2024为啥物业要租户的租赁合同

2024年为啥物业要租户的租赁合同-PAGE2024年为啥物业要租户的租赁合同-PAGE为啥物业要租户的租赁合同合同编号：__________第一章：合同双方及定义1.1合同双方1.2定义“租赁合同”指甲方与乙方就租赁物业所签订的合同。“物业”指甲方拥有或管理的位于__________的物业。“租户”指甲方租赁物业的个人或单位。第二章：租赁物业2.1租赁物业2.2租赁期限本合同的租赁期限自__________起至__________止。2.3租金及支付方式乙方应按照租赁合同的约定向甲方支付租金。租金的数额、支付方式和时间等具体事项由双方在租赁合同中约定。第三章：租赁物业的使用3.1使用范围乙方应按照租赁合同的约定使用租赁物业，并遵守甲方制定的管理规定。3.2维护与维修甲方应负责租赁物业的日常维护与维修，确保租赁物业的正常使用。乙方应合理使用租赁物业，并承担因使用不当导致的损坏或损失的责任。第四章：租赁合同的变更与解除4.1变更双方同意，租赁合同的变更应书面签订，并经双方确认。4.2解除双方同意，租赁合同的解除应书面通知对方，并经双方确认。第五章：违约责任5.1甲方违约如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付租金、赔偿乙方因此造成的损失等。5.2乙方违约如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。第六章：物业维护与修缮6.1甲方责任甲方应确保租赁物业在交付乙方时符合约定的使用标准，并应定期进行必要的维护和修缮，以保障物业的安全、卫生和适用性。甲方应负责物业主体结构、公共区域及设施的维护和修缮。6.2乙方责任乙方应合理使用租赁物业，并负责物业内部设施的日常维护。乙方不得擅自改变物业的结构或用途，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担修复费用。6.3维修通知乙方在使用过程中如发现物业存在需要维修的问题，应及时通知甲方。甲方在接到通知后，应在合理时间内进行维修。6.4维修费用租赁物业的日常维护和紧急修缮费用由甲方承担。如因乙方原因造成物业损坏，修复费用由乙方承担。第七章：物业管理与规约7.1管理规约甲方应制定合理的物业管理规约，规约内容应包括但不限于物业使用、维护、安全、环境卫生等方面。甲方应向乙方提供一份书面规约，并确保乙方遵守。7.2规约变更甲方如需变更管理规约，应提前书面通知乙方，并在通知中说明变更内容和理由。规约变更不得对乙方的合法权益产生不利影响。7.3乙方遵守乙方应遵守甲方制定的管理规约，并按照规约使用和维护租赁物业。乙方违反规约的行为，甲方有权要求乙方改正，并有权根据违约情况采取相应的措施。第八章：保险责任8.1甲方保险甲方应确保租赁物业投有适当的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障物业及使用人的安全。8.2乙方保险乙方应自行负责其个人财产的保险，甲方对乙方个人财产的损失不承担任何责任。8.3保险索赔在发生保险事故时，甲方应协助乙方进行保险索赔。乙方应提供必要的证明和文件，以便甲方进行保险理赔。第九章：违约与解决9.1违约定义本合同项下的违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按规定使用物业、擅自转租或转让租赁权等。9.2违约处理一方违约的，守约方有权要求违约方在指定期限内纠正违约行为。如违约方未能在指定期限内纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3争议解决双方因本合同的解释或履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1不可抗力由于不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行或解除合同。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。10.3合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.4合同完整性本合同构成双方之间关于租赁物业的全部协议，取代了所有以前的口头或书面协议。对本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.5合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年，除非提前终止或双方另有约定。10.6文件保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同原件，以免遗失或损坏。第十一章：保密条款11.1保密义务11.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。即使合同终止或履行完毕，双方的保密义务仍继续有效，直至对方同意或法律另有规定。11.3保密例外(a)保密信息已为公众所知，且非因接收方的违约行为所致；(b)接收方在接收保密信息前已知晓该等信息；(c)接收方应法律、法院、政府机构的要求或命令，必须披露保密信息，但接收方应在此之前通知披露义务和可能披露的内容，并尽可能减少披露范围。第十二章：知识产权12.1权利归属除非双方另有约定，本合同项下产生的所有知识产权（包括但不限于专利权、著作权、商标权等）归甲方所有。12.2使用许可甲方授权乙方在租赁期间使用租赁物业相关的甲方知识产权，但乙方不得以任何形式转让、许可第三方使用或用于其他商业目的。12.3侵权责任如乙方在租赁期间使用租赁物业时侵犯第三方的知识产权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十三章：违约金13.1违约金约定双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额由双方在合同中约定，或根据违约行为的严重程度由守约方合理确定。13.2违约金支付违约方应在收到守约方发出的违约金支付通知后的指定期限内支付违约金。如违约方未能在指定期限内支付，守约方有权采取法律手段追讨。13.3违约金免除如违约方在违约后及时采取补救措施，并得到守约方的书面同意，守约方有权免除违约方的部分或全部违约金。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.2送达地址甲乙双方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式。任何一方的送达地址或联系方式发生变更时，应立即通知对方。14.3送达时间以挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递单据签收日期为准；以电子邮件或方式送达的，以发送日期为准。第十五章：合同终止与解除15.1合同终止本合同在租赁期限届满或双方履行完毕后终止，除非双方另有约定。15.2提前解除(a)违约方严重违反本合同