客运公司资产评估方法

客运公司资产评估方法一、评估方法（一）企业价值评估的方法据资产评估准则、规范和指导意见的相关规定，企业价值评估的基本方法有市场法、收益法与资产基础法。1、市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。采用市场法的前提有：（1）存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分。（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。（3）能够收集可比的交易案例的相关资料。2、收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。采用收益法的基本前提有：（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可预测并可用货币衡量。（3）被评估资产预期获利年限可以预测。3、资产基础法是指在合理评估企业各项资产和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。采用资产基础法的前提条件有：（1）被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态。（2）可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应社会平均成本资料。（二）评估方法的选取1、市场法适用性分析根据本次评估目的、评估对象和资料收集的情况分析，目前市场上尚无类似企业充分交易的案例，同类企业价格获得的难度较大，因此不适合采用市场法评估。2、收益法适用性分析企业主要从事中山到香港的客运，通过利润表可知，近四年企业主营业务收入增长比较稳定，收入无较大波动，未来收益可以预测，可采用收益法进行评估。3、资产基础法适用性分析由于假设待估企业在持续经营前提下经营，企业的各项资产、负债资料齐备，满足采用资产基础法评估的要求，因此适合采用资产基础法进行评估。综上所述，本次采用资产基础法和收益法对企业股东权益价值进行评估，并对求得的结果进行分析，最终确定企业股东权益价值。（三）资产基础法资产基础法是在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。各类资产及负债的评估方法如下：A、流动资产1、货币资金：对银行存款，通过向所有开户银行发询证函取证，并查阅银行存款余额调节表，对正常项目以核实调整后的账面值作为评估值，外币按评估基准日的汇率进行调整。2、应收账款、预付账款、应收利息及其他应收款：通过核实、询证、调查了解，逐一具体分析各款项的数额、欠款时间和原因、欠款人资金信用、经营管理状况等，对各款项收回的可能性作出综合判断,根据具体情况对估计难以收回的款项评估为零；可部分收回的按可收回比例确定评估值；预计可全额收回的以审查核实调整后账面值确定评估值。B、非流动资产（A）持有至到期投资持有至到期投资按清产核资值确认为评估值。（B）长期股权投资长期股权投资按清产核资值确认为评估值。（C）投资性房地产投资性房地产主要为商铺、办公、车房和住宅。对商铺和办公，因其具有收益性，故采用收益法进行评估；对于车房和住宅，与待估房地产类似的交易案例较多，故采用市场比较法进行评估。（D）固定资产—房屋建筑物根据本次评估的目的，对房屋建筑物评估采用成本法。成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率等计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估价值。其计算公式为：建筑物评估值=重置全价×成新率。1、重置全价的确定重值全价由建安工程造价、前期费用及其他费用、资金成本和开发利润四部分组成。（1）建安造价的确定建筑安装工程造价包括土建工程和安装工程，建安工程造价采用单方造价比较法进行计算。（2）前期费用及其他费用的确定前期费用及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。（3）资金成本的确定资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑：资金成本=(工程建安造价+前期费用及其它费用)×合理工期×贷款利率×50%（4）开发利润的确定开发利润=（建安成本+前期费用及其他费用+资金成本）×利润率2、成新率的确定本次评估房屋建筑物成新率采用现场勘察成新率，现场勘察成新率是通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构)筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。3、评估值的确定评估值=重置全价×成新率（E）固定资产—机器设备根据本次评估的目的，对机器设备评估采用成本法。成本法是在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产价值的方法。一般情况下，评估人员首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本（即重置全价）与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。成本法的基本计算公式为：评估价值=重置全价×成新率1、重置全价的确定（1）目前市场上还在流通的设备，我们按现行市场价并考虑相应的运杂费、安装调试费、3、开展市场调研和价格咨询，收集市场信息。4、分析评估资料的合理性、相关性和完整性以及资料来源的可靠性。5、针对评估对象选取的评估方法，合理选取相应的计算公式和参数，进行分析、计算和判断，确定具体对象的评估价值。（三）评估汇总及复核阶段1、进行资产的评估汇总工作。2、对评估结论进行分析，相应调整、修改和完善评估结果。3、撰写资产评估报告，汇总编写评估说明。4、项目负责人完成对项目的一级复核。5、项目复核人完成评估报告的二级复核，项目负责人根据二级复核意见进行修改。6、向委托方提交资产评估报告书初稿，并与委托方及相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通，取得交换意见后，对评估报告书再次修改。7、完成评估报告书的三级复核，根据三级复核意见进行修改。（四）提交报告阶段经本公司内部三级复核后，按资产评估业务约定书的要求，向委托方提交资产评估报告书。三、评估假设（一）一般性假设1、评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行。2、假设在评估目的经济行为实现后，评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。3、国家现行的宏观经济、金融以及产业等政策不发生重大变化。4、企业的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。5、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续经营。6、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响。7、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水平。（二）特殊性假设1、除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良等过程均符合国家有关法律法规规定。2、除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕