2024-个人商铺买卖合同

个人商铺买卖合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本个人商铺买卖合同。1.1.2“卖方”指在合同中拥有商铺所有权并同意出售的一方。1.1.3“买方”指在合同中同意购买商铺的一方。1.1.4“商铺”指位于_______（地址）的商用房地产物业。1.2术语解释1.2.1“交付”指卖方将商铺的占有权移交给买方。1.2.2“成交价”指买卖双方商定的商铺购买价格。1.2.3“物业”指与商铺相关的土地、建筑物和其他附属设施。第二章合同双方信息2.1卖方信息2.1.1名称（或姓名）：__________2.1.2联系地址：__________2.1.3联系电话：__________2.1.4身份证号码/注册号：__________2.2买方信息2.2.1名称（或姓名）：__________2.2.2联系地址：__________2.2.3联系电话：__________2.2.4身份证号码/注册号：__________第三章商铺信息3.1商铺描述3.1.1位置：__________3.1.2面积：__________3.1.3用途：__________3.1.4权属证明编号：__________3.2物业情况3.2.1建筑物情况：__________3.2.2设施设备情况：__________3.2.3土地使用权情况：__________第四章成交价与支付方式4.1成交价4.1.1商铺的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1首付款：买方在签订合同后______个工作日内支付成交价的______%作为首付款。4.2.2尾款：剩余的成交价在办理完毕过户手续后______个工作日内一次性支付给卖方。第五章交付与过户5.1交付5.1.1卖方应在本合同生效之日起______个工作日内将商铺交付给买方。5.1.2交付时，卖方应保证商铺处于适用状态，且无任何租赁、抵押或其他权利负担。5.2过户5.2.1双方同意在交付完成后______个工作日内共同办理商铺过户手续。5.2.2过户费用按法律规定承担，除非双方另有约定。第六章产权保证与瑕疵处理6.1产权保证6.1.1卖方保证其对商铺拥有完全的所有权，且商铺上不存在任何第三方的权利或主张。6.1.2卖方应提供所有必要的文件和资料，以便买方进行产权核查。6.2瑕疵处理6.2.1若买方在产权核查中发现商铺存在权利瑕疵，卖方应负责解决，直至满足过户条件为止。6.2.2若因卖方原因导致产权转移，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项。第七章维修与维护7.1维修责任7.1.1在交付前，卖方应负责维修商铺及其设施设备中的任何缺陷或损坏。7.1.2交付后，买方应承担商铺的日常维护和维修责任。7.2维护费用7.2.1交付前发生的维修费用由卖方承担。7.2.2交付后，买方应承担因使用商铺而产生的所有维护费用。第八章不可抗力8.1定义8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。8.2不可抗力的影响8.2.1若任何一方因不可抗力无法履行合同义务，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。8.2.2遭受不可抗力的一方应采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。8.3合同终止8.3.1若不可抗力持续影响达到____个月，任何一方均有权终止合同，且不承担违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决因合同引起的任何争议。9.2仲裁9.2.1若协商未果，任何一方均可将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律适用9.3.1本合同的解释、适用和履行均受中华人民共和国法律的管辖。9.3.2双方同意，本合同项下的任何争议均适用______地的法律。第十章其他条款10.1合同变更10.1.1任何对合同的变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得转让其在合同中的权利或义务。10.2完整协议10.2.1本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的讨论、谈判和谅解。10.2.2除非以书面形式并由双方签署，否则任何其他条款均不对本合同产生影响。10.3语言10.3.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。10.3.2若合同文本存在任何不一致，以中文文本为准。10.4法律和规章10.4.1双方同意遵守所有适用的法律、法规和规章。10.4.2若因法律变更导致合同任何条款无效或不可执行，双方应协商修改该条款，以尽可能接近原条款的目的和效果。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方同意，在合同有效期内及合同终止后的一段合理期间内，对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。11.1.2双方应采取一切合理措施防止保密信息的泄露，包括但不限于限制内部访问、使用保密协议等。11.2例外情况11.2.1双方因法律要求或法院命令必须披露保密信息的，不视为违反本条保密义务。11.2.2双方同意，向各自的专业顾问披露保密信息，但该等专业顾问必须遵守与本条款相同的保密义务。第十二章违约责任12.1违约定义12.1.1“违约”指任何一方未能履行其在合同项下的任何义务。12.1.2若一方违约，另一方有权要求违约方纠正违约行为或提供相应的补救措施。12.2违约后果12.2.1若卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。12.2.2若买方违约，卖方有权保留已收款项作为违约金，并有权解除合同。12.3赔偿12.3.1违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的任何损失、损害和费用。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方确认并同意，卖方对商铺及其任何改进或发展拥有的知识产权归卖方所有。13.1.2买方对在商铺使用过程中产生的任何知识产权拥有所有权。13.2知识产权许可13.2.1卖方授予买方非独占、不可转让的许可，以便买方使用卖方的知识产权进行商铺的正常经营。13.2.2买方不得将卖方的知识产权用于任何与商铺经营无关的活动。第十四章通知与送达14.1通知方式14.1.1任何通知或书面通讯均应以电子邮件、或挂号信件的方式送达对方。14.1.2通知在发送后______日内视为已经送达，除非实际送达日早于该期限。14.2通知地址14.2.1双方的通知地址分别为合同第二章中指定的地址。14.2.2若任何一方的通知地址发生变更，应立即通知对方。第十五章合同的终止与解除15.1合同终止15.1.1在合同规定的条件下，合同因履行；抵消；免除；不可抗力；双方协议而终止。15.1.2合同终止不影响双方的权利、义务和责任，也不影响合同中关于争议解决、保密和知识产权等条款的效力。15.2合同解除15.2.1在违约的情况下，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。15.2.2双方协商一致，可以解除合同，但应书面确认并签署解除协议。附件附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。双