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卖方违约后买方如何维权武汉警官职业学院蔡志敏讲师CONTENTS010203目录合同履行的基本原则赔偿损失的范围确定损失的方式04认定损失的综合考虑一、合同履行的基本原则一、合同履行的基本原则基本原则按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如果另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、赔偿损失的范围对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、赔偿损失的范围

赔偿范围三、确定损失的方式房价暴涨，卖方违约数量暴增，对于买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失。三、确定损失的方式房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：1、双方协商确定的，从其约定;（一）(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;三、确定损失的方式2、双方不能协商确定的：

（二）(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。三、确定损失的方式2、双方不能协商确定的：

（二）四、认定损失的综合考虑综合考虑守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失

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