营销策划 -潜龙洞4A级景区项目总体介绍

潜龙洞4A级景区项目总体介绍聚龙汇文旅开发（贵州）有限公司目录CONTENTS第二章4A级景区总体策划第三章开发计划及后期投资

第一章项目现状介绍第一章项目现状介绍1.1项目独特资源潜龙洞景区洞内石钟乳、石笋石幔千姿百态，石钟乳密度世界罕见，属典型的南方喀斯特地质地貌奇观。在2005年中法专家探秘潜龙洞之后，被誉为“中华神州第一奇”，目前处于正常开放运营。潜龙洞是武陵山脉最高海拔的古溶洞群，也是几十亿年前罕见的生长于白云岩石层中的古溶洞群。典型的喀斯特地貌环境孕育出的地下宫殿。常年恒温16度的溶洞特点，冬暖夏凉，四季游览皆宜，大自然的鬼斧神工令人惊叹。1.2项目独特资源1.3项目独特资源1.4奇石馆1.5奇石馆1.6项目主体及开发进度1、项目实施主体：聚龙汇文旅开发（贵州）有限公司

股权结构：聚龙汇半导体（珠海）有限公司60%股权；聚龙汇网络科技（贵州）有限公司20%股权；聚龙汇互联网科技（珠海横琴）有限公司10%股权；铜仁洪仪牧业有限公司10%股权。2、项目开发进度：于2011年7月开工建设，至今完成洞内15个观赏厅、景区办公区、

三星级宾馆及游客商务中心、文化广场、停车场、观光城墙等

景区设施，已完成投资约1.2亿元（第三方审计）。3、公司后期投资：公司后期规划总投资20亿，分为5期投资开发，第二期投资3.8亿、第三期投资5亿、第四期投资5亿、第五期投资5亿。4、资产重组：聚龙汇文旅开发（贵州）有限公司收购贵州武陵峰旅游开发有限公司旗下所有资产1.7项目法律手续1、贵州武陵峰旅游开发有限公司与松桃县政府签订的开发合同；2、松桃县政府审批的各种开发建设和验收手续；3、三星级酒店审批文件；4、酒店特许经营许可证；5、门票收费批文；6、停车收费批文；7、潜龙洞景区商标权和著作权文件；8、景区第三方财务审计报告。1.8项目地理位置1、景区位于贵州省铜仁市松桃苗族自治县乌罗镇，距松桃县城39公里，距凤凰古城景区120公里，距梵净山风景区约50公里，距铜仁凤凰机场70公里。2、景区位于“张家界——凤凰古城——梵净山武陵山脉旅游主黄金线路”的中段，临近重庆酉阳桃花源景区，2019年张家界接待旅游人群8162万人次、凤凰接待旅游人群2010.9万人次，2018年梵净山所在铜仁市接待旅游人群8532万人次。1.9项目交通1、机场：

铜仁凤凰机场，目前航班可直达北京、上海、广州、深圳、成都、西安、厦门、

郑州、济南、桂林、福州等城市。2、高铁：

（1）铜仁站，距离景区约95公里；

（2）松桃站，原孟溪站，距离景区约28公里；

（3）铜仁南站，距离景区约170公里；怀化南站，距离景区约190公里。3、高速：

（1）杭瑞高速、秀松高速、松铜高速从松桃过境；

（2）松印高速设有潜龙洞出口，高速出口到潜龙洞景区1.8公里。第二章4A级景区总体策划2.1总体定位1、现代旅游产业、现代服务产业与潜龙洞地域文化相融合；2、现代科技、现代高品质服务与产业相结合；3、生态建设和经济建设相互促进；4、打造张家界-凤凰古城-梵净山“旅游黄金线路”的精品亮点，全面创新性建设全国山地旅游、森林度假的示范基地。2.2运营思想主次分明相互促进市场共享协调发展1、旅游景区产业群为龙头：吸引人，留住人；2、商业产业群为重点：促消费，扩就业；；3、配套设施产业群为补充：保护生态，净化环境；5、文化产业为驱动：传承地域文化，弘扬民族团结。2.3产业规划潜龙洞旅游景区产业规划商业产业群旅游景区产业群精品度假酒店文化民俗酒店特色主题餐饮民族美食街度假购物中心休闲康养中心溶洞旅游区山地卡丁车游乐区山地鲜花温室区山地酒吧休闲区山地露营旅游区山地湖泊休闲区城墙商业街山地水乐园区配套设施产业群生态停车场旅游观光车2.3.1旅游景区产业群给消费者一个100%的理由1、现代时尚：集群式规划现代时尚旅游产业，引领行业发展；2、区别补充：区别于张家界、凤凰古城、梵净山，补充其不足和空白；3、应用先进科技：应用3D技术、VR技术、人造负氧离子技术、等离子焚烧技术、先进种植养殖技术等，用科技创造价值；4、品牌经营：各产业与国内领先品牌企业合作，创新性打造国内知名旅游品牌。2.3.1.1溶洞改造提升以龙文化主题，应用3D灯光技术和VR技术，提升溶洞内部观赏效果。2.3.1.2山地卡丁车游乐区2.3.1.3鲜海世界-奇迹花园奇迹花园使用鲜花打造成花海世界规划鲜花温室鲜花主题商业鲜花艺术产品2.3.1.4鲜海世界-奇迹花园2.3.1.5山地水乐园区2.3.1.6山地酒吧休闲区规划酒吧、烧烤、网红茶饮、冷餐、鲜果吧等产业2.3.1.7山地露营旅游区主要业态：露营、空中旅游2.3.1.8山地湖泊休闲区主要业态：民宿、餐饮、垂钓休闲2.3.1.9森林木屋区与大自然融合2.3.1.10森林木屋区2.3.1.11童话小屋2.3.1.12民族文化表演中华民族共包括56个民族，汉族是中国的主体民族，占全部人口的91.51%，其他还有55个民族，占8.49%（第六次人口普查）。汉族和55个少数民族共同组成伟大的中华民族，中国，是一个以汉族为主体、56个民族共同组成的统一的多民族国家，除此之外，也有数个未被中华人民共和国官方认定的未识别民族。中华民族的概念，最早由梁启超在其1902年《论中国学术思想之变迁之大势》的著作中提出，相关的历史学及人类学理论有费孝通的“多元一体”论，以及许倬云的《我者与他者的转化及混合》，中华民族这一政治概念在清末、中华民国和新中国三个时代的有着不同的定义。（中国境内获得认定的56个民族的统称）2.3.1.13民族大团结

中国，拥有世界最古老的文明，历史遗迹和文化传统延绵5000年从未中断。

从遥远的古代起，中华民族的祖先就繁衍生息在祖国的大地上。中国的56个主要包括：汉族、满族、蒙古族、回族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、哈萨克族、傣族、黎族、傈僳(音：素)族、佤族、畲族、高山族、拉祜(音：护)族、水族、东乡族、纳西族、景颇族、柯尔克孜族、土族、达斡(音：握)尔族、仫(音：目)佬族、羌族、布朗族、撒拉族、毛南族、仡佬族、锡伯族、阿昌族、普米族、朝鲜族、塔吉克族、怒族、乌孜别克族、俄罗斯族、鄂温克族、德昂族、保安族、裕固族、京族、塔塔尔族、独龙族、鄂伦春族、赫哲族、门巴族、珞巴族、基诺族共56个民族。2.3.1.14民族大团结我国是一个民族众多的多民族国家，各民族的文化交融zhi形成了灿烂的华夏文明。但是近几年来，受西方文化的影响和冲击，我国少数民族文化在现代文明的演进中也逐渐开始出现了文化流失和文化退化的现象。

少数民族文化的传承成为文化变迁中最需要重视的一项内容，只有将少数民族文化精髓继承和发扬下去才能保证我国多民族国家文化的丰富性和多样性，才能让华夏五千多年灿烂的民族文化屹立在世界民族文化之林。因此，对少数民族文化特征与变迁的研究有着重要的历史意义。本文将重点对少数民族文化特征与变迁进行深入研究。2.3.1.15民族大团结少数民族优秀传统文化是中华优秀文化的重要组成部分，尊重、保护和传数民族的优秀传统文化有利于增强中华民族的凝聚力和生命力。尊重、保护和传承少数民族饮食习惯、衣着服饰、建筑风格等优秀民族文化，体现了我国各民族平等的原则，有利于维护我国各民族团结。发展少数民族优秀文化，有利于发展中华文化的多样性，促进我国文化的大发展大繁荣。2.3.2商业产业群文化特色工艺特色物产特色康养特色服务特色1、文化特色：以苗族文化为特色，集萃56个民族典型文化产品；2、工艺特色：猎选各民族特色手工精美小吃、工艺品、饰品；3、物产特色：汇聚项目大区域内特色季节性物产，规划种植特色农产；4、康养特色：人造负氧离子康养，中医药康养，苗医苗药康养；5、服务特色：要“质”不要“量”，打造过程体验，打造特色品鉴，打造社会口碑。2.3.2.1精品度假酒店2.3.2.2商业街区2.3.2.3商业街区2.3.3生态停车场及观光车产业平面布局01号区：商业产业群区02号区：配套设施产业群区03号区：旅游产业群区2.40203010201030303032.5市场理念特色产品吸引人品质服务留住人全产业体系促消费1、产品吸引人：对潜龙洞景区来说，客户就在梵净山、客户就在凤凰古城、客户就在张家界；打造差异化特色系列产品，“黄金线路”的旅游大军就会主动上门。2、品质服务留住人：“黄金线路”的旅游客户大多来源于经济发达中心城市，打造品质服务，才能满足客户的消费需求；同时，“虹吸”项目周边200公里范围内的居民粘性频繁消费。3、全产业体系促消费：旅游产业群为龙头，商业产业群为重点，配套设施产业群为补充，文化产业为驱动，辅以康养服务功能，打造全产业体系“经济自循环生态”，精准扶贫，振兴乡村，绿色发展。市场推广中央卫视、凤凰卫视最高点推广传播互联网大数据平台推广传播张家界、凤凰古城、梵净山推广传播贵阳、重庆、长沙、成都等城市巡演推广传播北京、天津、上海、深圳、广州定向推广传播社会焦点、热点事件推广传播定点2.5.12.6指标规划思想市场为导向提高流动性非必要不自持1、市场为导向：遵循市场发展方向，以消费者体验功能为基石，秉承“产业生态循环”科学逻辑，做时尚、做科技、做文化，做服务品质，杜绝“大拆大建”和“盲目实施”。2、提高流动性：技术经济指标，重点落位到市场认可的产业方向，从项目实施源头策划项目资产流动性，为项目现金流创造广阔空间。3、非必要不自持：根据项目运营规模和功能需求，科学合理论证项目自持资产，控制自持资产投资成本和投资规模，有条件可以“总体规划分步实施”。2.6.1项目技术经济指标潜龙洞4A级景区技术经济指标表序号类别项目占地（亩）建筑面积（㎡）土地性质资产性质资产状态1旅游景区产业群溶洞旅游区升级改造1500

流转自持现有2山地卡丁车游乐区500500流转、局部商业用地旅游自持、商业可售新建3山地鲜花温室区3001000流转、局部商业用地旅游自持、商业可售新建4山地恒温水乐园区200500流转、局部商业用地旅游自持、商业可售新建5山地酒吧休闲区1005000流转、局部商业用地可售新建6山地露营旅游区5002000流转、局部商业用地旅游自持、商业可售新建7山地湖泊休闲区10001000流转、局部商业用地旅游自持、商业可售新建8商业产业群精品度假酒店1030000商业用地公共自持、客房可售新建9文化民俗酒店5015000流转合作经营现有10商业街20030000流转、局部商业用地可售新建11城墙商业街105000流转合作经营现有16配套设施产业群生态停车场300

流转合作经营新建17旅游观光车100

流转自持经营新建合计553091000

潜龙洞4A级景区规划占地约5530亩，新建建筑约71000㎡，改造建筑约20000㎡。2.6.2投资概算潜龙洞4A级景区预计总投资约20亿元（已投1.2亿），第二期预计2024年6月份开工，建设期约3年。潜龙洞4A级景区投资概算表序号类别项目占地（亩）建筑面积（㎡）土地性质土地流转预算（万元）1旅游景区产业群溶洞旅游区升级改造1500

流转38002山地卡丁车游乐区500500流转、局部商业用地10003山地鲜花温室区3001000流转、局部商业用地13004山地水乐园区200500流转、局部商业用地6005山地酒吧休闲区1005000流转、局部商业用地8006山地露营旅游区5002000流转、局部商业用地600山地过山车区5007山地湖泊休闲区10001000流转、局部商业用地6008商业产业群精品度假酒店1030000商业用地150009文化民俗酒店5015000流转300010商业街20030000流转、局部商业用地1000011城墙商业街105000流转50016配套设施产业群生态停车场300

流转60017旅游观光车100

流转1800水电排污配套1500合计553091000

416002.6.3就业测算项目进入稳定运营期，可提供约960个就业岗位。潜龙洞4A级景区就业测算表序号类别项目占地（亩）建筑面积（㎡）就业岗位（人）1旅游景区产业群溶洞旅游区升级改造1500

502山地卡丁车游乐区500500103山地鲜花温室区3