2017盐城房地产市场调查分析报告

2017盐城房地产市场调查分析报告盐城住宅供求价盐城历年供给持续走低，成交量一路走高，16年供求比更是到达了0.63。整体市场呈现供不应求。2016年市场持续火爆，价格波动性上扬，11月价格6242元/㎡，同比涨幅13%。上半年，房地产政策相对宽松，降准、降税、降首付相继登台。在去库存政策的刺激下，全国楼市开始复苏，局部城市出现楼市过热现象，目前一二线城市房地产政策逐步收紧，三四线城市相对宽松。盐城2013至2016年11月，供给波动性下滑，成交量呈波动上涨趋势，2016年截至到11月，成交量已超去年全年的26%，成交价格持续上扬，2016年均价5664元/㎡，同比上涨2%2016年总成交量374.3万方，月均去化34万方，16年前半年成交量一路走高，7月进入传统淡季，成交大幅下滑，9、10月随着推盘量的增加，成交再次跃至年度峰值，价格波动性上涨。盐城住宅存量盐城2016年在一系列去库存利好政策带动下，可售库存量一路走低，周期缩短至4个月并保持稳定，去年去库存效果显著，房地产市场良性开展。盐城2016年库存逐渐走低，去化周期日渐缩短，由于一系列去库存政策利好以及供给减少，截止11月底，全市库存122.35万方，去化周期仅4个月，去库存效果显著。盐城主要工程分布图新世家锦盛豪庭万秦时代城悦府冠亨名城中海花园苏东翡翠南园港龙华侨城御景湾花园翰林壹品西城逸景中南世纪城中海凯旋门日月星城绿洲豪庭香苑西园凤鸣缇香圣华时代嘉园凤凰文化广场领誉世家青年华都橡树湾创元金域华府德惠尚书房观湖名邸朗郡苑华建颐园绿地商务城翰庭雅苑城东一号景山名门高教公寓嘉业上郡花苑西南城南城西城北城中河东香苑东园碧桂园恒大帝景各板块主力工程年度TOP10工程盐城年度住宅TOP1016年盐城市总体成交相对较为理想，城南板块为全市成交热点区域，年度TOP10有5工程上榜，5家楼盘成交破千。城南的中南世纪城荣登年度全市销冠，年度峰值1573套，月峰值421套。2016年盐城商品住宅成交TOP10排名板块项目名称成交套数成交面积（㎡）去化峰值水平1城南中南世纪城1573174635.01单月排名top共10次单月峰值247套2城南恒大帝景1269148384.47单月排名top共1次单月峰值232套3城南香苑东园1130169936.57单月排名top共8次单月峰值212套4西南创元金域华府1078128332.75单月排名top共7次单月峰值279套5城中万秦时代城1008113930.39单月排名top共7次单月峰值171套6西南翰林壹品938101280.11单月排名top共2次单月峰值162套7城东德惠尚书房86785917.19单月排名top共5次单月峰值266套8西南碧桂园856129180.81单月排名top共1次单月峰值257套9城南中海凯旋花园85388501.89单月排名top共8次单月峰值161套10城南日月星城76685854.02单月排名top共3次单月峰值421套盐城月度住宅TOP1016年盐城市总体成交相对较为理想，城南板块为全市成交热点区域，年内上榜3-4的工程根本为城南板块，其中聚亨景园4次上榜，7月单盘量到达年内峰值404套。1月排名板块项目名称成交套数1城西新世家1542城南锦盛豪庭603城中万秦时代城悦府524西南冠亨名城505城南中海花园446乡镇优山美地花园437河东朗郡苑358城北苏东翡翠南园319西南港龙华侨城3110城南御景湾花园302月排名板块项目名称成交套数1城南中海花园1462西南翰林壹品城1263西南港龙华侨城1264城西西城逸景1005城南中南世纪城悦城一区856城南中海凯旋花园767城南日月星城668城中万秦时代城悦府619城西绿洲豪庭6110城西西城府邸604月排名板块项目名称成交套数1城南中南世纪城悦城一区1372城中万秦时代城悦府1253河东朗郡苑984城南凤凰文化广场945城南凤鸣缇香公寓856城南悦珑湾花园837城南瑞尔花园808城南中海凯旋花园809城南中海花园7810城南香苑东园723月排名板块项目名称成交套数1城南中海花园1482城南日月星城1223城南中海凯旋花园1144城南中南世纪城悦城一区1145城南香苑西园1026城南凤鸣缇香公寓1007河东朗郡苑978城南香苑东园979城中万秦时代城悦府9610城南圣华时代嘉园877月排名板块项目名称成交套数1城南聚亨景园4042城西青年华都名苑1263城南中南世纪城鼎城1064城南橡树湾花园675西南创元金域花苑516城南中海凯旋花园457城中万秦时代城悦府418城南金色蓝庭359河东绿地商务城书香园3410城南香苑东园338月排名板块项目名称成交套数1河东德惠尚书房1962城南中南世纪城鼎城1713西南翰林壹品城1624城南中海凯旋花园1615城南观湖名邸1146西南创元金域花苑897河东绿地商务城书香苑828河东翰庭雅苑759城南香苑东园7310城南聚亨景园716月排名板块项目名称成交套数1城中万秦时代城悦府1712城南香苑东园1623河东都市铭城1394城南观湖名邸1255城南中海凯旋花园1186城南中南世纪城鼎城1087西南创元金域花苑1078河东华建颐园1009城南中江外滩城9210城南凤鸣缇香公寓905月排名板块项目名称成交套数1城南香苑西园2522城南香苑东园2123西南领誉世家1784城南中海凯旋花园1455城南观湖名邸1446城南凤鸣缇香公寓1197河东华建颐园1108河东都市铭城899西南创元金域花苑7810城南盐城金融城68盐城月度住宅TOP10：续表10月排名板块项目名称成交套数1城南聚亨景园3082城南荣悦华府1953河东绿地商务城书香苑1774西南创元金域花苑1445城南燕铭华庄1356城中万秦时代城华府1317河东翰庭雅苑1198城西青年华都名苑1149河东德惠尚书房10910城南中南世纪城景城一区10011月排名板块项目名称成交套数1城南金辉城2632城南荣悦华府1363城南中南世纪城景城一区1324河东德惠尚书房1255城南聚亨景园1206城南香苑东园1007城北嘉业上郡花苑978河东城东一号959河东绿地商务城书香园8310城西港湾明珠南苑8312月排名板块项目名称成交套数1城南日月星城4212河东景山名门3193西南创元金域华府2794河东德惠尚书房2665西南碧桂园2576河东高教公寓2507城南中南世纪城2478城南恒大帝景2329河东城东一号22410城南荣悦华府2189月排名板块项目名称成交套数1城南鹏润花园1962城南中南世纪城鼎城1713西南创元金域花苑1624城南香苑东园1615城南聚亨景园1146城南中海凯旋花园897城南中江外滩城828城南盐城金融城759城南香苑西园7310河东德惠尚书房71盐城月度住宅TOP10：续表盐城住宅可售存量城西紧邻老城区，青年路高架通车、万达广场即将营业，板块价值飞跃提升，促使去化，存量最少；西南傍上城南大腿，焕发新活力；城中配套完善地段绝版，货源仍稀缺；城南仍前途一片光明；河东存量较多，周期稍长；城北存量仅次城南，因流量较小，因此周期较长，但其因价位相对亲民或成刚需首选。乡镇那么积压严重。截止2017年1月31日，盐城市商品住宅〔不含政策类保障住房，不含乡镇〕累计可售房源面积为121.32万㎡。其中，城南片区为31.2万㎡，占比18%；河东片区累计可售房源面积为41.33万㎡，占比23%；西南片区累计可售房源面积为7.06万㎡，占比4%。板块城南板块城西南板块城中板块城西板块河东板块城北板块可售（套）230510039074961175887待推（套）16030369565786722100564242总存量（套）18332469874857218112315129√盐城各板块住宅可售房源面积占比：√盐城各板块主要在售工程存量套数情况：盐城住宅可售存量〔城南〕：城南板块因市场供不应求，供需矛盾严重。但未来城南板块将有1.8万套待推房源，包括4个纯新盘，或能缓解供给短缺的现象。板块状态项目名称地址开发商可售（套）待推（套）总存量（套）城南板块在售奥体·玫瑰园解放南路与纳海路交会处中江地产30356825985恒大帝景开放大道南路98号恒大47123202791荣悦华府南环路与康居路交汇处中城建4127482789四季金辉康居路21号金辉811101118中南世纪城解放南路康乐苑小区南中南37848426滨河御景开放大道与通济路交汇处美佳房产88252340凤凰汇解放南路与聚亨路交汇处国强置业5230523香苑东园人民南路中段（聚龙湖向南200米处）乾盛地产7362369日月星城日月路10号通达置业2600260龍泊湾人民路与聚亨路交汇处新国地产1060103金色蓝庭盐渎路与日月路交汇处全美置业94094凤鸣缇香解放南路与盐渎路交汇处国民置业26026待售中梁·聚龙首府人民南路与纳海路交汇处中梁地产—11001100奥体一号解放南路与阅海路交汇处瑞尔地产—908908晶都悦府戴庄路23号（植物园东侧）盈佳地产—784784凤凰汇·紫园戴庄路与新都路交汇处城投置业—716716汇总23051603018332盐城住宅可售存量〔城西南〕：板块内名企集聚，但热销盘可售房源有限，将来随着各工程陆续加推新品入市，该板块前景仍可期。板块状态项目名称地址开发商可售（套）待推（套）总存量（套）城西南板块在售钱江绿洲解放南路与东进路口卡森置业4911761225盛世明都神州路与纬九路交界处晋兆房产899601049怡和园·幸福里润都公园对面同人置业27888915俊知香槟公馆新都路南、前进河东俊知地产279200479创元金域华府西环路与原苏亚路交汇处创元43392435御景湾神州路与纬九路交界处创世纪置业30025325金都华府神州路35号泰来置业1420142冠亨名城新都路与神州路交会处冠亨地产305484天澜湾南一中对面润嘉置业36036翰林壹品盐渎路、神州路交会处建业地产808汇总100336954698板块状态项目名称地址开发商可售（套）待推（套）总存量（套）城中板块在售集云·文泽府邸黄海路北，人民路东集云置业27916031882万秦时代城亭湖黄海路与文港路交汇处万泰房地产2917361765国园壹城建军东路与范公路交汇处国园置业8111071188杰仕豪庭建军路金鹰广场南侧经典置业1748961070金座广场大庆路与范公路交汇处江洲置业0792792明悦景庭黄海中路76号明新房产0252252澄达·东景苑盐城市开放大道38号澄达置业37192229紫御府先锋岛河南沿河西路22号嘉能置业1410141金沙广场市区黄海路与人民路交界宇成置业60060佳和名居市区海龙路与海纯路交汇处地都置业46046博园香郡盐城市开放大道28号博园房地产34034博奥西苑解放南路112号（奥星驾校对面）金塔置业26026汇总90765787485盐城住宅可售存量〔城中〕：中心板块，各种配套完善，地段绝版，目前可售房源较少，板块暂无待售工程，在售工程中后续有6000多套待推，房源充裕。板块状态项目名称地址开发商可售（套）待推（套）总存量（套）城西板块在售西城中央大庆路与西环路交汇处向西800米丰盛房地产10615421648明新半岛花园盐城市青年路与西环路交汇处向西200米新禾房地产87860947东进华都东进路西延与新204国道交界处通银实业163764927青年华都青年西路与西环路交汇处西1.5公里处通怡置业11804815丰盛·西城逸景盐城高新区振兴路与世钟路交汇处逸景置业36472508如意花园大庆路和奋进路交界处往北300米新开达置业32180212苏豪名邸大庆西路(桃源居北大门东侧)瑞景置业61061待售大公馆青年路北侧万达广场东侧万达——21002100合计49667227218盐城住宅可售存量〔城西〕：城西紧邻老城区，板块价值飞跃提升，同时也吸引越来越多购房者置业城西，板块存量日益减少。盐城住宅可售存量〔河东〕：河东在售工程较多，总存量大，为区域存量主要分布板块。板块状态项目名称地址开发商可售（套）待售（套）总存量（套）河东板块在售城东一号盐城经济技术开发区庐山路1号安居恒大房地产21032123422景山名门亭湖大道与新洋路交界处泛美房地产2811341162德惠尚书房盐城青年东路北侧，光谷大道西德惠置业60896956绿地滨湖城盐城市亭湖区环保大道与经六路交汇处绿地集团126784910新河湾建军东路