上海商品房预售合同范本（二篇）

第页共页上海商品房预售合同范本合同编号：__________甲方：__________（上海市公司名称）乙方：_________（个人姓名）根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，双方经友好协商，就甲方售出，乙方购买下述商品房，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条商品房信息1.商品房坐落：__________（地址）2.建筑面积：__________3.使用面积：__________4.户型：__________5.总价款：__________6.首付款：__________7.贷款金额：__________8.预计交付日期：__________第二条售房责任1.甲方应按照国家和地方有关法律、法规的规定，按约定时间将房屋及相关的产权证书、房屋具体规划图等交付乙方。2.甲方应提供房屋的产权证书、房屋具体规划图等相关材料，并自行负责房屋的合法性和真实性。3.如甲方未按时交付房屋或提供相关材料，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。第三条确定房屋权属1.甲方在签署本合同时，应向乙方提供出售房屋的产权证书等相关资料，乙方有权核验相关资料的真实性。2.乙方支付全部房款，并办理过户手续后，房屋所有权将正式转移到乙方名下。3.如乙方未按时支付房屋全部房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方返还已支付的部分房款。第四条房屋质量保证1.甲方承诺所销售的商品房符合国家标准和相关法律法规的要求，并提供相关资料。2.商品房交付后，乙方有权在自收房之日起一年内通知甲方进行检查、维修，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时处理。3.如房屋存在严重质量问题，已影响正常使用，乙方有权要求甲方退还全部房款，并赔偿因质量问题造成的损失。第五条交付房屋1.商品房交付的具体日期由双方协商确定。在交付前，甲方应通知乙方明确的交付时间和地点。2.商品房交付时，甲方应向乙方提供有关的验收报告和完整的房屋交付清单。3.乙方应在接到交房通知后，按时办理相关手续，支付余款，并办理相关的过户手续。第六条合同变更和解除1.双方协商一致，可以通过书面形式对合同进行变更或解除。2.如甲方未履行合同义务，严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。3.如乙方未履行合同义务，严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。第七条违约责任1.如一方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。2.如乙方未及时支付房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期利息。3.如乙方解除合同，甲方有权扣除已支付的房款的百分之十作为违约金，并返还剩余款项给乙方。第八条争议解决1.双方在履行合同时发生争议，应优先通过友好协商解决。2.如协商不成，应提交上海市人民法院进行诉讼解决。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可再次进行协商，共同签订补充合同。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签订之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________上海商品房预售合同范本（二）商品房预售合同合同编号：【合同编号】甲方：【开发商名称】住所地：【开发商住所地】乙方：【购房人姓名】住址：【购房人住址】鉴于，1.甲方是一家合法注册的开发商，具有丰富的开发和销售商品房的经验；2.甲方拥有【商品房名称】项目的开发和销售权；3.乙方希望购买【商品房名称】项目中的【房屋数量】套商品房；4.双方经过友好协商，就商品房的预售达成以下协议。一、商品房信息1.1项目名称：【商品房名称】；1.2户型布局：【户型布局】；1.3建筑面积：【建筑面积】平方米；1.4使用面积：【使用面积】平方米；1.5预售楼号：【预售楼号】；1.6预售楼层：【预售楼层】；1.7单价：【单价】元/平方米；1.8总房款：【总房款】元；1.9首付款比例：【首付款比例】%；1.10首付款金额：【首付款金额】元；1.11贷款金额：【贷款金额】元；1.12贷款期限：【贷款期限】个月；1.13利率：【利率】%；1.14交房日期：【交房日期】。二、预售程序和付款方式2.1公告和摇号：2.1.1甲方将在【公告截止日期】前发布公告，公示【商品房数量】套商品房的销售信息；2.1.2乙方在公告发布后，按照规定时间参与摇号抽签，确定购房顺序。2.2缴纳定金：2.2.1乙方被抽中后，应在【抽中公告发布后三个工作日内】缴纳定金【定金金额】元；2.2.2定金的缴纳方式是【缴纳方式】。2.3签订预售合同：2.3.1甲方应在乙方完成定金缴纳后三个工作日内，与乙方签订正式的预售合同；2.3.2预售合同包括但不限于本合同的内容。2.4付款方式：2.4.1乙方购买商品房的总房款应在【付款期限】内按照以下方式支付：（1）首付款：应在签订预售合同后【首付款期限】内支付【首付款金额】元；（2）贷款支付：乙方可以选择贷款支付剩余金额，根据贷款金额和贷款期限计算出的每月还款额按月支付。2.5担保方式：2.5.1乙方贷款支付时，按照银行的要求提供相应的担保材料；2.5.2如乙方无法按时支付贷款款项，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。三、交房程序和验收标准3.1交房时间：3.1.1甲方应在【交房日期】前将商品房交付给乙方；3.1.2如因不可抗力等原因导致交房时间延迟，甲方应提前通知乙方，并重新确定交房日期。3.2验收标准：3.2.1乙方应在交房时对商品房进行验收；3.2.2商品房的交付应符合国家和地方有关商品房交付的技术标准，乙方有权对交付的住房进行验收，并在交房验收表上标明质量问题。四、违约与争议解决4.1违约责任：4.1.1如乙方违反本合同约定未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；4.1.2如甲方违反本合同约定未按时交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.2争议解决：4.2.1合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；4.2.2如协商不成，可提交争议至签订本合同地的【争议解决机构或人民法院】解决。五、其他条款5.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自双方签字之日起生效，有效期截止至交房验收之日。5.3合同的变更、解除或终止应经双方书面协商达成协议，双方均应遵守。5.4本合同的附件和补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.5本合同未尽事宜，由双方协商决定。甲方（开发商）：