租赁履约及检查流程

租赁履约及检查流程合同编号：_______签订日期：_______甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定时间、地点交付房屋，或未按约定提供附属设施，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.3如乙方未按约定时间支付租金，或提前解除本合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________房屋照片及附属设施清单设施使用说明租赁押金退还确认书房屋交付确认书房屋交接单房屋维修记录租金支付记录违约金支付记录其他相关文件（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）特殊的应用场合及增加的条款：场合：房屋租赁用于开设诊所10.1乙方在使用房屋期间，须遵守国家关于医疗机构的相关法律法规，取得相关许可证。10.2乙方不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。10.3乙方应确保医疗机构的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。10.4乙方在租赁期间应承担因医疗机构运营产生的所有税费和费用。场合：房屋租赁用于开设餐馆11.1乙方在使用房屋期间，须遵守国家关于食品经营的安全法律法规，取得相关许可证。11.2乙方不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。11.3乙方应确保餐馆的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。11.4乙方在租赁期间应承担因餐馆运营产生的所有税费和费用。场合：房屋租赁用于办公12.1乙方在使用房屋期间，不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。12.2乙方应确保办公场所的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。12.3乙方在租赁期间应承担因办公场所运营产生的所有税费和费用。12.4乙方如需安装通讯设备，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。场合：房屋租赁用于开设幼儿园13.1乙方在使用房屋期间，须遵守国家关于学前教育机构的相关法律法规，取得相关许可证。13.2乙方不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。13.3乙方应确保幼儿园的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。13.4乙方在租赁期间应承担因幼儿园运营产生的所有税费和费用。场合：房屋租赁用于开设健身房14.1乙方在使用房屋期间，不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。14.2乙方应确保健身房的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。14.3乙方在租赁期间应承担因健身房运营产生的所有税费和费用。14.4乙方如需安装音响设备，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。场合：房屋租赁用于开设书店15.1乙方在使用房屋期间，不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。15.2乙方应确保书店的运营不影响周边居民的生活和房屋的使用。15.3乙方在租赁期间应承担因书店运营产生的所有税费和费用。15.4乙方如需进行书籍陈列和装饰，须事先取得甲方书面同意。场合：房屋租赁用于居住16.1乙方在使用房屋期间，不得改变房屋结构，如需进行改造，须事先取得甲方书面同意，并报请相关部门审批。16.2乙方应确保居住期间不影响周边居民的生活和房屋的使用。16.3乙方在租赁期间应承担因居住产生的所有税费和费用。16.4乙方不得在房屋内进行违法活动，如违反相关规定，由乙方承担全部责任。16.5乙方在租赁期间应合理使用水电等公共资源，如有浪费或损坏，乙方应承担相应责任。附件列表及要求：房屋照片及附属设施清单：清晰记录房屋及其附属设施的现状，以便在租赁期满时进行核对。设施使用说明：详细说明各种设施的正确使用方法，以保障乙方在使用过程中的安全和合法权益。租赁押金退还确认书：确认押金退还的条件和时间，以及扣除的费用项目。房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点和状态，以及甲乙双方的签字。房屋交接单：记录房屋及其附属设施的交接过程，以及甲乙双方的签字。房屋维修记录：记录在实际操作过程中，可能会遇到的问题及解决办法：问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应与乙方进行沟通，了解原因，必要时可提供宽限期。如果乙方在宽限期内仍未支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。问题：乙方使用房屋及附属设施不当，造成损坏解决办法：甲方应与乙方进行沟通，要求乙方按市价赔偿。如果乙方拒绝赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分甲方有权向乙方追偿。问题：租赁期满后，乙方需继续租赁解决办法：甲方应与乙方签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金等相关条款。问题：甲方未按约定时间、地点交付房屋解决办法：乙方应与甲方进行沟通，要求甲方按约定时间、地点交付房屋。如果甲方拒绝履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。问题：房屋正常使用造成的损耗解决办法：甲方应在租赁期满后，对房屋及附属设施进行查验，如无损坏或经乙方赔偿，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。问题：合同履行过程中产生纠纷解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。问题：乙方提前解除合同解决办法：甲方应与乙方进行沟通，了解原因。如果乙方确有特殊情况，甲方可同意提前解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：乙方在房屋内进行违法活动解决办法：甲方应立即制止乙方的违法活动，并报告相关部门。如因此造成损失，乙方应承担全部责任。问题：乙方未按约定合理使用水电等公共资源解决办法：甲方应与乙方进行沟通，提醒乙方合理使用公共资源。如乙方仍不改正，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分甲方有权向乙方追偿。问题：合同签订地人民法院的管辖问题解决办法：为避免不必要的争议，甲乙双方应在合同中明确约定合同签订地人民法院为解决合同争议的管辖法院。针对以上问题，合同或协议的文档优化：在合同中明确租金支付的宽限期，以及甲方提前解除合同的条件和违约金计算方式。增加关于房屋及附属设施的损坏赔偿条款，明确赔偿标准和计算方法。在合同中明确租赁期满后，乙方继续租赁的相关条款，包括租赁期限、租金等。增加关于甲方交付房屋的违约责任条款，明确违约金计算方式和甲方应承担的责任。在合同中明确房屋正常使用造成的损耗的处理方式，包括查验、赔偿和押金退还等。增加关于合同纠纷解决方式的条款，明确双方应首先进行友好协商，协商不成的，再