2024-小产权房屋过户合同协议书

小产权房屋过户合同协议书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1"合同"：指本协议书及其附件、附录和补充协议。1.1.2"卖方"：指甲方，即拥有小产权房屋所有权的个人或单位。1.1.3"买方"：指乙方，即购买小产权房屋的个人或单位。1.1.4"房屋"：指甲方拥有所有权并同意出售的小产权房屋。1.1.5"过户"：指甲方将房屋所有权转移给乙方的行为。1.2术语解释1.2.1"小产权房屋"：指在城市集体土地上建设的、未取得国家房屋所有权证的房屋。1.2.2"房屋买卖合同"：指卖方与买方就房屋买卖达成的协议。第二章合同标的2.1合同标的2.1.1卖方同意将其拥有所有权的小产权房屋出售给买方。2.1.2买方同意购买卖方拥有所有权的小产权房屋。2.2房屋基本情况2.2.1房屋位于【地址】。2.2.2房屋面积为【面积】平方米。2.2.3房屋结构为【结构】。第三章合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1买方同意支付给卖方的房屋转让总价为人民币【金额】元。3.1.2上述价格已包括房屋所有权过户所需的全部税费和费用。3.2支付方式3.2.1买方应按照双方约定的付款方式和时间，将合同总价支付给卖方。3.2.2买方支付合同总价的方式可以为现金、转账等方式。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付4.1.1卖方应在合同生效后【时间】内，将房屋及其钥匙交付给买方。4.1.2交付的房屋应保证房屋结构安全，设施设备齐全。4.2房屋过户4.2.1双方应共同办理房屋所有权过户手续。4.2.2过户所需的税费和费用由卖方承担。第五章合同的解除与违约责任5.1合同解除5.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。5.1.2双方协商一致，可以解除合同。5.2违约责任5.2.1如卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金的数额为合同总价的【百分比】。5.2.2如买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金的数额为合同总价的【百分比】。第六章保修与服务6.1保修6.1.1卖方应向买方提供房屋质量保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算。6.1.2在保修期内，如房屋出现非人为因素导致的重大质量问题，卖方应负责修复。6.2服务6.2.1卖方应提供房屋交付后的相关服务，包括但不限于物业、供暖、供水、供电等。6.2.2卖方应在买方入住后的一定期限内，提供免费的物业咨询和指导服务。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2法律适用7.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。7.2.2双方同意，本合同的条款与内容均不违反中国的法律法规。第八章合同的变更与补充8.1变更8.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签署。8.1.2任何口头形式的变更均不具有法律效力。8.2补充8.2.1双方同意，合同的任何补充均应以书面形式作出，并经双方签署。8.2.2任何口头形式的补充均不具有法律效力。第九章合同的转让9.1转让9.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。9.1.2如一方需转让合同权利和义务，应提前通知对方，并取得对方书面同意。9.2转让的效力9.2.1合同权利和义务的转让，应保证受让方同意接受转让条款。9.2.2转让后，原合同的权利义务由受让方继受。第十章其他条款10.1合同的完整性10.1.1本合同是双方就房屋买卖达成的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。10.1.2本合同附件、附录和补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效与终止10.2.1本合同自双方签署之日起生效。10.2.2本合同在房屋所有权过户完成且买方支付完全部合同价款后终止。10.3语言与通知10.3.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。10.3.2双方同意，任何与本合同有关的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。10.4适用法律与管辖10.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。10.4.2双方同意，本合同的条款与内容均不违反中国的法律法规。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，应立即通知对方。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡等。11.2不可抗力的影响11.2.1如发生不可抗力事件，双方应立即协商，根据情况决定是否延期履行或解除合同。11.2.2因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方同意，在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.2.2如法律有特殊规定，保密义务应延长至法律规定的期限。第十三章违约责任与赔偿13.1违约责任13.1.1如卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金的数额为合同总价的【百分比】。13.1.2如买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金的数额为合同总价的【百分比】。13.2赔偿范围13.2.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。13.2.2违约方还应赔偿对方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。第十四章争议解决与法律适用14.1争议解决14.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。14.2法律适用14.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。14.2.2双方同意，本合同的条款与内容均不违反中国的法律法规。第十五章合同的附件与签字15.1合同的附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。15.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2合同的签字15.2.1本合同应由双方当事人签字（或盖章）并注明签订日期。15.2.2双方签字（或盖章）后，本合同