2024年二手房房屋买卖协议

2024年二手房房屋买卖协议-PAGE2024年二手房房屋买卖协议-PAGE二手房房屋买卖协议合同编号：__________双方经充分协商，达成如下协议：第一章：定义与解释1.1定义：除非上下文另有要求，本协议中使用的术语和定义如下：（a）“房屋”指位于[房屋地址]的房产，包括土地、建筑物、固定装置和附属设施。（b）“交易价格”指买方购买房屋的金额，具体金额在附件A中约定。1.2解释：本协议的条款应参照相关法律法规进行解释，如存在冲突，应以法律法规为准。第二章：房屋买卖2.1出售：卖方同意按照本协议的条款和条件，将房屋出售给买方。2.2购买：买方同意按照本协议的条款和条件，购买房屋。2.3交易价格：买方同意支付给卖方的交易价格为[交易价格]。第三章：支付方式与期限3.1首付款：买方应在本协议签署之日起[首付款支付天数]天内，支付给卖方[首付款金额]作为首付款。（a）在房屋过户手续办理完毕后[尾款支付天数]天内，买方应支付给卖方。3.3支付方式：买方应以银行转账方式支付款项，并将付款凭证提供给卖方。第四章：过户手续4.1协助办理：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件和配合政府部门的要求。4.2费用承担：过户手续的费用按照相关法律法规承担，具体费用在附件B中约定。4.3过户时间：双方应尽力在签署本协议后[过户时间]内完成房屋过户手续。第五章：交付与风险转移5.1交付：卖方应在过户手续办理完毕后[交付天数]天内，将房屋及其钥匙和相关文件交付给买方。5.2风险转移：自交付之日起，房屋的风险转移给买方。在此之前，房屋的风险由卖方承担。5.3现状交付：卖方应按照房屋的现状进行交付，除非另有约定。第六章：房屋质量与瑕疵6.1质量保证：卖方保证所出售的房屋不存在任何法律上的瑕疵，且在交付时符合正常居住条件。6.2瑕疵披露：卖方应如实向买方披露房屋存在的任何已知瑕疵，包括但不限于结构问题、渗漏、白蚁损害等。6.3检查权：买方有权在交付前对房屋进行专业检查，以确认房屋的质量和瑕疵。卖方应提供必要的协助和便利。6.4瑕疵处理：如买方在检查中发现房屋存在重大瑕疵，买方有权要求卖方在交付前修复瑕疵，或者双方协商降低交易价格。第七章：产权与权益7.1产权清晰：卖方保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利负担。7.2权益转让：卖方应将房屋的所有权、使用权等相关权益一并转让给买方。7.3产权过户：卖方应负责办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至买方名下。7.4权利瑕疵责任：如因卖方原因导致房屋产权存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。第八章：税费与费用8.1税费承担：双方同意按照法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。8.2费用明细：双方应在附件B中明确列出各自应承担的税费和其他费用。8.3代扣代缴：买方有权在交易过程中代扣代缴应由卖方承担的税费。8.4费用支付：双方应按照附件B的约定，及时支付各自的税费和其他费用。第九章：违约责任9.1违约定义：任何一方未能履行本协议约定的义务，均视为违约。9.2违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，具体金额在附件C中约定。9.3解除权：如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。9.4继续履行：在违约方赔偿违约金后，如守约方同意，违约方有权继续履行本协议。第十章：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决因本协议引起的任何争议。10.2仲裁条款：如协商无果，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。10.3诉讼管辖：如仲裁条款无法执行，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。10.4法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用[国家/地区]的法律。第十一章：物业与设施11.1物业交付：卖方应保证房屋交付时，物业权利清晰，不存在任何物业管理费、公共维修基金等欠费。11.2设施使用：卖方应保证房屋交付时，所有附属设施设备正常运行，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。11.3设施转让：卖方应将房屋内所有设施设备及相关权利一并转让给买方。11.4物业资料移交：卖方应在交付时将物业相关资料、钥匙、门禁卡等一并移交买方。第十二章：维修与保养12.1维修责任：卖方应保证房屋在交付前不存在任何需要维修的问题，除非双方另有约定。12.2保修期：卖方应提供一定期限的保修服务，具体期限和内容在附件D中约定。12.3保养说明：卖方应提供房屋及相关设施的保养说明，指导买方合理使用和维护。12.4维修限制：买方在保修期内不得擅自改动房屋结构和设施，以免影响保修服务。第十三章：合同解除（a）双方协商一致。（b）任何一方违约，且违约方在守约方指定的时间内未能纠正违约行为。（c）不可抗力事件导致合同无法履行。13.2解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。13.3解除后果：合同解除后，双方应按照附件E的约定处理已付款项、房屋交付等后续事宜。13.4违约责任：合同解除后，违约方仍应承担合同约定的违约责任。第十四章：通知与送达14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式作出，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。14.2通知地址：双方应在合同中明确各自的联系地址和联系方式，如地址变更，应及时通知对方。14.3送达生效：以快递方式送达的，自快递交邮之日起3个工作日内视为送达；以电子邮件、方式送达的，自发送之日起1个工作日内视为送达。14.4通知效力：双方应确保提供的联系方式真实有效，如因联系方式错误导致通知未送达，相应后果由未提供正确联系方式的一方承担。第十五章：其他约定15.1合同变更：本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方