房地产营销策划 -杭州-钱塘新区-未来之芯 实施方案

钱塘未来之芯杭州市钱塘新区未来之芯未来社区项目申报报告2核心观点核心观点为全方位融入长三角一体化发展国家战略，落实省委、省政府“四大建设”以及市委、市政府“拥江发展”决策部署，钱塘新区立足大湾区大花园大通道大都市区建设，积极利用互联网、物联网、大数据、区块链、云计算、人工智能、5G等先进技术赋能社区在地铁7号线塘新线站规划、建设、运营钱塘新区钱塘新区未来社区试点项目以服务人的全面发展的“139顶层设计”为根本遵循，以33项约束性指标作为未标，对标国内外TOD综合开发领先模式，集成智慧城市、生态城市、TOD综合开发、开放式社区以及人文城市等先进理念，全面钱塘未来之芯将形成TOD立体生活网络、智造创造中心、未来社区数字化场景的三大特色亮点，以先进产业为牵引，以未来33核心观点国际水准时代样板钱塘钱塘新区将通过建立未来社区工作专班，创新性开展各项工作。把未来社区建设技术创新和群众生活品质提升需求有机结合，化、全生活服务需求和全流程治理平台构建，创新公共空间营造模式，探索钱塘新区多元文化环境下的“远亲不如近邻”“优质生活协同发展，使钱塘新区未来社区试点项目成为未来城市的微缩实践和样板。一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划7建设背景：未来社区是浙江省大湾区建设标志性工程和数字浙江“一号工程”9发展机遇：长三角一体化上升为国家战略，到2030年全面建5月11日，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，提出培育更高水平的经济增到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级11月5日，国家主席习近平在首届中国国际进口博览会开幕江三角洲区域一体化发展并上推进更高起点的深化改革和更2016年6月初，国家《长三角世界级城市群发展规划》公布，杭州都市圈被列入“一核五圈四带”发展机遇：钱塘新区是杭州乃至浙江参与长三角一体化发沙）正式归并，设立杭州钱塘新区“四大建设”决策部署，高效发挥杭州经济技术开发区等国家级平台发展机遇：钱塘新区区位优势明显，交通便捷，现有开钱塘新区位于长三角城市圈腹地，距离上海80km，距离宁波85km，紧邻杭州毗邻萧山机场，新区内设有高铁江东站，已有3条地•国家层面——中国已全面进入生态文明时代，钱塘新区建设将对标雄安新区，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，坚持生态优先、绿色发展。•长三角层面——长三角一体化上升为国家战略，钱塘新区将从长三角层面明确自己的责任与使命，明晰功能定位，从而实现新区的战略提升。•杭州湾区层面——“大湾区”纳入省级战略部署，新区将着力打造杭州湾大湾区的都市副中心。•下沙是杭州工业经济的“主平台”，已形成装备制造、电•下沙是杭州工业经济的“主平台”，已形成装备制造、电发展机遇：钱塘新区拥有良好的产业基础，将由产业聚集•大江东已逐步形成新型交通装备、高端装备制造、新能源、现代物流等为发展机遇：钱塘新区将以第四次工业革命为目标，围绕智杭州市十三五规划确立了六大任务创新体系技术瓶颈示范项目促进制造业提质增效落地实施过程需要关注三个核心主体引导关键企业激活科研院所激活科研院所吸引智造人才一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划项目位于杭州钱塘新区，是杭州都市区东部门户枢纽，距离萧山国际机场仅7km，距离杭州市唯一出海码头19km，海陆空三位交通优势凸显。钱塘新区综合公共服务主中心和商务中心区：承担钱塘新区新城综合公共服务中心职能，并聚集创新资源，形成“一环连八片”一环，即由东湖公园、中央公园等构成的中央绿环；八片，即国际社区、会展区、智慧谷、行政及文体中心区、中央活力区（商务核心区）“两轴串五心”项目北侧片区为中央水景公园和滨水绿化用地，东、西侧片区为规划居住生活区，南侧片区以已建居住区和学校功能为主。地铁7号线竖穿基地，塘新线站位于基地内；距离地铁7号线义蓬站0.7公里；距离区域TOD中心青六路站1.7公里；距离义蓬汽车站1.3公里。序号所属板块地块名称四至范围土地面积(亩)1滨湖板块义蓬街道义蓬路西住宅地块东至义蓬路，南至塘新线，西直义蓬路，北至规划道路54.302滨湖板块塘新线南商住用地地块东至东直路，南至规划支路，西至小泗埠直河及绿化带，北至塘新线77.553滨湖板块塘新线南商住区块东至青六路，南至规划道路，西直规划道路，北至塘新线53.404滨湖板块艮山东路北商住地块东至青六路，南至艮山东路，西直规划道路，北至塘新线商住地块95.15滨湖板块塘新线北商住区块东至青六路，南至塘新线，西至规划道路，北至规划道路55.05合计335.4新加坡纬壹科技园OneNorth•2000年新加坡政府出台规划，由裕廊集团直接开发管理，依据其区位优势，打造新加坡“硅谷”，重点发展生命科学及信息通讯、传媒三大产业，目标成为21世纪全•由大学教育区、科学园和纬壹科技城组成；新加坡国立大学、欧洲工商管理学院、理工学院等是综合性的高等学府，设有生命科学院、医学院、工程院和管理由政府机构、行业协会、大型企业、以及上下游企业形成完整的产业链•理想模式-灵活运用新加坡卫星镇“产镇融合”开发理念：•理想模式-灵活运用新加坡卫星镇“产镇融合”开发理念：•打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。不同于以往的科技园区或工业园区，园区在配备充足的高品质研发功能的同时更加注重公共交流平台与生活配套功能的打造，推动产业•功能混合、产业结合生活一体发展，live、共享实验室、共享专业设施、共享会议室等，节省企业的开支、支持企业研发生态、节能化的办公楼设施，太阳能技术、空气动力垃圾回收处理系统等新技术的成功运用为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务•综合商业、居住和休闲综合一体的创意学术、研究、居住、娱乐一体化的休闲现代化•共用基础设施如运动设施、娱乐设施、休闲设•高效的交通网络。(轻轨线,公交线,地铁，行世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所主要为居住、商业功能开发容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列功能定位实验室型研发企业、商务办公及孵化器项目细节隶属新加坡科技研究局下的业务单元，主要提供的生命科学研究及技术测试共享平台包括：激园区共享商务平台：多媒体大礼堂、会议室、公共交共享科学技术平台•规划为BP－W的用地上，白色用途可以容纳在一幢独立的建筑内并对全龄化教育以及生命健康体系的重点把控南洋理工大学（OneNorth校区）/新目标：对标雄安新区，建设具有国际一流水准钱塘未来之芯一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划杭州七堡车辆段上盖物业—杨柳郡且在室外的两个“绿肺”公园设置慢跑道和游步道，将“健康生活”但不必自持的“社区客厅”、“业主沙龙”等空间组织模式，以适P8不仅是一栋8层楼高的灰色建筑，还是一个沉浸式的共享空间。10几个不同的入驻团队,+100多个有趣的大脑在这里形成了一个沉浸式的生活剧场。关于空间的共享还有更多的可能性。在满足个人居住需求的前提下，每个人可以把一部分私人空间让渡出来，设计成把具有各种功能的公共空间，比如小剧场、桌游室、小酒吧、咖啡馆等。这个空中花园在解决交通问题的同时，扩展他的区域到天桥境友好的情况。通过增加步行街和绿色广场的数量，为小花园、绿色通道、绿色屋和梯田项目提供更多空间。同时这个线性公园被设计成一个小花园的集合，每个花局、香水、色彩和身份。随着时间的推移有着不同织，使涉谷的街区正源源不断的迸发出巨大能量，“在纵向间再现涉谷的街区特质，以具有涉谷特色的自由畅想和人的活力为设计缘起，以交融触一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划钱塘新区未来社区场景体系：构建“创新、开放、包容、积极、阳光、友好”的构建“创新、开放、包容、积极、阳光、友好”的钱塘新区的人群未来导入新型产业的高技能人才为目标，营造能持续激发建立开放与共享的社区公共空间和设幼儿园幼儿园滨水绿地城市公购物娱乐运动休社区巴士站点商务办公社区绿地建立“人人贡献”积分及交换机制，明确积分类型（贡邻里之家邻里之家邻里之家大量的公共交流空间，室内+室外灰空间，构建多重邻里空间邻里之家社区党群服务中心社区党群服务中心发挥对学校教育的补位作用，激发社区孵化、整合、传递、运作教育资源的功能，是未来社区成为知识流动智能共享的终身学习平台。监控设备全覆盖；开展专业托育员实名认证、持艺文空间幸福学堂、美术馆、社 艺文空间文化类功能复合空间幸福学堂幸福学堂幸福学堂幸福学堂社区美术馆社区美术馆社区图书馆社区图书馆社区影院社区影院•设立健康中心,15分钟步行生活圈内配置健身场•设立健康中心,15分钟步行生活圈内配置健身场共享健身仓、虚拟健身设备、全息互动系统等智慧运动设施；建立各类 滨水运动公园高线运动公园社区卫生服务中心社区养老及护理中心运动活力中心健康绿道•在未来社区邻里中心、全民体育中心设置15分钟步行生活圈内的社区卫生服务中心与三级医院合滨水运动公园环湖绿道环湖绿道园区健身公园+绿道高线运动公园健身房运动零售健身房运动零售活力运动中心社区卫生机构以及养老服务社区诊所社区诊所社区养老服务社区养老服务创智中心创智中心构建研发、展示、创业及服务空间于一体的未来产业场景总部办公楼科技产业园科技产业园加速器产业功能研发实验室研发实验室心产业研究院创客天地创客天地产业服务中心运行和报废与物联网和工虚拟团队大数据中心产研实验室数字供应链产研实验室智能制造产业孵化器智能制造大讲堂产业办公园运行和报废与物联网和工虚拟团队大数据中心产研实验室数字供应链产研实验室智能制造产业孵化器智能制造大讲堂产业办公园价值提高终身价值敏捷的迭代式产品开发流程 创智中心构建世界级智能制造产业智慧中枢创智中心创智中心智能制造大讲堂智能制造大讲堂人工智能实验室智能制造产业展示中心产业办公园引入阿里、人工智能实验室、方太等产业平台学堂，推送创业政策信息。 创客天地构建“大众创新”的未来创业场景创客天地创客天地 创客天地构建“大众创新”的未来创业场景“小成本大创业”实现全要素共享，通过空间资源共享提高使用效率，降低创业成本，导入“共享办公+共享服务+人才公寓”三大功能结合空间租赁，部分为人才限价房，租赁价格和售价都将低于市场价。在钱塘新区范围内实行“租售同权”，以“定对象”的特色人才落户机制，营造吸引高端人才人才公寓公共租赁混合人才限价房，实行租售同权，吸引高端人才落户人才公寓人才公寓人才公寓未来社区BOX“地上未来社区BOX未来社区BOX未来社区BOX智慧酒店通过数字化与网络化实现酒店的智能化管理和服务，为产业园区提供商旅配套。智慧酒店智慧酒店智慧酒店特点1：特点1：TOD导向规划设计，疏密有秩，地铁口进行高强度开发，地上地下一体化开发，实现公共服务设施与公交站点的无缝衔接。核心区特点2：同地铁集团协同进行片区地下室整体联通开发，通过大量的下沉广场、通勤空间和商业空间综合开发，实现机动车、步行系统、公交系统与地铁的无缝接驳。产业孵化地下车库产业孵化地下车库特点3：由于钱塘新区有航特点3：由于钱塘新区有航针对试点区域功能复合的特发的实践，探索用地混合开地铁站台层特点4：立体化、艺术化、园林化的慢行系统。特点4：立体化、艺术化、园林化的慢行系统。公共交通系统，提供回家的便捷路线，另一方面将被地面车行系统割裂的商业及配套系统重新关联起来。特点5：特点5：生态建筑尝试。从公共建筑到住宅建筑，试点生态化建筑的理念，在政策上鼓励竖向绿化公共空间，如空中花园等公共空间不计容。特点6：特点6：装配式建筑以及CIM数字化应用。社区使用绿色建材和新型环保材料建造，并且实施建筑装修一体化。按照国家绿色建筑标准与LEED绿色建筑认证指标营建。采用20%的装配化率预制结构体系建筑及环境，采用再生能源利用系统、海绵社区建设技术以及智慧化生活系统等科建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划建以差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈”未来交通场景物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点构建“5、10、30分钟出行圈”，实现智能停车以及智能物流管控。供能保障与接口预留物流配送服务系统；引入快件物流、餐饮配送、垃圾回收等智慧物流集成服务平台，提供30分钟“社区-家庭”•智能化的共享停车系统提供车位管理、•“人车分流”社区交通管控，实行单向交通、转向限制等交通微循环组织模式；实行社区机非交通物理硬隔离，设置路口信号成片联控。通过空中天桥、地下通道连接各区块。以差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈”未来交通场景•智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能；利用办公商•引入社区第三方共享停车运营平台，提供社区5分钟一键取停车APP能源和资源交给统一的运营商•涉及能源部分，开发主体提供相关基础材料，会同能源运营商以及电力设计院能源和资源交给统一的运营商•涉及能源部分，开发主体提供相关基础材料，会同能源运营商以及电力设计院深度融合，建设社区综合能源系统和分类分级循环系统，引进综合能源服能源智慧服务平台光伏建筑一体化集中供能预留管道、结构、设备等社区综合节能能源协调管理资源循环利用垃圾分类以及转运站能源协调管理垃圾转运站社区生活垃圾回收利用率大于35%研究在适用情况下，采用“高效热泵+蓄冷储热”的集中供暖供冷系统。生活垃圾分类回收集中供暖供冷系统生活垃圾分类回收便民惠民社区服务体系物业综合用房物业经营用房物业用房综合物业综合用房物业经营用房物业用房综合社区物业经营用房便民惠民社区服务体系•推进治理平台的服务集成，将“社区数据库、电子审批系统、社工管理应用、公众应用服务”•借助智慧技术推进服务流程再造，优化、简化•依托海康威视和阿里云数据，结合“美女服装打造生活合伙人服务平台，强化业主委员会职责，建立家人文化，倡导家人形成共享共融的人文环境，打破陌生边界，序号一级指标二级指标落实情况1未来邻里指标邻里特色文化配置邻里之家，由室内+室外灰空间构成，功能包括社区多功能活动中心、社区客厅2邻里开放共享3邻里互助生活构建贡献、声望等积分体系；制定社区邻里公约4未来教育指标托育全覆盖设置幼托中心，与幼儿园进行综合管理5幼小扩容提质社区外部配建小学和中学6幸福学堂全龄覆盖设置艺文空间，功能包括社区美术馆、社区图书馆、社区多功能厅、幸福学堂等，并打造数字化学习平台7知识在身边8未来健康指标活力运动健身设置滨水运动公园、高线运动公园（包括天空跑道、室外轮滑、室外儿童游乐场等）、园区健身公园+绿道、活力运动中心（包括健身房、游泳池、羽毛球馆、篮球馆、亲子运动馆、数字运动馆、运动零售等）9智慧健康管理设置社区智能健康管理室和社区诊所，与三级医院合作建立医联体，提供远程诊疗、双向转诊等服务；引入中医保健服务优质医疗服务社区养老助残引进专业养老机构；提供社区居家养老服务未来创业指标创新创业空间设置创客天地，包括社区双创空间和创业服务中心创业孵化服务平台人才落户机制配建人才公寓，公共租赁混合，价格低于周边商品房，实行租售同权，吸引高端人才落户未来建筑场景CIM数字化建设平台应用建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划建设管理与未来场景的服务应用，并预留接口空间集约开发地铁口进行高强度开发，同地铁集团协同进行片区地下室整体联通开发，通过大量的下沉广场、通勤空间和商业空间综合开发，实现机动车、步行系统、公交系统与地铁的无缝接驳建筑特色风貌采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统，尝试生态建筑装配式建筑与装修一体化使用绿色建材和新型环保材料建造，并且实施建筑装修一体化。按照国家绿色建筑标准与LEED绿色建筑认证指标营建。采用20%的装配化率预制结构体系。社区建筑及环境，采用再生能源利用系统、海绵社区建设技术以及智慧化生活系统等科技集成系统。20建筑公共空间与面积通过建筑底层架空开放等形式，创造社区客厅等共享空间序号一级指标二级指标落实情况20未来交通场景交通出行家门口步行10分钟到达公交站点；规划新建和全拆重建类做到“小街区、密路网”，路口间距不超过300米21智能共享停车建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导等功能；通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟取停车22供能保障与接口预留车位预留充电设施安装条件23社区慢行交通社区内部封闭式管理空间实现人车分流24物流配送服务设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施；实现30分钟包裹由社区配送到户；配置物流收配分拣和休憩空间25未来低碳指标多元能源协同供应建设“光伏建筑一体化+储能”的供电系统26社区综合节能引入综合能源资源服务商，搭建智慧集成的管理及服务平台，设置能源协调管理用房27资源循环利用生活垃圾源头减量、分类全覆盖；绿化等公共用水采用非传统水源；采用节水型洁具；设置垃圾分类以及转运站28未来服务指标物业可持续运营配置物业经营用房，以经营收入平衡基本物业服务费；提供房屋增值服务、O2O服务、健康医疗等增值物业服务29社区商业服务供给引入阿里巴巴等优质生活服务供应商，发展社区商业O2O模式，建立社区商业服务供应商遴选培育机制；配置与居民日常生活密切相关的基本服务功能30社区应急与安全防护建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制；构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理；依托海康威视强化社区安全治理的质量31未来治理指标社区治理体制机制依托网格化管理和数字化社区精益管理平台建设，构建“政治导治、居民自治、平台数治”的治理新模式32社区居民参与建立有效可行的社区自治机制；配置社区议事会、社区客厅等空间载体，建设服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍；建立联合调解机制33精益化数字管理平台应用阿里IOT，支付宝实名认证、钉钉、强国等APP，实现社区数字化治理106产业化人本化钱塘新区未来社标杆示范贡献生态化产业化人本化钱塘新区未来社标杆示范贡献生态化数字化建立1+N社区数字架构，实现社区全生命周期数字化支持一设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二钱塘新区未来社区的选址与定位三钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡项目总投资115.8亿；项目总投资1