2024二手房三方协议注意事项

2024年二手房三方协议注意事项-PAGE2024年二手房三方协议注意事项-PAGE二手房三方协议注意事项合同编号：__________鉴于甲方（卖方）拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将该房产出售给乙方（买方）；鉴于丙方（中介方）作为甲乙双方的居间服务提供者，愿意协助甲乙双方完成本次房产交易；甲、乙、丙三方本着平等自愿的原则，经友好协商，就甲方出售房产、乙方购买房产事宜，达成如下协议：第一章合同主体1.1甲方信息甲方姓名（名称）：__________身份证号（统一社会信用代码）：__________联系方式：__________1.2乙方信息乙方姓名（名称）：__________身份证号（统一社会信用代码）：__________联系方式：__________1.3丙方信息丙方名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________第二章房产信息2.1房产描述甲方出售的房产位于__________（地址），房产证号：__________。2.2房产面积房产面积为__________平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产权利状况甲方保证对出售的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方确认，房产交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2定金支付乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。3.3余款支付乙方应于房产过户手续办理完毕之日起__________个工作日内将剩余房款支付给甲方。第四章交付及过户4.1交付甲方应于房产过户手续办理完毕之日起__________个工作日内将房产交付给乙方。4.2过户甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五章违约责任5.1甲方违约如甲方违反本协议约定，导致房产无法正常过户给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2乙方违约如乙方违反本协议约定，导致无法按约定支付房款或完成房产过户手续，乙方已支付的定金不予退还。5.3丙方违约如丙方违反本协议约定，导致甲乙双方房产交易，丙方应双倍返还甲乙双方已支付的中介费。第六章争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七章其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（中介方）签字（或盖章）：__________日期：__________六、合同解除6.1在本合同有效期内，如发生不可抗力事件，致使本合同的履行变得不可能或不必要，受影响的一方有权解除本合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。6.2在本合同有效期内，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并有权要求违约方承担违约责任。6.3在本合同有效期内，如一方因自身原因无法继续履行本合同，应提前通知对方，双方协商一致后可以解除本合同。七、保密条款7.1双方同意，在本合同有效期内和终止后，对在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息予以严格保密。7.2双方同意，只有在履行本合同所必需的情况下，才能使用对方的商业秘密和机密信息，并只能向必须知道这些信息的一方的人员披露。7.3双方同意，违反保密条款的一方应承担违约责任，并应赔偿对方因此造成的损失。八、适用法律和争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签署。9.2本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十、合同的转让10.1在本合同有效期内，未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2一方转让其在本合同项下的权利和义务，应保证另一方不会因此受到不利影响。10.3一方转让其在本合同项下的权利和义务，应向另一方支付合理的转让费用。十一、合同的生效和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。11.2本合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。续约协议与本合同具有同等法律效力。11.3在本合同有效期内，如一方明确表示不再履行本合同，或因不可抗力事件导致本合同的履行变得不可能或不必要，本合同终止。11.4本合同终止后，双方在本合同项下的权利和义务立即终止，但本合同终止前已产生的权利和义务仍应履行。十二、税费负担12.1本合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。12.2甲方应承担的税费包括但不限于：所得税、增值税、土地增值税、契税等。12.3乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。12.4丙方应承担的税费包括但不限于：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。十三、知识产权13.1双方确认，本合同项下的产品或服务涉及到的知识产权归____方所有。13.2双方同意，未经另一方书面同意，不得将本合同项下的产品或服务用于任何可能侵犯对方知识产权的行为。13.3双方同意，如因本合同项下的产品或服务发生知识产权纠纷，应立即通知对方，并积极配合对方解决纠纷。十四、通知和送达14.1本合同项下的通知和送达，应以书面形式进行。通知和送达应以、电子邮件、快递或挂号信等方式进行。14.2一方变更通知和送达地址，应提前通知对方。未提前通知的，原通知和送达地址仍然有效。14.3通知和送达自发送之日起生效。如通知和送达在节假日或非工作日发送，应顺延至下一个工作日生效。十五、合同的完整性和可分割性