2024卖房协议合同书怎么写才有效

2024年卖房协议合同书怎么写才有效-PAGE2024年卖房协议合同书怎么写才有效-PAGE卖房协议合同书怎么写才有效合同编号：__________第一章：合同双方1.1卖方信息卖方姓名（名称）：__________证件类型：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________1.2买方信息买方姓名（名称）：__________证件类型：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：__________（省/市/区/县/街道/号）。2.2房屋面积房屋建筑面积：__________平方米。2.3房屋权属房屋所有权证号：__________。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格双方一致同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式（1）定金：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）尾款：买方应在办理完毕房屋过户手续之日起__________个工作日内向卖方支付剩余房款，尾款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给买方。4.2过户手续双方同意在房屋交付后__________个工作日内共同办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2买方违约若买方未按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量卖方保证所出售房屋主体结构安全，不存在重大质量缺陷。买方应在房屋交付前对房屋进行实地查看，确认房屋质量符合约定。6.2维修责任房屋交付前，卖方应确保房屋水、电、气等设施设备正常使用。房屋交付后，买方负责日常维护。如房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在合理期限内负责修复。第七章：税费及其他费用7.1税费承担根据法律法规规定，房屋交易涉及的税费由双方按照国家规定各自承担。具体税费标准以税务机关核定为准。7.2费用结算买方应承担房屋过户所产生的全部费用，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。卖方应承担与房屋交付相关的费用，如物业费、供暖费等。第八章：合同解除及争议解决8.1合同解除双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，卖方应退还已收房款，买方应退还已交付房屋。8.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：不可抗力9.1不可抗力情形如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。9.2免责因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方应积极采取措施减轻损失，并在情况允许下尽快恢复履行。第十章：其他约定10.1合同变更本合同一经签订，未经双方书面同意，不得随意变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明等。附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。未尽事宜，可签订补充协议。10.4通知与送达双方因履行本合同所产生的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在本合同首部所写明的通讯地址。第十一章：物业交割11.1交割时间卖方应在房屋交付的同时，将物业相关资料和物品移交给买方，包括但不限于物业费、供暖费、钥匙、门禁卡、停车位等。11.2买方权利买方自物业交割之日起，享有该物业的使用权、收益权和处分权。11.3物业纠纷如交割后发现物业存在权利纠纷或瑕疵，卖方应负责解决并承担相关法律责任。第十二章：保修条款12.1保修期限卖方对房屋主体结构提供不少于__________年的保修服务，对房屋附属设施提供不少于__________年的保修服务。12.2保修责任在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后及时进行维修。12.3保修除外因买方使用不当、不可抗力等因素导致的房屋损坏，卖方不承担保修责任。第十三章：合同备案13.1备案义务双方同意在合同签订后__________个工作日内，共同向房屋所在地房地产交易中心申请合同备案。13.2备案费用备案费用由双方按照国家规定各自承担。13.3备案效力合同自备案之日起具有公示效力，对双方具有法律约束力。第十四章：通知与送达14.1通知方式双方在履行合同过程中，有关通知、文件等应以书面形式送达对方。14.2送达地址送达地址为双方在本合同首部所写明的通讯地址。14.3送达效力通知、文件等送达对方之日起生效，如对方拒绝签收，视为送达。第十五章：合同终止与解除15.1合同终止双