2024-房屋抵押担保合同

房屋抵押担保合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同各方”指甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。1.1.2“房屋”指甲方拥有的位于_______市_______区_______路_______号的房产。1.1.3“担保债务”指甲方欠乙方的债务，金额为人民币_______元。1.1.4“抵押登记”指甲方将房屋抵押给乙方，并在相关登记机构办理的抵押登记手续。1.1.5“抵押权”指甲方将房屋作为债务的担保，乙方拥有的优先受偿的权利。第二章抵押物的描述2.1抵押物的描述2.1.1甲方将位于_______市_______区_______路_______号的房产，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______的房屋作为抵押物。2.1.2抵押物的使用、出租、转让、赠与、继承、担保等权利，在抵押期间归乙方所有。2.1.3甲方应保证抵押物的合法性、真实性、完整性和有效性，并承担因抵押物瑕疵而产生的所有法律责任。第三章担保债务的描述3.1担保债务的描述3.1.1甲方欠乙方的债务金额为人民币_______元，债务产生的原因是_______。3.1.2担保债务的还款期限为_______年，自债务发生之日起计算。3.1.3甲方应按照约定的还款期限和还款方式履行还款义务。第四章抵押权的实现4.1抵押权的实现条件4.1.1甲方未按照约定的还款期限和还款方式履行还款义务，乙方有权实现抵押权。4.1.2甲方发生破产、解散、被宣告破产等情况，乙方有权实现抵押权。4.1.3抵押物发生毁损、灭失、被征收等情况，乙方有权实现抵押权。4.2抵押权的实现方式4.2.1乙方有权将抵押物拍卖、变卖或者以其他方式处分，并以所得款项优先受偿。4.2.2乙方有权要求甲方提供其他担保，以保障债务的履行。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。5.1.2争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款。5.1.3争议解决后的判决、裁定或和解协议，对合同各方具有法律约束力。第六章抵押物的占有与使用6.1抵押物的占有6.1.1在抵押期间，甲方应保持对抵押物的合法占有，并承担维护抵押物安全和完整的责任。6.1.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处置。6.2抵押物的使用6.2.1甲方应合理使用抵押物，不得改变抵押物的性质和用途。6.2.2甲方在使用抵押物过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。6.2.3甲方应按约定的方式使用抵押物，并承担因使用不当导致的损失和责任。第七章抵押物的保险7.1抵押物的保险7.1.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险金额应不低于担保债务的金额。7.1.2保险合同应将乙方列为第一顺序受益人，并在保险期间内保持保险合同的连续性和有效性。7.1.3甲方应将保险单的原件交付给乙方保管，并在保险到期前办理续保手续。7.1.4甲方未按照约定办理保险或保险到期未续保的，乙方有权要求甲方提供其他担保或实现抵押权。第八章抵押物的维护与修缮8.1抵押物的维护8.1.1甲方应定期对抵押物进行维护，确保抵押物的安全和正常使用。8.1.2甲方应按照乙方的合理要求，对抵押物进行必要的维修和保养。8.1.3甲方应承担因维护不善导致的损失和责任。8.2抵押物的修缮8.2.1抵押物发生损坏或需要修缮时，甲方应在乙方指定的合理期限内进行修缮。8.2.2甲方未按照约定进行修缮的，乙方有权要求甲方提供其他担保或实现抵押权。8.2.3甲方进行修缮的费用，应由甲方自行承担。第九章抵押权的变更与转让9.1抵押权的变更9.1.1未经乙方书面同意，甲方不得变更抵押权的范围和内容。9.1.2甲方要求变更抵押权的，应向乙方提出书面申请，并经乙方同意。9.2抵押权的转让9.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将抵押权转让给第三人。9.2.2甲方要求转让抵押权的，应向乙方提出书面申请，并经乙方同意。9.2.3抵押权的转让不得影响乙方对抵押物的优先受偿权。第十章抵押权的注销10.1抵押权的注销条件10.1.1甲方按照约定的还款期限和还款方式履行还款义务，债务得以清偿的，乙方应在债务清偿后注销抵押权。10.1.2甲方提前清偿债务的，乙方应在债务清偿后注销抵押权。10.1.3乙方实现抵押权后，所得款项足以清偿债务的，乙方应在债务清偿后注销抵押权。10.2抵押权的注销手续10.2.1乙方应在抵押权注销条件成就后，及时办理抵押权的注销手续。10.2.2甲方应提供必要的协助和文件，以便乙方办理抵押权注销手续。10.2.3抵押权注销后，甲方应取回抵押物的所有权和相关权利。第十一章抵押权的公示11.1抵押权的登记11.1.1甲方应在合同生效后【____】日内，与乙方共同办理抵押登记手续。11.1.2抵押登记的费用由甲方承担，除非双方另有约定。11.1.3抵押登记完成后，甲方应将抵押登记证明交付给乙方。11.2抵押权的公示效力11.2.1抵押权自登记之日起设立，对善意第三人具有对抗效力。11.2.2未经抵押权人同意，甲方不得撤销或变更抵押登记。第十二章抵押权的顺位12.1抵押权的优先顺位12.1.1乙方对抵押物的价款享有优先受偿的权利。12.1.2如抵押物上存在多个抵押权，各抵押权人的优先顺位按照登记的先后顺序确定。12.2抵押权的顺位变更12.2.1未经乙方书面同意，甲方不得设立或变更其他抵押权。12.2.2甲方要求变更抵押权顺位的，应向乙方提出书面申请，并经乙方同意。第十三章抵押权的实现与执行13.1抵押权的实现13.1.1甲方未按照约定的还款期限和还款方式履行还款义务的，乙方有权实现抵押权。13.1.2乙方实现抵押权的，有权选择抵押物的处分方式。13.2抵押权的执行13.2.1乙方实现抵押权的，有权向人民法院申请执行。13.2.2甲方应提供必要的协助，配合乙方完成抵押权的执行。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方应对本合同的条款和内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.2保密义务不适用于法律法规规定必须披露的信息，或经另一方事先书面同意披露的信息。14.2泄密的责任14.2.1一方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。14.2.2双方均有权要求违反保密义务的一方停止侵权行为，并消除影响。第十五章合同的变更、解除与终止15.1合同的变更15.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。15.1.2合同的变更不影响双方在变更前所享有的权利和承担的义务。15.2合同的解除15.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。15.2.2合同解除后，双方在合同项下的权利义务终止。15.3合同的终止15.3.1合同在履行完毕、解除、终止或法律规定的情况下终止。15.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相