2024-商品房租赁合同

商品房租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商品房租赁合同及其附件、附录和补充协议。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有租赁物所有权或使用权的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁物的使用者。1.1.4“租赁物”指本合同约定的商品房，包括房屋及其附属设施。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至租赁结束日。1.1.6“租金”指乙方为使用租赁物而应向甲方支付的金额。1.1.7“押金”指乙方为保证履行本合同义务而向甲方支付的保证金。第二章租赁物的交付与返还2.1交付2.1.1甲方应在本合同生效之日起______日内将租赁物交付给乙方。2.1.2交付时，甲方应保证租赁物符合约定的使用用途和质量标准。2.2返还2.2.1租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将租赁物返还给甲方。2.2.2乙方返还租赁物时，应保证租赁物的正常使用状态，无明显损坏。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______日向甲方提出续租申请。3.2租金3.2.1乙方应按照本合同约定的金额和支付周期向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式为现金/转账/其他，首期租金支付时间为______年______月______日。3.2.3租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。第四章押金4.1押金金额4.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为______元。4.1.2押金用于保证乙方履行本合同义务，租赁期满或合同提前终止时，扣除乙方应付款项后，剩余押金应无息退还乙方。4.2押金扣除4.2.1乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。4.2.2乙方在租赁期满或提前终止合同时，应按照甲方的要求结清相关费用，否则甲方有权扣除相应款项。第五章维修与保养5.1维修责任5.1.1甲方负责租赁物的日常维修，确保租赁物符合约定的使用用途。5.1.2乙方应及时通知甲方租赁物出现的故障或损坏，甲方应在接到通知后______日内进行维修。5.2保养责任5.2.1乙方应按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2.2乙方应定期对租赁物进行保养，保持租赁物整洁、完好。5.3维修与保养费用5.3.1因甲方原因导致的租赁物损坏，甲方承担维修费用。5.3.2因乙方原因导致的租赁物损坏，乙方承担维修费用。5.3.3甲方有权在租赁期满或提前终止合同时，要求乙方承担租赁物的恢复费用。第六章使用与变更6.1使用用途6.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。6.1.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.2变更用途6.2.1如乙方需变更租赁物的使用用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。6.2.2甲方有权根据变更用途对租金、押金等进行调整。第七章费用与支付7.1费用范围7.1.1租赁期间，乙方需承担的费用包括租金、押金、水电费、物业管理费等。7.1.2甲方不得擅自增加乙方所需承担的费用项目。7.2支付方式7.2.1乙方应按照约定的方式、周期向甲方支付租金和其他费用。7.2.2乙方逾期支付费用，应按照约定的违约金标准向甲方支付违约金。第八章违约与解除8.1违约行为8.1.1甲方违反本合同约定，导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.1.2乙方违反本合同约定，导致租赁物损坏或影响甲方权益，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2解除合同8.2.1甲乙双方协商一致，可解除本合同。8.2.2出现法定解除情形，甲乙双方有权按照法律规定解除本合同。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商解决争议的期限为30日，自争议发生之日起计算。9.2诉讼管辖9.2.1如协商解决不成，甲乙双方同意将争议提交至租赁物所在地人民法院诉讼解决。9.2.2诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院进行调解。第十章其他约定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致甲乙双方无法履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。10.1.2不可抗力事件持续期间，甲乙双方互不承担违约责任。10.2合同变更与补充10.2.1本合同的变更、补充，应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章。10.2.2本合同的附件、附录和补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的转让10.3.1未经甲乙双方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。10.3.2甲方转让租赁物所有权的，本合同对受让人继续有效。10.4通知与送达10.4.1甲乙双方之间的通知、文件等，应以书面形式送达对方。10.4.2通知、文件等送达地址为甲乙双方约定的地址。10.5适用法律10.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。10.5.2甲乙双方确认已充分阅读本合同，理解合同各条款的含义及法律后果。第十一章审批与登记11.1审批11.1.1本合同的签订需报经相关部门批准的，甲乙双方应共同办理相关审批手续。11.1.2未经审批，本合同不生效，甲乙双方互不承担违约责任。11.2登记备案11.2.1本合同签订后，甲乙双方应将合同报送租赁物所在地房地产管理部门登记备案。11.2.2登记备案手续办理完毕，本合同正式生效。第十二章保险12.1甲方保险12.1.1甲方应购买租赁物保险，确保租赁物在租赁期间因自然灾害、意外事故等导致损失时得到赔偿。12.1.2保险费用由甲方承担，保险期间应与租赁期限一致。12.2乙方保险12.2.1乙方应购买租赁期间的人身意外伤害保险，保障乙方及乙方家属在租赁物内的人身安全。12.2.2保险费用由乙方承担，保险期间应与租赁期限一致。第十三章保密13.1保密义务13.1.1甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。13.1.2未经对方书面同意，甲乙双方不得泄露、使用或允许第三方使用上述保密信息。13.2保密期限13.2.1甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。13.2.2尽管本合同终止或履行完毕，甲乙双方的保密义务仍应持续有效。第十四章违约责任14.1违约行为14.1.1甲乙双方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。14.1.2甲乙双方应赔偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。14.2违约金14.2.1甲乙双方应按照本合同约定的违约金标准向对方支付违约金。14.2.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。第十五章合同的解除与终止15.1解除合同15.1.1甲乙双方协商一致，可解除本合同。15.1.2出现法定解除情形，甲乙双方有权按照法律规定解除本合同。15.2合同终止15.2.1本合同因租赁期满、合同解除、租赁物损毁等原因终止。15.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本