资产评估练习题

第一、二章

一、单选题

1、决定被评资产评估值的最基本的因素是（B）。

A、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用

C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值

2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的

假设是（B>

A、公开市场假设B、持续使用架设

C、清算假设D、最佳使用假设

3、不可确指的资产是指（C>

A、那些没有物质实体的某些特权

B、具有获利能力的资产综合体

C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D、除有形资产以外的所有资产

4、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（B）。

A、在用续用假设B、公开市场假设

C、清算假设D、会计主体假设

5、以产权变动为评估目的的有（B）。

A、资产抵押B、企业兼并

C、财产纳税D、财产担保

6、资产评估结果的价值类型与（A篁接相关。

A、评估的特定目的B、评估方法

C、评估程序D、评估基准11

7、采用布场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（C）。

A、全新资产B、旧资产

C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产

8、折现率本质上是（A>

A、期望投资回报率B、无风险报酬率

C、超额收益率D、风险报酬率

9、某资产年金收益额为8,500,剩余使用年限为20年，假设折现率为10%,其评估值最有

可能为（B）元。

A、85,000B、72,366

C、12,631D、12,369

10、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（A）。

A、资本化率越高，收益现值越低

B、资本化率越高，收益现值越高

C、资本未来收益期对收益现值无影响

D、资本化率和收益现值无关

11、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的（B）。

A、时期价值B、时点价值

C、时区价值D、阶段价值

12、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形

式是（B）。

A、业主制B、合伙制

C、有限责任制度D、股份有限制

13、下列资产中，不可确指的资产是（C）。

A、商标B、专利

C、商誉D、土地使用权

14、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是（B）。

A、评价作用B、管理作用

C、鉴证作用D、定价作用

15、资产评估的一般目的是评估资产的（C）。

A、价格B、价值

C、公允价值D、公开市场价值

16、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（D）。

A、与正在交易的情况相一致

B、准备交易的情况相一致

C、与以后交易的情况相一致

D、人为置于“交易中”

17、资产评估假设最基本的作用之一是（B）。

A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件

C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型

18、整体企业中的要素资产评估主要适用于（A）原则。

A、贡献B、供求

C、替代D、变化

19、资产评估最基本的作用是（B）。

A、管理B、咨询

C、鉴定D、定价

20、资产评估具有的最基本的内在功能是(A)。

A、评价和评值B、管理

C、鉴定D、定价

21、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是(C)。

A、使得参照物具有可比性B、便于计算

C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴

22、资产评估三大方法中的评估方法是指(D)。

A、一种具体方法B、多种评估方法的集合

C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

23、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的(B)。

A、实际成本B、社会平均成本

C、个别成本D、加权平均成本

24、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(B)。

A、重置成本B、市场价格

C、清算价格D、收益现值

二、多选题

1、资产评估的特点主要有(ACD)。

A、市场性B、强制性

C、公正性D、咨询性

E、行政性

2、资产评估的市场性主要体现在(ACE)。

A、资产评估是市场经济的产物

B、资产评估结论是市场上资产交易的价格

C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的

D、被评估的资产最终要进入到市场流通

E、资产评估结果最终要经得起市场的考验

3、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为(DE)。

A、有形资产B、无形资产

C、可确指的资产D、单项资产

E、整体资产

4、下列原则中，属于资产评估工作原则的是(ABD)。

A、独立公正性原则B、科学性原则

C、替代性原则D、客观性原则

E、供求原则

5、资产评估的技术经济原则(ABCD)。

A、贡献原则B、预期(收益)原则

C、替代原则D、供求原则

E、独立性原则

6、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在(ABCD)。

A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用

B、是资产评估活动的起点和目标

C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择

D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项

E、是决定资产价值类型的唯一因素

7、以非产权变动为评估目的的有(ABCE)o

A、财产担保B、财务报告

C、财产保险D、企业分设

E、企业租赁

8、持续使用假设又可以细分为(ACD)。

A、在用续用假设B、中断后持续使用假设

C、转用续用假设D、移地续用假设

9、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括

(CD)。

A、继续使用价值B、市场变现价值

C、市场价值D、非市场价值

E、清算价值

10、可以构成资产评估市场价值基础的条件是(ABC)»

A、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性

C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产

E、清算假设

11、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为(BCE)。

A、持续使用价值B、拍卖价值

C、投资价值D、非市场价值

E、保险价值

12、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是(ABDE)0

A、企业清算B、资产拍卖

C、资产转让D、满足特殊投资者的资产价值判断

E、企业长期投资评估

13、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是(ABC)。

A、需要一个充分发育活跃的资产市场

B、必须具备参照物

C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数

D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产

E、参照物与被评资产的功能相同

14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有(ABCD)。

A、资产的功能B、市场条件

C、交易条件D、资产的实体特征和质量

E、资产所处的地理位置

15、构成折现率的因素包括(BC)。

A、超额收益率B、无风险报酬率

C、风险报酬率D、价格变动率

E、平均收益率

16、收益法涉及的基本要素包括(BCE)。

A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益

C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限

E、被评估资产的预期获利年限

17、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的(BE)。

A、历史收益额B、未来预期收益额

C、现实收益额D、实际收益额

E、客观收益额

18、成本法涉及的基本要素包括(ABCD)。

A、资产的重置成本B、资产的有形损耗

C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值

E、资产的获利年限

19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告

披露的要求的角度，资产评估可以分为(BD)。

A、评估复合B、完全评估

C、评估咨询D、限制评估

E、单项评估

20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为(ACDE)。

A、流动资产B、不动产

C、固定资产D、长期投资

E、无形资产

21、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为(CE)。

A、流动资产B、无形资产

C、非经营性资产D、不动产

E、经营性资产

22、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为(CD)。

A、经营性资产B、非经营性资产

C、可确指的资产D、不可确指的资产

E、无形资产

23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括(BD)。

A、用途B、供求关系

C、性能D、竞争状况

E、工艺条件

24、收益法中的具体方法通常是按照(AB)划分的。

A、预期收益年限B、预期收益额的形式

C、预期收益额数量D、折现率的高低

E、折现率的构成

三、简答题

1、怎样理解资产评估的市场性特点？

答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，

其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考

验的评定估算并且通过评估报告表达出来。

4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？

答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较

或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交

易活动。

5、折现率与资本化率的关系如何？

答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折

算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规

格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费

用•

更新重置成本指采用新型材.料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以

现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。

7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？

答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评

估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。

(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又

没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的

资产可优先选择收益法。

(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集

的制约。

8、各种资产评估方法之间的关系如何？

答案要点：资产评估的市场法、收益法、成木法，以及由以上三条基本评估思路衍生

出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。

资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，

在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这

个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因

为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资

产，并作为相互验证提供了理论基础。

资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在

着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较

获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再

取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有

内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备

相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区

别的。

四、计算题

2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产

从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120

万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。

答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元

3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，

假设折现率和资本化率均为10%,企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假

定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业

整体价值。

答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为1414.82万元；

(2)、采用分段法评估的评估值为1778万元。

4、评估对象为某企业1998年购进的•条生产线，账面原值为150万元，2001年进行

评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%,据估计，该资产还可使

用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象

相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不

足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%,假定者现率为10%)。要

求根据上述资料•，采用成本法对该资料进行评估。

答案要点：

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元

实体性损耗率=3/(3+6)=3333%

功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83万元

经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84万元

评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44万元

5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产

账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20

年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部

费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还

能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资

产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%,假定折现率为10%)。要求

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案要点：资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年

实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元

评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元

第三章机器设备评估

一、单选题

1、机器设备的净价通常是指设备的(D)。

A、购买价+运杂费B、建造价+安装费

C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价

2、机器设备评估中的直接法是确定设备的(C)最直接的方法。

A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值

C、净价D、设备复原重置成本

3、物价指数法一般只能用于确定设备的(A)。

A、复原重置成本B、更新重置成本

C、实体贬值D、功能性贬值

4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的(C)。

A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税

C、CIF+关税D、CIF+关税+增值税

5、机器设备评估中的综合估价法是利用了(C)之间的比例关系设计的。

A、投入与产出B、费用与收入

C、重置成本与某项费用D、价值与功能

6、设备的(D)属于进口设备的从属费用。

A、到岸价B、离岸价

C、国内运杂费D、国外运杂费

7、机器设备重置成本中的直接费用包括(D)。

A、各种管理费用B、总体设计费用

C、人员培训费用D、安装调试费用

8、计算重置成本时，不应该记入的费用是(A)。

A、维修费用B、购建费用

C、安装费用D、调试费用

9、进口设备的到岸价是指(C)o

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外保险费

10＞设备成新率是指(C)。

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

B、设备有形损耗的倒数

C、设备有形损耗率与1的差率

D、设备现实状况与设备重置成本的比率

11、机器设备经济寿命是指(B)0

A、机器设备从使用到报废为止的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间

D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

12、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是(A)。

A、技术进步因素B、设备使用的日历天数

C、设备使用强度D、设备的维修保养水平

13、运用修复金额法估测成新率适用于(B)。

A、所有机器设备

B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备

C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备

D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

15、进口设备的外贸手续费的计费基数是(C)。

A、FOB+关税B、C1F+关税

C、CIFD、C1F+增值税

16、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成木不仅需要考虑正常费用，且需要考虑

（c）。

A、调试费用B、安装费用

C、资金成本D、运输费用

19、设备的技术寿命与（C）。

A、使用强度B、使用时间

C、技术更新速度D、维修保养水平

21、决定设备成新率的关键因素是（D）。

A、设备的技术水平B、设备的功能

C、设备的购置时间D、设备的使用程度

22、设备的有形损耗率等于（A）。

A、1-成新率B、成新率

C、成新率D、IX成新率

24、询价法是估测（B）重置成本最直接的方法。

A、进口设备B、不需要安装的设备

C、国产设备D、需要安装的设备

二、多选题

1、在设备评估中，重置核算法主要适用于（CD）设备重置成本的估算。

A、通用B、进口

C、非标D、自制

E、了解市场行情

2、进口机器设备的从属费用包括（ACD）。

A、关税B、FOB

C、公司代理手续费D、国外运费

E、CIF

3、机器设备的重置成本应该包括（BDE）

A、机器设备日常维修费用B、机器设备的购置费用

C、设备的大修理费用D、设备操作人员的培训费用

E、设备的调试费用

4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ACD）。

A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用

C、购建设备的保险D、购建设备所发生的总体设计费用

5、影响机器设备自然寿命的因素有（ADE）。

A、机器设备的使用强度B、机器设备的经济用途

C、同类设备技术更新速度D、机器设备维修保养水平

E、设备的自身质量

6、进口设备的重置成本包括(ABCDE)。

A、设备购置价格B、设备运杂费

C、设备进口关税D、银行手续费

E、设备安装调试费

7、从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括(ADE)因素。P134

A、地域B、行业

C、一般D、交易

E、个别

9、运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是(ACDE)。

A、设备的总使用年限B、设备的技术水平

C、设备的使用时间D、设备的负荷程度

E、设备的尚可使用年限

10、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括(ABE>

A、银行手续费B、进口关税

C、境外运杂费D、境外途中保险费

E、安装调试费

12、设备的有形损耗率相当于(AD)。

A、设备实体损耗程度与全新状态的比率

B、设备实体损耗额与全新状态的比率

C、设备实体损耗程度与重置成本的比率

D、设备实体损耗额与重置成本的比率

13、安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括(ABD)。

A、设备购置费B、运输费用

C、利息费用D、安装费用

17、收益法一般适用于(BD)的价值评估。

A、单台设备B、成套设备

C、通用设备D、生产线

三、简答题

2、机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？

答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

4、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?

答：观察法、年限法、修复费用法。

6、应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？

答案要点：(1)、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。

经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力月*100%

(2)、因收益额减少导致的经济性贬值

经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A,r,n)

(3)、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。

四、计算题

1、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，

其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品

20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%,试根据给定的

条件确定该设备的功能性贬值。(适用折现率为15%,所得税率为25%)

由于出现了一种新设备而造成了该厂原设备相对物耗变大，运营成本增大，因此，需要确定

其功能性贬值。

第步：计算年超额运营成本

前五年每年超额运营成本=200000/100x2x20=8(万元)

后五年每年超额运营成本=200000/100x2x20x(1+20%)=9.6(万元)

第二步：计算年净超额运营成本

前五年每年净超额运营成本=8x(1—25%)=6(万元)

后五年每年净超额运营成本=9.6x(l—25%)=7.2(万元)

第三步：折现得到功能性贬值

功能性贬值=6x(P/A,15%,5)+7.2x(P/A,15%,5)x(P/F,15%,5)=32.11(万元)

3、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产

了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型

机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,施F估

机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：(1)估测该机组的现时全新价格：

(2)确定该机组的成新率；

(3)确定该机组的评估值。

答案要点:(1)、30*0.8=24万元；

(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%

(3)、评估值=24*61.54%=14.77万元

第四、五章房地产评估

一、单选题

1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4,建筑密度为

0.5,则楼面地价为(A)元/平方米。

A、250B、500

C、1,000D、2,000

2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(C>

A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况

C、区域的繁华程度D、城市规划限制

5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑

物用途不相协调所造成的价值损失一般以(B)体现出来。

A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值

8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于(C)。

A、收益法B、成本扣除法

C、市场法D、清算价格法

13、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20

万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗

土地的收益价格接近于(A)万元。

A、263.9065B、266.4212

C、373.5815D、102,226

15、土地“三通一平”指(B>

A、通水、通热、通路和场地平整B、通水、通电、通路和场地平整

C、通水、通气、通路和场地平整D、通水、通讯、通路和场地平整

20、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率

求得。

A、已使用年限B、剩余使用年限

C、实际已使用年限己提折旧年限

24、城镇土地的基准地价是（D）0

A、某时点城镇土地单位面积价格

B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均单价

D、某时期城镇区域性土地平均单价

30、土地市场的不完全竞争性是由土地的（B）决定的。

A、稀缺性B、位置固定性

C、用途多样性D、价值增值性

二、多选题

3、运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（BC）方面与待估资产大致相同。

A、外观B、结构

C、用途D、坐落位置

4、土地的经济特性是（ABDE）。

A、供给的稀缺性B、可垄断性

C、不可再生性D、土地利用多方向性

E、效益级差性

6、应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有（BCDE）。

A、征地费用B、建筑总成本

C、利润D、税金

E、利息

9、影响房地产价格的一般因素包括（BD）。

A、商业繁华程度B、经济发展因素

C、交通因素D、城市规划及开发战略

12、土地使用权出让可以采用（ABD）方式。

A、协议B、招标

C、划拨D、拍卖

三、简答题

1、简述土地的经济特性有哪些？

答案要点：供给的稀缺性、所有权的可垄断性、土地利用的多方向性、效益的级差性

2、简述地价的特征有哪些？

答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性

3、房地产评估应遵循哪些原则？

答案要点：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、

合法原则

4、基准地价有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏观调控地价水平的依据；

(3)是国家征收城镇土地税收的依据；

(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据：

(5)是进一步评估宗地地价的基础；

(6)引导土地资源在行业部门间合理配置

四、计算题

4、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率

为5,拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的

10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平

预计为2元/平方米•日，管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5版保险费用

为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7乐

开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%,试评估该宗地地

价。

答案要点:采用成本法

(1)年总收益=2X365X1,000X5=3,650,000(元)

(2)年总费用=3,650,000X2%+3,500X5,000X(1.5%+0.2%)+3,650,000X

17.5%=1,009,250(元)

⑶年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)

(4)房地产总价=2,640,750/7%X[1-(1+7%)'<50-2,]=36,258,750(%)

(5)建筑费及专业费用=3,500X(1+10%)X5,000=19,250,000(元)

(6)利息=地价X[(]+6%)2-lJ+l9,250,000X[(1+6%)-1]=0.1236地价+1,155,000

(7)开发商利润=(地价+19,250,000)X20%=0.2地价+3,850,000

（8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润

地价=36,258,750-19,250,000-0.1236地价+1,155,000-0.2地价+3,850,000

地价=9,069,016（元）

第六章无形资产评估

一、单选题

1、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（D）。

A、商标权B、土地使用权

C、专营权D、商誉

2、下列选项中，（A）不属于无形资产。

A、非注册商标B、专利权

C、计算机软件D、非专利技术

3、对占有单位外购无形资产，可以根据（B）以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、生产成本B、形成时所需实际成本

C、预计价格D、折余价值

4、确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是（C）。

A、转让成本分摊率B、重置成本净值

C、成新率D、转让的机会成本

7、某发明专利已经使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（B）。

A、25%B、66.7%

C、33.3%D、50%

8、企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到

的评估结果会有个差额，这个差额通常被称为（D）。

A、商标B、专利权

C、专营权D、商誉

10、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企

业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为（C）。

A、75B、12

C、15D、45

14、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的

（B）为标准。

A、尚可使用年限B、设计能力

C、账面价值D、最低收费额

15、对无形资产进行评估忖，(B)。

A、收益法是唯一的方法

B、收益法、市场法、成本法都可用

C、只能采用收益法和市场法

D、只能采用收益法和成本法

18、(C)是评估无形资产使用频率最高的方法。

A、成本法B、市场法

C、收益法D、市场法和成本法

19、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B)。

A、正常利润B、超额利润

C、垄断利润D、超额加垄断利润

20、从本质上讲，商标权的价值主要取决于(C)。

A、取得成本B、设计和宣传费用

C、商标所能带来的收益D、新颖性和创造性

二、多选题

1、非专利技术的特点是(ABCD)。

A、新颖性B、实用性

C、获利性D、保密性

4、无形资产评估的目的有以下类型(AB)。

A、无形资产的转让B、无形资产投资

C、无形资产摊销D、无形资产纳税

6、商誉的特点包括(ACD)。

A、形成商誉的特别因素不能单独计价

B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

10、无形资产的财务成本特征表现在(AD)。

A、弱对应性B、共益性

C、积累性D、虚拟性

11、无形资产的功能特性有(KD)。

A、不完整性B、替代性

C、积累性D、共益性

12、属于可确指的无形资产的是（BCD）。

A、商誉B、非专利技术

C、商标D、专营权

13、商誉与商标的合理表述是（CD）。

A、商誉与商标是相同含义的无形资产

B、企业全部商标价值之和等于商誉

C、商誉与企业相联系，商标与产品联系

D、商誉是不可确指的，商标是可以确指的。

14、专利权的特点（ABD）o

A、独占性B、地域性

C、通用性D、可转让性

15、知识产权通常包括（ACD）。

A、专利权B、商誉

C、商标权D、版权

17、商标权的特点是（ABCD）。

A、独占性B、按照申请时间先后注册

C、地域性D、可转让性

18、使用割差法评估商誉价值的基木参数是（AD）。

A、企业整体价值B、企业账面价值

C、无形资产的价值D、企业的各单项资产评估值之和

三、简答题

1、影响无形资产评估价值的因素有哪些？

答案要点：⑴、无形资产的取得成本；（2）、机会成本；（3）、效益因素；（4）、使用期限;

（5）、技术因素；（6）、风险因素；（7）、法律因素；（8）、市场因素：（9）、其他因素

2、如何采用收益法评估无形资产？

答案要点：主要分成两种类型，一种是对收益进行分成，并将分成进行折现求和；另

一种是最低收费加上对收益分成的折现值。

6、商誉的含义是什么？评估商誉的方法有哪些?

答案要点：商誉通常指企业在定的条件下，获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

这是企业由于所处地理位置的优势,或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员

素质高等多种因素，与同行业相比,可获得超额利润。

四、计算题

1、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元,

企业所在的行业的平均收益率为20%,并以行业的平均收益率为适用的资产收益率。请确

定该商誉的评估值。

答案要点：商誉的价值=25/0.2-90=125-90=35万；

或者：商誉的价值=(250,000-900,000*20%)/20%=350,000元

4、某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算巴经下列资料：(1)、该企业与

购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300百万箱；(2)、该制

药生产技术是从国外引进，账面价格为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来的

通货膨胀率为10%；(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加

剧，产品价格下降，在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费

以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。

请你计算:该制药生产全套技术的重置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。

答案要点：

⑴、重置成本净值=400*(1+10%)*9/(3+9)=330万元

(2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)*100%=30%

(3)、因为是在增加开发费，保住了市场的前提下以后9年中减少了的销售收入按折现

值计算为80万，故而80+20=100万元；

(4)、因此该项无形资产转让的评估值=330*30%+100=199万元

7、某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年

的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假设从第6年开始，以

后各年的收益额均为14万元。根据银行利率以及企业经营风险情况确定的折现率和资本化

率均为10%»并且采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和为90万元。

试确定该企业的商誉的评估值。

答案要点：(1)、运用收益法确定企业的整体评估值：企业整体评估值=

13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=137.21万元

(2)、商誉的价值=137.21-90=47.21万元

8、某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为4000万元，已使用2年,

预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率

将有所下降，在以后的10年，减少销售收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以

提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元，该企业与购买方共同享用这项

生产技术所形成的设计能力分别为6500万件和3500万件，试用成本法评估该项无形资产

转让的最低收费额。

计算该项无形资产重置净价(值)

重置成本净价(值)=4000X(1+20%)X10/(10+2)

=4800X（10/12）（万元）

计算分摊率。

分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力X100%

=3500/（3500+6500）X100%

=35%

计算机会成本

无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折

现值，就是转让无形资产的机会成木。计算如下：

机会成本=无形资产转让净减收益+无形资产再开发净增费用

=1300+1200=2500（万元）

计算该项无形资产转让的最低收费额。

最低收费额=4000X35%+2500

=3900（万元）

9、甲企业将一项专业使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，利润分成率10%。

该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。通过专业人员对该专利的技术论证和

发展趋势分析，认为该专利剩余使用寿命为5年。另外，通过对市场供求状况及有关会计资

料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，

未来5年间产量与成本费用变动不大。

该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500

元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降

为每台430元，折现率确定为10%。要求根据上述资料确定该专利评估值。

首先确定每年利润额：

第一、第二年=（500-400）X20=2000（万元）

第三、第四年=（450-400）X20=1000（万元）

第五年=（430-400）X20=600（万元）

其次确定分成额：

第一、第二年=2000X10%=200（万元）

第三、第四年=1000X10%=100（万元）

第五年=600X10%=60（万元）

最后确定评估值为

200X0.9091+200X0.8264+100X0.7513+100X0.6830+60X0.6209

=181.82+165.28+75.134+68.3+37.254

=527.788（万元）

第七章长期投资评估

一、单选题

1、上市交易的债券最适合运用（B）进行评估。

A、成本法B、市场法

C、收益法D、价格指数法

4、被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%,3年期。2002年评估时，债

券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于（D）。

A、120B、98

C、100D、110

5、站在资产评估的角度，在股市发育不完全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股

票投资评估应当以股票的（C）为基本依据。

A、市场价格B、发行价格

C、内在价值D、票面价格

6、股票的内在价值属于股票的（B）,

A、账面价值B、理论价格

C、无面值价值D、发行价格

15、下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是（B）。

A、股票、国家债券、金融债券、企业债券

B、国家债券、金融债券、企业债券、股票

C、企业债券、股票、国家债券、金融债券

D、股票、企业债券、金融债券、国家债券

二、多选题

7、股票的内在价值主要取决于（