文化旅游产业园区概念性规划概要

3、景区游览范围过小，有效旅游空间严重不足...................................17

目录4、景区游线散乱、游程短，旅游消费难以释放...................................17

第一部分XX文化旅游产业园区概念性规划概要.........................................35、景区自然景观缺乏特色，显露“园林化”倾向.................................17

一、资源解读与核心问题.............................................................46、基础设施老化，旅游设施不完善，经营管理粗放...............................17

（―）XX资源价值堪称“世界一流，国内独有”.....................................4二、旅游资源分析与评价.............................................................18

（二）两平方公里何以承载世界级品质资源？！......................................4（一）诸葛亮文化价值分析.......................................................18

二、总体策划技术路线...............................................................5（二）“XX对"旅游价值评价.......................................................19

）核区提升打造技术路线..................................................5（三）国内典型诸葛亮景区类比分析...............................................19

（二）XX文化旅游产业园区总体策划技术路线.......................................6（四）旅游资源综合评价与开发启示...............................................20

（二）旅游园区总体打造方式----“163863”计划....................................61、山水优势兼备，历史文化资源品质极高.......................................20

三、发展战略与目标定位简析.........................................................72、以诸葛亮文化为核心，具有极好的观光体验和休闲价值.........................20

3\力字产:品开^发启.........................................................20

（二）发展战略..................................................................7三、市场定位.......................................................................21

（）L1*xt各...............8（一）国内客源市场定位.........................................................21

（四）XX市旅游发展整体结构建议.................................................8（._.）国际客源市场定位.........................................................21

四、概念性规划方案简介.............................................................8（三）地产市场定位.............................................................21

四、项目总体思路与定位............................................................22

c^3joj...................................................................................................................io（―）总体定位.................................................................22

（四）核心区重点项目简介.......................................................12

（五）其他分区重点项目简介.....................................................13（三）功能定位.................................................................22

（六）风水结构游憩体验项目构思.................................................13（四）目标定位.................................................................22

（七）投资估算.................................................................15（五）诸葛亮文化体验六大打造手法...............................................22

第二部分XX文化旅游区概念性规划概要..............................................161、“诸葛亮生活场景化”一还原诸葛亮的XX生活场景..........................22

一、项目概况.......................................................................172、“诸葛亮故事情境化"----"三顾茅庐”情景再现..............................23

3、“诸葛亮文化祈福化”——“中华智圣祈福朝拜”.............................24

（二）古XX景区现状评价........................................................174、“诸葛亮文化游乐化”----“诸葛亮文化游乐”新辑............................24

5、“诸葛亮文化博览化”一诸葛亮主题博览馆.................................25

2、旅游产品开发滞后，旅游吸引力有待提升.....................................176、“诸葛亮文化创意与参与”——创意工坊与COSPLAY..............................................................26

五、空间布局和项目策划............................................................27

（一）空间布局.................................................................27

1、入口综合服务区...........................................................27

2、印象XX区................................................................31

3、躬耕XX区................................................................34

（二）XX七大产品体系工程.....................................................40

1、XX文化旅区产口口体工程•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••40

2、“三代下一人”产品体系...................................................40

六、六大景观工程..................................................................41

1、景观修复工程___“XX十号”41

2、景观提升工程.............................................................42

3、核心景观打造工程----“溪谷”景观打造......................................42

七、核心旅游节庆一诸葛亮国际文化旅游节..........................................42

八、近期建设计划..................................................................45

第一部分XX文化旅游产业园区概念性规划概要

《三国演义》这部传唱了千年之久的巨著，已如血脉般浸入华夏民族，可以说山野村夫、凡

井水处，皆能话“三国”……

诸葛亮、“XX对"，都是xx景区具备“世界一流，国内独有”品质的超级资源。

襄阳城西二十里一带高冈枕流水；

尽管存在着与南阳卧龙岗的“千年之争”，但这并不妨碍资源的世界级价值评判，也并不妨碍

高冈屈曲压云根流水潺潺飞石髓；将其打造成为世界级品质景区的可能，即便是“诸葛躬耕地”的专利属于南阳卧龙岗，千年争论下

势若困龙石上蟠形如单凤松阴里；和两入中学课本的“XX对”，早就让“草庐对”失却了旅游市场的认知度。此处，真实与否并不是

景区发展的障碍，更不是旅游开发的障碍。

柴门半掩闭茅庐中有高人卧不起。

“XX对"，与诸葛亮，还有着更多的打造空间！

修竹交加列翠屏四时篱落野花馨；

(二)两平方公里何以承载世界级品质资源？！

床头堆积皆黄卷座上往来无白丁；

叩户苍猿时献果守门老鹤夜听经；尽管XX景区，有着209平方公里、13平方公里、54平方公里等各个层级的规划范围，然而，

即便在新近的54平方公里范围下，景区范围并不等于管委会辖属范围，一直在2平方公里的范围

囊里名琴藏古锦壁间宝剑挂七星。

内做旅游开发。

庐中先生独幽雅闲来亲自勤耕稼；—2平方公里何以承载？！

专待春雷惊梦回一声长啸安天下。从资源价值的直接体现与旅游体验上，这个范围既难以承载多年来的XX变迁带来的众多历史传

承，也难以为游客提供更大的空间来体验和品味这世界级双料资源，更别提在此延伸下的三国文化

资源解读与核心问题旅游了；

——2平方公里怎能“腾龙”？！

从XX山水旧有的风水气场看，气场挤压、水滞而聚、敞水口等的限制下，本应成为地标性建

(-)XX资源价值堪称“世界一流，国内独有”

筑的一一XX山腾龙阁，生生被挤压成为风水意义上的“风煞”，“腾龙”而成“囚龙”……；

“山不高而秀雅，水不深而澄清，地不广而平坦，林不大而茂盛。松篁交翠，猿鹤相亲。”罗——2平方公里如何比肩？！

贯中在《三国演义》中，以寥寥数句，给世人勾勒出了一个“卧龙先生的隐逸胜地”。从鄂西旅游发展现状看，本应与武当山、神农架属于同级资源的XX,如今却远远落后于昔日

“三顾茅庐”让年轻的诸葛亮从XX一飞冲天，诸葛孔明从此进入人们的视野之中，以其运筹的兄弟。相比武当山旅游经济特区312平方公里范围、神农架整个林区三千平方公里的旅游规模，

帷幄、神机妙算、“多智近妖”，在世人的想象中驱动着东汉末年的历史车轮，滚滚而行……2平方公里范围实难望其项背。

一曲千古奇策《XX对》，随之横空出世，成为三国之源，成为古今传唱的运筹帷幄、决策霸业一一2平方公里如何飞跃？！

的完美决策典范。从国内近十年旅游景区开发看，当年与XX景区同名景区早已三级、五级跳跃，成为地区乃至

国内旅游重要节点，近如武当山、龙门石窟，游客量增至一百万乃至三百万游客人次；而十年前亳

无知名的景区，也借助国内旅游升级的机遇，横空出世占据一方，诚如焦作云台山年门票收入近2

亿，西安大唐芙蓉园近200万人次，大雁塔北广场年周转游客达上亿人次；资源目标

反观XX,2平方公里怎样容纳这样的发展可能？而年均20万促销经费、一千万运营成本供养

五六百人的状况下，又如何闪转腾挪，实现飞跃式发展呢？

尽管，XX景区正在尝试北拓（植物观赏区）南合（植物园），但我们发现，局限于XX“国保”价值效果

身份，两个区域在开发规划上畏手畏脚，最终依然聚集在XX景区2平方公里范围内，仍然在展现

“世界一流，国内独有”资源，开发成为具备5A级复合型旅游区道路上，仍然任重道远。

这两平方公里的景区，早已不堪承受这世界级品质资源之重！

现状与问题

想头多说头多可玩多可赚多

看不着没说足仅观赏少体验

二、总体策划技术路线「A

3游览结构多样化

1、就核心斐源深化1、集中打造陵中对1、景区一园区转换

2、体验项目丰富化

打造观光项目的三国策源概念2、六元五化打造体

解决思路3、多元产业化发展

2、风水结构创新游2、创新打造诸葛孔验模式

4、旅游商品体验销

憩方式明十年隐逸体验3、创新体验性项目

（-）核心景区提升打造技术路线售式

•...

游览方式多样化集中塑造核心资源游客体验多元化收入结构丰富化

方案目标

游憩结构

形象定位

核心创意

(-)XX文化旅游产业园区总体策划技术路线(-)旅游园区总体打造方式——“163863”计划

1c^上祈福化情境化)

游乐化具备国际级的生活化

文化观光与休

闲体验品质

5A级旅游区

以诸葛亮品牌为依旅游发展轴(风水结构

轴)

卧龙棋局托的国际智慧文化

汉江风情休闲带“诸葛亮”区域旅游形旅游要素

诸葛草庐旅游目的地肖家河污水教育与开发旅游发展保

三国文化休闲带游憩方式创象与整合营配套与配

六大工程处理工程扶持工程障体系工程

三国主题游乐区新工程销工程置工程

一轴两带

隆中六坛三国文化创意产业区

武侯流芳六区

隆中文教科研区

中华智堂VI

隆中文化旅游区核心工程,重点工程，配套工程，

隆中论坛三国八品三步行动

卧龙生态度假区首期启动集中运作穿插运行

躬耕新村休闲区

i吉限中景区隆中欢乐谷大话三国梦幻三国

“千古隆中对•三代”欢乐三国”大话三国“创意三国•娱乐天堂

下一人“A群雄逐鹿“穿越时空”

一隆中论坛襄樊会展中心禀阳印迹

三国亮阳事

“千古奇策”聚合智慧会展天“隆中堤记

隆中一对"！下"哀阳一梦”“三国时•襄阳事”

三、发展战略与目标定位简析(二)发展战略

(-)发展思路解析隆中文化旅游产业园区发展战略

一一响应鄂西圈旅游升级发展的新态势：在未来的旅游发展中，大力提升项目区域有效介入鄂

西旅游圈，快速打造XX市成为鄂西旅游城市双核之一，是项目核心任务。

一一响应省市两级战略思路：呼应XX省构建“鄂西生态文化旅游圈”的整体思路，响应XX“工

业强市，旅游活市”的整体背景战略下，XX旅游文化产业园区具备了良好的飞跃发展机遇，本项

目必须依托优异的资源基础，充分利用相关的政策优势，在着力建设重点景区的同时，借助大规模

开发大力完善旅游基础设施建设，提高城市旅游综合服务功能，为快速打造鄂西城市双核奠定基础。

一一推动XX城市经济转型：在深入实施“工业强市、旅游活市”战略的前提下，在今后建设

三国文化旅游目的地的过程中，园区旅游要充分发挥“主导第三产业，协调第一产业”的作用，力

争做到：

其一，推动和促进全市各项产业的协同升级，尤其是以旅游带动农业与林业的新发展，实现新

的可持续增长，这也是城市赋予的历史使命。产业内涵

其二，承担塑造XX城市形象、张扬XX城市品牌、提高XX城市魅力、塑造城市性格、完善□□□□□)□□□□□

城市功能、推动城市升级等更多的重任。□□□/\□□□

其三，通过旅游发展及对相关产业的带动，增加就业岗位，减轻中心城区就业压力，为XX古页1

城“降人口、弱交通、矮房屋”提供更大空间。

（三）目标定位体系与打造思路（四）XX市旅游发展整体结构建议

四、概念性规划方案简介

（-）范围界定

1、XX景区范围变革

2008年XX市XX风景名胜区管理委员会被确定为正县级机构，共辖54平方公里。目前，XX

—以“大旅游、大视野”角度构建“大XX”三国文化旅游区；风景名胜区管委会辖一个办事处、两个社区居委会、四个行政村（贾洲、花木店、姚庵、牌坊）以

—以“大策划、大目标”理念打造世界知名三国文化旅游区；及两所大专院校（XX学院、XX职业技术学院）、一所中等专业技校（护士学校）和两所中心小学

及一个教学点（贾洲小学、XX小学、牌坊教学点），同时托管黄家湾风景区和XX植物园两个景区。

—以“大项目、大手笔”方式打造“5A级”景区XX文化旅游区;

XX辖属范围一览表

—以“大文化、大宣传”手法构建鄂西旅游第四极。

辖区范围面积

售票景区范围2平方公里

实际辖属范围13平方公里

景区新辖范围54平方公里

风景名胜区名义范围209平方公里

2、崔家营水库蓄水后

考察得知，崔家营水库蓄水后，303省道北部土地按照63.73米淹没线，利用现有地形图做GIS

分析得知，北部区域淹没范围极为有限。而且蓄水后，汉江流经本段水位将基本保持平稳，北部行

洪区未来范围可相对缩减或不用。

因此项目地范围内，303省道以北有近15.3平方公里的土地具备较大发展延伸空间，筑汉江大

堤为XX区域获取发展空间完全可行。

3、范围界定

(1)项目案名：XXXX文化旅游产业园区

(2)总体范围

规划任务范围为54平方公里，通过土地整理后，规划建议首先保证XX54平方公里辖区皆归属

于项目地范围，其次，调整54平方公里范围地块，保证地块的相对完整性，并考虑项目范围的未

来发展延展性。因此，规划建议园区范围调整为67.2平方公里。

同时，考虑大区域范围的旅游发展的完整性，未来建议将现有的“凤凰山水温泉”项目也纳入

园区管辖范围内，即园区范围远期为80平方公里。

(3)XX景区范围

总面积14平方公里，。位于303省道以北，西至牛山、东至新学院路。包含原古XX核心景区、

XX植物园区、XX居委会的二组、三组、四组、五组、六组所在的浅山区，花栋木店村以及包含广

德寺、崖子山在内的三角区。

（三）总体功能分区与布局

1'功能结构与分区

从区域整体结构考虑，结合场地现状和未来旅游发展需要，将整个项目地块在空间上划分为“一

轴、两带、六区”的结构。

功能结构图

<■

文化旅游发展轴樊

隆

中

一条旅游发展轴文

隆

化

推

中暗：风水轴

游

产

文

业

化

汉江风情休闲带园

旅

游两大主题休闲带

产三国文化主题景观带

业

园三国主题游乐区

空

间三国文化创意产业区

布

局

隆中文教科研区

六大功能区•功脱身区向

隆中文化旅游区

卧龙生.态度假区

躬耕新村休闲区

广德寺重点项目一期、二期

2、分区位置及项目设置说明

孔明九坊重点项目二期

卧龙棋局核心项目二期

高冈流水重点项目二期

(1)XX新区旅游发展轴印象XX组

团田园牧歌重点项目一期、二期

XX酒肆核心项目二期

A、位置：从汉江至XX山顶到303省道与马棚村路交接点至XX