长期房屋租赁合同

长期房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期限内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期限内不得擅自转租、转让或转借出租房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离出租房屋的，应支付违约金，违约金为租金的__%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________房屋所有权证复印件租赁房屋附属设施清单甲方银行账户信息乙方身份证明复印件特殊应用场合及增加条款：应用场合：公司租赁办公场所10.1甲方应保证办公场所的安全和消防设施符合国家规定，并承担相关费用。10.2乙方使用办公场所时，不得违反国家关于环保和噪音的相关规定。10.3乙方如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。10.4租赁期满后，乙方应将办公场所恢复至租赁前的状态，否则应支付相关修复费用。应用场合：家庭租赁住房11.1甲方应提供住房的物业管理和维修服务，并承担相关费用。11.2乙方不得在住房内进行违法活动，不得损害邻里关系。11.3租赁期满后，乙方应将住房恢复至租赁前的状态，并支付相关清洁费用。应用场合：商业店铺租赁12.1甲方应保证商业店铺的区域安全，并承担相关费用。12.2乙方不得经营违法商品或服务，不得损害周边环境。12.3租赁期满后，乙方应将店铺恢复至租赁前的状态，并支付相关清理费用。应用场合：租赁含有特殊设施的房屋13.1甲方应保证特殊设施的正常运行，并承担相关维修费用。13.2乙方使用特殊设施时，应遵守相关规定，不得违规操作。13.3租赁期满后，乙方应将特殊设施恢复至租赁前的状态，否则应支付相关修复费用。应用场合：租赁期限超过一年的合同14.1甲方应在租赁期满前__个月通知乙方是否续约。14.2租赁期满后，乙方迁离房屋前应向甲方支付__个月租金作为提前解约金。14.3若甲方未能按照约定通知乙方是否续约，乙方有权选择续约或迁离房屋。应用场合：含有租金调整条款的合同15.1租金调整机制应明确规定租金调整的时间、方式和幅度。15.2甲方应在租金调整前__个月通知乙方。15.3租金调整应遵循市场行情和政策规定，不得明显高于市场水平。应用场合：含有押金退还条款的合同16.1甲方应在租赁期满后__个月内无息退还乙方押金。16.2如有损坏或未支付费用，甲方应在退还押金时扣除相应金额。16.3甲方未能在规定时间内退还押金，应支付乙方同期银行存款利息作为赔偿。附件列表及要求：房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。租赁房屋附属设施清单：详细列明房屋内所有附属设施及其状态。甲方银行账户信息：包括账户名称、账号、开户行等信息。乙方身份证明复印件：应清晰显示乙方姓名、身份证号码等信息。特殊设施运行管理规定：详细说明特殊设施的使用、维护和管理要求。租金调整计算公式：明确租金调整的计算方式和依据。提前解约金计算公式：明确提前解约金的计算方式和依据。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题：甲方未能按时交付房屋或房屋不符合约定条件。解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内交付符合约定的房屋，并承担相应违约责任。问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。问题：甲方未能按时退还押金。解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内退还押金，逾期未退的，可要求甲方支付同期银行存款利息。问题：房屋损坏或设施故障。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在规定时间内修复损坏或故障设施。问题：租赁期限内市场租金波动较大。解决办法：双方可按合同约定进行租金调整，确保租金的公平合理。问题：乙方提前解约。解决办法后续问题及解决办法：问题：甲方未能履行维修责任。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定时间内完成维修。如果甲方未能按时履行维修责任，乙方可以自行维修，并要求甲方承担维修费用和赔偿因此给乙方造成的损失。问题：乙方使用房屋不当导致设施损坏。解决办法：甲方有权要求乙方负责修复或赔偿损坏的设施。如果损坏严重，甲方还可以终止合同，并要求乙方立即迁离房屋。问题：租金支付出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付。如果乙方逾期支付租金，甲方可以要求乙方支付滞纳金。如果甲方未经乙方同意擅自提高租金，乙方可以拒绝支付超出部分的租金。问题：租赁期限内房屋所有权发生变动。解决办法：如果甲方在租赁期限内将房屋所有权转让给第三方，甲方应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。如果第三方不同意继续履行租赁合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，并终止合同。问题：合同终止后乙方拒不迁离。解决办法：甲方可以书面通知乙方终止合同，并要求乙方在规定时间内迁离房屋。如果乙方拒不迁离，甲方可以寻求法律途径解决，并要求乙方承担因此产生的所有费用。问题：押金退还出现争议。解决办法：合同中应明确押金退还的条件和时间。如果乙方按照合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在规定时间内无息退还乙方押金。如果房屋有损坏，甲方应在退还押金时扣除相应的修复费用。问题：合同纠纷的解决。解决办法：双方应优先通过友好协商解决合同纠纷。如果协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应按照法律规定和合同约定提供相关证据，以支持自己的主张。明确术语和定义：在合同中定义关键词和术语，如“甲方”、“乙方”、“租金”、“押金”等，以避免在合同执行过程中对术语的理解产生分歧。详细描述房屋状况：在合同中详细描述房屋的结构、设施、设备等，以明确双方的权利和义务。明确租金调整机制：在合同中明确规定租金调整的条件、方式和时间，以避免租金调整引发的争议。详细列明附件：在合同中详细列明所有附件的内容和要求，以确保双方对附件的理解和执行一致。增加违约责任：在合同中明确违约方的责任和赔偿方式，以保护守约方的权益。增加争议解决方式：在合同中增加争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确争议解决的地域和法院。简化条款和语言：尽量使用简洁明了的