协助，办理房产过户手续，并承担由此产生的税费。第五章中介服务5.1中介方的权利与义务5.1.1中介方应按照合同方的委托，提供房产中介服务。5.1.2中介方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并遵循诚实信用的原则。5.1.3中介方应保守合同方的商业秘密和隐私，未经合同方同意，不得泄露给第三方。5.1.4中介方有权按照合同的约定，收取中介服务费。5.2中介服务费5.2.1合同方同意支付给中介方的中介服务费为人民币_______元整（大写：______________________元整）。5.2.2中介服务费应在交易完成日之前支付给中介方。5.2.3中介服务费的支付方式为现金、转账等方式，具体由合同方与中介方协商确定。第六章房产描述与瑕疵披露6.1房产描述6.1.1房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______区/乡/镇_______路/街_______号，具体包括土地、建筑物及其附属设施。6.1.2房产面积为_______平方米，房产证号为_______。6.1.3建筑物结构为_______，建筑层数为_______层，建筑年份为_______年。6.2瑕疵披露6.2.1卖方应如实披露房产存在的瑕疵，包括但不限于建筑物的质量问题、设备设施的损坏、环境噪音等。6.2.2若买方在交易完成日后发现房产存在未披露的瑕疵，卖方应承担相应的修复或赔偿责任。第七章交易完成日与交付7.1交易完成日7.1.1交易完成日为合同双方签署房产过户文件并办理完毕过户手续的日期。7.1.2若因任何原因导致交易完成日延迟，合同双方应协商确定新的交易完成日。7.2交付7.2.1卖方应于交易完成日之前，将房产及附属设施按照合同约定交付给买方。7.2.2交付时，卖方应提供房产钥匙、相关文件及设备使用说明等。7.2.3买方应按照合同约定接收房产及附属设施，并对交付的房产进行验收。第八章交易保障措施8.1定金8.1.1买方应向卖方支付定金，作为交易保障的一部分。8.1.2若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。8.2房产过户保证8.2.1卖方应保证房产过户手续的顺利进行，并承担由此产生的税费。8.2.2若因卖方原因导致房产过户手续未能按时完成，卖方应承担相应的违约责任。8.3交易资金监管8.3.1交易资金应由合同双方共同选择的第三方监管机构进行监管，确保交易资金的安全。8.3.2交易资金监管机构应按照合同双方的指示，按时释放交易资金。第九章违约责任9.1卖方违约9.1.1若卖方违反合同的约定，导致交易未能完成，卖方应承担违约责任。9.1.2卖方应退还已支付的全部交易款项，并支付违约金给买方。9.2买方违约9.2.1若买方违反合同的约定，导致交易未能完成，买方应承担违约责任。9.2.2买方应放弃对已支付款项的主张，并支付违约金给卖方。9.3第三方违约9.3.1若因第三方原因导致交易未能完成，合同双方应协商解决，并由责任方承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1若合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2合同双方应尽力解决争议，避免争议对交易的完成造成影响。10.2仲裁10.2.1若协商解决不成，合同任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对合同双方均有约束力。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.3.2若本合同中的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款应按照法律的规定进行解释或修改。第十一章保险11.1保险责任11.1.1除非合同双方另有约定，卖方应负责购买并维持房产的保险，直至交易完成日。11.1.2保险应包括火灾、盗窃、水渍等常见风险，并应确保保险金额足以覆盖房产的交易价格。11.2保险索赔11.2.1若房产在交易完成日前发生保险范围内的损失，卖方应在收到保险公司的理赔款项后，将其用于修复房产或作为交易价格的一部分退还给买方。11.2.2若房产在交易完成日后发生保险范围内的损失，买方有权向保险公司提出索赔，并自行承担修复费用。第十二章税费12.1税费责任12.1.1除非合同双方另有约定，卖方应承担与房产交易相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.1.2买方应承担与房产登记相关的税费，包括但不限于房产证登记费、土地证登记费等。12.2税费支付12.2.1卖方应在交易完成日前，按照法律规定支付应承担的税费。12.2.2买方应在交易完成日后，按照法律规定支付应承担的税费。第十三章通知与通讯13.1通知方式13.1.1合同双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。13.1.2通知应在发送后视为已送达，除非发送方收到接收方的书面确认。13.2通讯地址13.2.1合同双方的通讯地址如下：卖方通讯地址：______________________买方通讯地址：______________________中介方通讯地址：______________________13.2.2合同任何一方变更通讯地址的，应立即通知其他各方。第十四章合同的修改与解除14.1合同的修改14.1.1合同双方同意，合同的修改应以书面形式进行，并经合同双方签字或盖章后生效。14.1.2未经合同双方书面同意，任何一方不得单方面修改合同。14.2合同的解除14.2.1在交易完成日前，合同双方均有权解除合同，但应承担因此给对方造成的损失。14.2.2合同解除后，已支付的定金、首付款等应按照合同约定进行处理。第十五章其他条款15.1不可抗力15.1.1若因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应在不可抗力事件发生后立即通知其他各方，并在合理时间内提供相关证明。15.1.2受不可抗力事件影响的一方应免除因此而产生的违约责任，但应尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。15.2法律适用与争议解决15.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。15.2.2若本合同中的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款应按照法律的规定进行解释或修改。附件附件1：房产证复印件附件2：土地证复印件附件3：建筑物平面图附件4：设备设施清单附件5：房产瑕疵披